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Alternate text  2023年3月15日  REIT观察 – 酒店S-REITs在2022财年每单位派息回升32%   Alternate text   随着财报季进入尾声，新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托公布了截至2022年12月31日的财报或最新业务报告。 已公布2022年全年派息的30只S-REITs每单位派息（DPU）的中位数按年同比小幅增长0.2%。从子板块来看，酒店类子版块的中位数增幅最大，为31.6%，而医疗保健类和多元类子版块的增幅较小，分别为1.6%和1.5%。 2022财年DPU按年同比增幅最大的五只信托有：亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust，760%）、百利宫房地产投资信托（Paragon REIT，34%）、城市酒店信托（CDL Hospitality Trusts，32%）、凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust，31%）和远东酒店信托（Far East Hospitality Trust，24%）。 亚腾美国酒店信托公布2022财年每合订证券单位派息（DPS）为3.054美分，比2021财年的0.355美分增长了760%。该信托经营业绩的强劲得益于美国住宿市场的持续复苏。亚腾美国酒店信托在22财年实现了更高的收入和物业净收益（NPI），分别为1.69亿美元和4140万美元，按年同比增长29.3%和66.4%。这使22财年可分配收入同比增长767.6%。 百利宫房地产投资信托宣布将财年结束日由2022年8月31日变更为2022年12月31日。因此，其最新的2022财年报告期是2021年9月1日至2022年12月31日的16个月，DPU同比变化的比较是基于目前22财年的16个月与21财年的12个月。22财年DPU从21财

REIT观察 - S-REITs在1月录得7%的收益率 1月，S-REITs的总回报率为7.1%（基于iEdge S-Reit指数），机构资金净流入为320万新元，超过了海峡时报指数（海指，STI）3.5%的总回报率。 在2月1日的美联储议息会议上，加息幅度被锁定在25个基点，而非50个基点，这使得10年期美国国债收益率下跌至3.5%左右。 今年加息步伐放缓的预期，可能会影响市场上对利率较为敏感的板块的情绪，如房地产投资信托（REITs）。 在海指中，7只S-REITs的表现全部优于海指1月份3.5%的总回报率。 表现最好的五只S-REITs是吉宝数据中心房地产信托（+15.3%）、丰树泛亚商业信托（+9.0%）、星狮物流工业信托（+8.6%）、丰树物流信托（+7.7%）和丰树工业信托（+7.2%）。 吉宝数据中心房地产信托于1月31日公布，22财年的可分配收入同比增长了7.7%，同时坚持以严格的资本管理方法继续寻求数据中心的增长机遇。 2022年，吉宝数据中心房地产信托是18只宣布收购的S-REITs之一，扩大了在全球顶级数据中心枢纽之一伦敦和中国最成熟的数据中心市场之一广东的业务。 丰树泛亚商业信托于1月31日公布，22/23财年第三季度的物业净收益同比增长76.8%，主要得益于通过合并收购的物业对整个季度的贡献以及新加坡投资组合贡献的增加。 除大中华区外，所有市场均录得续约租金调整率的正向增长。 星狮物流工业信托在2月1日发布的23财年第一季度最新业务报告中强调了良好的租赁势头，续约租金上涨2.8%。 该REIT还表示，其物流和工业投资组合的入驻率保持在100%，而商业投资组合的入驻率为89.8%。 丰树物流信托1月19日报告称，22/23财年第三季度可分配给单位持有人的金额同比增长10.8%，而96.9%的稳定入驻率和2.9%的正向续约租金调整率也支撑了其具韧性的运

图文来自新加坡交易所（SGX） 2023年2月7日 海峡时报指数1月在房地产投资信托和中国发展前景的带动下上涨3.5% 海峡时报指数在1月份录得了3.5%的增长，当月表现最佳的7只海指成分股中有5只为REITs。由于10年期美国国债收益率降至3.5%，这5只REITs该月的平均总回报率达9.5%，而2022年的平均总回报率下跌16.4%。 1月成交额排名中涨幅最大的海指成分股包括云顶新加坡（Genting Singapore）、牛奶国际控股（DFI Retail Group Holdings）和泰国酿酒（Thai Beverage PCL）。云顶新加坡1月份的日成交额是2022年的两倍多，该股自2019年4月以来交易价格首次超过1新元。 随着互联网和半导体板块在1月领涨全球股市，在新加坡，科技板块1月份录得最高的资金净流入，而在2022年录得了最高的资金净流出。在1月份交投最活跃的100只新加坡股票中，有8只为科技股，继2022年总回报率录得下跌36%后，在1月份平均总回报率达到了11%。亿仕登（ISDN Holdings）由于早在2021年就有70%的收入来自中国，在这8只科技股中表现领先，1月份的总回报率为39%。 2023年1月市场亮点 海峡时报指数（STI，海指）在一月收于3365.67点，增长3.5%，并在1月30日创下九个月以来的高点，交易区间接近200点，较12月不到90点的交易区间翻了一倍多。从均值回归来看 ，互联网和半导体板块在1月领涨全球股市。在新加坡，科技板块1月份录得最高的资金净流入，而在2022年则录得了最高的资金净流出。新加坡科技板块近40只股票本月录得资金净流入4900万新元，其中海指成分股创业公司（Venture Corporation）的资金流入最多，其次是UMS控股（UMS Holdings）、福根集团（Frencken Gro

