社区

中国恒大在港交所公告，公司董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。许家印留下的2.44万亿总负债，恒大能还上吗？

中秋节前，恒大埋得最深的雷还是被引爆了。

9月28日晚，港股上市公司中国恒大发布公告称，公司接到有关部门通知，公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

前一天，外媒就曾报道此事，随后观察者网援引知情人士消息称，事情发生在几天前，许家印目前位于北京的一处居所内，已被限制部分行动自由。

公开资料显示，2022年至今，许家印曾经的几位心腹高管接连出事。半个月前，恒大财富方面也有多人被采取刑事强制措施。超过2万亿的债务仍不知何去何从，许家印又传出被依法控制的消息。刚刚复牌不久的三家“恒大系”上市公司，再次深陷迷雾之中。

多名核心高管被控制，恒大坠入深渊

早在上市公司官宣此事以前，资本市场已经嗅到了端倪。9月25日开始，中国恒大的股价开始跳水，跌幅达21.82%。9月26日和27日，跌幅分别为8.14%、18.99%。

9 月28日上午，中国恒大宣布公司股票于当日上午9时停止买卖，晚上，才官宣了许家印被带走的重大利空。而到今天为止，中国恒大刚刚复牌一个月整。恒大汽车和恒大物业两家上市公司，都复牌未超过三个月，也都在上午宣布停止买卖。

短短两个多月，恒大遭遇的变故之多，几乎冲散了此前投资者们因年报发布和公司复牌而产生的全部信心。这家曾经的巨头已然千疮百孔。

8月14日，中国恒大于港交所披露的公告中，将丁玉梅称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，而非许家印配偶，使得许家印离婚的消息甚嚣尘上。

8月17日，在上交所上市的恒大地产集团发布公告称，其因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案。

9月16日，深圳市南山分局发布案情通报，称公安机关已于近期依法对恒大金融财富管理（深圳）有限公司（以下简称“恒大财富”）杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。相关案件正在进一步侦办中。

此后，有媒体报道称，杜某指的是恒大财富总经理杜亮。9月17日，据财新等多家媒体报道，恒大人寿原董事长、中融人寿副董事长朱加麟也被带走调查。算上媒体称去年被带走的恒大集团前总裁夏海钧，原恒大集团首席财务官潘大荣，以及今年1月被带走的恒大集团原执行总裁柯鹏，恒大系已有多位核心人士被控制。

如今许家印被采取强制措施，似乎并不出人意料。

2021年恒大正式爆雷以来，掌舵人许家印一直在风口浪尖上。这两年来，与恒大有关的也都是坏消息。

曾经风光无限的许家印，立在险峰之上，出现在媒体报道里的重点变成了——许家印成为被执行人；打破跳楼传闻，许家印现身恒大保交楼会议力破谣言等。

据悉，许老板最近一次露面是7月4日的恒大足球俱乐部管理会议。那次露面距今已经有两个多月。会上，许老板要求俱乐部全体人员要进一步弘扬“狼性十足、协同拼搏、坚韧不拔、锤炼精英”的精神。

如今，多家上市公司都因许老板的坠落被蒙上迷雾，俱乐部又该何去何从呢？

从一种绝境到另一种绝境

与此同时，恒大的境外债务重组也突遭变故。9月22日，中国恒大发布公告称，将取消债权人大会，原因是恒大地产集团被立案调查，公司无法满足新票据的发行资格。

而根据恒大3月22日发布的公告，恒大与债权人原本已经在重组方案上取得了不错的进展。

比如，恒大方面或将发行新债置换原有债券，新债券的年限或在4到12年，年利率在2%到7.5%之间；前三年恒大方面暂不付利息，第四年开始付息等。这份重组协议的具体生效日和最后期限日分别被定在今年10月1日和今年12月15日。

重组协议同时透露，如果债权人不同意此次重组，恒大被破产清算了，那么债权人们也基本上拿不到什么。

恒大给他们算了一笔账，鱼死网破之下，无担保债权人的预计回收率为3.53%；现有恒大票据持有人的预计回收率为5.92%。如此低的回收率被摆上台面，恒大的债权人看起来也毫无选择。如今境外债重组基本宣告失败，债权人几乎是从一种绝境被送往了另一种绝境。

