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这段时间，蛋壳公寓暴雷事件，让一大批租房的网友炸了，房主和租户们在寒风中凌乱。

事情是这样的，蛋壳公寓因资金链出现问题，无法按时支付房东的租金。然后就出现了：一方面，房东收不到钱，强行收回自己的房子，卸门换锁、强行赶走租户；一方面，租户甚是委屈，自己已经交了一年房租，凭什么还没到期就要搬走？于是房主与租户的矛盾冲突骤升，形成了硝烟战场，一发不可收拾。

资料显示，2020年11月蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人，3.15万租客不是小数目。

上周，深圳发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》，《通知》提到，2020年11月13日以来，连续出现大量业主和租户到深圳蛋壳公寓管理有限公司聚集，业主声称蛋壳公寓拖欠租金，要求解除租赁合同，租户声称面临被强制退租且租金无法退还，要求公司解决。

随后，武汉、西安、重庆等地相继发文规范租赁市场。11月25日，武汉市房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知。

在微博、微信、论坛贴吧上，也有不少其他地方的蛋壳公寓租户遭遇类似的情况。就连蛋壳公寓北京总部，也出现了数百房东和租户排队解约的场景。

实际上，早在两年前，就已经有不少地方传出长租公寓“爆雷”的消息，大多是靠政府介入才使问题得到了解决。

如今，蛋壳公寓爆雷事件后，多地政府部门也在紧急出手，陆续介入蛋壳公寓危机事件，发布了多项文件以缓解住房租赁双方的矛盾。

公开资料显示，蛋壳公寓成立于2015年，是提供租住生活的资产管理和居住服务平台。截至2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8%。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。

到底，这背后是怎样一个“大坑”？

所谓“长租公寓”模式，就是租赁企业先把房子从房主手里租过来，经过装修、添置一些家俱家电后，再把房子租给需要居住的租户。房主和租户之间不用打交道，双方只跟租赁企业签合同。

房主这边，房主与租赁企业签订长期合同，委托企业代理房屋出租，企业按月或是按季支付房子的租金费用。按照合同，租赁企业表示，如果逾期15天房主没收到租金，双方就可以解约，房主可以把房子收回去，企业也就被取消了代理资格。

然后租户这边，租户也是跟租赁企业签的长期合同，期限一年至三年不等。企业要求租户支付租金是按年整付，一住进来就要先交一年的租金。当然，大家都想到了：付了一年的租金，没到期强制我搬家怎么办？

这时候，企业就给租户打定心针了：不会的，我有房主的委托合同，代理期限是3—5年，怎么可能一年没到就赶你走？

但是，租户没想到的是，租赁企业跟房主签订的合同，是随时都可以“撕毁”的，只要房主没有按时收到租金，双方立马就可以解约。

蛋壳公寓暴雷也就是钻的这么一个空子。

据不完全统计，自2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”，2020年1-11月就多达84家。很大一部分企业“爆雷”原因在于“高进低出”“长收短付”的运营模式导致资金链断裂。

深究其原因，企业盲目追求规模扩张，埋下经营风险，一旦现金流出现问题倒下，高杠杆使用租金贷，则很容易引发一系列民生问题。