作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

这一轮房地产救市，算是彻底失败了！

8月，全国开始了新一轮的房地产救市新政，打响了金九银十的楼市保卫战。3个月过去了，效果到底怎么样了？

首先可以肯定的是，救市新政对成交量确实有一定的刺激作用，尤其是各地政策公布的当月，都出现了成交量大幅增长。8、9、10全国50城住宅成交量也持续小幅地反弹。

银行的信贷数据也表明，居民住房消费有所企稳，比如居民中长期贷款9月同比多增2014亿，10月继续同比多增375亿，这足以说明越来越多的人在抄底楼市。

但是，量升并没有带动价涨。10月，易居50城房价在9月小幅下跌的基础上继续下跌，且跌幅扩大，达到0.55%，创本轮房价下跌以来最大月度环比跌幅！

其中，8、9两个月把之前横盘箱体的下边缘跌破，10月份价格相比于8/9月份又是一个明显的下挫，呈现明显的破位下跌。

纬房研究院发布的数据看，10月无论是北上广深四大一线城市；

一线城市，来源：纬房研究院

还是成都、武汉、重庆、天津、南京、杭州、西安、济南、青岛、宁波、厦门等热点二线城市

重点二线城市，来源：纬房研究院

房价无一不在集体下跌。而三四线城市跌幅更猛，高的多在5%以上。

三线样本城市来源：纬房研究院

四线样本城市来源：纬房研究院

为何买房的人在增加，而楼市价格却全线下降？其实，房价惨淡的背后，主要原因是抛售潮来袭。

第一、二手房挂牌激增。“认房不认贷”政策出台后，二手房挂牌量。深圳超过5.8套，北京接近17万，上海超过9万套，都是历史峰值。数据显示，截止到9月底全国二手房挂牌量环比上涨27.94%，达到61.89万套，这个数据可不是总量，而是新增，也就是说光9月份全国新增二手房挂牌将近62万套。

为何二手房挂牌量会突然增加？因为本轮救市新政有一个最核心的措施是很多城市解除禁售和限购，一方面，19年20年房价大涨时买入的投资性住房开始集中上市；另一方面，限购释放了大量手握一套房又想换房的群体需求，这群人不是直接购买二套房，而是要卖掉手中的低总价房子进行置换，恰恰这类房子严重的供大于求，于是只有大降价才能成交。

第二，新房市场集中供应。2022年以来，我们房企开始出现大面积的流动性危机，尽管国家已经给开发商输血，但并非是全面救市，尤其民营房企基本很难获得银行的资金支持，就连万科这样房企优等生最近也爆出流动性危机，其他房企就更不用说。这些暴雷的房企也不能等死，面对金九银十的传统旺季，自然就会加大降价促销的力度，来回笼资金进行自救了，一旦新房市场进入价格战，一二手房价格倒挂就不可避免，就会出现价格的恶性循环，房价也就只能继续下降。

很多人都说，房价大跌是好事，这样就能有钱消费。房价降了大家就真的会去消费吗？

大家回过头想想，过去两年全国房价经历了一轮惨跌，但消费也跟着萎靡了，甚至开始出现通缩了。

为什么？

因为居民的财富大部分都在房产上，房价大跌加重了居民财富的负反馈，百姓更加不愿意消费，也更不利于经济稳定。

准确的地说，房价大涨大跌都不利于扩内需和稳定经济。当下房价大跌已经成为了经济增长的风险，所以我们看到，在刚刚召开完的中央金融工作会议上，高层已经将化解地产风险作为重点工作之一。

房地产的风险实质就是价格风险，那怎样才能不让房子降价？

核心就是给开发商输血，不只是给优质民营房企，央企，国企开发商输血，而是像中央金融工作会议上提到的：一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。一旦开发商资金不紧张了，就不会降价抛售，只要当开发商不降价了，市场就会形成不会降价的预期，楼市行情就会复苏，房地产产业链上中下游也会复苏，就能带动更多产业、就业和投资。一旦大家都开始买房，楼市又再一次进入追涨的阶段，这个市场就乐观起来。而一旦大家对未来乐观起来，居民就会敢消费，企业就敢再投资，就能重新形成经济增长的正循环。

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