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2022-10-18

脸皮真厚[开心]

李斌：特斯拉如果不改进产品和服务，很快会被市场淘汰

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2022-10-05

好的，不加息继续通胀，继续你们的死猫跳吧

港股“一飞冲天”！科技指数飙升超7%，假期中发生了什么？

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$标普500(.SPX)$4300了有病吧

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2022-08-11

技术性衰退不算衰退，技术性牛市就是技术性牛市，民主党牛逼

昨夜今晨 | 美国通胀见顶？纳指升近3%进入技术性牛市

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2021-10-25

这篇文章19年的，概念跟现在现在完全不一样

房地产税试点终于来了，房价会跌吗？

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2021-09-24

每个月发一次吧，都看的麻木了

央行发布通知，进一步防范和处置虚拟货币炒作风险

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$Coinbase Global, Inc.(COIN)$狗狗币4毛了还不上架吗损失多少手续费了

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2021-04-15

$Coinbase Global, Inc.(COIN)$ 买到山顶的留言一下价格我先来 424

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$Coinbase Global, Inc.(COIN)$市值最少1000亿自己算吧

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$Coinbase Global, Inc.(COIN)$ 竞价结束才能买随时都有可能等吧盯着看

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2021-04-14

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2021-04-14

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2021-04-13

$Coinbase Global, Inc.(COIN)$北京时间4.14几点？

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2021-03-11

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2021-03-11

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2021-03-10

$AMC院線(AMC)$加拿大皇家银行看到60 富国银行看到50 一群小散在这里分析，我笑了

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2021-03-08

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2021-03-02

$AMC院線(AMC)$盘后拉到9.5好吗？

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2021-03-01

$AMC院線(AMC)$又阳痿

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2021-02-27

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If they don’t improve their products fast enough or don’t provide good services, they will quickly be pushed out of the market.</b></blockquote><p><b>进军德国是为啥？</b></p><p>李斌开门见山，就是要成为一个全球性的品牌。</p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/NIO.SI\">蔚来</a>创始人称，已经做好了技术准备和战略规划，就是要为“成为全球品牌”而前进，蔚来会在当地建立蔚来中心，为用户提供合适的产品。</p><p>但目前在德国，蔚来提供的产品还不是直接销售汽车，而是通过租赁的方式。</p><p>更早之前，李斌在发布会上说，在调研后发现德国企业用车市场存在机会，蔚来以只租不卖的方式，最合适。</p><p>德国是全球汽车的发明之地，更是传统豪强的故乡，李斌对德国车企有100%的敬意。</p><p>他说德国车企的销量目前是蔚来的20倍，自己从这些巨头身上学到了很多。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fc4fa0f56e1ee29ca48e71b67053eb2a\" tg-width=\"550\" tg-height=\"294\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>但蔚来并非没有优势。</p><p>蔚来的优势是年轻（笑），以及产品面向未来打造。比如最新的旗舰车型ET7，配备了激光雷达和高清摄像头等多传感器，让驾驶和座舱都有了不一样的体验。</p><p>另外，蔚来还是用户导向型体验，从用户需求出发去提供产品和服务，比如换电方案，还有<a href=\"https://laohu8.com/S/5RE.SI\">智能</a>驾驶的订阅服务等等。</p><p>李斌强调，蔚来不仅仅是一家造车公司，蔚来已经在中国建立起了一个车主社区，打算在德国也建一个。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fac7ae364de234c74b096be6fc6095b6\" tg-width=\"550\" tg-height=\"339\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p><b>斌言斌语评价特斯拉</b></p><p>那如何评价电动车友商特斯拉？因为李斌说也有进军美国的计划。</p><p>相比对德国燃油车企表现出的敬意，李斌对特斯拉的认可并非100%。</p><p>一方面，李斌认为特斯拉值得尊敬，特别是在技术研发、生产制造效率和成本控制等方面。</p><p>但更重要的一方面，李斌认为蔚来与特斯拉有很大的不同。</p><p>“特斯拉重视技术，在汽车工业从燃油向电动转换进程中功不可没，但现在依然面临很大压力，如果不改进产品和服务，会很快被市场淘汰。”</p><p>李斌强调，蔚来是用户导向型企业，技术对蔚来很重要，但会更关注用户。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0509bfcbd5db9b248afe138f4cb1dade\" tg-width=\"550\" tg-height=\"547\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>蔚来CEO还被问及如何评价特斯拉CEO马斯克，他打了个比方：</p><p>我会直接跟用户交流，而不是发个推弄个公告通知。</p><p>“显然我是做得更好的那一个。”</p><blockquote>Besides, I’m the better dancer…</blockquote><p>李斌还表示，虽然现如今蔚来还不是一家盈利公司，原因是在基础平台建设上花费投入资源，但相比特斯拉用时16年才盈利，蔚来会好得多。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/aceed36c874ae58db7152ad88da2d12c\" tg-width=\"550\" tg-height=\"292\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>至于何时进军特斯拉大本营美国，李斌给出的时间表是2025年年底。</p><p>但目前美国已经颁发了《降低通胀法案》，不利于外国汽车制造商生产和进入，蔚来或许会进一步观望一番。</p><p>李斌还谈到了更多的目标，比如到2030年，能够跻身全球车企TOP5.</p><p>但这种计划还需要借助子品牌，蔚来前不久已经释放了代号ALPS（阿尔卑斯）的进展，这是一个传说中的子品牌：产品价格更低，两年内上市。</p><p>蔚来要以更低的价格，更大规模的量产销售，赢取更多市场。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2ddb0d659263553f4055045a4ef04bfa\" tg-width=\"550\" tg-height=\"560\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/></p><p>目前蔚来月交付徘徊在万台左右。最近的9月，蔚来新车交付量为10878台，第三季度新车交付量为31607台，同比增长29.3%，创下季度交付量历史新高。截止目前，蔚来新车已累计交付249504台。</p><p>而作为对比，特斯拉同样在9月，仅中国市场就完成了8.3万台的月度交付。同样是2022年第三季度，特斯拉全球生产了超过36.5万辆车，交付了超过34.3万辆车。