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5月10日，碧桂园港股股价持续下跌，一度下跌超13%。收跌8.44%，报4.45港元。继上一个交易日股价跌9.7%后，碧桂园的股价仍未止住下跌态势。

在5月7日，市场传出消息和网络截图，称福州福州市住建局一位工作人员在5月6日晚间发布紧急通知，要求所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。

碧桂园反应十分迅速，当天该项目责任方给出了解决方案。

为保障解决方案顺利进行，监管部门对监管账户加强了监管，但碧桂园项目和监管部门就监管账户问题出现了分歧，从而导致全市项目监管账户被冻结。

在5月7日晚间，碧桂园方面紧急回应此事，称目前涉及项目事宜已妥善解决，相关监管措施已解除。

导致碧桂园监管账户遭一日冻结的项目，是福州一个世茂、碧桂园、保利的三方合作项目。

近几年来，碧桂园的质量一直饱受诟病，相信大家都有所耳闻了，这次更是被大家称为“三方联手造危楼”。

碧桂园该项目至2021年5月陆续交房后，就发现部分楼栋房屋开裂、门窗变形，小区地库多个承重梁在底部和顶部出现了裂缝。

2021年相关政府相关部门已介入调查。据福州市城乡建设局监测数据显示，个别楼栋的倾斜度已经超极限值，沉降量偏大，沉降速率也大于标准值，沉降仍未达到稳定状态。

从事件在网上发酵，到碧桂园解决问题，用了仅仅不到24小时，碧桂园的反应速度是真够快。

可以看出房地产已经在最脆弱的时候，每一步都很谨慎。一个微信群里的消息都能马上传遍全国，让股价大崩。不仅购房者紧张，房企更担心在特殊时期犯下不该犯的错。

一、政策不断救，购房者不买单。

从3月开始，已超70座城市出房地产政策，从一开始的二三线城市，再到如今的北上广深都有政策动作。不仅各地出台政策，在五一节前，中央再次表态房地产是今年完成GDP的重要一环，这也是近期房地产板块涨势的原因。

源源不断的政策，在股市中给房地产板块带来亮眼表现。但在销售数据中，还是差。

先看今天的主角碧桂园。在5月6日，碧桂园还公布了其2022年前4个月的未经审核运营数据。数据显示，今年4月碧桂园权益销售额为226.4亿元，同比下降57.1%；权益销售面积274万平方米，同比下降53.9%。

今年前4个月，碧桂园权益销售额为1218.7亿元，同比下降36.7%；权益销售面积1571万平方米，同比下降27.6%。

作为房产民企一哥的碧桂园，即使政策不断出台，但在销售端短时间内无法扭转颓势。消息出后，碧桂园股价连连大跌。

我们来看全国商品住宅房新增供应面积情况。

数据显示，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60%。

由于疫情冲击，长春4月份单月的新增供应面积0。而上海也只有3万平方，同比暴跌96%。

1月至4月，除了上海供应面积在增长，其余29个城市全部处于负增长。

二手房成交方面。9个重点城市的二手房成交，无论是4月单月还是1-4月份的累计，同比都是负增长，成交量同比跌幅均超60%。

9个城市的成交量，累计同比已经腰斩。从数据中看到，深圳、青岛，1-4月份的成交量同比暴跌超过75%。

如今房企到底有多惨？从各家房企销量排行中，就能得知。

4月单月，各家房企销售额无一实现正增长。无论是前十的房企，还是排名靠后的房企。每家合计销售金额都是同比腰斩的状态。

销量排行中前5的碧桂园、万科、保利发展、融创中国、招商蛇口等，每家房企的单月销售额跌幅都是超50%以上。

尤其是融创、龙光、中南、阳光城等房企，销售额下跌均超70%；雅居乐下跌超过80%；曾经的广州两大房企，富力、恒大更是下跌超过90%。

在数据中值得注意的是，截止4月份。只有碧桂园、万科、保利发展这三家房企销售额破1000亿，在去年则是有9家，减少了三分之二，看得出来如今卖房有多难。

二、卖房难卖，房产拿不拿地好？

卖房卖不出，各家房企拿地的欲望也越来越小。截止四月，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后。

TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。

从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。

从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。

三、结语

用数据说话，不管是销售数据，还是房产拿地数据，都显得十分疲弱，各项数据都在超50%的缩减。

即使政策力度越来越大，但目前各家都在困境中难以走出。为了完成今年的目标，房地产将成为今年贯穿股市的重要一环。

但在特殊时期，各家房企的小动作都会被市场无限放大，有着恒大、融创、阳光城等各家先例。

各家房企都很小心，在这时候出的一点小错，可能迎来的是重大打击。在这时候也是购房者排雷的时期，民企地产到底可不可靠？

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