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就在各方都还在对楼市是否真正好转存在争议的时候，银行一锤定音，调升利率，证明了楼市确实在回升，房贷猛增，银行不愁房贷了，因此大举调升利率。

据多家媒体报道指出，多个城市的银行都在上调房贷利率，广州、长沙、南京、武汉等地都将利率调升到3%以上，结算了短暂的2字头房贷利率水平，此前银行曾将放低利率降低至3%以下，广州的首套房贷利率低至2.85%。

此前房贷利率持续下降，在与国内楼市不太理想，为了促进楼市的发展，各个城市都连续调低房贷利率，同时将首付款先后降至20%、15%，不断降低购房门槛。

不过10月份以来，随着各个城市纷纷放宽限购政策，乃至取消限购政策，楼市迅速火热，成交量猛增，一线城市的成交量纷纷破万套，连二线城市的成交量也在猛增。

10月份的数据显示，一线城市的楼市领头羊继续是上海，上海的二手房成交量达到2.4万套，仅次于今年6月份的2.6万套。

广州的成交量更是迅猛增长，10月份成交量达到1.3万套，超过了今年6月份的1.04万套，创下今年来的成交量高峰。北京的二手房成交量达到1.7万套。

深圳的二手房成交量未破万套，但是却是今年前10个月中成交量最高的月份，10月份深圳的二手房成交量达到8269套，环比、同比均倍增，创45个月以来的月度成交新高，是自2021年2月份以来首次突破6000套。

在一线城市楼市的大热下，二线城市也在跟着爆火，武汉、合肥等城市的成交量都及增长。

武汉是二线城市中的突出者之一，10月份武汉的新房网签量已达到10919套，这也是武汉市今年新房成交量唯一突破1万套的月份，甚至连今年6月的成交量高峰也未能突破万套，可见10月份武汉楼市的热度有多高。

合肥是二线城市中增长凶猛的又一个城市，合肥公布的10月份成交数据显示，二手房成交量环比增长48.9%，同比上涨37.1%，更有中介表示一些价格合理的房子当天挂出，晚上就已成交，显示出消费者的购房热情非常高。

随着成交量的上涨，一些城市的楼价已掉头向上，有媒体采访发现甚至有二手房东将楼价迅速从此前的500多万调高到千万，几乎翻倍。

这行程了一种正向循环，楼价上涨，催生了更多购房需求，进一步促进成交量的增长，增强二手房东和房地产商的信心，反过来又激发了购房者的购房热情。

楼市的火热，让银行也对房贷转变了态度，迅速调升利率，银行迅速因应市场的变化而做出调整，恰恰反映出楼市确实比之前火热了许多。

随着利率的调升，供房者的成本也将增加，业界人士指出以贷款100万30年还清，利率2.95%；房贷利率涨至3.0%，每月将多还26.92元，总还款利息多付近1万元。

今年的楼市变化很大，6月份出现了短暂的高峰，随后逐渐下滑，9月份未能看到“金九”，但是10月份却不止于“银十”而是“金十”，银行此时迅速调升利率，不知会对楼市产生何种影响，一切要看今年最后两个月楼市成交量和楼价的变化了。