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JackJiang

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- JackJiangJackJiang
  ·2021-12-13
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  美联储紧缩！债市已经准备好了，美股还没有
  面对39年来最高的通胀数据水平，美联储不得不加快收紧货币政策，正在准备新一轮的加息周期。与此同时，债市交易员押注加快加息将抑制经济增长，美债收益率曲线趋平。然而，股市无惧通胀延续爆表态势，周五三大
  美联储紧缩！债市已经准备好了，美股还没有
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- JackJiangJackJiang
  ·2021-11-05
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  Zillow暴雷——一个资本被韭菜们收割的故事
  让Zillow股价一年翻了10倍的iBuyer模式，一夜之间跌落神坛。
  Zillow暴雷——一个资本被韭菜们收割的故事
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- JackJiangJackJiang
  ·2021-10-22
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  巴菲特旗下热狗连锁店Portillo's来了！盘中涨超42%
  10月21日，巴菲特旗下热狗连锁店Portillo's正式登陆市场，截至发稿，该股涨超42%。美式快餐连锁餐厅Portillo's成立于1963 年，主要供应标志性的芝加哥街头美食，以芝加哥式热狗
  巴菲特旗下热狗连锁店Portillo's来了！盘中涨超42%
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height=\"auto\"></p>\n<p>彭博社指出，市场预测如果美联储在2022年中期开始加息，那么美债收益率曲线在美联储紧缩开始时将处于这一代人以来最平坦的水平。目前两年期、10 年期美债利差约为83个基点。</p>\n<p>美债收益率趋平和长期收益率水平都表明，投资者认<b>为央行在停止宽松政策之前无法做太多事情，此外，如果供应链危机仍未解除、奥密克戎蔓延等因素继续威胁复苏，经济很可能出现衰退</b>。</p>\n<p>整个曲线的收益率远低于美联储2.5%的长期政策利率预测，甚至低于2024年的1.8%的预测，下周三，美联储将更新预测。</p>\n<p>据彭博社文章，研究机构MacroPolicy Perspectives总裁Julia Coronado表示<b>，</b>收益率曲线将成为美联储考虑的一个因素。她说：</p>\n<blockquote>\n “这是经济的领先指标。它并没有让一切都正确，但你也不会想要完全忽略它。”\n</blockquote>\n<p>另外，周五，美国<b>五年期盈亏平衡利率为 2.80%，表明未来几年的通胀率高于政策制定者2%的目标。</b>这样的结果将使投资者降低常规美债的折扣，目前10年期美债收益率低于1.5%。</p>\n<h2>仍在上行的股市</h2>\n<p>在债市对美联储收紧政策、供应链危机仍未解除、奥密克戎蔓延感到焦虑的同时，股市却在上演新一轮的狂欢。</p>\n<p>周五，<b>三大股指结束三连阴，标普500指数收于纪录高位。</b>截至收盘，道指上涨0.6%，报35971.0点；标普500指数上涨1%，报4712.0点；纳指上涨0.7%，收于15630.6点。</p>\n<p>许多人表示股票交易活力旺盛，在一定程度上与经济复苏强劲有关。</p>\n<p>据彭博社，基金公司Mediolanum International Funds市场策略主管Brian O'Reilly表示：“这（债市）是对短期利率将上升的预测，以及美联储和其他央行过于激进的举动可能会扼杀复苏的风险预测。” “这是债券市场所说的。我不一定同意。”</p>\n<p>此外，量化分析研究机构Ned Davis Research的策略师称，随着经济增长放缓，收益率曲线趋于平缓是有充分理由的。这表明大盘股将击败较小的同行，稳定增长的股票将在2022年跑赢周期性价值股。</p>\n<p>O'Reilly还指出，美联储收紧政策可能会抑制对投机性技术大风险投资。