</p></body></html>","source":"lsy1611665793971","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>李斌：特斯拉如果不改进产品和服务，很快会被市场淘汰</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; 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If they don’t improve their products fast enough or don’t provide good services, they will quickly be pushed out of the market.进军德国是为啥？李斌开门见山，就是要成为一个全球性的品牌。蔚来创始人称，已经做好了技术准备和战略规划，就是要为“成为全球品牌”而前进，蔚来会在当地建立蔚来中心，为用户提供合适的产品。但目前在德国，蔚来提供的产品还不是直接销售汽车，而是通过租赁的方式。更早之前，李斌在发布会上说，在调研后发现德国企业用车市场存在机会，蔚来以只租不卖的方式，最合适。德国是全球汽车的发明之地，更是传统豪强的故乡，李斌对德国车企有100%的敬意。他说德国车企的销量目前是蔚来的20倍，自己从这些巨头身上学到了很多。但蔚来并非没有优势。蔚来的优势是年轻（笑），以及产品面向未来打造。比如最新的旗舰车型ET7，配备了激光雷达和高清摄像头等多传感器，让驾驶和座舱都有了不一样的体验。另外，蔚来还是用户导向型体验，从用户需求出发去提供产品和服务，比如换电方案，还有智能驾驶的订阅服务等等。李斌强调，蔚来不仅仅是一家造车公司，蔚来已经在中国建立起了一个车主社区，打算在德国也建一个。斌言斌语评价特斯拉那如何评价电动车友商特斯拉？因为李斌说也有进军美国的计划。相比对德国燃油车企表现出的敬意，李斌对特斯拉的认可并非100%。一方面，李斌认为特斯拉值得尊敬，特别是在技术研发、生产制造效率和成本控制等方面。但更重要的一方面，李斌认为蔚来与特斯拉有很大的不同。“特斯拉重视技术，在汽车工业从燃油向电动转换进程中功不可没，但现在依然面临很大压力，如果不改进产品和服务，会很快被市场淘汰。”李斌强调，蔚来是用户导向型企业，技术对蔚来很重要，但会更关注用户。蔚来CEO还被问及如何评价特斯拉CEO马斯克，他打了个比方：我会直接跟用户交流，而不是发个推弄个公告通知。“显然我是做得更好的那一个。”Besides, I’m the better dancer…李斌还表示，虽然现如今蔚来还不是一家盈利公司，原因是在基础平台建设上花费投入资源，但相比特斯拉用时16年才盈利，蔚来会好得多。至于何时进军特斯拉大本营美国，李斌给出的时间表是2025年年底。但目前美国已经颁发了《降低通胀法案》，不利于外国汽车制造商生产和进入，蔚来或许会进一步观望一番。李斌还谈到了更多的目标，比如到2030年，能够跻身全球车企TOP5.但这种计划还需要借助子品牌，蔚来前不久已经释放了代号ALPS（阿尔卑斯）的进展，这是一个传说中的子品牌：产品价格更低，两年内上市。蔚来要以更低的价格，更大规模的量产销售，赢取更多市场。目前蔚来月交付徘徊在万台左右。最近的9月，蔚来新车交付量为10878台，第三季度新车交付量为31607台，同比增长29.3%，创下季度交付量历史新高。截止目前，蔚来新车已累计交付249504台。而作为对比，特斯拉同样在9月，仅中国市场就完成了8.3万台的月度交付。同样是2022年第三季度，特斯拉全球生产了超过36.5万辆车，交付了超过34.3万辆车。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1240,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":668587515,"gmtCreate":1664944230338,"gmtModify":1664944231681,"author":{"id":"3568773544020601","authorId":"3568773544020601","name":"只玩投机倒把","avatar":"https://static.tigerbbs.com/213f7c7931eb247ee3a21fb16657d43e","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3568773544020601","authorIdStr":"3568773544020601"},"themes":[],"htmlText":"好的，不加息继续通胀，继续你们的死猫跳吧","listText":"好的，不加息继续通胀，继续你们的死猫跳吧","text":"好的，不加息继续通胀，继续你们的死猫跳吧","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/668587515","repostId":"1105555366","repostType":2,"repost":{"id":"1105555366","kind":"news","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1664943216,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1105555366?lang=&edition=full","pubTime":"2022-10-05 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录得50.9，预期52.2，前值52.8。机构分析称，美国9月ISM制造业PMI跌至两年多以来低点，接近完全停滞，制造业订单在4个月内第三次收缩。ISM新订单指数降至47.1，也为疫情爆发前几个月以来的最低水平，表明需求正在走软。</p><p><b>在央行官员最新动态方面，</b>澳大利亚联储意外也“放鸽”，仅加息25个基点，重燃了人们对全球其他央行可能跟进放缓货币政策以应对经济衰退的希望。</p><p>另外，欧洲央行官员Villeroy周二表示，今年年底前欧洲央行应该将利率提升至2%附近，2023年央行应该放缓加息步伐。欧洲央行应该在10月和12月的会议上继续大幅加息，然后再重新评估，并可能转向较慢的步伐。</p><p>目前全市场都在关注周五即将公布的非农数据，这是人们评估美联储是否会转向鸽派的关键数据。</p><p><b>港股10月怎么看？</b></p><p>众所周知，港股作为中国的离岸金融市场中心，其金融环境与海外和中国内地环境有密切关系。</p><p>在海外方面，尽管海外流动性持续紧缩，不过近期港股的回调已充分反映这一影响因素，因此海外流动性收紧对港股的影响有望逐步减弱。<b>但光大策略认为，美国中期选举前港股仍有概率受到风险扰动。</b></p><p>在中国的经济方面，光大策略认为港股的中长期走势取决于内地基本面。“二十大”前后可能再度迎来政策集中释放，市场对经济的预期有望企稳，助力港股回暖。</p><p>中金策略团队提出国庆节前，港股的持续走弱或许是投资者降低风险敞口等待更为清晰的政策信号中期来看，港股市场出现反转或将取决于以下两个因素的兑现：<b>1）美联储放缓加息步伐；2）有更明确证据显示中国经济增长正在摆脱低谷。</b></p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" 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录得50.9，预期52.2，前值52.8。机构分析称，美国9月ISM制造业PMI跌至两年多以来低点，接近完全停滞，制造业订单在4个月内第三次收缩。ISM新订单指数降至47.1，也为疫情爆发前几个月以来的最低水平，表明需求正在走软。在央行官员最新动态方面，澳大利亚联储意外也“放鸽”，仅加息25个基点，重燃了人们对全球其他央行可能跟进放缓货币政策以应对经济衰退的希望。另外，欧洲央行官员Villeroy周二表示，今年年底前欧洲央行应该将利率提升至2%附近，2023年央行应该放缓加息步伐。欧洲央行应该在10月和12月的会议上继续大幅加息，然后再重新评估，并可能转向较慢的步伐。目前全市场都在关注周五即将公布的非农数据，这是人们评估美联储是否会转向鸽派的关键数据。港股10月怎么看？众所周知，港股作为中国的离岸金融市场中心，其金融环境与海外和中国内地环境有密切关系。在海外方面，尽管海外流动性持续紧缩，不过近期港股的回调已充分反映这一影响因素，因此海外流动性收紧对港股的影响有望逐步减弱。但光大策略认为，美国中期选举前港股仍有概率受到风险扰动。在中国的经济方面，光大策略认为港股的中长期走势取决于内地基本面。“二十大”前后可能再度迎来政策集中释放，市场对经济的预期有望企稳，助力港股回暖。中金策略团队提出国庆节前，港股的持续走弱或许是投资者降低风险敞口等待更为清晰的政策信号中期来看，港股市场出现反转或将取决于以下两个因素的兑现：1）美联储放缓加息步伐；2）有更明确证据显示中国经济增长正在摆脱低谷。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":788,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":687893832,"gmtCreate":1660837069528,"gmtModify":1660837176645,"author":{"id":"3568773544020601","authorId":"3568773544020601","name":"只玩投机倒把","avatar":"https://static.tigerbbs.com/213f7c7931eb247ee3a21fb16657d43e","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3568773544020601","authorIdStr":"3568773544020601"},"themes":[],"htmlText":"<a 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抹去早间跌幅</p><p>周三纽约商品交易所9月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格收涨1.43美元，涨幅1.58%，报收于每桶91.93美元。