社区

      这家天津的老牌房企将出清地产业务，转投当下火热的新能源赛道。

作者 | 陈婷婷

“30个板不是问题！”

9月24日，在持续13个涨停板后，股民们在广宇发展（000537.SZ）的股吧里情绪高涨。

起飞的广宇发展，被冠上了“妖股”的称号，也把这家向来低调的地产公司推向了风口浪尖。

事情的起因，源于9月5日的一纸公告。广宇发展发布公告称，公司拟筹划重大资产置换，将剥离地产业务，进军新能源领域。

公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行资产置换，此次交易预计将构成重大资产重组。

这意味着，这家天津的老牌房企将出清地产业务，转投当下火热的新能源赛道。

自9月6日开盘后，各路资金疯狂杀入，广宇发展的股价扶摇直上。9月6日-9月24日，公司收获13连板，累计上涨245.23%，市值暴增约220亿元。期间，游资、机构席位疯狂“扫货”。

截至9月24日收盘，公司股价报16.64元/股，与港股的“中秋劫”形成鲜明对比。

01 股“疯”背后

一字拉升的广宇发展股价背后，或显示广宇发展再度资产重组已经到了关键节点。

据了解，鲁能集团目前已实施对鲁能新能源的增资，增资完成后鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权，都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。

伴随着资产重组的“靴子”逐渐落地，广宇发展的“新能源”光环也愈发显现。

不少投资者认为，今年大火的新能源产业目前处于“主升阶段”，相关个股也享受市场给与的高估值。

根据鲁能集团官网披露，公司绿色能源布局全国12个省，运营风电、光伏电站43个，装机容量400万千瓦，年发电量70亿千瓦时。

据资料显示，鲁能新能源成立于2014年，于2016年更名，注册资本20亿元。经营范围包括能源项目投资；充电服务；技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；业务包括陆上风电、海上风电、光伏发电、光热发电、储能等方面。

鲁能新能源2020年实现营业收入17.93亿元，同比增10.95%；净利润2.88亿元，同比减少2.37%；毛利润约4.995亿元，毛利率47.82%。

广宇发展此次“弃”地产而转入热门的新能源，导致市场异常，既是意料之外，或许也是在情理之中。

9月24日晚，深交所表示，对广宇发展进行重点监控。随后，广宇发展在回复函中表示，对于拟置入标的鲁能新能源，根据未经审计财务数据，截至6月末，其总资产341.45亿元，净资产102.82亿元。同期，公司总资产795.60亿元，净资产164.09亿元。

不过广宇发展也提示风险称，由于置入资产和公司全年经营情况尚未确定，尚无法明确结合全年业绩情况，是否可能导致公司经营业绩出现较大波动。

9月25日，广宇发展在投资者互动平台表示，公司本次资产重组仍正处于筹划阶段，具体交易的资产范围、交易价格等要素均未最终确定。

业内人士称，广宇发展如顺利完成资产置换，整体业务将转向新能源领域，预期市场会对公司估值给予重新界定。

02 八年曾三次“牵手”

实际上，在这次与地产业务“决裂式”转型之前，从2009年开始之后的8年时间里，广宇发展曾与鲁能多次牵手，过程一波三折。

2009年，广宇发展的两大股东天津南开生物、山东鲁能恒源置业分别与鲁能集团签订协议，将其所持公司全部股份无偿划转给鲁能集团。

这次股权划转之后，鲁能集团成为广宇发展的控股股东。同时，广宇发展拟通过发行股份方式收购鲁能集团旗下部分城市地产业务，交易对价约59.2亿元。

计划赶不上变化。2010年3月，国资委宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，其余78家不以房地产为主业的中央企业清退房地产业务，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务。在“退房令”下，鲁能“借壳上市”计划失败，双方第一次重组被叫停。

2013年，广宇发展再次披露重组预案，并将拟收购比例调整为重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、鲁能亘富100%股权、顺义新城80.71%股权、鼎荣茂华70%股权、重庆鲁能英大30%股权，作价124.84亿元。

同时，募集配套资金41.61亿元。第二次重组在一年半后仍以失败告终，原因是鲁能集团送审材料中涉及实际控制人方面的信披失实。

2016年，第三次重大资产重组由鲁能集团发起，重组资产仅包含重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城、重庆鲁能英大5家公司，剔除了海南项目，交易作价调整为91.11亿元。

2017年11月，本次交易完成交割，广宇发展成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台；鲁能集团对其持股76.13%，成为其控股股东。

不过，曲折的重组之路并未因此画上句号，也未能解决广宇发展面临的困境。

WIND数据显示，广宇发展2019年和2020年营业收入分别下滑15.04%、14.08%，对应的归母净利润增速分别为25.57%、-29.61%。

据2021年上半年度报告显示，广宇发展业绩继续下滑，实现营业收入99亿元，同比下滑1.89%；净利润9.50亿元，同比下滑31.07%。

“三条红线”方面，广宇发展剔除预收款后的资产负债率为75.9%，净负债率为193.8%，现金短债比为4.20。依照“三线四档”融资新规，广宇发展有二项超阈值，位于“橙档”行列。

由此看来，过度依赖母公司“输血”的广宇发展，试图转换赛道“逆风翻盘”，也就无可厚非了。