但是，经济数据表明美联储的决定可能并不会阻止经济复苏。</p>\n<blockquote>\n “我们必须记住货币政策的宽松程度。美国的1100万个职位空缺并不表明美联储错了。”\n</blockquote>\n<p>美国劳工部上周三公布的职位空缺和劳动力流动调查显示，可用职位数量从9月份向上修正的1060万个增加至1100万个。与此同时，离职率从前一个月的创纪录的3%降至2.8%，这是自5月以来的首次下降，表明雇主在留住员工方面取得了更多成功。</p>","source":"wallstreetcn_api","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>美联储紧缩！债市已经准备好了，美股还没有</title>\n<style 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“我们必须记住货币政策的宽松程度。美国的1100万个职位空缺并不表明美联储错了。”\n\n美国劳工部上周三公布的职位空缺和劳动力流动调查显示，可用职位数量从9月份向上修正的1060万个增加至1100万个。与此同时，离职率从前一个月的创纪录的3%降至2.8%，这是自5月以来的首次下降，表明雇主在留住员工方面取得了更多成功。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":715,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":846158700,"gmtCreate":1636069516316,"gmtModify":1636069516433,"author":{"id":"3586771609683476","authorId":"3586771609683476","name":"JackJiang","avatar":"https://static.tigerbbs.com/21d7e0d2a9c7ff66594d11d8cc825e95","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3586771609683476","authorIdStr":"3586771609683476"},"themes":[],"htmlText":"👍","listText":"👍","text":"👍","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/846158700","repostId":"2180737766","repostType":4,"repost":{"id":"2180737766","pubTimestamp":1636006714,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2180737766?lang=&edition=full","pubTime":"2021-11-04 14:18","market":"us","language":"zh","title":"Zillow暴雷——一个资本被韭菜们收割的故事","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2180737766","media":"智通财经网","summary":"让Zillow股价一年翻了10倍的iBuyer模式，一夜之间跌落神坛。","content":"<p>美国最著名的地产高科技公司<a href=\"https://laohu8.com/S/Z\">Zillow</a>暴雷了!</p>\n<p>11月2日，Zillow宣布退出之前被华尔街广泛看好的 “炒房” 业务(iBuyer)，当日内Zillow股价暴跌超过10%，然后11月3日开盘再次下跌17.5%。</p>\n<p>而就在短短几个月前，Zillow股价最高到达过$208，现在仅剩下$70！受到Zillow影响，同样做iBuyer业务的Opendoor，股价也大幅跳水，一日之内下跌了15%。</p>\n<p>曾经被认为是互联网地产行业的暴富神话，让Zillow股价一年翻了10倍的iBuyer模式，一夜之间跌落神坛。</p>\n<p>要了解这个巨星是如何陨落的，就让我来给大家讲一个“资本反被韭菜们收割”的故事吧。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/919ec4a816f7d12f22d183a1acdbbde5\" tg-width=\"840\" tg-height=\"470\" referrerpolicy=\"no-referrer\"><b>一、信箱中的手写黄纸条</b></p>\n<p>不知道从何时开始，在美国和加拿大的很多地方，人们会在信箱或门缝里收到一张黄色的手写小纸条。