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作者 | 利晋

编辑 | 苏淮

近日，市场消息传出，新世界发展（下称“新世界”）在上周致函予借贷的银行机构，因违反财务指标，寻求豁免违约贷款契约的责任。

对此，新世界官方回应称，得悉网络上流传一些关于公司的不实的猜测和谣言。集团重申，公司全面遵守所有披露要求，并向投资者和股东提供及时和适当的消息。公司将一如以往，致力执行现有的公司策略

图片来源：新世界发展官网

源媒汇亦向新世界方面询问有关银行贷款寻求豁免消息，截至发稿时仍未获得回应。

自上周开始，新世界遭遇了“股债双杀”。其中，12月11日开始，公司股价开始一路下挫，由收盘价的6.57港元/股，跌到12月19日的5.18港元/股，跌幅达到了21.16%；期间，一度下跌至5.05港元/股，跌幅达23.14%。

目前，新世界正在交易5只债券中，都出现了大幅度下跌，其中，NWDEVL 4.125 PERP下跌幅度最大，达到了35.63%。同时，新世界全资附属公司新创建集团旗下两只境外美元债，也出现了小幅度下跌。

不过，新世界此前曾表示，公司未来会继续着力削债，也会研究出售资产，但无意赎回永续债，亦不会延迟派发永续债息。

2024年8月以来，新世界一直寻求抛售香港资产，包括11.3亿港元出售天得发展有限公司30%股权，约90亿港元出售尖沙咀河内道的K11 Art Mall，2.09亿港元出售K11品牌运营权资产包，7.6亿港元出售香港长沙湾南商金融创新中心一篮子物业，约4.17亿港元出售启德体育园，6.2亿港元出售九龙新蒲岗Artisan Lab工厦等，合计涉及金额约121.36亿港元。

频频出售资产，与新世界目前紧张的流动性有关系。

2024财年，新世界有息债务1516.5亿港元，银行贷款占比83.55%，短债规模为416.3亿港元，银行贷款占比接近100%，主要往来银行包括中国农业银行、中国银行（香港）、交通银行、东亚银行、中国建设银行（亚洲）、招商银行、东方汇理银行等。

期末，新世界可动用资金462.7亿港元，现金短债比仅为1.11，债务净额与权益比率为55%。

同时，经营性现金净额从去年同期的109.7亿港元，跌到了3.38亿港元。经营性现金流恶化之外，物业发展收入也出现大幅度下滑，由273.12亿港元跌到162.66亿港元。

在外界看来，港资开发商一向以稳健著称，但新世界却是激进派的代表。这也与香港郑裕彤家族第三代接班人郑志刚经营策略有关，致使新世界交出了20年以来最差的业绩。

2024年9月，郑志刚主动辞任新世界行政总裁一职，由马绍祥接任。但马绍祥仅仅接管2个月时间，便火速卸任，给出的理由是：处理其他个人事务。

于是，新世界迎来了首位女总裁——黄少媚，而黄此前一直负责内地业务，出任后将直接向主席郑家纯汇报。从新世界目前经营状态来看，黄少媚遇到的问题，变得更加棘手了。