在EIA公布能源产品库存报告后，周三早间WTI原油一度下跌2.3%，跌破每桶90美元关口。</p><p>5、周三美国黄金期货价格小幅收高0.1%</p><p>纽约商品交易所12月交割的黄金期货价格上涨1.40美元，涨幅为0.1%，收于每盎司1813.70美元。周三公布的美国7月CPI涨幅从6月份的9.1%意外下降至8.5%，低于市场预期。</p><p>国际宏观</p><p>1、通胀终于见顶？美国7月CPI同比升8.5% 加息预期快速降温</p><p>美股周三盘前公布的的数据显示，美国7月通胀同比升8.5%，不仅低于预期，也低于6月的数据，这意味着从表现上来看，美国通胀已暂时回落，但仍接近上世纪80年初以来的最高水平。随着7月通胀低于预期，市场对美联储加息的预期也快速降温。</p><p>数据显示，美国7月未季调CPI同比增长8.5%，预期为增长8.7%，前值为增长9.1%。美国7月未季调核心CPI同比增长5.9%，预期为增长6.1%，前值为增长5.9%。</p><p>2、美联储埃文斯：通胀依旧高得难受 加息周期应延续到明年</p><p>当地时间周三（8月10日），芝加哥联储主席埃文斯表示，美国通胀依然高得难以令人接受，美联储的加息周期需要延续到明年。</p><p>埃文斯说道，“我们已经很大程度上的收紧了货币政策，并且执行速度非常之快。但我预计我们仍将在今年剩余时间和明年继续提高利率，确保通胀率回到我们2%的目标。”</p><p>3、租金飙升能源账单超过5000美元 英国生活成本危机恶化</p><p>飞涨的能源价格上限和令人瞠目结舌的租金价格只是导致英国生活成本危机不断加深的两个因素。根据管理咨询公司 Cornwall Insight 的分析，预计英国能源费用将从 1 月起每年超过 4200 英镑（5088 美元）。与此同时，根据英国房地产网站 Zoopla 的数据，与去年相比，租金价格上涨了 11%。</p><p>4、知情人士称美联邦调查局搜查特朗普私人庄园 带走特朗普隐藏的机密文件</p><p>据美国《新闻周刊》当地时间8月10日援引知情官员报道，美国联邦调查局（FBI）接到线人密报后对前总统特朗普在佛罗里达州的私人庄园进行了搜查，并带走了特朗普隐藏的机密文件。</p><p>据报道，此举引发了共和党内人士和特朗普支持者的强烈反应，但是联邦调查局表示，此举是“没有任何政治色彩”的“执法行动”。联邦调查局称，他们的唯一目的是找回从白宫被非法带走的高度机密文件。</p><p>5、能源危机叠加气候危机 欧洲多条河流水位告急 危及800亿美元贸易航道</p><p>欧洲各地今夏干旱少雨，气温刷新纪录，多条河流也濒临干涸。河流水位大幅下降凸显了气候危机正在导致欧洲的能源危机雪上加霜。基准德国电价周三升至纪录新高。欧洲天然气和煤炭期货一并飙升。</p><p>根据欧盟统计局的数据计算，欧洲大陆的河流和运河每年相当于为每一位欧盟居民运输超过1吨的货物，仅作为运输方式就为地区经济做出大约800亿美元的贡献。</p><p>6、美国自由港爆炸事故余波未平 天然气买家或面临80亿美元损失</p><p>据媒体援引消息人士报道，美国液化天然气（LNG）终端自由港（Freeport）已撤回其在6月爆炸事故后宣布的不可抗力声明，这一决定可能让自由港的天然气买家蒙受最高80亿美元的损失。自由港位于得州墨西哥湾，是美国最大的LNG出口终端之一，每天接收约20亿立方英尺的天然气，约占美国LNG出口能力的16%。</p><p>7、71名国际经济学家及专家联名要求美国释放阿富汗央行资金</p><p>当地时间8月10日，包括诺贝尔奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）在内的71名国际经济学家和专家联名致信美国总统拜登和财政部长耶伦，呼吁美国和其他国家释放阿富汗中央银行的资产。信中说，阿富汗需要阿富汗央行约90亿美元的外汇储备以保证经济得以正常运转。</p><p>8、德国欲推减税措施缓解通胀压力</p><p>据外媒报道，德国财政部正计划推行提高个人所得税征收门槛和增加儿童补助金等支持措施来帮助民众应对居高不下的通胀。分析指出，在能源危机难以缓和的背景下，德国乃至整个欧元区的通胀率预计仍将在一段时间内维持高位，欧洲央行继续加息的压力加大，经济衰退风险上升。</p><p>9、日本企业物价指数创新高</p><p>受日元贬值等因素影响，10日发布的日本企业物价指数显示成本压力持续高企，为历史最高水平。</p><p>日本银行（央行）8月10日发布的数据显示，7月企业物价指数为114.5，同比上涨8.6%，连续17个月高于上年的水平。涨幅与6月的9.4%相比有所放缓。《日本经济新闻》报道称，由于乌克兰危机带来的供应制约风险，原材料价格居高不下，日元贬值也起到推动作用。</p><p>10、印度企业“爱上”人民币：越来越频繁地用于采购俄能源</p><p>综合多家外媒报道，印度海关文件和业内消息人士的话都显示，一些印度企业正使用亚洲货币而非美元进行国际贸易结算，并且这一做法变得越来越频繁。</p><p>报道称，在最近几周，印度的一些钢铁制造商和水泥制造商使用了人民币、港币、欧元和阿联酋迪拉姆采购了来自俄罗斯的煤炭。</p><p>俄乌局势</p><p>1、乌基础设施部：又一运粮船抵达乌南部切尔诺莫斯克港装载谷物</p><p>乌克兰基础设施部10日发布消息称，“OSPREYS”号货船于当天抵达乌克兰南部切尔诺莫斯克港口，这也是第二艘抵达切尔诺莫斯克港装载谷物的货船，这艘货船将装载30000吨玉米。</p><p>2、联合国：正努力加速进行乌克兰粮食运输</p><p>当地时间8月10日，黑海谷物倡议联合国联合协调中心临时协调员弗雷德里克·肯尼（Frederick Kenney）表示，自从联合协调中心建立以来，已成功设立了从乌克兰港口运粮的安全航海通道，并且制定了详细的运粮步骤。</p><p>肯尼表示，自黑海谷物倡议达成以来，已经许可了12艘粮船从乌克兰港口驶出，许可了4艘粮船进入乌克兰装载货物，目前大约已经运送了30万吨谷物。</p><p>3、匈牙利向乌克兰支付过境费恢复俄罗斯石油运输</p><p>匈牙利石油和天然气公司10日说，该公司已向乌克兰支付过境费，从而确保俄罗斯石油可继续经由“友谊”输油管道南线输送到匈牙利、斯洛伐克和捷克。</p><p>匈牙利石油和天然气公司当天发表声明说，在与乌克兰和俄罗斯有关方面就恢复“友谊”输油管道南线运输进行谈判后，该公司为使用该管道乌克兰段支付了过境费，“友谊”输油管道南线已可以重新启动。</p><p>4、乌原子能公司：若俄切断扎波罗热核电站与乌电力系统关联 乌军或将摧毁输电线路</p><p>据乌克兰独立通讯社报道，乌克兰原子能公司负责人彼得·科京10日表示，如果俄方切断扎波罗热核电站与乌克兰电力系统间的联系，乌克兰军方可以视情况摧毁核电站输出电力的线路。</p><p>5、乌克兰财政部：外国债权人已同意乌暂缓偿还外债至2023年底</p><p>据乌克兰媒体当地时间10日报道，乌克兰财政部当天发表声明称，外国债权人已同意乌克兰暂缓偿还200亿美元的外债至2023年底，并有可能再延长一年。</p><p>公司新闻</p><p>1、<a href=\"https://laohu8.com/NW/1199031262\" target=\"_blank\">迪士尼订阅用户增长超预期 公司公布新定价结构</a></p><p>华特迪士尼公司周三报告称，第三财季迪士尼+订阅总数增至 1.521 亿，高于分析师预测的 1.47 亿。在第三财季末，Hulu 拥有 4620 万用户，而 ESPN+ 拥有 2280 万用户。同样在周三，迪士尼公布了一种新的定价结构，其中包含广告支持的 Disney+，作为使其流媒体业务盈利的努力的一部分。</p><p>2、俄罗斯钢铁生产和开采公司耶弗拉兹集团宣布准备出售其北美公司</p><p>俄罗斯最大钢铁生产和开采公司之一的耶弗拉兹集团（Evraz）10日发布公告称该集团准备出售其北美公司（EVRAZ North America, ENA）。</p><p>公告称，出售根据英国金融制裁执行办公室（OFSI）颁发的一般许可进行，耶弗拉兹集团正就此事与OFSI联系。潜在的交易将需要监管部门和公司的批准，遵守适用的制裁立法，并获得包括OFSI在内的制裁监督机构的批准。</p><p>3、<a href=\"https://laohu8.com/NW/2258162172\" target=\"_blank\">欧盟有望在今秋批准辉瑞-BioNTech针对奥密克戎开发的新冠疫苗</a></p><p>据法新社报道，欧盟监管机构发言人表示，欧洲药品管理局有望在今年秋天批准辉瑞-BioNTech开发的针对奥密克戎变异株的新冠疫苗。今年6月，辉瑞和德国BioNTech SE表示，二者针对奥密克戎开发的两款新冠疫苗均引发了“高度免疫应答”。</p><p>其中一款是针对奥密克戎的加强疫苗、另一款是针对原始病毒和奥密克戎的二价疫苗。</p><p>4、美国生物技术公司Invitae放量大涨278.51%</p><p>美国生物技术公司Invitae放量大涨278.51%。盘前，公司公布的二季度的营收同比上涨了17.5%，每股亏损0.68美元，好于市场预期的亏损0.76美元。另外，公司患者客户总数超过310万，其中近62%可用于数据共享。Invitae还宣布退出非核心业务地区，将其市场数量从100多个减少到只有4个。</p><p>5、LANDEC第四季度营收4760万美元 预估4590万美元</p><p>LANDEC第四季度营收4,760万美元，预估4,590万美元；调整后每股亏损0.010美元。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" 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抹去早间跌幅</p><p>周三纽约商品交易所9月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格收涨1.43美元，涨幅1.58%，报收于每桶91.93美元。在EIA公布能源产品库存报告后，周三早间WTI原油一度下跌2.3%，跌破每桶90美元关口。</p><p>5、周三美国黄金期货价格小幅收高0.1%</p><p>纽约商品交易所12月交割的黄金期货价格上涨1.40美元，涨幅为0.1%，收于每盎司1813.70美元。周三公布的美国7月CPI涨幅从6月份的9.1%意外下降至8.5%，低于市场预期。</p><p>国际宏观</p><p>1、通胀终于见顶？