</p>\n<p>纸条的大概意思就是，我是一个在这个小区购买房屋的投资人，我看中了你的房子，我愿意支付给你现金买你的房子，而且可以很短的时间内就closing，感兴趣请拨打电话XXX-XXX-XXXX。</p>\n<p>纸条上也经常会写上，把房子卖给投资人的好处：</p>\n<p>1、不通过经纪，不需要支付任何经纪费用</p>\n<p>2、不需要维修房子，sold “as is”</p>\n<p>3、没有open house，不用showing</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bb0747b38fd4da9d03b208fb216ff230\" tg-width=\"718\" tg-height=\"930\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>但是很快就有主流媒体开始报道这个现象，并且警告屋主们要小心，因为这很可能是一个“骗局“。</p>\n<p>媒体经过调查发现，这些所谓的“投资人”，往往只报给卖家大约市场价的70%-80%甚至更低的价格。</p>\n<p>这些“投资人”一般会选择那些比较老的社区，比如在多伦多那些midtown的老城区。因为那里有很多单身的老人，他们平时不会很关心房价，并不了解市场的具体情况，而且很多老人也为了省心，想到不用维修就可以卖房子，于是就以非常低的价格把房子卖给了这些“投资人“。</p>\n<p>而这些”投资人“买到房子后，给房子稍作装修，迅速以高于买入价20%-30%甚至更高的价格把房子卖出!</p>\n<p>很多老人在看到房子重新卖掉的价格后，才大呼上当，但是也于事无补了。</p>\n<p>简单说，要想靠这种方法赚钱，主要是两个途径：</p>\n<p>1、 尽量低于市场价，利用信息不对称，从不了解市场的买家手里低价买入房子</p>\n<p>2、 希望市场价格能够高速增长，这样能够以更高的价格卖出</p>\n<p><b>二、iBuyer模式的起源</b></p>\n<p>互联网房地产业，在2014年开启了一种全新的赚钱模式——iBuyer!</p>\n<p>创始人Eric Wu是个深谙互联网金融玩法的人。他曾经创立过另外一家地产数据公司Movity，并且成功卖给了Zillow的竞争对手Trulia，获得了第一桶金。</p>\n<p>他很可能受到了黄色小纸条的启发，决心把黄色小纸条带到华尔街。当然他深知把黄色小纸条直接带到华尔街，逼格显然是不够的。</p>\n<p>所以一顿操作猛如虎，把各种互联网概念加到了这个传统的“炒房”模式上，并且把“i“加到”buying“或者”buyer“前面，立刻变得<a href=\"https://laohu8.com/S/BJZ.SI\">高大</a>上起来。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/00a03c976a5a3f9b6801da0ad29346f7\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"689\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>然而归根到底，他们要说服买家不通过传统渠道卖房子，就要列出他们的优势。总结下来就是：</p>\n<p>1、不通过经纪，不需要支付任何经纪费用(但是他们会收一笔8%-20%的service fee)</p>\n<p>2、不需要维修房子，sold “as is” (但是iBuyer公司会收一笔之后他们维修的费用从卖家那里)</p>\n<p>3、没有open house，不用showing</p>\n<p>这几条怎么感觉看着这么眼熟?</p>\n<p><b>三、Zillow入局，iBuyer行业迎来春天</b></p>\n<p>虽然Opendoor在2014年就创立，但是一直也经营的不温不火。毕竟这个模式从赚钱逻辑上有很严重的缺陷：</p>\n<p>1、 相对于传统房地产买卖，iBuyer模式无形中增加了一次交易(需要转手两次)，因此大大增加了交易的成本。</p>\n<p>在美国，一般来说一次房地产交易的成本，即使不考虑经纪费用，仍然有房价2%-3%的交易成本。那么这个成本是谁来承担?最终吃亏的还是终端的买家和卖家。