$贝壳(BEKE)$  下半年房地产“温度”几何？

$贝壳(BEKE)$金华房地产业内流出一份最新的一手房销售合同，合同显示，房屋自合同备案之日起满三年后方可上市交易。这一消息意味着金华的限售政策有所放松，新房从此前的“取得《不动产权证》满3年后方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。从金华市住房和城乡建设局获悉，该政策属实，在金华市购买的新房自合同备案之日起满3年就可以进行交易。金华此前执行的限售政策源自2021年8月2日，金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。 (21世纪经济报道)

$贝壳-W(02423)$  中指研究院今日发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》（以下简称“报告”）显示，2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，预计2023年政策力度有望进一步加强，房企融资链条有望进一步畅通，“保交楼”仍然是侧重点，共同促进购房者预期好转。 报告称，2022房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。 进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。 市场方面，2022年1-11月，根据中国房地产指数系统百城价格指数，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。 企业方面，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，16家房企业绩超千亿，较去年同期减少16家；拿地总额同比下降50.5%，头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕；房企融资规模同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融资蓄势待发。 展望2023年，中指研究院认为，中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整；企业合理融资需求将

$贝壳(BEKE)$  刘水：中央金融工作会议首次提出健全房地产企业主体监管制度，表明政府将加快房地产企业监管制度建设，明确监管企业范围，系统重要性企业是重点监管对象，监管内容方面重点是预售资金的监管、企业债务及流动性的监管等。

$贝壳-W(02423)$  近一周内，杭州、西安、成都三大热点城市都发布了局部优化楼市限购的政策。根据中指研究院统计，今年以来已有近50城发布超百条限购优化政策，其中放松限购的省会城市多达16个。 　　克而瑞研究中心认为，市场需求还有进一步释放的空间，各地新政最多给予市场“企稳”的可能，要全面刺激需求回升还有难度。 　　三大核心城市接连出台新政 　　11月21日，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。根据该通知，此次差异化购房政策的实施范围为城西科创大走廊内的所有镇街，包括五常街道、仓前街道、余杭街道、闲林街道等近20个镇街。 　　该通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50%的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。这一政策的目的是解决区域内职住平衡问题。 　　在此项新房差异化购房政策发布之前，杭州于本月11日迎来楼市大“松绑”，首套房“认房不认贷”，二套房首付最低仅需四成。两个多月前 ，富阳、萧山等属于杭州远郊边缘的去化压力较大区域，限购政策早已率先“松动”。 　　除了杭州，11月19日，西安楼市也迎来“松绑”：从西安市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安即可在住房限购区域购买首套二手住房；在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，只要持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买一套二手住房。在新政之前，外地迁入西安户籍的购房者，需要满足落户满一年且连续缴纳6个月社

$贝壳-W(02423)$$贝壳(BEKE)$【洛阳商品房契税补贴新政：符合申领范围可补贴契税总额20%】财联社9月14日电，据洛阳发布，河南省洛阳市出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。按照新政，本次申领范围为2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围购买新建商品房，在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税，可认定为本次符合申领范围的对象。按照补贴标准，对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

$贝壳(BEKE)$毕业季租房市场，3季度房产市场

$贝壳(BEKE)$  美股不会今晚继续上涨，再创历史新高吧，贝壳三均线都抬头了，和中概趋势都不太一样

$快手-W(01024)$  十亿级补贴、千亿流量，看来快手是要在本地生活准备大干一场了。

$贝壳(BEKE)$【郑州首批集中供地成交15宗地块 成交金额106.74亿元】财联社6月22日电，郑州市2022年首批集中供地正式开拍，本次共出让土地15宗，最终2宗溢价成交，13宗底价成交，共收金106.74亿元，总出让面积663259平方米。

$贝壳(BEKE)$  二手房市场分流了太多，有地价的限制，新房在性价比上还是比不过二手房

$贝壳(BEKE)$  本来觉得地产没啥可看的，但猛然发现贝壳还是够硬

$贝壳(BEKE)$  昨晚传出消息说各大城市要发布房地产刺激政策，按以往经验来看，大概率是真的

$贝壳(BEKE)$  美联储降息预期逐步走强，加上南向资金不断流入，对港股的流动性确实有好处。现在市场具备低估值性价比，结构性机会值得把握。

$快手-W(01024)$  互联网本身运营成本就是边际成本递减，流量越到天花板越是好事，获客成本降低对后续投资现金流更有利，叠加变现能力提升，真正是收获期

$贝壳(BEKE)$  517新政活跃了楼市，但是在房价止跌和去库存方面，里预期的目标还有点距离。下一轮楼市刺激会怎么搞呢？

$快手-W(01024)$  快手的商业化模式有持续性，趋势也良好，主要靠营销支撑。内容生态也主打精品化，期待一波短剧业务未来在内容和商业化的双赢。

$贝壳(BEKE)$  还是牛的，市场每次反弹弹性都很好

$快手-W(01024)$  港股基本面复苏，资金面也活跃，从海外资金流入的形势看，外部对中国的预期还是在持续改善的。