第一上市股票在2022年股份回购总对价达17亿新元 2022年，86家在新交所第一上市公司进行了股份回购，总对价达16.92亿新元。而在2021年，85家第一上市公司的股份回购总对价为11.86亿新元；在2020年，100家第一上市公司股份回购总对价为10.35亿新元。 吉宝企业在2022年以每股6.59新元的平均价格回购了价值5亿新元的股份，而在2021年，该企业以每股5.10新元的平均价格回购了不到1500万新元的股份，这是因为这家可持续城市化解决方案供应商希望为未来并购活动寻找资金，并为员工股份计划的年度分配提供资金支持。 在12月，Digital Core REIT Management回购了10,654,100个单位，即自Digital Core REIT上市日起单位总数的0.95%。Digital Core REIT还在12月完成了首次收购，收购了位于德国法兰克福的一家永久产权数据中心25％的权益。 海峡时报指数（STI）在2022年录得8.4%的总回报率，86家在新加坡第一上市的公司进行了股份回购，总对价达16.92亿新元。2022年总对价高于2021年85只股票11.86亿新元的总对价，和2020年100家第一上市公司10.35亿新元的总对价。 在2022年回购对价最高的20只第一上市股票合共占16.92亿新元回购总对价的94%。这与前一年的情况相似，2021年回购对价最高的20只股票占11.86亿新元回购总对价的96%，也与2020年回购对价最高的20只股票占10.35亿新元回购总对价94%的情况相似。  下表列出了2022年回购对价最高的20只第一上市股票。 未包含在上表中，在12月， Digital Core REIT Management回购了10,654,100单位股票，即自Digital Core REIT上市日起单位总数的0.95%。

2023年1月20日 REIT观察 -凯德印度信托和亚腾美国酒店信托的最新收购交易 新加坡房地产投资信托（S-REITs）在2023年继续进行物业收购，亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）宣布近期拟以2900万美元收购美国科罗拉多希尔顿品牌酒店。不久前，凯德印度信托（CapitaLand India Trust）于2022年12月宣布了另外两项收购和一份谅解备忘录（MOU），为2022年画上句号。  亚腾美国酒店信托于2023年1月4日宣布拟以2900万美元收购科罗拉多斯普林斯南希尔顿惠庭酒店。这是一家最近建成的精选服务酒店，拥有119间客房，位于落基山娱乐活动中心的热门旅游景点 -科罗拉多斯普林斯。科罗拉多斯普林斯地区的每间可售客房收入（RevPAR）已经超过疫情前水平，而该酒店的每间可售客房收入为137美元，优于该地区的其他物业。  假设交易于2021年1月1日完成，此次收购预估将带来收益增加，每只合订证券的预期股息分派将从0.355美分增加到0.784美分。该收购预计将于今年第一季完成。  12月，凯德印度信托宣布将以1410万新元的价格在钦奈收购一幅永久地契地段，建立在印度的第三个数据中心。该信托将投资约3.288亿新元收购该地块，并在未来四到五年内分阶段开发一个最先进的数据中心，该数据中心的容量将达到55兆瓦，以接待全球科技巨头、云服务供应商，以及大型国内企业客户。  凯德印度信托还宣布拟以2.219亿新元收购印度浦那国际科技园（International Tech Pune）。该科技园由四栋建筑组成，总建筑面积为230万平方英尺，租户近100%为著名IT公司和IT服务类公司，如印孚瑟斯（Infosys）、Synechron Technologies和塔塔咨询服务有限公司（Tata Consu

