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$贝壳(BEKE)$ 操作员 您好，女士们，先生们，感谢您为KE Holdings Inc.的第四季度和2020财年收入电话会议所支持。此时，所有参与者都处于仅侦听模式。今天的电话会议正在录音中。 我现在将呼叫移交给您的主持人，该公司的IR主管Matthew Zhao先生。马修，请继续。 马修·赵 谢谢接线员。大家晚上好，早上好。欢迎参加KE Holdings Inc.或Beike的第四季度和2020财政年度收益电话会议。该公司的财务和经营成果已在今天早些时候的新闻发布中发布，并发布在该公司的IR网站www.investors.ke.com上。在今天的电话会议上，我们有共同创始人兼首席执行官彭永东先生和我们的首席财务官陶涛先生。彭先生将概述我们的战略和业务发展，徐先生将提供有关公司财务业绩的更多详细信息并讨论财务前景。 在继续之前，我请您参考我们的收益新闻稿中的“安全港”声明，该声明适用于此次电话会议，因为我们将做出前瞻性声明。还请注意，Beike的收益新闻稿和此次电话会议包括对未经审计的GAAP财务信息以及未经审计的非GAAP财务指标的讨论。请参阅该公司的新闻稿，其中包含未经审核的非GAAP措施与类似GAAP措施的对帐。最后，除非另有说明，否则本次电话会议中提及的所有数字均为人民币。 这样，我现在将电话转交给我们的首席执行官彭志刚先生。先生，请继续 彭浩 谢谢你，马修。大家好，谢谢您今天加入我们的第四季度和2020财年收益电话会议。我们在2020年实现了惊人的增长，以强劲的第四季度运营和财务业绩结束了这一年。 我们庞大的规模，运营效率和优质的服务，再加上强大的网络效应，创造了一个自我强化的良性循环。这推动我们的全年GTV增长64.5％，达到3.5万亿元人民币的历史新高，并帮助我们巩固了其在中国

新春将至，感谢各位虎友的陪伴，在一年一度的新春佳节，万家团圆的时刻，老虎证券祝您和您的家人身体健康，万事如意，财源广进，牛运当头，牛气冲天。戳我观看《老虎证券CEO巫天华给所有虎友的拜年视频》 除了视频之外，小虎君也为您准备了几重惊喜，快来参与吧！ 惊喜1 【吾虎闹新春】留下你的新年祝福 2020年在成功和收获的喜悦中渐渐远去，2021年的钟声即将敲响。 在这辞旧迎新之际，我们把话筒交给你，由你来说说对于2021的期望与祝福， 凡是参与活动的虎友，都可以获得66虎币奖励，除此之外，我们还会给互动量高的，或者最有趣的虎友送上老虎新年限量版小黄杯。 还等什么：戳我参与活动！ 惊喜2 【吾虎闹新春】春节聚会，如何彰显你的海量金融知识？ 春节马上就到啦，这就避免不了与七大姑八大姨、二狗哥如花妹、老同学们的聚会。聚会聊点啥？ 你有对象了吗？你在哪上班/赚多少钱？你结婚了吗?有娃了吗？有二娃了吗？... ...总有一个问题，让你应接不暇！ 怎么办？怎么办？我有一个好主意！当对方刚要尬聊时，立马打断，跟她/他聊金融！ 戳我看看如何低调的装bi，制霸亲戚聚会 惊喜3 【吾虎闹新春】1元秒杀明星股 在这辞旧迎新之际，老虎给大家送福利啦！ 百万股票大放送，1元可抢苹果、阿里巴巴、蔚来、小鹏、理想、哔哩哔哩等明星股， 准备好了吗？ 抢到就是赚到，开启一年好运气。 戳我参与活动：

