财富不能仅仅以资产多少来衡量，更要看资产带来的现金流净额。
持有出租性的房产，当前的租金回报率大约只有1.5%，就算价值1000万的房产，看上去很厉害，但一年租金回报只有15万，扣除出租空档期、中介费、维护费、折旧等等，实际产生的现金流量更少。如果按中介挂牌的价格计算资产，有些人房产价值接近半个小目标，但租金也只有4、50万。
持有交易性的房产，购买时的负债率高，贷款利率去到5%，必须依靠房产价格上升才能抵消购房的成本，另外还有折旧、中介、交易税费等，如果房产价格每年涨幅低于7%，大概会变成消耗现金流的负资产。当然，早期买的房产升值巨大，这些才是大赢家。
房产租金涨幅大约和居民收入同步，过去8年，我的房子租金年增长率大约7.2%。另有一套双地铁上盖的小房子，2015年月租金3800元，现在也只有4100元，租金年增长率只有1.2%，按这样的租金收益，大约26年才能收回本金。出租性房产现金流很差，就像价格虚高的股票，成长性差，分红派息又少得可怜。
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