美国7月CPI同比升8.5% 加息预期快速降温</p><p>美股周三盘前公布的的数据显示，美国7月通胀同比升8.5%，不仅低于预期，也低于6月的数据，这意味着从表现上来看，美国通胀已暂时回落，但仍接近上世纪80年初以来的最高水平。随着7月通胀低于预期，市场对美联储加息的预期也快速降温。</p><p>数据显示，美国7月未季调CPI同比增长8.5%，预期为增长8.7%，前值为增长9.1%。美国7月未季调核心CPI同比增长5.9%，预期为增长6.1%，前值为增长5.9%。</p><p>2、美联储埃文斯：通胀依旧高得难受 加息周期应延续到明年</p><p>当地时间周三（8月10日），芝加哥联储主席埃文斯表示，美国通胀依然高得难以令人接受，美联储的加息周期需要延续到明年。</p><p>埃文斯说道，“我们已经很大程度上的收紧了货币政策，并且执行速度非常之快。但我预计我们仍将在今年剩余时间和明年继续提高利率，确保通胀率回到我们2%的目标。”</p><p>3、租金飙升能源账单超过5000美元 英国生活成本危机恶化</p><p>飞涨的能源价格上限和令人瞠目结舌的租金价格只是导致英国生活成本危机不断加深的两个因素。根据管理咨询公司 Cornwall Insight 的分析，预计英国能源费用将从 1 月起每年超过 4200 英镑（5088 美元）。与此同时，根据英国房地产网站 Zoopla 的数据，与去年相比，租金价格上涨了 11%。</p><p>4、知情人士称美联邦调查局搜查特朗普私人庄园 带走特朗普隐藏的机密文件</p><p>据美国《新闻周刊》当地时间8月10日援引知情官员报道，美国联邦调查局（FBI）接到线人密报后对前总统特朗普在佛罗里达州的私人庄园进行了搜查，并带走了特朗普隐藏的机密文件。</p><p>据报道，此举引发了共和党内人士和特朗普支持者的强烈反应，但是联邦调查局表示，此举是“没有任何政治色彩”的“执法行动”。联邦调查局称，他们的唯一目的是找回从白宫被非法带走的高度机密文件。</p><p>5、能源危机叠加气候危机 欧洲多条河流水位告急 危及800亿美元贸易航道</p><p>欧洲各地今夏干旱少雨，气温刷新纪录，多条河流也濒临干涸。河流水位大幅下降凸显了气候危机正在导致欧洲的能源危机雪上加霜。基准德国电价周三升至纪录新高。欧洲天然气和煤炭期货一并飙升。</p><p>根据欧盟统计局的数据计算，欧洲大陆的河流和运河每年相当于为每一位欧盟居民运输超过1吨的货物，仅作为运输方式就为地区经济做出大约800亿美元的贡献。</p><p>6、美国自由港爆炸事故余波未平 天然气买家或面临80亿美元损失</p><p>据媒体援引消息人士报道，美国液化天然气（LNG）终端自由港（Freeport）已撤回其在6月爆炸事故后宣布的不可抗力声明，这一决定可能让自由港的天然气买家蒙受最高80亿美元的损失。自由港位于得州墨西哥湾，是美国最大的LNG出口终端之一，每天接收约20亿立方英尺的天然气，约占美国LNG出口能力的16%。</p><p>7、71名国际经济学家及专家联名要求美国释放阿富汗央行资金</p><p>当地时间8月10日，包括诺贝尔奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）在内的71名国际经济学家和专家联名致信美国总统拜登和财政部长耶伦，呼吁美国和其他国家释放阿富汗中央银行的资产。信中说，阿富汗需要阿富汗央行约90亿美元的外汇储备以保证经济得以正常运转。</p><p>8、德国欲推减税措施缓解通胀压力</p><p>据外媒报道，德国财政部正计划推行提高个人所得税征收门槛和增加儿童补助金等支持措施来帮助民众应对居高不下的通胀。分析指出，在能源危机难以缓和的背景下，德国乃至整个欧元区的通胀率预计仍将在一段时间内维持高位，欧洲央行继续加息的压力加大，经济衰退风险上升。</p><p>9、日本企业物价指数创新高</p><p>受日元贬值等因素影响，10日发布的日本企业物价指数显示成本压力持续高企，为历史最高水平。</p><p>日本银行（央行）8月10日发布的数据显示，7月企业物价指数为114.5，同比上涨8.6%，连续17个月高于上年的水平。涨幅与6月的9.4%相比有所放缓。《日本经济新闻》报道称，由于乌克兰危机带来的供应制约风险，原材料价格居高不下，日元贬值也起到推动作用。</p><p>10、印度企业“爱上”人民币：越来越频繁地用于采购俄能源</p><p>综合多家外媒报道，印度海关文件和业内消息人士的话都显示，一些印度企业正使用亚洲货币而非美元进行国际贸易结算，并且这一做法变得越来越频繁。</p><p>报道称，在最近几周，印度的一些钢铁制造商和水泥制造商使用了人民币、港币、欧元和阿联酋迪拉姆采购了来自俄罗斯的煤炭。</p><p>俄乌局势</p><p>1、乌基础设施部：又一运粮船抵达乌南部切尔诺莫斯克港装载谷物</p><p>乌克兰基础设施部10日发布消息称，“OSPREYS”号货船于当天抵达乌克兰南部切尔诺莫斯克港口，这也是第二艘抵达切尔诺莫斯克港装载谷物的货船，这艘货船将装载30000吨玉米。</p><p>2、联合国：正努力加速进行乌克兰粮食运输</p><p>当地时间8月10日，黑海谷物倡议联合国联合协调中心临时协调员弗雷德里克·肯尼（Frederick Kenney）表示，自从联合协调中心建立以来，已成功设立了从乌克兰港口运粮的安全航海通道，并且制定了详细的运粮步骤。</p><p>肯尼表示，自黑海谷物倡议达成以来，已经许可了12艘粮船从乌克兰港口驶出，许可了4艘粮船进入乌克兰装载货物，目前大约已经运送了30万吨谷物。</p><p>3、匈牙利向乌克兰支付过境费恢复俄罗斯石油运输</p><p>匈牙利石油和天然气公司10日说，该公司已向乌克兰支付过境费，从而确保俄罗斯石油可继续经由“友谊”输油管道南线输送到匈牙利、斯洛伐克和捷克。</p><p>匈牙利石油和天然气公司当天发表声明说，在与乌克兰和俄罗斯有关方面就恢复“友谊”输油管道南线运输进行谈判后，该公司为使用该管道乌克兰段支付了过境费，“友谊”输油管道南线已可以重新启动。</p><p>4、乌原子能公司：若俄切断扎波罗热核电站与乌电力系统关联 乌军或将摧毁输电线路</p><p>据乌克兰独立通讯社报道，乌克兰原子能公司负责人彼得·科京10日表示，如果俄方切断扎波罗热核电站与乌克兰电力系统间的联系，乌克兰军方可以视情况摧毁核电站输出电力的线路。</p><p>5、乌克兰财政部：外国债权人已同意乌暂缓偿还外债至2023年底</p><p>据乌克兰媒体当地时间10日报道，乌克兰财政部当天发表声明称，外国债权人已同意乌克兰暂缓偿还200亿美元的外债至2023年底，并有可能再延长一年。</p><p>公司新闻</p><p>1、<a href=\"https://laohu8.com/NW/1199031262\" target=\"_blank\">迪士尼订阅用户增长超预期 公司公布新定价结构</a></p><p>华特迪士尼公司周三报告称，第三财季迪士尼+订阅总数增至 1.521 亿，高于分析师预测的 1.47 亿。在第三财季末，Hulu 拥有 4620 万用户，而 ESPN+ 拥有 2280 万用户。同样在周三，迪士尼公布了一种新的定价结构，其中包含广告支持的 Disney+，作为使其流媒体业务盈利的努力的一部分。</p><p>2、俄罗斯钢铁生产和开采公司耶弗拉兹集团宣布准备出售其北美公司</p><p>俄罗斯最大钢铁生产和开采公司之一的耶弗拉兹集团（Evraz）10日发布公告称该集团准备出售其北美公司（EVRAZ North America, ENA）。</p><p>公告称，出售根据英国金融制裁执行办公室（OFSI）颁发的一般许可进行，耶弗拉兹集团正就此事与OFSI联系。潜在的交易将需要监管部门和公司的批准，遵守适用的制裁立法，并获得包括OFSI在内的制裁监督机构的批准。</p><p>3、<a href=\"https://laohu8.com/NW/2258162172\" target=\"_blank\">欧盟有望在今秋批准辉瑞-BioNTech针对奥密克戎开发的新冠疫苗</a></p><p>据法新社报道，欧盟监管机构发言人表示，欧洲药品管理局有望在今年秋天批准辉瑞-BioNTech开发的针对奥密克戎变异株的新冠疫苗。今年6月，辉瑞和德国BioNTech SE表示，二者针对奥密克戎开发的两款新冠疫苗均引发了“高度免疫应答”。</p><p>其中一款是针对奥密克戎的加强疫苗、另一款是针对原始病毒和奥密克戎的二价疫苗。</p><p>4、美国生物技术公司Invitae放量大涨278.51%</p><p>美国生物技术公司Invitae放量大涨278.51%。盘前，公司公布的二季度的营收同比上涨了17.5%，每股亏损0.68美元，好于市场预期的亏损0.76美元。另外，公司患者客户总数超过310万，其中近62%可用于数据共享。Invitae还宣布退出非核心业务地区，将其市场数量从100多个减少到只有4个。</p><p>5、LANDEC第四季度营收4760万美元 预估4590万美元</p><p>LANDEC第四季度营收4,760万美元，预估4,590万美元；调整后每股亏损0.010美元。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/b23574aac95526c9e5c62ebc8dd25130","relate_stocks":{".SPX":"S&P 500 Index",".IXIC":"NASDAQ 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加息预期快速降温美股周三盘前公布的的数据显示，美国7月通胀同比升8.5%，不仅低于预期，也低于6月的数据，这意味着从表现上来看，美国通胀已暂时回落，但仍接近上世纪80年初以来的最高水平。随着7月通胀低于预期，市场对美联储加息的预期也快速降温。数据显示，美国7月未季调CPI同比增长8.5%，预期为增长8.7%，前值为增长9.1%。美国7月未季调核心CPI同比增长5.9%，预期为增长6.1%，前值为增长5.9%。2、美联储埃文斯：通胀依旧高得难受 加息周期应延续到明年当地时间周三（8月10日），芝加哥联储主席埃文斯表示，美国通胀依然高得难以令人接受，美联储的加息周期需要延续到明年。埃文斯说道，“我们已经很大程度上的收紧了货币政策，并且执行速度非常之快。但我预计我们仍将在今年剩余时间和明年继续提高利率，确保通胀率回到我们2%的目标。”3、租金飙升能源账单超过5000美元 英国生活成本危机恶化飞涨的能源价格上限和令人瞠目结舌的租金价格只是导致英国生活成本危机不断加深的两个因素。