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昨夜，十部门联合发了一条公告，引爆了港股物业股！

截止目前，物业股龙头$碧桂园服务(06098)$ 大涨15%，创历史新高；$保利物业(06049)$ 大涨20%、$融创服务(01516)$ 大涨16%，续刷历史新高！

整个板块已经开启暴涨模式，媒体惊呼物业股的春天提前来临！

十部门发了啥文？

昨夜的公告全文有4800字，我给大家提炼一下精华：

1.  探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录；
2. 扩大物业管理覆盖范围，逐步实现物业管理全覆盖；
3. 支持物业服务企业兼并重组；
4. 物业服务价格主要通过市场竞争形成；
5. 鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式。

这几条对物业公司来说，相当重磅，我们一一分析：

1. 物业费拖欠，如果纳入个人征信，将节省大量的催收工作，利好所有物业股；
2. 扩大物业管理范围，重点是将老旧小区托管，有利于物业公司做大规模，扩充在管项目来源；
3. 支持物业公司重组，这条是顺应了行业趋势，自2018年物业股大举上市之后，行业内的兼并收购此起彼伏，是当下物业公司快速增长的重要抓手。目前，多数物业公司在IPO资金安排上，会将60%左右的募集资金用于同行业收购，因此，此次政策加持，物业行业的重组恐将愈演愈烈；
4. 支持物业价格通过市场竞争形成，则打开了物业公司的天花板。之前市场对住宅物业有较大的偏见，认为物业公司不能随意涨价，随着手中的小区老旧，盈利空间越来越窄。这次政策明确，有利于物业股保持盈利能力；
5. “物业服务+生活服务”模式则极大的支持了物业公司的增值业务。在物业公司的营收结构中，增值服务的盈利能力最强，龙头物业能够做到60%的毛利率，支持物业公司拓展生活业务，有可能会将物业股的服务属性向消费属性转变。

这几条政策，可以说正中靶心，之所以国家在此时发文支持，主要是新冠疫情之下，物业公司的作用极其重要，支持物业公司做大做强，会让我国在面对突发公共事件时更加从容。

暴涨只是一次概念炒作？

出利好政策，股价大涨，这在股市并不稀奇，但本次物业股暴动不止利好政策这一条。

物业股在2020年上半年曾经大放异彩，多支物业股涨幅超100%，但受疫情影响，部分物业公司的盈利未达预期，在高估值无法支撑下，2020年下半年，整个物业板块大幅回调，保利物业曾一度下跌超40%！

经过近半年的调整，物业股无论是估值还是技术面都开始筑底。

估值方面，物业总龙头碧桂园服务的市盈率为40pe，考虑到今年的净利润增速有望达到40%-50%，动态市盈率仅为30倍左右；保利物业盈利增速虽然落后于碧桂园服务，但其2021年的动态市盈率仅为20倍。

再来看技术面，本次暴涨之前，碧桂园服务股价接近历史新高，已由下降趋势转为上升；

保利物业更是由下跌趋势转为震荡，出现明显的筑底信号：

因此，本次物业股暴涨并不仅仅是政策利好刺激，而是有着强劲的基本面支撑！

最后：

虽然多支物业股一日之内大涨超20%，但无论是历史新高的碧桂园服务还是底部暴涨的保利物业或者中海物业，他们的估值并没有太高。

考虑到物业股有极佳的成长性和稳定性，十部门发文可能让物业股提前发动春季攻势！

好戏还在后头！