</p>\n<p>2、 黄色小纸条模式之所以能赚钱，是因为利用了信息不对称，可是互联网企业往往给客户提供大量的数据来吸引流量，所以严重的信息不对称是不存在的，iBuyer公司也就很难找到愿意低价卖房的人。</p>\n<p>3、 互联网公司要获得高估值，就需要快速扩张。而上面一条已经说了，因为互联网公司的特性，本来找到“傻子“的难度已经很大了，现在还需要找到“大量的傻子“。于是就出现“骗子太多，傻子明显不够用了”的窘境!</p>\n<p>幸运的是，上面也分析过，黄色小纸条模式有两个赚钱途径，既然第一个找“傻子”的途径走不下去，那还可以靠“市场价格高速增长”这个途径。</p>\n<p>下图是过去20多年美国房价在调整过通胀后的走势(Case-Shiller Home Price Index)：</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/9c841800c9dc7cce8792e029459c5349\" tg-width=\"1071\" tg-height=\"506\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>可以看到，自从2014年iBuyer模式创立开始，美国的房价就一直在高速上涨。</p>\n<p>这就满足了黄色小纸条模式赚钱的第二条途径。于是急于通过提高营收来抬高股价的Zillow，就将目光投向了iBuyer市场，在2018年强势入局，开启了自己的iBuyer业务——Zillow Offers。</p>\n<p>Zillow也不是空手而来，凭借其多年来积累强大的AI定价技术，直接把行业带上了新高度!</p>\n<p>有趣的是，Zillow入局的最大受益者，莫过于其竞争对手Opendoor了。</p>\n<p>借着Zillow的强大人气，Opendoor于2018年成功融资4亿美金，又在2019年再融3亿，公司估值直接上升到38亿美金，并最终于2020年末成功上市。</p>\n<p><b>四、猎人成为猎物，资本反被韭菜们割了</b></p>\n<p>在Zillow入局iBuyer业务的同时，公司的创始人Rich Barton也重新回到CEO的位置，带领公司全力拓展iBuyer业务。</p>\n<p>他们给自己制定了一个激进的目标，要在2024年实现每个月购买5000套美国的物业，并且大量扩招员工。</p>\n<p>这样的扩张，使Zillow的“营业额“大幅增加：在暴雷前的第三季度，Zillow的营业额同比增长超过500%。</p>\n<p>这种增长，导致公司的股价快速飙升，从2020年初到2021年初的，公司的股价从$20多美金，飙升到$208美金，1年翻了10倍!让管理层和股民们迎来了一波又一波的高潮。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a5d5f57fe8fa58dda1eeb639fef94cfd\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"847\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>而这种“成功”让Zillow公司从上到下都充满了自信。随着COVID-19疫情在美国的肆虐，美国政府实施了前所未有的货币宽松政策，这让美国的房市在疫情后快速上涨，也使得Zillow的iBuyer业务受益匪浅。</p>\n<p>然而，在表面的歌舞升平下，一场前所未有的危机也开始酝酿。</p>\n<p>Zillow看家的“本领”就是他们引以为豪的AI定价技术——Zestimate。通过多年的不断进化，这个AI定价技术，甚至可以把估价的误差缩小到5%以内。</p>\n<p>不过随着美国房价的不断疯狂上涨，这个AI模型也出现了问题：很多业内人士和卖家发现Zestimate往往会给出高于合理市场价格的评估，也就是说AI模型在定价上有点“超前了”。</p>\n<p>在2018年之前，当Zestimate出现偏差的时候，地产经纪们往往只是嗤之以鼻，告诉客户要以市场的实际成交为准。而且在房子最后成交后，事实也经常能证明专业的地产经纪的估价比Zestimate更准确。</p>\n<p>但是2018年以后，Zillow进入了iBuyer业务，也就是说，一旦Zestimate给出了估值，那么Zellow Offers就可能出给卖家这个价格的offer。</p>\n<p>这就形成了一个自证预言(self-fulfilling prophecy)：Zestimate的高估值，直接变成了市场成交价格，然后Zillow就会以更高的价格list到市场，继续推高市场价格。