根据管理咨询公司 Cornwall Insight 的分析，预计英国能源费用将从 1 月起每年超过 4200 英镑（5088 美元）。与此同时，根据英国房地产网站 Zoopla 的数据，与去年相比，租金价格上涨了 11%。4、知情人士称美联邦调查局搜查特朗普私人庄园 带走特朗普隐藏的机密文件据美国《新闻周刊》当地时间8月10日援引知情官员报道，美国联邦调查局（FBI）接到线人密报后对前总统特朗普在佛罗里达州的私人庄园进行了搜查，并带走了特朗普隐藏的机密文件。据报道，此举引发了共和党内人士和特朗普支持者的强烈反应，但是联邦调查局表示，此举是“没有任何政治色彩”的“执法行动”。联邦调查局称，他们的唯一目的是找回从白宫被非法带走的高度机密文件。5、能源危机叠加气候危机 欧洲多条河流水位告急 危及800亿美元贸易航道欧洲各地今夏干旱少雨，气温刷新纪录，多条河流也濒临干涸。河流水位大幅下降凸显了气候危机正在导致欧洲的能源危机雪上加霜。基准德国电价周三升至纪录新高。欧洲天然气和煤炭期货一并飙升。根据欧盟统计局的数据计算，欧洲大陆的河流和运河每年相当于为每一位欧盟居民运输超过1吨的货物，仅作为运输方式就为地区经济做出大约800亿美元的贡献。6、美国自由港爆炸事故余波未平 天然气买家或面临80亿美元损失据媒体援引消息人士报道，美国液化天然气（LNG）终端自由港（Freeport）已撤回其在6月爆炸事故后宣布的不可抗力声明，这一决定可能让自由港的天然气买家蒙受最高80亿美元的损失。自由港位于得州墨西哥湾，是美国最大的LNG出口终端之一，每天接收约20亿立方英尺的天然气，约占美国LNG出口能力的16%。7、71名国际经济学家及专家联名要求美国释放阿富汗央行资金当地时间8月10日，包括诺贝尔奖获得者约瑟夫·斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）在内的71名国际经济学家和专家联名致信美国总统拜登和财政部长耶伦，呼吁美国和其他国家释放阿富汗中央银行的资产。信中说，阿富汗需要阿富汗央行约90亿美元的外汇储备以保证经济得以正常运转。8、德国欲推减税措施缓解通胀压力据外媒报道，德国财政部正计划推行提高个人所得税征收门槛和增加儿童补助金等支持措施来帮助民众应对居高不下的通胀。分析指出，在能源危机难以缓和的背景下，德国乃至整个欧元区的通胀率预计仍将在一段时间内维持高位，欧洲央行继续加息的压力加大，经济衰退风险上升。9、日本企业物价指数创新高受日元贬值等因素影响，10日发布的日本企业物价指数显示成本压力持续高企，为历史最高水平。日本银行（央行）8月10日发布的数据显示，7月企业物价指数为114.5，同比上涨8.6%，连续17个月高于上年的水平。涨幅与6月的9.4%相比有所放缓。《日本经济新闻》报道称，由于乌克兰危机带来的供应制约风险，原材料价格居高不下，日元贬值也起到推动作用。10、印度企业“爱上”人民币：越来越频繁地用于采购俄能源综合多家外媒报道，印度海关文件和业内消息人士的话都显示，一些印度企业正使用亚洲货币而非美元进行国际贸易结算，并且这一做法变得越来越频繁。报道称，在最近几周，印度的一些钢铁制造商和水泥制造商使用了人民币、港币、欧元和阿联酋迪拉姆采购了来自俄罗斯的煤炭。俄乌局势1、乌基础设施部：又一运粮船抵达乌南部切尔诺莫斯克港装载谷物乌克兰基础设施部10日发布消息称，“OSPREYS”号货船于当天抵达乌克兰南部切尔诺莫斯克港口，这也是第二艘抵达切尔诺莫斯克港装载谷物的货船，这艘货船将装载30000吨玉米。2、联合国：正努力加速进行乌克兰粮食运输当地时间8月10日，黑海谷物倡议联合国联合协调中心临时协调员弗雷德里克·肯尼（Frederick Kenney）表示，自从联合协调中心建立以来，已成功设立了从乌克兰港口运粮的安全航海通道，并且制定了详细的运粮步骤。肯尼表示，自黑海谷物倡议达成以来，已经许可了12艘粮船从乌克兰港口驶出，许可了4艘粮船进入乌克兰装载货物，目前大约已经运送了30万吨谷物。3、匈牙利向乌克兰支付过境费恢复俄罗斯石油运输匈牙利石油和天然气公司10日说，该公司已向乌克兰支付过境费，从而确保俄罗斯石油可继续经由“友谊”输油管道南线输送到匈牙利、斯洛伐克和捷克。匈牙利石油和天然气公司当天发表声明说，在与乌克兰和俄罗斯有关方面就恢复“友谊”输油管道南线运输进行谈判后，该公司为使用该管道乌克兰段支付了过境费，“友谊”输油管道南线已可以重新启动。4、乌原子能公司：若俄切断扎波罗热核电站与乌电力系统关联 乌军或将摧毁输电线路据乌克兰独立通讯社报道，乌克兰原子能公司负责人彼得·科京10日表示，如果俄方切断扎波罗热核电站与乌克兰电力系统间的联系，乌克兰军方可以视情况摧毁核电站输出电力的线路。5、乌克兰财政部：外国债权人已同意乌暂缓偿还外债至2023年底据乌克兰媒体当地时间10日报道，乌克兰财政部当天发表声明称，外国债权人已同意乌克兰暂缓偿还200亿美元的外债至2023年底，并有可能再延长一年。公司新闻1、迪士尼订阅用户增长超预期 公司公布新定价结构华特迪士尼公司周三报告称，第三财季迪士尼+订阅总数增至 1.521 亿，高于分析师预测的 1.47 亿。在第三财季末，Hulu 拥有 4620 万用户，而 ESPN+ 拥有 2280 万用户。同样在周三，迪士尼公布了一种新的定价结构，其中包含广告支持的 Disney+，作为使其流媒体业务盈利的努力的一部分。2、俄罗斯钢铁生产和开采公司耶弗拉兹集团宣布准备出售其北美公司俄罗斯最大钢铁生产和开采公司之一的耶弗拉兹集团（Evraz）10日发布公告称该集团准备出售其北美公司（EVRAZ North America, ENA）。公告称，出售根据英国金融制裁执行办公室（OFSI）颁发的一般许可进行，耶弗拉兹集团正就此事与OFSI联系。潜在的交易将需要监管部门和公司的批准，遵守适用的制裁立法，并获得包括OFSI在内的制裁监督机构的批准。3、欧盟有望在今秋批准辉瑞-BioNTech针对奥密克戎开发的新冠疫苗据法新社报道，欧盟监管机构发言人表示，欧洲药品管理局有望在今年秋天批准辉瑞-BioNTech开发的针对奥密克戎变异株的新冠疫苗。今年6月，辉瑞和德国BioNTech SE表示，二者针对奥密克戎开发的两款新冠疫苗均引发了“高度免疫应答”。其中一款是针对奥密克戎的加强疫苗、另一款是针对原始病毒和奥密克戎的二价疫苗。4、美国生物技术公司Invitae放量大涨278.51%美国生物技术公司Invitae放量大涨278.51%。盘前，公司公布的二季度的营收同比上涨了17.5%，每股亏损0.68美元，好于市场预期的亏损0.76美元。另外，公司患者客户总数超过310万，其中近62%可用于数据共享。Invitae还宣布退出非核心业务地区，将其市场数量从100多个减少到只有4个。5、LANDEC第四季度营收4760万美元 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房地产税对房价可通过增加保有成本，抑制投机需求，对房价短期会有一定情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，还是要回归基本面。对于购房者，对刚需自住影响不大，会有一定的免征面积，对炒房者抑制效果较为明显，保有成本大增，符合房住不炒的政策基调。\n</blockquote>\n<p>2014年政府工作报告首次提出“做好房地产税立法相关工作”，房地产税立法终于走出了艰难的第一步。过去五年，房地产市场已经沧海桑田：房价几乎翻了一倍，房企赚得盆满钵满，但老百姓的买房负担几乎成为全球最高，这直接导致中央定调房住不炒，政策面的风向变化清晰可见。在这种背景下，被视为房地产市场第一大杀器的房地产税自然成为万众瞩目的焦点。目前可以确定是，房地产税肯定要出，而且会加速的出。不确定的是具体何时推出，怎么征收，影响几何。但房地产税不是新东西，国际上有数百年的历史，国内上海重庆也早已试点多年，结合目前的市场环境，我们大致可以从十大维度勾勒出一幅未来房地产税的全景图。</p>\n<p><b>1、概念解析：房地产税不等同于房产税，是一个综合税收体系</b></p>\n<p>房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念，包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种，其中后面5种是房地产特有的，而房产税只是房地产税的一个税种。</p>\n<p>现有的房地产税有两大特点：</p>\n<p><b>一是整体税负不高。</b>从征收力度来看，城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税这5项房地产特有的税种在2018全国公共财政收入中占比分别为1.30%、0.72%、3.08%、3.13%和1.58%，每一项比重均不超过4%，累计占比不到10%，远低于土地出让金35.5%的比重，整体税负较低。</p>\n<p><b>图表1&nbsp;&nbsp;&nbsp;5项房地产特有的税种在公共财政收入中占比不到10%</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/a3db8629f9913bdf005559fb28636e00\" tg-width=\"845\" tg-height=\"478\" referrerpolicy=\"no-referrer\"><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p><b>二是重交易轻保有。</b>从征收环节来看，建设开发时需缴纳耕地占用税、城镇土地使用税、契税和印花税四种，交易流转过程中涉及税种最多，包括增值税、土地增值税、城建及教育附加、企业所得税、个人所得税、契税、印花税七种，保有环节只有城镇土地使用税和房产税两种，而且目前只有重庆和上海征收房产税。也就是说，房地产税主要集中在交易流转环节，且税负较高，单是土地增值税在2018年的财政收入种占比就超过3%，超过持有环节房产税和城镇土地使用税的总和，重交易轻保有现象较为严重。