取消公摊,不仅仅是钱的问题
12月17日,河北省张家口市出台《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》,措施提出,将逐步推进“取消公摊”。而在此前,广东肇庆、湖南衡阳等地,也都提出了商品房销售按套内面积计价的政策。
也就是说,取消公摊面积,已经成为一种趋势,会有越来越多的地方加入到取消公摊面积的行列,取消公摊面积、让公摊面积退出市场,很有可能成为2025年房地产市场一个重要亮点。
众所周知,所谓公摊面积,是由产权人共同分摊的公用部分的建筑面积。国外也有公摊面积,但主要局限于电梯、楼梯等垂直交通区域,而我国除这些之外,还包括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间,以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。
特别是物业管理用房、设备间等公共设施,产权归物业、费用却要业主承担,明显不合理。正是因为如此,开发商在制定小区规划,安排物业管理用房时,大多会扩大物业管理用房面积,导致公摊面积增加,加重业主负担,造成得房率降低。
很多人把取消公摊面积简单地与房价搅在一起,认为取消公摊面积,对房价没有影响,却忽略了物业费的问题。如果取消公摊,业主的物业费也会同步减少。如果公摊面积达到20%,取消公摊后,物业费也能减少20%。
更重要的,取消公摊,不只是钱的问题,还包括公平,包括购房者的知情权,包括业主与物业的关系等。如果不取消公摊,最终受伤害的,永远是业主。正是因为如此,加快取消公摊面积步伐,就是对业主的关心,也是增强广大居民购房信心的需要。如果还能伴随着取消商品房预售制,房地产市场的规范性就会越来越好,广大居民对房地产市场的信心也会越来越强。
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