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2021年下半年后，恒大轻轻地开启了房地产暴雷的大幕，从此，整个市场就像被点燃的鞭炮一样，你一家我一家，彻底停不下来。

恒大爆炸后，大家还觉得其他房企问题不大，所以21年下半年的购房的热情只是微微受挫，经过短暂的阵痛后，市场又迎来了一次小回暖。

当时老八所在的二线城市，不少偏郊区的新房都开始了主动降价模式，不为别的，就为了能够快速回款，缓解资金链的压力。

这种降价模式在刚祭出来的时候，你别说还真的很好用，南昌某本土开发商的期房直降2000后，排队购房的人几乎挤满了一条街。

现在回望2021年下半年，虽然只过去了很短的时间，但是却有点恍如隔世的感觉。

2022，疫情又来了，来的更加严峻，许多城市几乎停摆，在这种反复疫情的冲击下，商业、民生、工业…几乎涉及到我们生活方方面面的事情，都开始变得凋敝和困难。

收入降了、工作没了、业绩压力加大了，这可能是许多人在2022年最深刻的体会。事实也如此，国家统计局公布了一季度经济数据。一季度GDP的增速只有4.8%，显著低于全年目标5.5%.

而当生活中方方面面像多米诺骨牌一样越积越大，最后终于传导到了房地产这个巨无霸产业—在经济的下行中，它像一个摇摇欲坠的巨人，好像只待一阵狂风，好让他轰然倒下。

只是，有人不希望它倒下，想方设法，千方百计的在拉扯它、扶着它，就算死，也要站着死。

数据统计，2022年深圳楼市第一季度二手房网签成交套数为3546，月均成交套数为1182，连续三个月二手房住宅网签数据在1000套左右徘徊。

而2022年1月-4月的TOP100房企销售均值为212.2亿元，同比去年下降了50.2%，这里面销售额超过千亿的房企只有3家，而去年这个数字还有9家.

超百亿的房企就更惨了只剩下57家，比去年整整是少了46家。

世贸、奥园、中梁、新力、佳兆业…这些大大小小，曾经风光无限的房企，要么信托延期，要么出售旗下资产和股份，加速回款，用在炒股的人身上，有一个词比较贴切：

现在的房企，都开始「割肉」了。

而融创的暴雷则让这个行业加速进入冬天，5月12号融创发出公告称，因为公司销售业绩下滑，并且随着其他房企的暴雷而导致整个融资环境恶化，导致融资困难上升，所以决定不会支付即将到期的4笔美元债共计9856万美元的利息。

融创的这段话其实写的很明白，既赚不到钱，也借不到钱，只能选择躺平一下，没办法，就这样吧。

昔日孙宏斌化身白衣骑士救市的身影还在，今天就轮到融创自己暴雷，只能说时间变化太快。

房地产行业，几乎凉凉。

面对这种情况，各部委也不是不知道，最近这一个月，喊话频频，先是央行发文：“及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。”

随后银保监会也坐不住了："要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。"

甚至深交所、证监会也在官网发文，支持房地产发展。而就在我写这篇文章的前几天，央行和银保监会又联合发文，再次降低房贷利率。

现在理论上首套房利率已经低至4.4%，要知道，去年同期，几乎是6.1%。

落实到各个城市，能解除限购的纷纷解除限购，能变相降价的没有一个不降价的，甚至，就差推出10%首付买房了。

广州前一阵子拍地，搞来了李嘉诚，为此媒体还大肆宣传了一番，说羊城土地要回暖了，精明如李嘉诚都回来了投资了。

真的去了解一下，李嘉诚所在的企业在那场土地拍卖会上，全程就举了一次牌子，与其说是参与，不如说是过来当镇场子的吉祥物。

为了让大家买房，现在几乎到了一个疯狂的阶段。可是，居民手里没有钱，怎么买房？

公务员体制内倒是有购买力，可是他们往往也已经买房了，因为体制内终究是城市的少数，大部分，还是朝九晚五的上班族。

这些普通人想不想买？肯定想，没有人不想有自己的家。

而现在，工作不保、收入不稳的情况下，生存问题都无法回答，如何敢动用大资金买房？

房地产就像一个老人的膀胱，不是不想尿的远，是心有余而力不足啊….