联东集团:以品质为灵魂、以科技和资本为驱动,构建产业生态
3月21日,“2024中国产业园区运营优秀企业排行榜”在北京发布,联东集团位列榜单首位。这是联东集团连续13年蝉联榜首。
联东集团常务副总裁梁环宇出席颁奖仪式,并发表“发展的新挑战——都市工业新机遇与新挑战”主题演讲,深入解析联东在都市工业、“工业上楼”方面的升级和尝试,以及助力区域发展过程中找到的适合城市产业适配的资源整合路径。
该榜单由中国企业评价协会、北京中指信息技术研究院等机构,深入研究产业园区运营的指标体系和实践表现综合评出。榜单已连续20年发布,得到业内广泛关注和认可,成为当前产业园区领域的重要评价之一。联东集团连续13年位列榜首,体现专业机构和行业对联东产业园区运营综合实力的充分肯定。
2012年联东集团首次参评并荣获第一名,此后十三年一直蝉联榜首。十三年领跑行业,联东依靠的是什么?
主题演讲环节
梁环宇在主题演讲中提到了产业园区发展的新挑战——都市工业,这是贯穿2023~2024的一个行业主题词。并且讲到了如何做都市工业,联东解决方案和对市场的新认知。
去年初,从深圳“工业上楼”政策引爆,到北京开始推动“两业融合”,广东推出“制造业立市”,上海推出“全球卓越制造基地”等,由此波及到南京、苏州、杭州、成都等一系列城市,全国吹响各个核心城市回归制造业的号角,这是一个现象级的事件,是城市产业发展的必然趋势,意味着核心城市的核心城区要做制造业了,这也为产业园区带来新的挑战。
核心城市要进行产业的回归、回流,反过来也代表着产业园区必须要回到主城区,顺应市场的潮流。在这种背景下,都市工业产业园成为了必然的选择。
以联东在都市工业园区建设方面的经验为例,都市工业园区的建设中,合适的产业定位方向、精准的产品设计、充足的配置参数和配套以及招商运营这四个方面缺一不可,核心是用“城市界面+产业内核+专业服务”来锁定成长性高的企业。
联东做了一系列的探索。
二十余年来,联东专注产业组织和园区运营,在经济活跃的核心城市高质量建园不断取得新的突破,在中国工业指标排名前30的城市实现100%覆盖,在26个GDP超万亿城市中投资运营的园区数量占全国园区总数量的67%以上,引进并服务的企业数量达到19700家,实现了回归核心城市、核心区域、向科技转型。这样的产业组织能力是联东构建都市工业的基底,有了规模和布局支撑才能更好的做升级版。
第二个方面,从园区运营的角度来看,联东通过物联网数据和大数据相融合,形成了对每个企业的“一企一档”,对园区进行管理,形成了专业的园区运营体系。都市工业产业园的服务内涵要更加丰富,从而打通从中小企业到创新型企业,到专精特新企业,到小巨人企业,到单项冠军、独角兽、科技领军企业,一系列成长产业链条,围绕产业生态,做相应的服务。
第三个方面是资本赋能。联东与30家银行形成深度战略合作伙伴关系,与多家银行实现总对总合作,为园区企业开发专属线上信用贷款产品。先后投资了德诚资本、元生创投、明势资本等5家专业头部风险投资机构,精准地向园区企业进行投资,以投代招形成产业生态。
总结联东都市工业的发展,就是通过中心城区土地的提容增效,拓展出城市发展空间增量,为新质生产力服务赋能,实现城市面貌提升,产业升级发展;为企业提供功能复合,有助于上下游配套资源共享、协同发展,员工满意度和稳定性更高的园区载体,达到多方共赢的社会价值。
仅2023年,联东先后在全国,如上海、杭州、西安、苏州、成都等多个城市落地都市工业载体项目,发展路径更加清晰,发展模式更加成熟。
让工业重回主城、让产业加速迭代,引制造“上楼”……时代在不断地变化前行,城市发展需要工业做支撑,制造业回归核心城市也带来产业园区领域发展的新趋势。
未来,联东将继续以品质为灵魂、以科技和资本为驱动,构建产业生态,和整个行业一起奋力前行,做地标型的都市工业新空间,为城市产业升级、都市工业进一步提升打造新的样板和示范,为推动实体产业发展提供更多动能!
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