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美国刚刚公布了最新的新屋销售销售数据，四月份新屋销售从九年半高点大幅下挫。这是否是回调的信号呢？

3月份的新屋销售年率由此前的62.1万涨至62.4万，是2007年10月以来的最高值。市场推测，第一季天气异常温和是拉动该季度销售的主因。但商务部周二宣称，4月份新屋销售环比下跌11.4%，经季节调整后年率为56.9万户，西部地区销售下跌至将近一年半最低水平。远大于下调1.8%的预期。但需要注意的是数字仍让同比增长0.5%，前四个月同比上涨13%。

以4月份的销售速度计算，库存消化需要5.7个月。而正常的库销比为6个月，并没有大幅脱离正常值。此次数据下跌最主要的是西部地区的数据暴跌26.3%，跌至15年10月以来最低位，是最大的原因。西部地区销售量下降主因为西部地区房屋库存紧俏，房价大幅上涨，导致房屋成交量下跌。那么这是否说明房价将出现整体的进一步上涨？还是房价已经到达峰值？

从上图的数据走势看，中位数脱离了均值，意味着房价并不是一个正态分布，峰值处房屋堆积较多，中产阶级人数减少，有钱人和穷人都较多且依旧存在较大的间隔，。两者05年之前一样较为同步，两条线目前看都可能被对方拉过去。由于目前看经济整体依旧看好，上行趋势较为明显，利好房屋价格，中位线拉动更加明显。

新屋销售虽然脱离高位，但目前依旧属于调整范围内，整体依旧上行。同时由于新屋销售在成屋销售占比中较低，新屋销售占整体房屋销售的9.8%，环比变动较大。先看看走势，有可能这是一个近期下跌的信号，更有可能是一个调整突破的信号。目前房市仍受到失业率降低和30年长期利率保持历史地位的利好影响。建筑材料成本上涨和建筑用工短缺都会推动房价进一步上涨。整体趋势依旧保持上涨，建议谨慎一些。

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