今天，有位朋友邀请我探讨一下房价的问题，于是我就萌生了写两篇实用的接地气文章，来与大家聊聊房产的一些我知道的知识。今天将会跟大家聊一下高房价原因、未来房地产股票的预测 ，房地产投资建议。

先来谈谈房价高的原因。我认为有以下几个方面

1.房价高，是因为地价高，房地产企业拿地成本高，所以它卖房子价格就高，为什么会出现高地价，根源在于很多地方是用卖地来还地方债。

（以上图片来源于网络，如有侵权，必删）

2.很多地方房价高，还有一个原因，目前国内经济转型不利，房地产是最暴利的行业，能够使GDP快速增长，也成为地方官员获得政绩的一个工具。

3.房价高的第三个原因，很多实体经济转型不利，发现炒房能盈利快，于是大家纷纷开始炒房，做房地产开发，骗贷做房地产的周宁钢贸商就是其中的代表。

4.教育、就业、医疗资源分布在一二线城市，导致资源分配不均，导致大量人口涌入城市，催生了房价。

第二，再来谈谈我对于未来房地产的预测吧。早在去年，一位业内大佬就告诉我，他们开始接手房地产去库存业务，这就意味着某些城市，特别是三线以下的城市，房子已经供过于求，而未来，这种情况很难短时间改变。我预计，由于一二线城市仍然由于其优势地位，导致他们的房价居高不下，而三线以及以下城市，最终会因为供过于求、国家政策，导致房价下跌，因此，不要再盲目买入三线以下房产，免得以后成为接盘侠。

第三，对于房地产股票和基金，我的预测是：随着今年国家政策监管，银行、信托不给房地产企业放款，中小房企现金流紧张，最终会导致资金链断裂，要么破产，要么被巨头收购。

（以上图片来源于网络，若有侵权必删）

因此，我建议大家关注房地产龙头企业，特别是基本面业绩不错，转型速度快，拿地成本低，老板能力强，紧跟国家政策转型、融资能力强的企业。

今天的文章就与大家分享到这里，谢谢大家点赞支持。