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最近第二批公募REITS被机构一抢而空，为何这么抢手？看看上市半年第一批公募REITs的走势你就明白。 数据来源：wind 统计日期：2021.6.21-2021.12.21 上市半年以来，这批公募REITS表现可谓逆天，其中表现最好的富国首创水务REITS涨幅超过30%，而同期沪深300涨幅为负值。 招商蛇口产业园、苏州工业园、普洛斯仓储物流、广州交投广河高速公路……看了这几个REITS名字就知道，这都是投资于公共设施的项目。特点都是前期投入巨大，建成后能产生源源不断的现金流，并且收入相对而言是可预期的。REITS的特点又强制要求项目利润的90%必须给投资人分红，这就让它成为理想的生息资产。这种类似债券的特性，让REITS很受稳健型投资者的欢迎，也包括保险资管这类机构。 除了强制分红，REITS还可以在二级市场交易，整体资产的增值让REITS同时又具备一定的股票性质，长期来说比债券更能抗通胀。 此外，REITS最终收益取决于项目本身的管理，因此跟股票和债券的关联性较弱，是能有效平衡股债风险的另类资产。斯文森组合、全天候组合一般会建议配5%-15%的REITS REITS的投资有一个原则，就是分散。一个REITS分散于多个项目，投资者也最好分散投多个REITS。 当然，国内市场是2021年才有正式的REITS上市，并且底层资产仅限于国内的公共设施，选择偏少，整体还是起步阶段，我们不妨对比下其他国家成熟的REITS市场，比如亚洲第二大REITS市场的新加坡。 新加坡REITS市场有十多年历史，目前上市的有43只，平均股息收益率为6.2%。第一大优势就是地产种类繁多，范围遍布全球，比如海内外的商场、办公楼、学生公寓、医疗保健地产等等，尤其还有不少是中国人耳熟能详的，比如北京华联、凯德中国、砂之船奥特莱斯等。以砂之船房地产投资信托为例，旗下的砂之船奥特莱斯分别位于重庆、昆明、合肥