</p>\n<p>既然Zillow Offers和类似的Opendoor可以提供更高的价格给卖家，那么很多卖家更愿意选择卖给iBuyer。</p>\n<p>当然，由于Zillow和Opendoor会收取很高昂的服务费(8%-20%)，扣掉这个费用后到卖家手中的钱可能低于传统通过经纪卖房子，所以并不是所有房子都卖给了Zillow和Opendoor。不过，还是有相当多的房子高价卖给了Zillow。</p>\n<p>而随着第三季度美国房地产市场价格的增长放缓，Zillow的问题出现了。</p>\n<p>他们的AI定价模型太超前，高估了市场价格的增长速度，于是他们高价买入的房子，无法售出，最后竟然大部分低于买入价售出。</p>\n<p>要知道，即使他们用买入价原价售出，都要损失掉交易成本这部分，现在还要低于买入价售出，这就造成了巨大的亏损。</p>\n<p>在第三季度，Zillow一共卖出了3032套房屋，而根据财报，Zillow的iBuyer业务第三季度亏损是3.8亿美金。这样算下来，平均每套房子，Zillow亏损了超过12万美金!这是妥妥的资本被韭菜们的反向收割了!</p>\n<p><b>五、结语</b></p>\n<p>在11月2日的采访中，Zillow的创始人兼CEO Rich Barton解释说，房地产市场的价格波动比Zillow管理层原先预计的高很多，AI定价因此出了问题，所以公司决定停止Zillow Offers业务，并且裁员25%。</p>\n<p>这么看来，在Zillow公司股价飙涨的时候，从CEO到下面管理层，都过于自信了，他们相信AI可以很好的预测市场，最后竟然自己给自己洗脑了。</p>\n<p>奥斯卡·王尔德曾经说过：爱，始于自我欺骗，终于欺骗他人。而这个故事告诉我们：iBuyer模式，始于欺骗他人，终于自我欺骗。</p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2baf3ed49adee692a5804eda7c8ec586\" tg-width=\"748\" tg-height=\"393\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p>在Zillow宣布退出iBuyer业务后，市场上也有着各种不同版本的解读：</p>\n<p>有人认为Zillow退出iBuyer业务，预示着房价的反转，可能是这轮地产泡沫被戳破的起点。</p>\n<p>也有人认为没有了强大的竞争对手，Opendoor继续在iBuyer赛道可能走的会更顺利，反而更加看好这个业务。</p>\n<p>而我认为这次事件既表现出来在地产界人类暂时胜过AI，又表现出人类的不理性和贪婪。</p>\n<p>这种暴雷的事情仍将会一次次重演，无论是几年前中国各种O2O概念暴雷，到<a href=\"https://laohu8.com/S/WE\">WeWork</a>上市失败，再到现在的Zillow，这些底层商业逻辑就有问题的生意，就靠着野蛮扩张，迅速增加“营业额”，就可以不断推高估值，玩弄着资本和散户。</p>\n<p>就像黑格尔所说的：人类从历史中学到的唯一的教训，就是没有从历史中吸取到任何教训。</p>","source":"highlight_zhitongcaijin","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>Zillow暴雷——一个资本被韭菜们收割的故事</title>\n<style 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house，不用showing\n\n但是很快就有主流媒体开始报道这个现象，并且警告屋主们要小心，因为这很可能是一个“骗局“。\n媒体经过调查发现，这些所谓的“投资人”，往往只报给卖家大约市场价的70%-80%甚至更低的价格。\n这些“投资人”一般会选择那些比较老的社区，比如在多伦多那些midtown的老城区。因为那里有很多单身的老人，他们平时不会很关心房价，并不了解市场的具体情况，而且很多老人也为了省心，想到不用维修就可以卖房子，于是就以非常低的价格把房子卖给了这些“投资人“。\n而这些”投资人“买到房子后，给房子稍作装修，迅速以高于买入价20%-30%甚至更高的价格把房子卖出!\n很多老人在看到房子重新卖掉的价格后，才大呼上当，但是也于事无补了。\n简单说，要想靠这种方法赚钱，主要是两个途径：\n1、 尽量低于市场价，利用信息不对称，从不了解市场的买家手里低价买入房子\n2、 希望市场价格能够高速增长，这样能够以更高的价格卖出\n二、iBuyer模式的起源\n互联网房地产业，在2014年开启了一种全新的赚钱模式——iBuyer!