</p>\n<p><b>图表2&nbsp;&nbsp;&nbsp;中国房地产税主要集中在交易流转环节</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c445bf504d572007ed333b4c12436500\" tg-width=\"831\" tg-height=\"330\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：如是金融研究院</i></p>\n<p>近年来，引发热议的是“房地产税立法”属于广义房地产税范畴，但其中最受关注、变动最大的就是房产税，因为1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定对“个人所有非营业用的房产”免征房产税，直到2011年上海和重庆开征房产税，也就是说目前只有两大试点城市对个人征收房产税，其他城市都不用缴纳。但随着房地产税改革的推进，这一情况将发生重大变化，涉及房产税试点范围的扩大、税率的调整等一系列问题，与房地产市场密切相关。</p>\n<p><b>2、开征时间：2019年不会到来，最快2020年，最慢会在2023年前</b></p>\n<p>税由法定，房地产税全面开征的前提是完成立法程序，作为一个新的地方性税种，按照“立法先行”的思路，开征前需要经过以下七步程序。</p>\n<p>一是起草法律草案，由全国人大、财政部和相关部门负责起草完善；</p>\n<p>二是公开征求意见，一般不得少于30天；</p>\n<p>三是国务院常务会议审议，国务院常务会议由总理每周主持召开一次；</p>\n<p>四是全国人大常委会审议，房地产税属于普通法律，由全国人大常委会审议即可，全国人大常委会会议一般每两个月举行一次，考虑到房地产税涉及面广，相对复杂，可能要经过三审；</p>\n<p>五是再次公开征求意见，全国人大常委会一审、二审后再次向公众征求意见，也不得少于30天；</p>\n<p>六是专家评审，通过后才能再次提交全国人大常委会表决；</p>\n<p>七是全国人大常委会表决，通过后由国家主席签署主席令公布，付诸实施。</p>\n<p>虽然明确的立法进程官方并未对外公布，但从2019年两会各部委发言中可以有大致的判断：3月5日，政府工作报告提出“稳步推进房地产税立法”，从去年的“稳妥推进”变为“稳步推进”，表明过去一年房地产税有了一定的进展，未来会有序推进；3月8日，全国人大常务委员会委员长栗战书称“2019年全国人大将落实制定房地产税法，确保如期完成”，预计2019年会完成房地产税草案，并尽快对外征求意见；3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图称“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”，可见房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证阶段。</p>\n<p>考虑到房地产税的复杂性，未来立法应该需要人大常委会进行两次或三次审议，而人大常委会每两个月召开一次，那么最快也需要四到六个月才能完成审议，而每次公开征求意见至少需要30日，新一轮税改后第一个出台的地方新税种的环保税从提交草案至表决通过历时两年，一年后才开始全面开征。所以房地产税今年不太可能仓促出台，最快也得2020年。但也不会太久，因为2018年房地产税法被列入全国人大常委会五年立法规划的第一类项目，意味着房地产税比较成熟，不出意外的话会在2023年3月本届人大任期结束前完成立法或提请审议。</p>\n<p>之前就有立法进展提速的先例，如外商投资法2018年12月26日人大常委会初次审议，同天，向社会征求意见，2019年1月29日，全国人大常委会加开一次常委会会议再次审议，3月10日提请全国人大审议，在不到3个月的时间内，外商法已完成了三次审议，并直接由人大审议上升至全国立法高度，但主要配合中美贸易摩擦谈判，扩大对外开放力度。鉴于目前的房地产市场环境不太乐观，房地产税立法态度较为谨慎，应该不至于也没必要仓促出台，也就是房地产税会来，但不会很快就来，全面落地至少还需要两到三年的时间。</p>\n<p><b>图表3&nbsp;&nbsp;房地产税目前正处于立法第一步</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fbf801c71b2d478cf71b598ff9086d40\" tg-width=\"831\" tg-height=\"467\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：如是金融研究院</i></p>\n<p><b>3、立法障碍：五大难题待解，过程道阻且艰</b></p>\n<p>房地产税立法从2014年首次提出至今已有5个年头，但迟迟未能落地，主要是因为房地产税牵涉主体较多，需要协调推动，在立法过程中存在诸多难点。</p>\n<p><b>一是纳税主体问题。</b>房地产税的课税对象包括土地和房屋，多数在保有环节征收房地产税的国家实行土地私有制，也就是土地和房屋都属于私有，对二者合并征收房地产税顺理成章。但在我国，土地属于国有，房屋属于私有，如何对两个不同的纳税主体征收同一税种是一个很大的难点。还有就是存量和增量之争，如果只对增量征税，对存量房不征税，对于新购房者是很不公平的；如果对存量和增量都征税的话，需要搭建完善的房产统计平台，加大征管的技术难度。</p>\n<p><b>二是税基问题。</b>房地产税课税对象包括土地和房屋，随着时间的推移，土地和房屋交易均会发生变化，税基难以统一，需要实时调整。目前大部分国家都对房地产税实行从价征收，前提是有完善的房地产税税基评估制度、评估办法及评估技术保障税基准确评估，但现阶段我国房屋评估体系较为薄弱，难以做到价值公允，按照评估价征收存在难度。</p>\n<p><b>三是产权问题。</b>我国土地所有制有两类，两种土地所有制下的房子性质完全不同，除商品房外还有大量房改房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等，多种形式住房并存。除商品房产权明晰、价格市场化外，其他类型的房屋普遍存在产权模糊等问题，征收标准很难确定。之前上海和重庆的试点仅限于商品房，难言公平。</p>\n<p><b>四是重复征税问题。</b>按照现有的房地产税体系，在交易流转环节已经对土地的使用权征收了耕地占用税与城镇土地使用税，对土地的价值征收了土地增值税，对保有环节征税后，前面环节税费应进行整合厘清，适当降低建设、交易环节税费负担，否则会出现重复征税问题。</p>\n<p><b>五是税源统计问题。</b>房地产税的征收对象是产权所有人，需要有统一的房产信息平台，对不动产进行统一登记联网，由产权人自行申报缴纳，但由于我国尚无进行全面的房屋普查，全国住房信息联网也是刚刚起步，税源调查摸底统计工作较为复杂，而且直接向个人征缴，很容易出现少缴漏缴等问题。</p>\n<p><b>六是细则制定问题。</b>由于房地产税关系到千家万户的切身利益，而且涉及面广，地区差异大，所以征收细则制定难度较大，各方还在博弈和商讨，尚无定论。新出台房地产税的征收范围、征收对象、计税依据、税率结构、税收优惠等具体实施细则，都需要反复斟酌研究，完善顶层设计后，便于执行过程中兼顾效率与公平，这是房地产税立法中面临的最大挑战。</p>\n<p><b>4、征收对象：直接“一刀切”不太现实，渐近式扩大较为合理</b></p>\n<p>虽然全球已有40多个国家都在征收房地产税，但各国的征收对象、覆盖范围不尽相同，分为两大类：一是全体覆盖，如西方国家中房产税制最完善的美国50个州都征收房产税，各州情况不太相同，但大部分是增量和存量都纳入征收范畴，如美国加利福尼亚州凡是当地房地产拥有者都是房地产税纳税人；二是部分覆盖，如英国只对城市中可供居住的住房征税，农村住宅不再征收之列；瑞典主要是向商业楼宇、工业用地征收房产税，单式家庭住宅和公寓型住房免征。上海和重庆试点的范围也存有差异，上海是覆盖全市，对本市居民新购二套及以上住房和非本市居民新购住房征税，侧重于增量住房，没有涉及存量住宅；重庆是对9个主城区，侧重于对高档住房征税，覆盖了存量独栋商品住宅。</p>\n<p>由于我国各地经济状况、收入水平差异较大，直接“一刀切”征收不太现实，&nbsp;根据“因城施策”和“分步推进”原则，预计未来房地产税征收范围应该是部分覆盖，先对一二线热点城市增量住房开始渐进式扩大试点范围，从增量扩大到存量，从高档住宅扩大到普通住宅。三四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件，且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异。</p>\n<p><b>5、计税依据：以评估值为基准，适当会有折扣</b></p>\n<p>房地产税计税依据可分为从价、从量、从价和从量同时计征三种方式，考虑到从量计征过于简单，无法在不同地区间做到公平征收，因此，大部分国家和地区采用从价计征，如美国、英国、加拿大、香港等，都是以市场价值作为计税依据。</p>\n<p>上海和重庆也是从价计征，上海试点初期以市场交易价格为计税依据，按实际交易价格也就是市统计局公布的上年新建商品房均价的70%计算缴纳，后期参照市场价格确定的评估值征收，评估值按规定周期进行重估。重庆是初期以房产交易价也就是房管局公布的上两年内新建商品房均价作为计税依据，待条件成熟后按房产评估值征收。财政部原部长肖捷曾明确表示“房地产税将按照房屋评估值征收”，因此，新出台的房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）征收，当房价上涨时，房地产税负增加，可起到抑制房价上涨的作用，但由于近些年房价波动较大，最终评估值可能会有折扣，设定适当的评估率。</p>\n<p><b>6、税率结构：大概率采取超额累进税率，各地基于参考区间自行决定</b></p>\n<p>房地产税税率可分为比例税率、定额税率和超额累进税率三种。比例税率税负较为平衡，但公平性较差，分为单一比例和差别比例，如新加坡统一比例税率为10%，而美国采用的是区域差别性比例税率，各州税率不同，以1.5%居多，大部分地区介于0.8%-3.0%之间；定额税率征管方便，但也难做到公平，如英国对住宅采用分等级定额税率，房屋按评估价格分为多个等级，每个等级实行定额税收；超额累进税率根据房屋价值调节税率，比较公平，但征管难度大，如韩国税基0.5亿以下，超额部分一般综合税率为0.2%；税基0.5-1亿，固定税额10万，超额部分税率为0.3%；税基1亿以上，固定税额25万，超额部分税率为0.5%。