购房者需要远离哪些城市的房子?

买房已经告别了,只要买就能涨的年代。

在黑龙江鹤岗,只需要花2-3万元就能买一套房,而且还没有什么人愿意去买,而在广东深圳3万元连一平米都买不到。

以至于有人说,中国部分城市的房子在走向“鹤岗化”,也有部分城市在向“香港化”靠近。

房价高的城市或将越来越高,而房价低的城市大概率会越来越低。作为购房者,无论是自住,还是投资,都需要避免所购买的房子未来不会出现贬值。

如今,买房也成为了一门技术活。

那么,哪些类型城市的房子需要远离呢?

第一类,资源枯竭、人口净流出城市的房子。

鹤岗是国家重要煤炭基地之一,是传统的资源型城市,由于煤炭行业的萧条,整个城市的经济也受到了影响。年轻人不断外流,购房需求大大减少,导致房价不断下跌。

近几年,从全国人口迁移趋势来看,黑龙江、吉林、辽宁、山西、陕西等省份,人口均呈现净流出,房价相对较低。这些省份中,只有极少数城市还保持人口净流入,为房价提供支撑。

人口净流出,意味着地区老年化和养老负担加重,拖累地方征收收入、制约经济发展。尤其是自然资源枯竭、产业结构不合理的城市,年轻人被迫离开,这些城市的房价很有可能会出现下跌。

第二类,远离城市群以外,三四线及以下城市的房子。

未来,我国发展大城市群和大都市圈的格局不会改变,人口越来越向大都市圈和省会城市集中,三四线及以下城市的人口逐渐减少。房价不仅上涨难,而且还容易出现下跌的情况。

有经济学家预测,到2030年,中国新增的1.7亿城镇人口,约80%将分布在19个城市群,约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛这七大城市群。

那些远离城市群的小城市,经济增长或将停滞,甚至出现负增长。买房应该避开这类城市。

第三类,远离中心城区,交通较差的房子。

2020年,我国城镇化率达到63%,城镇化率逐步走向成熟,三四城市大规模造城的时代已经成为过去。未来除了超一线城市,以及部分强二线城市之外,其他城市很难再扩张。许多城市的远郊楼盘升值空间会极为有限。

而且,由于远郊的房子交通不便,远离地铁、城铁等便捷交通,出行困难。人们会进一步向交通便利的城区和近郊聚集。

对于购房者而言,要尽量远离以上三种类型的房子,让自己的房产增值,而不是贬值。

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