社区

买房已经告别了，只要买就能涨的年代。

在黑龙江鹤岗，只需要花2-3万元就能买一套房，而且还没有什么人愿意去买，而在广东深圳3万元连一平米都买不到。

以至于有人说，中国部分城市的房子在走向“鹤岗化”，也有部分城市在向“香港化”靠近。

房价高的城市或将越来越高，而房价低的城市大概率会越来越低。作为购房者，无论是自住，还是投资，都需要避免所购买的房子未来不会出现贬值。

如今，买房也成为了一门技术活。

那么，哪些类型城市的房子需要远离呢？

第一类，资源枯竭、人口净流出城市的房子。

鹤岗是国家重要煤炭基地之一，是传统的资源型城市，由于煤炭行业的萧条，整个城市的经济也受到了影响。年轻人不断外流，购房需求大大减少，导致房价不断下跌。

近几年，从全国人口迁移趋势来看，黑龙江、吉林、辽宁、山西、陕西等省份，人口均呈现净流出，房价相对较低。这些省份中，只有极少数城市还保持人口净流入，为房价提供支撑。

人口净流出，意味着地区老年化和养老负担加重，拖累地方征收收入、制约经济发展。尤其是自然资源枯竭、产业结构不合理的城市，年轻人被迫离开，这些城市的房价很有可能会出现下跌。

第二类，远离城市群以外，三四线及以下城市的房子。

未来，我国发展大城市群和大都市圈的格局不会改变，人口越来越向大都市圈和省会城市集中，三四线及以下城市的人口逐渐减少。房价不仅上涨难，而且还容易出现下跌的情况。

有经济学家预测，到2030年，中国新增的1.7亿城镇人口，约80%将分布在19个城市群，约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛这七大城市群。

那些远离城市群的小城市，经济增长或将停滞，甚至出现负增长。买房应该避开这类城市。

第三类，远离中心城区，交通较差的房子。

2020年，我国城镇化率达到63%，城镇化率逐步走向成熟，三四城市大规模造城的时代已经成为过去。未来除了超一线城市，以及部分强二线城市之外，其他城市很难再扩张。许多城市的远郊楼盘升值空间会极为有限。

而且，由于远郊的房子交通不便，远离地铁、城铁等便捷交通，出行困难。人们会进一步向交通便利的城区和近郊聚集。

对于购房者而言，要尽量远离以上三种类型的房子，让自己的房产增值，而不是贬值。

文本首发于微信公众号：“十二不惑”。欢迎关注，获取更多内容。