上海和重庆均采用超额累进税率，上海房产税试点适用税率暂定为0.6%，交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格（2018年为28981元/平方米）的2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。重庆建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价（2018年为8815元/平方米）3倍以下的收0.5%，3~4倍收1%，4倍以上收1.2%，总体来看重庆的税率略高于上海的税率。未来新出台的房地产税税率大概率会采用超额累进的形式，整体税率不会太高，各地会存有差异，可能是给定地方政府一个合理的参考区间，由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。</p>\n<p><b>7、税收优惠：设定减免税项目，保障基本居住需求</b></p>\n<p>房地产税是国际通行的税种，但并非对所有房屋都征收，许多国家都有免于征收或者减免征收的规定，如美国对第一套房免征房地产税，从第二套房开始征收房地产税，第三、四套房税率依次提升，而且还会通过设定评估率、免税额度、免征面积、房地产税抵扣个税等方式为纳税人减负。上海和重庆也有对应的税收优惠政策：上海以家庭为单位，本地居民第一套住房免征，按人均60平方米扣除，举个例子，一个三口之家，原有住房120平，新购住房110平，免征180平，只有50平需要征税；如果原有住房有200平，超过180平的免征面积，则新购的110平需要全额交税；重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。划定免征面积是房地产税立法的重点和难点，一方面，需要通过税收优惠保障低收入家庭、特殊困难群体的基本居住需求；另一方面，还要起到提高资源使用效率、调控房地产市场的作用。目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。但需要注意的是，“基本住房标准”需要通过《城镇住房保障条例》立法予以明确，程序较为繁琐。</p>\n<p><b>图表4&nbsp;上海和重庆房产税细则对比</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/aefbf7635658d3453ee47e46c3340397\" tg-width=\"594\" tg-height=\"667\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、如是金融研究院</i></p>\n<p><b>8、财政影响：可增加地方财政收入，但不会成为主体税种</b></p>\n<p>房产税属于地方税，收入直接归地方政府所有，可有效补充地方收入。在发达国家，保有环节的房地产税是地方税收的重要来源，2016年36个国家房产税平均比重为47.5%，其中澳大利亚、英国为100%，加拿大97%，美国也有70%，贡献了绝大部分的政府税收。</p>\n<p><b>图表5&nbsp;&nbsp;房地产税是地方税收的重要来源</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/0eafa9ac79d339a7a7e0c3cd3bbd1d30\" tg-width=\"566\" tg-height=\"313\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p>在城镇化初期，房屋新增需求集中爆发，土地开发市场空间较大，土地出让金可作为地方财政收入的支柱支撑<a href=\"https://laohu8.com/S/C09.SI\">城市发展</a>建设。但随着城镇化进入中后期，房地产市场结构发生了巨大的变化，逐渐从增量向存量转变，土地供应量减少，过去对增量房征收的土地出让金的模式难以支撑起地方财政收入，土地财政模式难以为继，地方政府财政收支不平衡问题亟待解决。通过对基数庞大、税基稳定的住房征收房地产税，可为地方政府提供稳定的财政收入。</p>\n<p>从上海和重庆试点情况来看，2011年开征后房产税收入和在地方政府税收占比稳步上升，上海和重庆房产税收入增加了2倍，上海房产税占比提高了1个百分点，重庆提高了2个百分点。</p>\n<p><b>图表6&nbsp;&nbsp;上海和重庆房产税试点后， 收入和占比稳步提升</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/1f627f62e4ecc9856f1c518c02f8f6b1\" tg-width=\"843\" tg-height=\"525\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p>但总体来看，房产税对地方财政贡献有限，短期内很难取代替代土地出让收入。对于发达地区，房地产税的开征会增加地方税收，但对于一些欠发达的地方来讲，税源往往不足，即便征收房地产税，也不会带来多少税收收入。可以预见很多地方房地产税不可能在短时间内大幅提高地方财政收入，不能替代土地出让金成为当地的主体税种，尤其是在欠发达的县域。</p>\n<p><b>9、市场影响：短期看会有局部影响，长期看不是决定性因素</b></p>\n<p>房地产税已经是箭在弦上，最受关注的应当是房地产税开征后的影响。房地产税短期会对房地产市场造成一定的情绪冲击，但长期对房价的抑制效果并不显著，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房产税照样涨，如果基本面没吸引力，没有房产税也照样跌。</p>\n<p>从短期看，房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。一方面，房地产税会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增；另一方面，持有成本的上升也会使潜在购房者购房更加谨慎，市场需求量锐减。因此，房地产税会导致市场短期供过于求，出现短暂降温。如韩国2005年8月推出综合房地产税，征收后2个月核心区域首尔江南区价格达到最低点，跌幅接近2%，而此前后平均涨幅5%左右。沪渝房产税试点开征后的市场表现也印证了这一观点。上海房产税征收对象为当地居民二套及以上住房和外地居民首套住房，目的在于抑制投机需求，征收后当年上海商品房房价相对平稳，但销售额与销售面积同比增速出现负增长，均都低于-10%，而同期全国商品房销售额同比增加为11.13%，销售面积增加4.39%；重庆房产税的征收对象主要为高档公寓，结果2011年重庆的高档公寓、别墅的销售面积下降了36.23%，而同期全国高档公寓、别墅的销售面积仅减少了11.59%。2011年房产税开征后，沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平。因此从短期来看，房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。</p>\n<p><b>图表7&nbsp;&nbsp;2011年沪渝商品房销售情况与全国销售情况对比</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ca2953379d260ea75068728be298f69b\" tg-width=\"586\" tg-height=\"99\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p>但从长期来看，房价表现主要取决于供需关系，房地产税对房价的抑制效果并不显著。从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。试点七年，上海和重庆房价都有不错的表现，上海房屋平均销售价格从1.5万上涨至2.4万，接近翻倍，重庆房价单价从0.5万上涨至0.7万，涨幅超过40%。这是因为长期房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击，&nbsp;增加了房地产的持有成本，并未从本质上改变市场供求关系。长期看来，房价主要由人口数量、房地产、货币、土地政策决定，而不是由税费决定。</p>\n<p><b>图表8&nbsp;2011年房产税开征后，沪渝房价不跌反涨</b></p>\n<p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/606bec2a3c72a3269c554e6057d620eb\" tg-width=\"788\" tg-height=\"452\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p>\n<p><i>资料来源：Wind、如是金融研究院</i></p>\n<p><b>市场影响：对普通自住影响不大，对炒房者影响较为明显</b></p>\n<p>对于普通自住者，由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度“减负”，所以开征后影响不会太大。</p>\n<p>参考上海的征收标准，上海本地居民，三口之家，已有一套100平住房，新购120平，单价6万，扣除人均60平的免征面积，只有40平需要缴税，由于单价超过上年均价28981元的两倍， 适用税率为0.6%，再乘以70%的评估率，每年应缴纳的房产税为1.008万元（40*60000*70%*0.6%），对于总价值超过1000万的房产而言，实际税率不到0.1%。</p>\n<p>但还有几类人需要注意：</p>\n<p><b>一是多套房产拥有者。</b>我国房地产税大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。尤其是全面开征后，对于在三四线城市有多套房的家庭，很难通过出租或出售转嫁房地产税，且由于人口增长乏力，房价后续上涨空间有限，导致投资房产的性价比急剧下降。</p>\n<p><b>二是盲目加杠杆炒房者。</b>房地产税开征后，承担巨大债务的炒房者的持有成本随之上升，再加上目前房地产市场不太景气，变现获利难度大，炒房者压力较大。一旦断供被银行申请查封、拍卖，会造成更大的损失。</p>\n<p><b>三是高档住宅持有者。