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从美国全国范围来看，即便是在价格最可负担的社区，房价也在继续攀升，导致越来越多的购房者不敢贸然出手。

在新冠疫情期间，房地产市场始终是备受疫情重创的美国经济的一个无法让人忽视的闪光点。为了支持受疫情冲击的经济，美联储将联邦基准利率下调至历史性低位，使得借贷成本极其低廉；与此同时，大量美国人逃离人口密集的城市，以躲避疫情。在这两大因素的推动下，全美房价普遍上涨。

从缅因州的奥古斯塔，到佛罗里达州的萨拉索塔，再到华盛顿的阿伯丁，所有这些地方的房价都大幅上涨。导致房价涨涨不休以及房地产市场过热的主要原因，始终包括供不应求。房地产经纪公司Redfin指出，到目前为止，这个问题仍没有消失。

房主们在拼命寻找独栋住宅所提供的更大空间的同时，也在竭尽所能地充分利用处于超低位的抵押贷款利率，希望能从中获得丰厚收益。目前，美国三十年其固定抵押贷款利率仅在3%左右、

在接受采访时，新泽西州Live Here房地产集团创始经纪人克里斯汀-埃尔戈特（Kristin Ehrgott）指出，“买家发现，他们可以以极低的利率购买房产，意味着他们可以承担更高的购买价格。”

埃尔戈特补充称，这个因素和其他因素综合起来，“便是导致房价迅速上涨并引发竞价大战的主要原因”。

根据Redfin收集的数据，在截至2021年5月23日的4周时间内，美国各地民众都非常渴望买房，房屋售价较比挂牌价格高出50%，达到创纪录水平。根据 Zillow 6月份发布的数据，仅在 3 月份，全美就有 310 套房屋的成交价超过要价100万美元，比去年增长了74%。此外，现在成交价比标价多50 万美元的房子比比皆是。根据Zillow 的数据，3 月份有超过 940 套出售的房产超过标价50 万美元，是去年的两倍。

不过，Redfin指出，尽管竞争仍然十分激烈，但是较比之前一段时间有所减弱，主要归因于房价不断攀升导致很多潜在买家不敢贸然出手购房。事实上，在美国，购房者需要面临太多变数。

关于美国房地产市场，关注者必须注意五件事，如下：

1.房地产市场没有身处泡沫之中

根据Redfin的说法，美国目前并没有处在房地产泡沫之中。所谓泡沫，指的是由于需求的增长超过了供给，房地产市场价格急剧上涨。

Redfin指出，“自新冠疫情爆发以来的房价飙升，并非表明美国房地产市场存在泡沫的迹象，因为需求来自腰包鼓鼓的买家，他们正在激烈争夺数量很少的房子。”换言之，很多买房者是有房者。

2.竞争正在减弱

Redfin表示，随着越来越多的买家推迟找房或买房，曾经异常激烈的竞购战正在减弱。很多买家要么因为始终找不到性价比高的房子而筋疲力尽，要么因为“房价太高”而筋疲力尽。

Redfin认为，在某些情况下，随着针对新冠疫情的限制举措被越来越多地取消，买家更倾向于将腰包里的钱用于久违的旅游和外出就餐。

上个月，美国运输安全管理局宣布，当月11日在机场检查站对203万旅客进行了安全检查，这是自2020年了3月起共15个月以来单日安检人数首次突破200万大关。自今年2月以来，随着越来越多的美国人接种了新冠疫苗，并且至少在美国境内，强制隔离等旅行限制举措开始放宽，航空公司的预订量一直在增加。

与此同时，酒吧、餐厅和体育赛事的满座率也在逐渐恢复，意味着美国消费者开始走出家门，重新消费。

3.房价仍在攀升

Redfin表示，尽管竞争降温，但是“购房者仍必须让自己的出价脱颖而出，才有可能买到自己想买的房子”。要想做到这一点，购房者可能不得不支付更多的现金，而这种做法进一步推高了房价。

根据6月末公布的最新数据，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，4月美国房价同比上涨14.6%，高于3月13.3%的涨幅。在该指数覆盖的较大城市中，10个城市的综合指数同比增长14.4%，高于上月的12.9%。

埃尔戈特认为，为了买到花最少的钱买到最好的房子，消费者不应该把要价视为“衡量市场价值的最佳标准”，更应该关注的是近来的成交价。她说：“不要太在意一套房子要价过高或过低，要看它的成交价与最近的可比销售价格之前的对比。”

4. 相对可负担地区的房价正变得越来越高

凤凰城、拉斯维加斯以及萨克拉门托等城市，一直是购房者的热门目的地。

然而，根据Redfin的说法，随着价格的不断上涨，不仅对于外来买家，还是本地买家来说，这些房价曾经可负担的房地产市场都已经变得越来越遥不可及。

5.依旧足够多的房子可供出售

供应仍然是一个大难题。事实上，根据Redfin的说法，一些房主根本不愿意卖掉自己的房子，因为他们害怕卖掉房子后，再也买不到便宜的房子。

此外，高木材成本，以及劳动力短缺，阻碍了房屋建筑活动的复苏，加剧了美国房地产市场的供不应求。受累于新冠疫情的冲击，原料木材价格一直在飙升，一度出现了“一木难求”的局面，因此建筑成本自然会转嫁到房价。统计数据显示。每千板英尺木材从疫情前的高位813美元，一度飙升到5月初的1481美元。不过，近期木材已经回落近50%了。

木材生产商和贸易商预计，得益于强劲的房地产市场，木材价格仍将保持相对高位，但经济重启时最高价数的供应瓶颈和疯狂购买行为正在消退。

Redfin指出，直到“市场更加平衡”之前，价格和竞争无法稳定下来。

埃尔戈特警告称，鉴于建筑活动尚未恢复至新冠疫情爆发前的水平，待售房屋的库存将保持在低位，“意味着房价不会出现任何形式的大幅下跌”，同时长期受益于低抵押贷款利率的房主“可能会等到收回房本之后才会考虑卖房"。