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可以说，买对一套房少奋斗十年是毫不夸张的。

以下内容皆来自北大团队数据分析，是国内的绝对权威。

一、中国房地产市场现在是否存在泡沫?

现在中国的房地产价格已经变得如此昂贵，许多人会拿1990年的日本做比较，并说我们正处在泡沫破裂的前夜，就像1990年前日本一样。为了说明这一点，让我们对1990年东京和2020年北京的物价做一个简单的比较。但是经过这么多年，要直接比较是不容易的，而美国在这些年里一直是世界上最大的经济体并且相对稳定，是一个很好的衡量标准。

1990年，东京的一所更好的房子的价格是多少？当时它的每平方米造价略高于8万美元。而纽约较好的住宅价格不到1万美元，因此1990年东京的房价是纽约的8倍多。

让我们看看2020年北京和纽约的房价。到2020年，纽约的平均价格刚刚超过2万美元，而北京的价格略高于1万美元。换句话说，以纽约房价为基准，东京的房价是1990年纽约的8倍，是2020年北京的16倍

这意味着贵和泡沫是两个不同的概念。

针对目前我国大城市房价泡沫问题，北京大学徐元教授团队进行了系统的研究，得出的基本结论可归纳为三点

1.中国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，中国也不例外。像韩国，马来西亚，巴西，这些国家。随着经济的快速增长，房价也在加速上涨，速度不比我们慢，我们的范围也不小。

2.我国房价仍有很大的上涨潜力。这是由我们目前的发展阶段决定的，其中包括当前的收入水平、消费、住房价格、城市化率等等。我国目前的人均收入水平仅与1970年日本的水平大致相同。随着经济的进一步增长和城市化，房价将大幅上涨。

3.政府控制的是房价增速，而不是房价的价位，特别是最近一段时期的过快速度。为什么调控增速？因为如果房价增长过快，贫富差距过大，不利于社会的稳定与进步。

二、买房两大原则：“先上车原则”和“稀缺原则”

说到这里，你已经知道我国大多数城市的房价都没有泡沫，而且你准备买你的第一套房子了。

在这一点上，你面临着如何选择房子的问题，每个家庭的情况都不一样，需求也不同，但是在买房的过程中，有两个原则你需要记住。

第一是“先上车原则”

那就是买票上车，买不起豪华票，就先买一张坐票，以免被火车抛下。为什么这么说？中国的经济就像一列快车，大中城市就像是一节马车，那么买房子就如同买票上车。买一张票，先上车以免被抛弃。

一个常见的误解是，许多人认为买房子是一步到位的过程，买房必须足够大，地点必须合适。然后选来选去看着房价上涨，变得越来越买不起房，越来越懊悔。我们该怎么办？其实，先上车，买个负担得起的小房，然后用小房子的价值，你就可以找到机会再换大房了，所以车上的人，连同火车，都不会落后。

第二是稀缺原则，即尽可能多地在城市中心购买房屋。

当你买房子的时候，你可能会面临在城市中心买一栋通常比较贵的小房子或者买栋比较远的房子，这种房子往往比较大，但也比较便宜。

你现在应该选择什么？你应该记住稀缺的原理。一所房子的价值不在于房子本身，而在于附近稀缺的资源，如学校、医院、企业、办公室等，这些资源给你带来便利，也是它稀缺的基础。所以郊区的房子，往往远离这些稀缺的资源，房子升值的空间可能会有点小。如果你有一个选择，尝试选择一个在城市的中心与各种稀缺资源的房子。如果你实在买不起，你也可以沿着地铁线买一栋房子，因为交通便利可以部分地替代这些稀缺资源。

随着国家的调控政策，很多的三线城市房价呈下降趋势，闭眼买房都能挣钱的时代已经过去了，我们在购房的时候还需要通过金融、人口、科技、等因素严选城市，不然真可能成了接盘侠。

关注我，下期我们学习北大团队看好哪些城市值得购买？

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