文章源自交易所官方市场报告 新加坡仲量联行（JLL）的数据显示，2022年第三季度新加坡写字楼租金已达到近14年来的高点，超过疫情前的峰值。核心中央商务区（CBD）甲级写字楼的租金仅用18个月即填补了疫情造成的亏损。 拥有新加坡写字楼资产的新加坡房地产投资信托（S-REITs）报告称录得了续约租金调整率的增长和入驻率的提升。 凯德综合商业信托（CICT）报告称写字楼资产组合在2022年第三季度的总收入和物业净收益（NPI）分别按年同比增长29.6%和27.7%。其新加坡写字楼资产在2022年前9个月录得7.9%的续约租金调整率增长，投资组合入驻率从2022年第二季度的92.9%回升至当前的96%。 凯德综合商业信托表示，预计将在2023年第二季度前缩小旗下四处房产（亚洲广场第一大厦、百得利路6号、凯源中心和资金大厦）实际入驻率和承诺入驻率之间的差距，并增加可分配收入。 丰树泛亚商业信托（MPACT）旗下的丰树商业城（MBC）在2023财年上半年的总收入和物业净收益均录得按年同比增长。承诺入驻率也小幅提升至98.4％。该项资产与怡丰城（VivoCity）一同贡献了丰树泛亚商业信托约63%的总收入和物业净收益，彰显了它们作为该信托御宝的地位。 得益于新达城市办公室、莱佛士码头一号和滨海湾金融中心入驻率及租金均录得增长，新达产业信托（Suntec REIT）在2022年第三季度的物业净收益和合资企业收入分别按年同比增长3.8%和7.2%，新加坡写字楼投资组合持续走强。承诺入驻率表现强劲，保持在99.4%，超过核心CBD入驻率94.8%的水平。 该信托的新加坡写字楼资产也录得了17个季度的正向续约租金调整率，并在2022年前9个月增长了5.7％。新达产业信托预计在写字楼供应受限的情况下，该分支的收入贡献将进一步加强。 得益于收购了新加坡吉宝湾大厦，吉宝房地产信托（Keppel RE

活动时间：2022年7月8日上午8:30 - 2022年9月1日下午5:16 (UTC+8)参与资格：已开设老虎综合账户的客户（新西兰本地客户不适用）高端智能电动汽车市场的先驱及领跑者——蔚来（NIO Inc.），现已在新加坡交易所上市（SGX: NIO）。它是第一家在美国、香港和新加坡市场上市的智能电动汽车企业。老虎国际诚挚推出“交易SGX蔚来股，赢蔚来股票代金券、免佣卡”回馈活动。如何获得蔚来股票代金券？活动期间内的每个计算周期为周五上午8:30到下一个周四下午5:16。客户买入蔚来股票，且同一周期内的蔚来股票成交总金额在以下3个层级中的任何一个，该客户即可获得对应价值的蔚来股票代金券*，可用于买入蔚来股票。 成交总金额(USD) 蔚来股票代金券价值 (USD/张) 股票代金券总数量 1,500 ≤ 金额＜3,500 15 60 3,500 ≤ 金额＜7,000 35 30 金额 ≥ 7,000 70 15 如何获得蔚来股票免佣卡？活动期间内的每个计算周期为周五上午8:30到下一个周四下午5:16。客户买入蔚来股票，且同一周期内的蔚来股票成交总金额在以下3个层级中的任何一个，该客户即可获得对应价值的蔚来股票免佣卡*，可用于买入或卖出蔚来股票。 成交总金额(USD) 蔚来股票免佣卡规格 1,500 ≤ 金额＜3,500 30天内1次 3,500 ≤ 金额＜7,000 30天内3次 金额 ≥ 7,000 30天内5次 *附带活动条款。活动条款 蔚来股票代金券、免佣卡按照客户交易时间顺序发放，先到先得。 在整个活动中，一位客户最多可以获得5张股票代金券、8张免佣卡，无论代金券、免佣卡价值多少。同一周期内，满足上述表格中金额条件的客户，可叠加获得代金券、免佣卡这两种奖品。 一位客户在一个周期内的蔚来股票成交总金额是这个周期内所有蔚来股票已成交订单的总和。 如果客户已满足获得股票

