本周一（10月21日），中国央行公布贷款市场报价利率，一年期、五年期LPR均如预期下调25个基点，分别从3.35%和3.85%下调至3.10%和3.60%。
具体来看，中国至10月21日一年期贷款市场报价利率 3.1%，预期3.15%，前值3.35%；五年期贷款市场报价利率 3.6%，预期3.65%，前值3.85%。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。
专家指出，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对即将买房贷款的人来说，利息成本更低。
对存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。
值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。
展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，后续年内LPR报价可能将保持稳定。
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