任泽平：新能源是20年前的互联网和房地产_老虎社区_美港股上老虎

任泽平：新能源是20年前的互联网和房地产

六里投资报2021-11-12

“大家留意，央行的货币政策，实际上最近是有所松动，我不知道大家有没有留意，我估计可能现在市场对这个理解还不是太充分，其实这是货币放松的信号。只不过以前大家觉得放松，是刺激地产、基建，这一次刺激的是新基建和新能源，利好的量级是万亿级的。” “而且我再做一个大胆的预测，我认为新能源应该是未来5~10年的机会，虽然他可能也会调整，但是调整完了、这个行业的景气度还会再创新高。时代转身了，未来20年...

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势所趋，\n为什么是大势所趋？\n我跟大家说一个数据，按照第七次人口普查数据，2020年，中国城镇化率是63.9%，但是中国有2.89亿的农民工，你考虑到他在农村留守的家属，这意味着什么，就是说中国的城镇化率其实已经达到了75%。\n也就是中国城镇化大约还有10个点，因为发达国家的平均的城镇化率大约是85%，也就是再过10年，中国房地产的大开发时代就结束了，进入一个存量房的时代。\n这就意味什么？\n这就意味着土地财政不可持续了。\n因为大家知道，我们原来地方的财政、很重要一部分是靠卖地以及房地产交易相关的税收，未来没有新房卖了，然后的话地也没什么可卖的，\n怎么办？只能在存量房上征房产税，也就是保有环节征房产税，\n所以说房产税替代土地财政是大势所趋，这是我要跟大家讲的第一方面内容。\n其次，房产税试点怎么做？\n第一个是税源，我认为可能会选择过去两年房价上涨压力比较大的热点城市来试点。\n大家留意长三角、珠三角、京津冀的一些热点城市，可能会被试点房产税。\n第二个，扣税对象是以存量房为主。\n第三个，课税的依据我估计可能是从价征收，\n比如说这个房子是100万、500万、1000万乘上一个税率，是0.5%、 1%还是1.5%，这个由地方来制定，国务院给一个区间，\n当然这里会可以抵扣面积，比如说你家庭有多少人，人均抵扣多少平，也根据抚养负担生育状况，特殊群体给一些抵扣，\n从税率来看的话，可能大致在0.5~2%左右，然后也会从税收优惠上给予免征面积，\n那么这里当然涉及到三个问题，因为我们现在的房地产交易、本身交易环节的税费已经比较重了，所以说，在开征存量环节的时候、会增加老百姓的税赋负担。\n那么我们建议，在开征存量环节的房产税的同时，降低交易环节的契税等，这是第一个。\n第二个，要给个明确的说法，因为现在居民住宅用地的使用年限是70年，不是永久产权，\n你要开征房产税，要明确说70年以后怎么办？给一个稳定预期。\n第三个，也是更重要的，就是推出的时点。\n大家知道最近房地产市场不景气，按说推出房产税最好的时点，是房地产市场景气向上的时候，\n我估计大方向肯定要推，很有可能是在未来的不久的时候，我们的一些热点城市就要推房产税了，\n房产税推出后会有什么影响？\n那么毫无疑问第一个，多套房、投机炒房可能会受到抑制；\n比如你拿的房子越多，如果再实行累进税率，你的持有成本就会明显的上升，\n肯定对房价多少会有影响，说对房价没影响的人，我觉得肯定是一种误读。\n但是，我认为它的影响主要是短期，长期来说，一个地方房价还是取决于它的供求。\n房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。如果一个地方人口是源源不断的流入，又没有供地，这个税是可以转嫁的，\n你比如说美国、日本、香港地区都有房产税，那该涨还是涨，该跌还是跌，比如美国房价创了历史新高，房产税都实行了很多年，\n不要指望就房产税这一招就把房价控制下来了，它只能说是长效机制的一个手段，最根本的还是取决于供求。\n问答环节：\n美国的货币政策易松难紧\n中国其实领先美国经济和货币政策正常化至少三个季度\n问：怎么看TAPPER？\n任泽平：最近美联储开始缩减购债规模，它传递的一个什么信号，就是美国开始货币政策正常化，\n什么概念？\n就是从去年一直到今年的上半年，美国无上限的QE放了很多的货币，现在美国经济终于起来了，不仅美国经济起来了，美国通胀都很高了，\n最新公布的数据，美国的CPI是6.3，大家知道中国通胀的警戒线是3%。\n所以说，美联储开始货币政策的正常化，但是，我给大家做一个判断，美国的货币政策易松难紧。\n所以说，你会发现、虽然11月初美联储宣布缩减购债规模以后，美股继续创新高。\n第二个，拜登上台以后是吧，要万亿级的减税计划，万亿级的基建计划，\n这都需要钱，所以说，我估计它的货币政策正常化的进程会非常的漫长，而且经济或者说通胀稍微一调整，可能又重新回来宽松，\n那么对于中国有什么影响？\n中国明确的讲了，我们要保持我们货币政策的独立性，\n什么概念？\n你货币政策正常化没关系，中国其实已经领先于美国经济和货币政策正常化至少三个季度，\n现在中国经济开始有放缓的压力，我干什么？我货币和财政政策要适度的宽松，然后来对冲经济下行的压力。\n我看刚才有人问北交所的事儿，大家知道北交所马上要开板了，我觉得有传递这么几个信号，\n第一，国家支持科技创新，实体经济和制造业，这是第一个信号。\n第二个，为了支持，大力发展资本市场，包括科创板注册制，也包括北交所。\n第三个，这次北交所对资本市场有一些重大的改革和创新，上市的估值，涨跌幅等等，这次对北交所还是给了很多的改革力度的支持。","kind":"news","is_publish_news":true,"is_publish_highlight":true,"is_publish_live":false,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"column":"","sentiment":"0","news_tag":"","news_rank":0,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"hasMoreComments":false,"newsSizeData":{"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false}}