6月百强房企销售环比增长超36%，一线城市韧性显著_老虎社区_美港股上老虎

6月百强房企销售环比增长超36%，一线城市韧性显著

克而瑞地产研究07-01

前言：2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持...

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创近一年来新高从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。四、6月新政加持供求环比持增 7月预期延续企稳态势6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线。4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，527新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。二三线城市成交表现平平，环比微降1%，同比持降30%。按照成交表现，大体可分为以下几类：（1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平以上，位列二三线单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。（2）内陆二三线表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台了低首付甚至“0首付”购房，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。（3）还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量，这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑。预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。不同城市仍然呈现出显著的分化行情：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。文：克而瑞研究中心，文章来源：克而瑞地产研究","kind":null,"is_publish_news":true,"is_publish_highlight":true,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":0},"commentList":[{"id":327415909965832,"gmtCreate":1720967233950,"gmtModify":1720967235882,"author":{"id":"3539332287622809","authorId":"3539332287622809","name":"飞仔小傻瓜","avatar":"https://static.laohu8.com/default-avatar.jpg","vip":1,"hat":"https://static.tigerbbs.com/acebb9722806729a38c10fe7cde46b94","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":1,"authorIdStr":"3539332287622809","idStr":"3539332287622809"},"htmlText":"悦","listText":"悦","text":"悦","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/327415909965832","repostId":2448998736,"repostType":2,"repost":{"id":"2448998736","pubTimestamp":1719793198,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2448998736?lang=&edition=full","pubTime":"2024-07-01 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class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/82be328ebf81de8619794e56c8f2dc25\" tg-width=\"595\" tg-height=\"412\"/></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/c2e12a3b337940275df792057688f439\" tg-width=\"577\" tg-height=\"445\"/></p><h2 id=\"id_335774910\">二、百强房企各梯队门槛降幅明显</h2><p><strong>2024年6月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企</strong>销售操盘金额门槛同比降低50.2%至443.5亿元。<strong>TOP30和TOP50房企</strong>门槛也分别同比降低45.3%和40.1%至118.4亿元和79.9亿元。<strong>TOP100房企</strong>的销售操盘金额门槛则降低41.4%至33.2亿元。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/d439454cb2a73280cc74abc83a0bd0fd\" tg-width=\"590\" tg-height=\"420\"/></p><h2 id=\"id_755106380\">三、中海地产单月销售466亿元 创近一年来新高</h2><p><strong>从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。</strong>其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，<a href=\"https://laohu8.com/S/600048\">保利发展</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/03900\">绿城中国</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/01109\">华润置地</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/002244\">滨江集团</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/00817\">中国金茂</a>、<a href=\"https://laohu8.com/S/00123\">越秀地产</a>、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/b85290461017729cd224b1cefa2f4783\" tg-width=\"531\" tg-height=\"388\"/></p><h2 id=\"id_3083700508\">四、6月新政加持供求环比持增 7月预期延续企稳态势</h2><p>6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。</p><p>分能级来看，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线。4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，527新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。</p><p>二三线城市成交表现平平，环比微降1%，同比持降30%。按照成交表现，大体可分为以下几类：</p><p>（1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平以上，位列二三线单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。</p><p>（2）内陆二三线表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台了低首付甚至“0首付”购房，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。</p><p>（3）<strong>还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量，</strong>这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑。</p><p>预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，<strong>目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，</strong>环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。</p><p><strong>不同城市仍然呈现出显著的分化行情：</strong>对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/c58b327ec11748e2c128da81d58a31f2\" tg-width=\"659\" tg-height=\"8459\"/></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/fa6a7d7aae953dc9f5ea4cd9f20d8eaf\" tg-width=\"659\" tg-height=\"8520\"/></p><p><em>文：克而瑞研究中心，文章来源：克而瑞地产研究</em></p></body></html>","source":"wallstreetcn_hot_news","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>6月百强房企销售环比增长超36%，一线城市韧性显著</title>\n<style 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href=https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkzODY2MDQ2OA==&mid=2247664635&idx=1&sn=67c050bf63bcf80acf459a10a5f85406&chksm=c3858681353d256d180e1312ea41cb9045dddda0428356a2841484e15d95de533f824409118d&scene=126&sessionid=1719744278><strong>克而瑞地产研究</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>前言：2024年6月，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。 企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持...</p>\n\n<a href=\"https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkzODY2MDQ2OA==&mid=2247664635&idx=1&sn=67c050bf63bcf80acf459a10a5f85406&chksm=c3858681353d256d180e1312ea41cb9045dddda0428356a2841484e15d95de533f824409118d&scene=126&sessionid=1719744278\">Web 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创近一年来新高从企业表现来看，2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。四、6月新政加持供求环比持增 7月预期延续企稳态势6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持增、延续弱复苏走势：重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线环比持增17%，韧性显著好于二三线。4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在2成以上，6月成交量显著好于一季度月均。以上海为例，527新政之后楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。二三线城市成交表现平平，环比微降1%，同比持降30%。按照成交表现，大体可分为以下几类：（1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平以上，位列二三线单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。（2）内陆二三线表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台了低首付甚至“0首付”购房，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。（3）还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来了阶段性放量，这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑。预判7月，我们认为，得益于5月以来从中央到地方利好政策不断，目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。不同城市仍然呈现出显著的分化行情：对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。文：克而瑞研究中心，文章来源：克而瑞地产研究","news_type":1},"isVote":1,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"tweetType":1,"langContent":"CN"}],"hasMoreComments":true,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":1,"repostSize":1,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false}}