截至2022年末，恒大的总负债规模已经超过2.4万亿元，负债净额及流动负债净额分别为5990.7亿元和6877.3亿元。

同一时间，恒大账上的现金总共还有143亿元，这其中还包括了没办法调用的受限制资金。而许老板此前个人筹款的回流金额以十亿为量级，无论怎么算，都杯水车薪。更何况，除了债务，恒大还有每月新增的员工工资、恒大财富的产品兑付及全国各地工地复工等固定支出。

因此，恒大必须从公司层面努力出售资产回款。2021年业绩公告显示，年内公司出售了New Gain、盛京银行，分别回款163.5亿港元、99.93亿元人民币，但在出售恒腾网络全部股权的过程中，恒大却没能按约定获得全部回款。证券时报统计称，2021年内，恒大合计通过变卖资产，回款超过320亿元人民币。

此后公告显示，2022年3月，公司出售了杭州水晶城项目，作价36.6亿元。两个月之后，恒大以13.48亿元转让了城市之光广场项目。转让对价中的一部分，是用来抵偿恒大在当地项目的应付款项。

财报数据显示，截至2022年末，恒大集团仍拥有土地2.1亿平米，同时参与79个旧改项目，其中34个位于深圳。

2022年初的保交楼会上，许家印曾强调，“任何时候都不能贱卖公司资产”。但恒大的情况延续至今，是否贱卖资产，或许公司自身已经很难掌控。

2022年11月，恒大公告称，其持有的一宗位于香港元朗的未开发土地，以6.37亿美元（约为48.98亿港元）出售了，而所得款项将被用来偿还公司对该项目的财务义务。公司预计在该项目上的亏损达到7.7亿美元（约为60.15亿港元）。

同月，恒大以75亿元人民币出售一块位于深圳的商业地块，最终录得约1.63亿元人民币的亏损。

恒大所有资产中，颇受关注的万通保险中心（原名中国恒大中心）的变卖却一波三折。2022年7月，万通中心传出变卖消息，估值约90亿港元，相比买入时又打了七二折。要知道，2015年恒大从刘銮雄手中买下万通中心时，就已经是友情价125亿港元。

今年6月，在经历了越秀、长实等诸多传闻中的买家后，市场中再次传出消息，和阿里密切相关的云锋金融或将接手万通保险中心。但云锋金融很快发布澄清，公司从未购入该大厦的任何业权。而该大厦从中国恒大中心改名为万通保险中心，只是因为万通保险至今已经租赁超过20年，恒大也同意大厦改名。

路，又少了一条

早在今年3月22日的债权人会议上，公司管理层还透露出一个信息，未来三年内恒大的核心任务其实是保交楼，为了完成这个任务，还需要2500亿元-3000亿元。按照恒大的经营情况来看，这一大笔钱，还要靠借。

现在，境外债重组泡汤，中国恒大的情况无法满足新票据发行资格，筹措资金的路径又少了一条。

业绩数据显示，2022全年，恒大的总营收为2320.54亿元，其实不能完全覆盖2661.94亿元的营业成本，净利润亏损更是达到1059.1亿元。2022全年，集团实现合约销售金额人民币317亿元，合约销售面积390.4万平方米，全年累计销售回款357.9亿元。而这些销售额中，大部分是甩卖现房和准现房换来的。

恒大的财务状况，可以用八个字形容：资不抵债，入不敷出。

事实上，恒大的“三年保交楼”经营战略，是2021年9月提出的。这3年来，恒大的目标定得越来越低，愿景也越来越小。以2022年为例，有媒体报道称，2月6日的保交楼新年动员大会上，许家印表示，恒大要在年内实现交楼约7000万平米、60万套的目标。

但到了2022年12月的保交楼专题会上，许家印口中的全年保交楼目标却被砍了一半，30万套。2023年初，恒大宣布，全年累计交楼30.1万套，刚刚过线。业绩公告中，恒大承认，2021年9月后公司销售曾一度陷入停滞，直到2022年4月才开始逐渐恢复。

坊间传闻中，许家印是靠和郑裕彤、刘銮雄、张松桥、杨受成等诸多港商富豪打“大地”，要来投资，补上了2008年金融危机时恒大的资金缺口。后来的这些年中，港商在上个周期底部纷纷出走，将大笔内地和香港资产以友情价转让给许家印，共享恒大股权红利。

再后来，郑裕彤去世，张松桥代持了许家印的伦敦第一豪宅，刘銮雄亏损百亿，终于在最后关头，开始清仓恒大，如今许家印又被依法采取强制措施。但一个时代的句点没有那么容易画下，许家印身后仍有高达2.44万亿的债务未偿，恒大的故事还没有结束。