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专家发声!未来房产仍然会是投资热门

当前业内人士普遍认为，中国房地产业已经到了拐点，那未来中国房地产的投资趋势将会如何？对中国经济意味着什么？对此，钜派投资集团董事长兼CEO、中国房地产产业协会副会长、上海市房地产业协会会长倪建达在知名财经媒体《今日财富》杂志主办的2018中国独立财富管理峰会暨第四届“金象奖”颁奖盛典上发表了主题演讲“中国房产投资趋势与资产配置”。

在中国，不管是宏观层面、微观层面，大家都会关注到房地产的问题。从1998年亚洲金融危机开始，中国经济压力很大，鼓励房地产发展成为了当务之急；但从2005年后国家就开始进行第一轮宏观调控，2008年中国房地产的销售总量只有2万亿，到今年已快超过15万亿，为什么打压环境下中国的房价竟涨了10倍？

“2008年美国金融危机，我国货币供应量40多万亿，GDP值是36万亿，1块1毛的货币可拉动1块钱的GDP；到去年年底我国货币供应量是170万亿左右，GDP值是82.72万亿，已变成了花2块钱货币去拉动1块钱的GDP”，能否能通过少花钱把GDP降下来？对此，倪建达表示，现在政府在决策上特别难，因为GDP下降就会影响就业，影响就业就会影响社会稳定，而要保住GDP就需更多货币来提振经济活动，所以从这个角度上来说是无解的。

近几年，倪建达发现向其咨询在哪买房比较好的人越来越少了，他笑着谈到，“想买房子的人都买了，现在再去买房子，风险就高了，目前上海的房价已平均在8万左右，‘现在房价高到这个程度了，还会涨吗？’是大家普遍的疑问；第二，买房子的杠杆少了，原先政府最鼓励的时候，只要首付一成，90%都可以银行按揭，等于给了我们九倍的杠杆。而现在买房人只能首付60%，给了一倍不到的杠杆，所以人们会觉得财富效益在房地产这个投资领域回报率越来越不高了。”

作为房地产行业多年的从业人员，他始终认为中国房地产在过去的发展中，正是因遭受了市场政策的空前考验，才变成了一个快速适应调控能力很强的行业。在这个过程中，未来房地产行业是不是还会上涨？

“房地产的成本购置有三个部分，第一部分是地价，第二部分是建安成本，第三部分是所谓的管理财务成本，其中最大的比例就是土地成本。”倪建达认为，如有幸拿地很便宜，但仍需交土地增值税，所以不管土地拿得价格如何，在房地产行业里面所有零售的60%是要交给政府——这个行业的“控股股东”，政府希望让这个行业变得更加理性，同时也需要更多的财政，更多基本建设的投入，所以无论如何，最后都会促使很多资金流入这个行业。

作者：纵观财经
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