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凯德集团近期的分拆似乎给新加坡地产股票注入了新的生命力。在凯德集团占据头条同时，其他一些地产股票也出现成交量和股价双双上涨。

4只房地产开发商股票成交量大增

2021年 3月 25日，房地产开商$鸿福实业(H30.SI)$ 的股价一天内上涨 25%。许多投资者将原因归功于《商业时报》发表的一篇文章，不过，具体原因已无法考证。

$华联企业有限公司(LJ3.SI)$ 曾是一只房地产开发商龙尾股，不过从 2021年 3月 25日开始，股价和成交量均大幅增长。

$国浩房地产有限公司.(F17.SI)$ 是新加坡最高建筑的开发商，该公司股票自 2021年 3月 26日开始受到市场追捧。

此外，传慎控股（新交所股票代码：T24) 2021年 3月 26日成交量和股价也双双大涨。

我感觉有一种趋势正在酝酿之中，正在关注这一现象是否会扩展到新加坡其他房地产开发商股票，是否有借势获利的机会。

新加坡主要房地产开发商股票业绩

下表是新加坡主要房地产开发商股票的年初迄今（2021年 3月 29日）业绩及其对应指标。

除 Frasers Property外，大多数房地产开发商在 2021年都获得正收益。实际上，14只股票中的 8只录得至少 10%的回报率。房地产行业再次升温。

尽管到目前股价上涨，但许多房地产股票的市净率依然低于 1。有几只股票的估值甚至更低，市净率低于 0.5。如果此次房地产再度升温为真，那么房地产股票依然有很大的复苏空间。

房地产股票再度升温的 3个可能原因

1：复苏

最明显的原因是复苏。土地所有者和开发商在新冠疫情期间遭受重创，股价受到打压只是这种冲击的一个反映。政府已宣布居家工作不再是默认模式，此举让市场重拾生活回归正常、土地所有者重掌权力的信心。

同时，尽管有疫情的冲击，新房销售业绩一直不错，有房产可出售的公司能够借此获利——我在 2020年 8月写了一篇有关房地产牛市的文章，PropNex当时的股价为 0.60美元。目前，其股价为 0.93美元。

对此，唯一可能的解释就是房地产股票价格在新冠疫情之前就受到打压。也许，复苏只是一个借口或者投资者为重新青睐这些股票而期待已久的催化剂。

2：行业轮动

第二个可能的原因是目前的行业轮动现象。价值型股票回归，增长型股票不受青睐。

房地产开发商股票是绝对的价值型股票，其交易价格低于账面价值、市盈率较低、股息收益率适中。如均值回归效应所展示的那样，触底后最终会反弹。风水轮流转，目前似乎是房地产股票的好日子来了。

3：摘牌预期

第三个可能的原因是投资者可能预计到某些房地产开发商将被摘牌。在凯德集团决定分拆后，投资者可能更加乐观，认为此类企业动态可能会溢出到其他房地产公司。

自由流动率较低的股票更有可能被摘牌，比如 Frasers Property、国浩房地产、Oxley、乐斯太平洋、和美置地和鸿福实业。

你会投资哪些房地产开发商股票？

如果你是动量交易员，业绩最优者是你的菜。例如，上述 4只股票（带图表）——洪福实业、OUE、国浩房地产和传慎控股——就比较合适。

如果你是价值型投资者，补涨股（股价尚未上涨）和便宜股可能更有意义，比如 UOL、永泰控股和 Frasers Property。

如果你希望通过摘牌获利，可选择自由流通率较低的股票——国浩房地产、乐斯太平洋与和美置业。

如果你是质量投资者，具备高品质房地产组合的大型股票——凯德集团、UOL、City Dev和香港置地——可能适合你。

进入这一板块路径多多，因为房地产板块的机遇似乎已归来。