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今日，港股的目光都聚焦在融创中国复盘身上。 作为曾经的头部房企，融创中国高光时的市值高达2000亿港币，在港股亦有无数的忠粉。 然而，始于2021年的地产债务危机，彻底引爆了融创中国，截止今日，其市值只剩下111亿港币，令人唏嘘！ 目睹其巨大跌幅之后，不少投资者安耐不住内心抄底的躁动，作为非知名地产投资者，简单聊聊融创能否抄底？ 首先，多数人想要抄底的原因是融创中国股价跌幅巨大，而参考3月10日复牌的佳兆业集团，复牌首日跌21%，次日跌26.5%、复牌第三日再度暴跌33%，至今较停牌时下跌61.9%。 看完佳兆业的案例，你还会觉得融创中国今日大跌55%是巨大的机会吗？ 其次，融创中国停牌的这一年里，未暴雷的房企，如碧桂园下跌了59.8%、龙湖集团跌35%、新城发展跌48%，对比深陷债务危机的融创，55%的跌幅是否将风险完全释放了出来？ 最后，地产股的商业模式建立在杠杆之上，极其脆弱，稍有不慎，便有归0的风险。此次融创中国通过债务重整实现了复盘，但未来的还债之路不会轻松，叠加中国房地产黄金时代一去不复返，重回巅峰几无可能。 因此，未来的融创中国或有投机价值，但长期持有并非好的标的。 如果你确实看好地产行业反转，那不妨将目光聚焦在更为安全的物业股上，比如融创服务，虽然公司2022年的业绩受到融创中国债务危机的影响，但总体来说，融创服务仍是独立上市的公司，拥有独立的财务、人事。 从股价上看，融创服务的市值达到108亿港币，接近融创中国。 今日融创服务的走势较为有趣，开盘高开近3%，市场明显将融创中国复盘解读为利好，毕竟物业公司的业务来自地产开发商，如果融创中国顺利度过债务危机，那融创服务未来也不会缺少项目。 根据融创服务2022年的业绩，其收入同比下降了9.8%，归母净利润由2021年的12.76亿元下跌至亏损4.82亿元。 在剔除来自融创中国的应收款项计提的减值准备以及其他非经