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有声版--《9月份美联储加息引发全球房地产进一步崩溃》

我们在《房地产的条件、投资和收益》中介绍了全球金融中心曼哈顿商业房产的拐点，这期节目，我们来描述下澳大利亚和加拿大的房地产情况。

我们先来看看澳大利亚的悉尼和墨尔本的房地产情况，据澳大利亚媒体报道，悉尼和墨尔本的住宅价格已经下跌至2016年的价格水平，这次下跌是自2012年6月以来，澳大利亚主要城市房地产价格的首次下跌。

悉尼和墨尔本两个城市的住宅价值相当于整个澳大利亚住宅价值的三分之二，据统计，截止2018年6月末，悉尼住宅价格平均下跌了4.5%，墨尔本的住宅价格平均下跌了3.5%，从购房意愿来看，澳大利亚住宅价格预计将进一步下跌，原因其实很简单，就是更加严格的信贷审批、更加昂贵的信贷价格是导致澳大利亚住宅下跌的根本原因，也就是说，人们已经负担不起购买住房的费用了。

当人们开始观望时，住宅继续照常供应（一手和二手），信贷资金收紧且价格更贵，这时就会出现供求关系的转变，这是市场自然运营的规律。

相关机构数据显示，澳大利亚一手住宅中，公寓占据了绝大多数，但随着市场拐点的出现，到2020年，澳大利亚住宅供应率将下降23%，尤其是高密度公寓，预计将在两年内下降50%。按照国际清算银行的预测，住宅比非住宅的经济边际更加广泛，住宅供应的减少将使澳大利亚建筑总供应率下降10％，如果澳大利亚房地产行业出现萧条，其影响面至少会波及制造业和零售业，届时，澳大利亚政府将要投入更多资源支持就业的增长。更可怕的是，虽然澳大利亚非住宅供应率仍然保持历史高位，但住宅市场的萧条预计将会对其他经济体造成影响。

除了澳大利亚，加拿大的房地产数据也极度让人失望，2018年6月份，加拿大房屋销量同比下降了11%，略低于2018年5月份下降的16%，随着销量的下降，6月份销售额也随之下降了12%。

截止2018年6月末，加拿大房屋销售同比下降33%，除了魁北克、多伦多和蒙特利尔出现了小幅增长外，温哥华对销量下降“贡献”最多，销售额下降了38%。原因其实很简单，根本原因在于加拿大央行7月份再次加息，导致房屋库存增长了3%和房屋销量继续下降的局面。

这种局面会在美联储加息的作用下，不断加剧。原因就是，在市场习惯使用廉价信贷增持风险资产和收益后，美联储突然对全球收回美元，全球央行的印钞节奏被迫按照美联储的缩表而改变，在这种情况下，美联储又通过加息来刺激市场中越来越少的美元升值，导致借入更多美元的借款人、无法承受更多成本的借款人得不得退出游戏的局面。同时，为了挽留更多可使用资金，各个经济体都在推出严苛的监控措施，导致东方的国际买家们无法到全球各地去贡献力量，这也是更多国家房地产出现问题的原因之一。

而就在2018年7月中旬的听证会上，美联储主席鲍威尔已经发出2018年3季度将继续加息的明示，现在已经不用暗示了。鲍威尔指出，现在的经济增速和通货膨胀将迫使美联储进行渐进式加息。

如果美联储今年9月和12月将联邦基金利率上调50个基点，这将直接引爆更多风险资产产生的泡沫，采取逆美联储周期的各国们，将为还在继续宽松进而不断吹大的泡沫买单。

大格局的构架已经显现，持有风险资产且无法兑现的人将被迫出局，待到他们出局后，市场中将出现不可想象的抄底机会，请听众朋友们耐心等待，我们（挑战百分之五十）会给你介绍不一样的财富升值路径。