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3月21日，“2024中国产业园区运营优秀企业排行榜”在北京发布，联东集团位列榜单首位。这是联东集团连续13年蝉联榜首。

联东集团常务副总裁梁环宇出席颁奖仪式，并发表“发展的新挑战——都市工业新机遇与新挑战”主题演讲，深入解析联东在都市工业、“工业上楼”方面的升级和尝试，以及助力区域发展过程中找到的适合城市产业适配的资源整合路径。

该榜单由中国企业评价协会、北京中指信息技术研究院等机构，深入研究产业园区运营的指标体系和实践表现综合评出。榜单已连续20年发布，得到业内广泛关注和认可，成为当前产业园区领域的重要评价之一。联东集团连续13年位列榜首，体现专业机构和行业对联东产业园区运营综合实力的充分肯定。

2012年联东集团首次参评并荣获第一名，此后十三年一直蝉联榜首。十三年领跑行业，联东依靠的是什么？

主题演讲环节

梁环宇在主题演讲中提到了产业园区发展的新挑战——都市工业，这是贯穿2023～2024的一个行业主题词。并且讲到了如何做都市工业，联东解决方案和对市场的新认知。

去年初，从深圳“工业上楼”政策引爆，到北京开始推动“两业融合”，广东推出“制造业立市”，上海推出“全球卓越制造基地”等，由此波及到南京、苏州、杭州、成都等一系列城市，全国吹响各个核心城市回归制造业的号角，这是一个现象级的事件，是城市产业发展的必然趋势，意味着核心城市的核心城区要做制造业了，这也为产业园区带来新的挑战。

核心城市要进行产业的回归、回流，反过来也代表着产业园区必须要回到主城区，顺应市场的潮流。在这种背景下，都市工业产业园成为了必然的选择。

以联东在都市工业园区建设方面的经验为例，都市工业园区的建设中，合适的产业定位方向、精准的产品设计、充足的配置参数和配套以及招商运营这四个方面缺一不可，核心是用“城市界面+产业内核+专业服务”来锁定成长性高的企业。

联东做了一系列的探索。

二十余年来，联东专注产业组织和园区运营，在经济活跃的核心城市高质量建园不断取得新的突破，在中国工业指标排名前30的城市实现100%覆盖，在26个GDP超万亿城市中投资运营的园区数量占全国园区总数量的67%以上，引进并服务的企业数量达到19700家，实现了回归核心城市、核心区域、向科技转型。这样的产业组织能力是联东构建都市工业的基底，有了规模和布局支撑才能更好的做升级版。

第二个方面，从园区运营的角度来看，联东通过物联网数据和大数据相融合，形成了对每个企业的“一企一档”，对园区进行管理，形成了专业的园区运营体系。都市工业产业园的服务内涵要更加丰富，从而打通从中小企业到创新型企业，到专精特新企业，到小巨人企业，到单项冠军、独角兽、科技领军企业，一系列成长产业链条，围绕产业生态，做相应的服务。

第三个方面是资本赋能。联东与30家银行形成深度战略合作伙伴关系，与多家银行实现总对总合作，为园区企业开发专属线上信用贷款产品。先后投资了德诚资本、元生创投、明势资本等5家专业头部风险投资机构，精准地向园区企业进行投资，以投代招形成产业生态。

总结联东都市工业的发展，就是通过中心城区土地的提容增效，拓展出城市发展空间增量，为新质生产力服务赋能，实现城市面貌提升，产业升级发展；为企业提供功能复合，有助于上下游配套资源共享、协同发展，员工满意度和稳定性更高的园区载体，达到多方共赢的社会价值。

仅2023年，联东先后在全国，如上海、杭州、西安、苏州、成都等多个城市落地都市工业载体项目，发展路径更加清晰，发展模式更加成熟。

让工业重回主城、让产业加速迭代，引制造“上楼”……时代在不断地变化前行，城市发展需要工业做支撑，制造业回归核心城市也带来产业园区领域发展的新趋势。

未来，联东将继续以品质为灵魂、以科技和资本为驱动，构建产业生态，和整个行业一起奋力前行，做地标型的都市工业新空间，为城市产业升级、都市工业进一步提升打造新的样板和示范，为推动实体产业发展提供更多动能！