重要信息每日杠杆证书 (Daily Leverage Certificates, “DLC”)是指定投资产品 (Specified Investment Products, “SIP”)，其结构、特征和风险可能更复杂。该产品是为短期交易而设计的，适合可以承受很短时间内可能有大量损失、甚至损失投资本金的投资者。每日杠杆证书 (DLC)是什么？DLC由法国兴业银行发行并在新加坡交易所证券市场上市，为投资者提供多种指数标的和个股的杠杆投资机会： 新加坡股票指数&个股 港股指数&个股 *新增* 美股指数 所有 DLC均在新交所交易，并以新加坡元 (SGD)结算。因此，您可以通过投资DLC来投资香港上市的股票，而无需将您的新币换成港币。投资者现在还可以在亚洲时区通过新推出的美股指数的多头和空头DLC来交易美股市场。DLC如何运作？DLC旨在提供标的资产在每日收盘时表现的5或7倍的回报。来源: DLC.socgen.com示例：每日多头例如，您在昨日收盘前以0.69新币的价格买入了10,000股的吉利多头DLC (DOLW)，并且0.69新币也是该DLC在昨日收盘时的内在收盘价。第二日下午该DLC的价值上涨了约+20%，对应吉利股价上涨的+4%的5倍，这时，您以0.835新币的价格卖出了该DLC。这样，您在DOLW上的利润是1,450新币（未计算券商和交易所费用）。来源: DLC.socgen.com示例：每日空头例如，您在昨日收盘前以0.465新币的价格买入了10,000股的吉利空头DLC (DSHW)，并且0.465新币也是该DLC在昨日收盘时的内在收盘价。第二日上午该DLC的价值下跌了约-20%，对应吉利股价上涨的+4%的5倍，这时，您以0.375新币的价格卖出了该DLC，这样，您在DSHW上的损失为900新币（未计算券商和交易所费用）。来源: DLC.

本文翻译自@长线投资不投机 的英文原文 我们非常高兴地看到，突出的智能电动汽车（EV）企业之一，蔚来NIO Inc.（SGX: NIO），已经在新加坡交易所上市了！ 的确，EV市场有巨大的增长潜力。包括新加坡在内的许多国家正在向汽车市场引入智能电动汽车。更多的充电站正在建设中，选择电动汽车而不是汽油车的人也可享有缴税优惠。电动汽车的市场接纳率也相当可观，以新加坡为例，电动汽车在新车注册中的份额从2020年的0.2%跃升至2021年的4%。新加坡政府还计划在2040年末之前逐步淘汰汽油车。仅仅从这些数字来看，我们预期电动汽车的销量在未来几年内可快速倍增。 从蔚来的上市招股书内容来看，公司仍然处于亏损状态。然而，我们可以看到亏损额在近几年来逐渐减少，而营收在增长。为了对公司估值有一个粗略了解，我们这个时候可以借助于账面价值和销售价格。 顶级智能电动汽车公司的股价与账面价值比率(P/B)：  特斯拉 - 20.18 路西德汽车 - 8.01 蔚来 - 5.35 Rivian - 1.43 理想汽车 - 3.96 市销率(P/S)： 特斯拉 - 12.12 路西德汽车 - 362.85 蔚来 - 4.84 Rivian - 173.71 理想汽车 - 4.54 (数据来源：雅虎财经，2022年5月26日) 从这些数字来看，公司股价似乎没有被过高估计，特别是与美国的电动汽车公司相比。 总结一下，我很高兴新加坡交易所有了蔚来这样的电动汽车公司。对我来说，这绝对是一只成长型股票。上述估值表明它并不昂贵，但实际上它也还没有用估值底线来证明自己。因此，现在是否是投资它的好时机，真的取决于一个人的风险偏好。 全员评论奖 【SGxTIGER送股】活动火

本文翻译自@长线投资不投机 的英文原文 正如我在之前文章中预测的那样，市场已经开始修正。我们预计会有更多的下行空间，但从STI的角度来看，3000点的水平有很强的支撑力。尽管行情走弱，但新加坡经济一直表现出良好弹性。主要的经济数据仍然是积极的，随着新冠安全措施的放宽和边境的进一步开放，我们预计经济将继续增长。 那么，当市场疲软而经济却表现良好时，这意味着什么？ 这可能是一个观察市场的好时机，因为许多好公司的标的价格可能进入被低估的窗口期。我现在的自选关注列表中，有新加坡的REIT和派息股票，我准备在未来1个月或2个月内买入。大家也一起抓住机会，创建属于自己的关注列表吧！ 全员评论奖 【SGxTIGER送股】活动火热进行中~评论有奖！点击了解活动和奖励详情！ 本篇帖子评论送股：Nikko AM-StraitsTrading MSCI China Electric Vehicles And Future Mobility ETF $NikkoAM-STC CN EV S$(EVS.SI)$40股/人，共50份