今天随笔聊聊关于配股的一点感想。 港股市场的配股犹如A股的定向增发，都是上市公司发行一部分新股给特定的投资者。 从概念理解来看，由于公司总股本扩张，而净利润是一定的，因此，摊薄到每股盈利上必然会有下降，因此，配股在市场看来，往往都是利空！ 在A股，搞定增需要证监会审批，从定增方案出台到监管层审批，最后实行的时候往往要历时一年半载，而港股，在规则制定上非常有利于上市公司，即配股无需审批，上市公司可以立即执行！ 明白了配股的规则，假设你是公司老板，你愿意在什么时候进行配股？ 答案显而易见，当然是作为老板的你，自认为股价比较高的时候进行比较合适，毕竟老板手中也有大量股份，发新股给他人同样会摊薄自己的权益，而如果在股价较高的时候发行，可以用摊薄最低的股份来换取更多的资金。 叠加这一条，配股更是被投资者痛恨。 比如12月2日，$小米集团-W(01810)$ 宣布配股和发行可转债融资近40亿美金，在公布之前，小米股价年内涨幅超过100%！ 联想雷军在小米上市时鼓吹年轻人的第一支翻倍股而带骗一众米粉，由此很容易让市场认为雷布斯过于精明，想在股价大涨后割韭菜囤粮。 但配股当日股价大跌7%竟然成为近期股价的最低点，目前，小米股价已较配股日上涨了33%！ 配股带来的投资机会还有近期的$碧桂园服务(06098)$ 。 12月11日，碧桂园服务宣布配股融资77亿，股价当日大跌5%。 但此后，如同小米一样，股价很快便恢复到配股前高点，并有明显上涨，假如你在配股日以收盘价买入，短短9日已获利11%！ 这两只股明明是配股割韭菜，但怎么就偏偏成了绝佳的入场时机？ 从小米来看，一如我在配股当日所分析，对小米股价来说，根本的影响在于小米手机的销量和

蒋尚义何许人也？ 蒋尚义，现年 74 岁，1968 年于国立台湾大学获电子工程学学士学位，1970 年于普林斯顿大学获电子工程学硕士学位，1974 年于斯坦福大学获电子工程学博士学位。 毕业后，蒋尚义曾在德州仪器和惠普公司工作二十多年；随后于 1997 年返回中国台湾，任台积电研发副总裁；而在 2013 年底蒋尚义退休时，他的职位已经是台积电共同首席运营官。 在长达 45 年半导体工业界职业生涯中，蒋尚义曾经参与研发过 CMOS、NMOS、Bipolar、DMOS、 SOS、 SOI、GaAs 镭射、LED、电子束光刻、硅基太阳能电池等一系列项目。 其中，在台积电工作期间，蒋尚义牵头了 0.25μm、0.18μm、0.15μm、0.13μm、90nm、 65nm、40nm、28nm、20nm 及 16nm FinFET 等关键节点的研发，使台积电的行业地位从技术跟随者发展为技术引领者。 梁孟松与蒋尚义过往 梁孟松，现在 68 岁，他毕业于美国加州大学伯克利分校电机工程及电脑科学系并取得博士学位。 根据中芯国际官网介绍，梁博士在半导体业界有着逾三十三年经历，从事内存储存器以及先进逻辑制程技术开发。梁博士拥有逾 450 项半导体专利，曾发表技术论文 350 余篇；梁博士同时是国际电机和电子工程师学会院士（IEEE Fellow）。 但真正关键的是，梁孟松也曾经在台积电任职，并且曾与蒋尚义在台积电共事，担任蒋尚义的下属。 据了解，当年蒋尚义担任台积电研发部门之时，梁孟松正是蒋尚义旗下的技术研发大将，他曾经在 1992 年至 2009 年担任台积电资深研发处长；后来，在蒋尚义第一次从台积电退休时，梁孟松未能按照自己的期待被擢升为主管，最后在一番纠葛之后去了台积电的对手三星。 据新浪科技报道，在三星，梁孟松出任三星晶圆代工部门技术长，让三星在 14 纳米制程技术实现大跃进，更因此抢下