\n创始人Eric Wu是个深谙互联网金融玩法的人。他曾经创立过另外一家地产数据公司Movity，并且成功卖给了Zillow的竞争对手Trulia，获得了第一桶金。\n他很可能受到了黄色小纸条的启发，决心把黄色小纸条带到华尔街。当然他深知把黄色小纸条直接带到华尔街，逼格显然是不够的。\n所以一顿操作猛如虎，把各种互联网概念加到了这个传统的“炒房”模式上，并且把“i“加到”buying“或者”buyer“前面，立刻变得高大上起来。\n\n然而归根到底，他们要说服买家不通过传统渠道卖房子，就要列出他们的优势。总结下来就是：\n1、不通过经纪，不需要支付任何经纪费用(但是他们会收一笔8%-20%的service fee)\n2、不需要维修房子，sold “as is” (但是iBuyer公司会收一笔之后他们维修的费用从卖家那里)\n3、没有open house，不用showing\n这几条怎么感觉看着这么眼熟?\n三、Zillow入局，iBuyer行业迎来春天\n虽然Opendoor在2014年就创立，但是一直也经营的不温不火。毕竟这个模式从赚钱逻辑上有很严重的缺陷：\n1、 相对于传统房地产买卖，iBuyer模式无形中增加了一次交易(需要转手两次)，因此大大增加了交易的成本。\n在美国，一般来说一次房地产交易的成本，即使不考虑经纪费用，仍然有房价2%-3%的交易成本。那么这个成本是谁来承担?最终吃亏的还是终端的买家和卖家。\n2、 黄色小纸条模式之所以能赚钱，是因为利用了信息不对称，可是互联网企业往往给客户提供大量的数据来吸引流量，所以严重的信息不对称是不存在的，iBuyer公司也就很难找到愿意低价卖房的人。\n3、 互联网公司要获得高估值，就需要快速扩张。而上面一条已经说了，因为互联网公司的特性，本来找到“傻子“的难度已经很大了，现在还需要找到“大量的傻子“。于是就出现“骗子太多，傻子明显不够用了”的窘境!\n幸运的是，上面也分析过，黄色小纸条模式有两个赚钱途径，既然第一个找“傻子”的途径走不下去，那还可以靠“市场价格高速增长”这个途径。\n下图是过去20多年美国房价在调整过通胀后的走势(Case-Shiller Home Price Index)：\n\n可以看到，自从2014年iBuyer模式创立开始，美国的房价就一直在高速上涨。\n这就满足了黄色小纸条模式赚钱的第二条途径。于是急于通过提高营收来抬高股价的Zillow，就将目光投向了iBuyer市场，在2018年强势入局，开启了自己的iBuyer业务——Zillow Offers。\nZillow也不是空手而来，凭借其多年来积累强大的AI定价技术，直接把行业带上了新高度!\n有趣的是，Zillow入局的最大受益者，莫过于其竞争对手Opendoor了。\n借着Zillow的强大人气，Opendoor于2018年成功融资4亿美金，又在2019年再融3亿，公司估值直接上升到38亿美金，并最终于2020年末成功上市。\n四、猎人成为猎物，资本反被韭菜们割了\n在Zillow入局iBuyer业务的同时，公司的创始人Rich Barton也重新回到CEO的位置，带领公司全力拓展iBuyer业务。\n他们给自己制定了一个激进的目标，要在2024年实现每个月购买5000套美国的物业，并且大量扩招员工。\n这样的扩张，使Zillow的“营业额“大幅增加：在暴雷前的第三季度，Zillow的营业额同比增长超过500%。\n这种增长，导致公司的股价快速飙升，从2020年初到2021年初的，公司的股价从$20多美金，飙升到$208美金，1年翻了10倍!让管理层和股民们迎来了一波又一波的高潮。\n\n而这种“成功”让Zillow公司从上到下都充满了自信。随着COVID-19疫情在美国的肆虐，美国政府实施了前所未有的货币宽松政策，这让美国的房市在疫情后快速上涨，也使得Zillow的iBuyer业务受益匪浅。\n然而，在表面的歌舞升平下，一场前所未有的危机也开始酝酿。\nZillow看家的“本领”就是他们引以为豪的AI定价技术——Zestimate。通过多年的不断进化，这个AI定价技术，甚至可以把估价的误差缩小到5%以内。\n不过随着美国房价的不断疯狂上涨，这个AI模型也出现了问题：很多业内人士和卖家发现Zestimate往往会给出高于合理市场价格的评估，也就是说AI模型在定价上有点“超前了”。\n在2018年之前，当Zestimate出现偏差的时候，地产经纪们往往只是嗤之以鼻，告诉客户要以市场的实际成交为准。而且在房子最后成交后，事实也经常能证明专业的地产经纪的估价比Zestimate更准确。\n但是2018年以后，Zillow进入了iBuyer业务，也就是说，一旦Zestimate给出了估值，那么Zellow Offers就可能出给卖家这个价格的offer。