领展房产基金首次供股,这些信息一定要注意!

作为香港以及亚洲最大REIT,$领展房产基金(00823)$ 在上周宣布供股,以每5个基金单位配1个单位。这也是该REIT成立以来首次进行配股。同时,每个供股基金单位的认购价为44.2港元,较2月10日的收盘价62.8港元折价近30%。

2月13日,领展房产基金恢复交易,开盘即大跌15%,收盘价格54.75港元,跌幅12.82%,仍较认股价高23.87%。

点击查看供股公告原文

何为供股?

港股的供股相当于A股的“配股”:上市公司向现有股东提出要约,让股东可按其现有持股比例认购新发行的股票。股东可以行使供股权从而维持本身于发行人的持股比例,也可以将供股权在公开市场上发售。

点击了解《香港市场的“供股”是什么》

简单的说,就是现有股东按照一定价格(一般低于市场价格)认购新的股份。

几个关键点:

  • 供股发起人:公司
  • 供股对象:所有股东
  • 资金流向:公司

港股中,“供股”与“配股”的区别,主要就在这几个点。

一般来说,供股对大部分的股东都没有吸引力,也没有实际的好处。

供股的效果是,公司已发行的股份总数目会增加。因此,每股净资产、每股盈利等这些以每股衡量的指标就会被摊薄,如果在股价不变的情况下,市盈率(P/E)等估值指标就会上升。

有些公司,甚至通过供股结合其他“财技”,来进行利益输送,最终还是损害中小股东的利益。

  • 从公司的角度看,如果所有股东都参与供股,那公司整体的股东权益(Shareholders' Equity)保持不变。
  • 从股东的角度看,如果不参加供股,持有正股的股东权益将会被稀释。

领展为何供股?

根据公司公告,此次供股的目的归结起来主要有以下几个:

  1. 降低负债率。也就是通过供股获得资金来还部分债务,目标是净负债率低于20%。其中,净负债率=(有息负债-现金资产)÷股东权益。
  2. 增加有潜力的投资机遇。也就是潜在收购。对一只REITs来说,管理资产的规模与未来能产生现金流有关,因此收购更多优质的资产项目,将有利于长期发展。
  3. 提高资产管理规模。除了原本的房地产相关资产,公司还可以用资金去投资更多类型的资产,提高资产管理规模,在景气的经济周期更容易获得超过行业平均的回报。
  4. 增加新的合作关系。通过供股也能引入新的股东,或者增加与原有股东的的联系。

对领展这样的大企业,“出老千”的概率比较低,更多的只是公司优化财务指标,同时也提供更多的投资机会,这点也是本质区别。

疫情三年也是领展收并购最积极的三年。截至2022年9月30日,领展负债总额增加约165亿港元至551亿港元,负债比率由18.4%升至22.7%,进入2023年,也在全国各地,以及新加坡等地进行更多的收购活动,增加资产规模。

供股详情

  • 供股发行单位:425640848个;
  • 认购价:44.2港元;
  • 筹集金额:188-193亿港元(扣除开支前);
  • 除权日:2月24日(即2月23日收盘时持有正股,就有认购权)
  • 未交款供股权交易日期:3月9日——3月16日
  • 最后缴款日:3月21日
  • 供股的基金单位开始交易日期:3月30日

最重要的两个日期,是除权日(2月24日),以及供股权的最后交易日期(3月16日)。

只要股东在2月23日收盘时持有$领展房产基金(00823)$ ,就具有供股认购权,如果放弃认购,持有的股权将被摊薄。

持有的认购权可以在认购股份上市前交易,最后交易日期是3月16日。

# 公募REITs开闸,概念股先飞

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评论6

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  • 峰云行者
    ·2023-02-14
    非常好看给力
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  • 阿阵同学
    ·2023-02-14
    所以可以入吗
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  • 驱车登高峰
    ·2023-02-13
    这篇文章不错,转发给大家看看
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  • 金蝉Catherine
    ·2023-02-14
    👀
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  • plaispool
    ·2023-02-14
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  • O丶I
    ·2023-02-14
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