社区

连续17个月的房价下跌终于结束了。 3月16日，国家统计部门公布的2023年2月70城房价指数出炉，数据显示，继1月70城房价止跌，2月70城房价经过17个月后重回上涨。 从环比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。 三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。 从新开工等数据看，前两月全国房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积下降4.7%。房屋新开工面积下降9.4%，住宅新开工面积下降8.7%。 在“保交楼”举措下，前两月全国房屋竣工面积为13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。 另据中指研究院数据，3月份以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位，同比增幅普遍在20%以上。 重点10城二手房周度成交量环比持续增长，同比增幅保持在70%以上，其中上周成交套数提升至2019年以来周度最高水平，同比增长超过100%。 楼市回暖迹象从今年1月便已经开始。 数据显示，2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城，持平城市1个，较去年12月增加1城，下跌城市33个，较去年12月减少22城。 各线城市表现看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 贝壳50城中约六成城市二手房价格1月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。 从成交量来看，受春节返乡、出游等影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市成交量较12月提升，市场出现回暖势头。 排除春节假期的时间段，1月贝壳50城二手房日均成交量较12月日均水平提高20%以上。 贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因带动，一是防疫政策转向，人们“阳过”以后，收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转。二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。 楼市迎来“小阳春”。 58安居客研究院院长张波指出，开年市场已现触底反弹迹象，2月份房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势明显，部分城市已经明确进入“小阳春”。 在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。 但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也认为，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统楼市“小阳春”到来，这一复苏态势将会延续，但是随着本轮积压需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。 易居研究院研究总监严跃进认为，量决定价的逻辑在今年会持续体现出来。根据目前3月份上旬的数据，可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。 随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性是非常大的，各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好，另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。