\n这就形成了一个自证预言(self-fulfilling prophecy)：Zestimate的高估值，直接变成了市场成交价格，然后Zillow就会以更高的价格list到市场，继续推高市场价格。\n既然Zillow Offers和类似的Opendoor可以提供更高的价格给卖家，那么很多卖家更愿意选择卖给iBuyer。\n当然，由于Zillow和Opendoor会收取很高昂的服务费(8%-20%)，扣掉这个费用后到卖家手中的钱可能低于传统通过经纪卖房子，所以并不是所有房子都卖给了Zillow和Opendoor。不过，还是有相当多的房子高价卖给了Zillow。\n而随着第三季度美国房地产市场价格的增长放缓，Zillow的问题出现了。\n他们的AI定价模型太超前，高估了市场价格的增长速度，于是他们高价买入的房子，无法售出，最后竟然大部分低于买入价售出。\n要知道，即使他们用买入价原价售出，都要损失掉交易成本这部分，现在还要低于买入价售出，这就造成了巨大的亏损。\n在第三季度，Zillow一共卖出了3032套房屋，而根据财报，Zillow的iBuyer业务第三季度亏损是3.8亿美金。这样算下来，平均每套房子，Zillow亏损了超过12万美金!这是妥妥的资本被韭菜们的反向收割了!\n五、结语\n在11月2日的采访中，Zillow的创始人兼CEO Rich Barton解释说，房地产市场的价格波动比Zillow管理层原先预计的高很多，AI定价因此出了问题，所以公司决定停止Zillow Offers业务，并且裁员25%。\n这么看来，在Zillow公司股价飙涨的时候，从CEO到下面管理层，都过于自信了，他们相信AI可以很好的预测市场，最后竟然自己给自己洗脑了。\n奥斯卡·王尔德曾经说过：爱，始于自我欺骗，终于欺骗他人。而这个故事告诉我们：iBuyer模式，始于欺骗他人，终于自我欺骗。\n\n在Zillow宣布退出iBuyer业务后，市场上也有着各种不同版本的解读：\n有人认为Zillow退出iBuyer业务，预示着房价的反转，可能是这轮地产泡沫被戳破的起点。\n也有人认为没有了强大的竞争对手，Opendoor继续在iBuyer赛道可能走的会更顺利，反而更加看好这个业务。\n而我认为这次事件既表现出来在地产界人类暂时胜过AI，又表现出人类的不理性和贪婪。\n这种暴雷的事情仍将会一次次重演，无论是几年前中国各种O2O概念暴雷，到WeWork上市失败，再到现在的Zillow，这些底层商业逻辑就有问题的生意，就靠着野蛮扩张，迅速增加“营业额”，就可以不断推高估值，玩弄着资本和散户。\n就像黑格尔所说的：人类从历史中学到的唯一的教训，就是没有从历史中吸取到任何教训。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":629,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":851902408,"gmtCreate":1634862237676,"gmtModify":1634862237776,"author":{"id":"3586771609683476","authorId":"3586771609683476","name":"JackJiang","avatar":"https://static.tigerbbs.com/21d7e0d2a9c7ff66594d11d8cc825e95","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3586771609683476","authorIdStr":"3586771609683476"},"themes":[],"htmlText":"👍","listText":"👍","text":"👍","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/851902408","repostId":"1139879955","repostType":4,"repost":{"id":"1139879955","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1634829516,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1139879955?lang=&edition=full","pubTime":"2021-10-21 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