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根据Bank of America的说法，投资者如果想参与近期房地产股票的上涨，应该关注优质股票。

标准普尔500的房地产板块在过去一个月中持续上涨，目前年初至今已上涨10%，而在年初时该板块曾处于亏损状态。上周，该板块达到了52周的最高点。

房地产投资信托（REITs）也是一种收入投资，通常支付吸引人的股息。

“在美联储降息的环境中，具有健康收益的股票变得越来越有吸引力，”该银行的股票和量化策略师Jill Carey Hall在9月9日的一份报告中写道，该报告集中在小盘股和中盘股REITs上。

她的研究表明，股息收益率是对冲周期风险的最佳因素。

上周，美联储开始了降息周期，将联邦基金利率下调50个基点。中央银行还表示，到年底可能再降50个基点。

在这样的环境中，Bank of America看好医疗、住宅和零售REITs。Hall表示，医疗房地产是针对美国老龄化的投资，未来将有更多人寻求医疗服务和老年住房。由于住房可负担性问题，住宅REITs的需求仍在增长，而大多数零售REITs已超出预期并提高了指引。

在选择具体股票时，该银行的美国REITs负责人Jeffrey Spector建议关注具有优质增长、优质价值的公司，并在软着陆情境的预期下考虑优质风险。

“高质量的REITs将提供最佳的收益和分配增长，”他在同一份报告中写道。

优质REITs具备韧性的定价能力、基于长期增长驱动的多年度收益可见性、强劲灵活的资产负债表以及全球流入的最高前景。

以下是Spector推荐的几只股票。Welltower是唯一进入名单的大型股票，其余为小盘和中盘REITs。

Welltower拥有并开发老年住房、技能护理/后急性护理设施和医疗办公楼。Bank of America认为，短期内，Welltower将受益于后疫情复苏带来的入住率加速增长。

“此外，我们相信老年住房的租金增长在2024年及以后将保持强劲。WELL在我们覆盖的领域中对老年住房运营资产的曝光度最高，根据我们的人口统计分析，其投资组合的定位最佳，”该银行表示。“从长期来看，人口趋势是有利的，因为婴儿潮一代正在逐渐老去。”

Welltower的股价年初至今上涨了40%。

Mid-America Apartment Communities和American Homes 4 Rent都是住宅房地产的投资。前者是一家在美国阳光地带各社区运营的多户住宅REIT，银行认为该地区的就业增长强劲、生活成本较低。后者在美国拥有第二大单户出租REIT投资组合，Spector表示。

“我们对AMH的投资组合持乐观态度，单户住宅的新供应有限，随着千禧一代的老龄化，结构性人口红利正在增强，还有增值的整合/开发机会以及强大的管理团队，”他说。

Mid-America Apartment Communities年初至今上涨近18%，而American Homes 4 Rent上涨接近7%。

最后，Federal Realty Investment Trust在沿海市场拥有、运营和开发以零售为基础的物业。Spector表示，这家“蓝筹零售REIT”拥有多样化的购物中心投资组合，预计将长期实现超越同行的增长。

该股今年迄今已上涨超过9%。