</b>如果房地产税的税收优惠仅限于首套普通住房，<a href=\"https://laohu8.com/S/DLX\">豪华</a>公寓、别墅等高端住宅就需要全额缴税，税基较高。即使有免征面积，对于面积大、单价贵、总价高的高档住宅作用也是微乎其微。按照重庆的标准，新购独栋商品住宅免税面积只有100平， 300平的别墅还有200平需要缴税，单价为2.8万，超过上两年均价8815元的3倍，适用税率为1%，每年需缴纳房产税为5.6万元（200*2.8*1%），对于总价值840万的房产而言，实际税率为0.67%，远高于普通住宅，如果采用阶梯式累进税率，高档住宅税负会更重。</p>\n<p><b>四是旅游地产投资者。</b>通常旅游地产的利用率不高，如果也被纳入房地产税征收范畴，会导致持有成本增加，持有旅游地产不太划算，投资价值下降。</p>","source":"lsy1631153742722","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" 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2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议（后文简称“会议”）通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。政策细则尚未出台，本文为此前对房地产税的相关讨论，为读者提供参考。\n\n 房地产税对房价可通过增加保有成本，抑制投机需求，对房价短期会有一定情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，还是要回归基本面。对于购房者，对刚需自住影响不大，会有一定的免征...</p>\n\n<a href=\"https://mp.weixin.qq.com/s/ctbKub5bsbIwNlGj5NhMAg\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/c051b6256c12f9a19ebb625027521874","relate_stocks":{"09979":"绿城管理控股"},"source_url":"https://mp.weixin.qq.com/s/ctbKub5bsbIwNlGj5NhMAg","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1186790252","content_text":"编者按： 2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议（后文简称“会议”）通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。政策细则尚未出台，本文为此前对房地产税的相关讨论，为读者提供参考。\n\n 房地产税对房价可通过增加保有成本，抑制投机需求，对房价短期会有一定情绪冲击，但长期抑制效果并不显著，还是要回归基本面。对于购房者，对刚需自住影响不大，会有一定的免征面积，对炒房者抑制效果较为明显，保有成本大增，符合房住不炒的政策基调。\n\n2014年政府工作报告首次提出“做好房地产税立法相关工作”，房地产税立法终于走出了艰难的第一步。过去五年，房地产市场已经沧海桑田：房价几乎翻了一倍，房企赚得盆满钵满，但老百姓的买房负担几乎成为全球最高，这直接导致中央定调房住不炒，政策面的风向变化清晰可见。在这种背景下，被视为房地产市场第一大杀器的房地产税自然成为万众瞩目的焦点。目前可以确定是，房地产税肯定要出，而且会加速的出。不确定的是具体何时推出，怎么征收，影响几何。但房地产税不是新东西，国际上有数百年的历史，国内上海重庆也早已试点多年，结合目前的市场环境，我们大致可以从十大维度勾勒出一幅未来房地产税的全景图。\n1、概念解析：房地产税不等同于房产税，是一个综合税收体系\n房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念，包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种，其中后面5种是房地产特有的，而房产税只是房地产税的一个税种。\n现有的房地产税有两大特点：\n一是整体税负不高。从征收力度来看，城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税这5项房地产特有的税种在2018全国公共财政收入中占比分别为1.30%、0.72%、3.08%、3.13%和1.58%，每一项比重均不超过4%，累计占比不到10%，远低于土地出让金35.5%的比重，整体税负较低。\n图表1   5项房地产特有的税种在公共财政收入中占比不到10%\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n二是重交易轻保有。从征收环节来看，建设开发时需缴纳耕地占用税、城镇土地使用税、契税和印花税四种，交易流转过程中涉及税种最多，包括增值税、土地增值税、城建及教育附加、企业所得税、个人所得税、契税、印花税七种，保有环节只有城镇土地使用税和房产税两种，而且目前只有重庆和上海征收房产税。也就是说，房地产税主要集中在交易流转环节，且税负较高，单是土地增值税在2018年的财政收入种占比就超过3%，超过持有环节房产税和城镇土地使用税的总和，重交易轻保有现象较为严重。\n图表2   中国房地产税主要集中在交易流转环节\n\n资料来源：如是金融研究院\n近年来，引发热议的是“房地产税立法”属于广义房地产税范畴，但其中最受关注、变动最大的就是房产税，因为1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定对“个人所有非营业用的房产”免征房产税，直到2011年上海和重庆开征房产税，也就是说目前只有两大试点城市对个人征收房产税，其他城市都不用缴纳。但随着房地产税改革的推进，这一情况将发生重大变化，涉及房产税试点范围的扩大、税率的调整等一系列问题，与房地产市场密切相关。\n2、开征时间：2019年不会到来，最快2020年，最慢会在2023年前\n税由法定，房地产税全面开征的前提是完成立法程序，作为一个新的地方性税种，按照“立法先行”的思路，开征前需要经过以下七步程序。\n一是起草法律草案，由全国人大、财政部和相关部门负责起草完善；\n二是公开征求意见，一般不得少于30天；\n三是国务院常务会议审议，国务院常务会议由总理每周主持召开一次；\n四是全国人大常委会审议，房地产税属于普通法律，由全国人大常委会审议即可，全国人大常委会会议一般每两个月举行一次，考虑到房地产税涉及面广，相对复杂，可能要经过三审；\n五是再次公开征求意见，全国人大常委会一审、二审后再次向公众征求意见，也不得少于30天；\n六是专家评审，通过后才能再次提交全国人大常委会表决；\n七是全国人大常委会表决，通过后由国家主席签署主席令公布，付诸实施。\n虽然明确的立法进程官方并未对外公布，但从2019年两会各部委发言中可以有大致的判断：3月5日，政府工作报告提出“稳步推进房地产税立法”，从去年的“稳妥推进”变为“稳步推进”，表明过去一年房地产税有了一定的进展，未来会有序推进；3月8日，全国人大常务委员会委员长栗战书称“2019年全国人大将落实制定房地产税法，确保如期完成”，预计2019年会完成房地产税草案，并尽快对外征求意见；3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图称“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”，可见房地产税正处于立法前期准备阶段，基本草案已起草完成，正在完善论证阶段。\n考虑到房地产税的复杂性，未来立法应该需要人大常委会进行两次或三次审议，而人大常委会每两个月召开一次，那么最快也需要四到六个月才能完成审议，而每次公开征求意见至少需要30日，新一轮税改后第一个出台的地方新税种的环保税从提交草案至表决通过历时两年，一年后才开始全面开征。所以房地产税今年不太可能仓促出台，最快也得2020年。但也不会太久，因为2018年房地产税法被列入全国人大常委会五年立法规划的第一类项目，意味着房地产税比较成熟，不出意外的话会在2023年3月本届人大任期结束前完成立法或提请审议。\n之前就有立法进展提速的先例，如外商投资法2018年12月26日人大常委会初次审议，同天，向社会征求意见，2019年1月29日，全国人大常委会加开一次常委会会议再次审议，3月10日提请全国人大审议，在不到3个月的时间内，外商法已完成了三次审议，并直接由人大审议上升至全国立法高度，但主要配合中美贸易摩擦谈判，扩大对外开放力度。鉴于目前的房地产市场环境不太乐观，房地产税立法态度较为谨慎，应该不至于也没必要仓促出台，也就是房地产税会来，但不会很快就来，全面落地至少还需要两到三年的时间。\n图表3  房地产税目前正处于立法第一步\n\n资料来源：如是金融研究院\n3、立法障碍：五大难题待解，过程道阻且艰\n房地产税立法从2014年首次提出至今已有5个年头，但迟迟未能落地，主要是因为房地产税牵涉主体较多，需要协调推动，在立法过程中存在诸多难点。\n一是纳税主体问题。房地产税的课税对象包括土地和房屋，多数在保有环节征收房地产税的国家实行土地私有制，也就是土地和房屋都属于私有，对二者合并征收房地产税顺理成章。但在我国，土地属于国有，房屋属于私有，如何对两个不同的纳税主体征收同一税种是一个很大的难点。还有就是存量和增量之争，如果只对增量征税，对存量房不征税，对于新购房者是很不公平的；如果对存量和增量都征税的话，需要搭建完善的房产统计平台，加大征管的技术难度。\n二是税基问题。房地产税课税对象包括土地和房屋，随着时间的推移，土地和房屋交易均会发生变化，税基难以统一，需要实时调整。目前大部分国家都对房地产税实行从价征收，前提是有完善的房地产税税基评估制度、评估办法及评估技术保障税基准确评估，但现阶段我国房屋评估体系较为薄弱，难以做到价值公允，按照评估价征收存在难度。\n三是产权问题。我国土地所有制有两类，两种土地所有制下的房子性质完全不同，除商品房外还有大量房改房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等，多种形式住房并存。除商品房产权明晰、价格市场化外，其他类型的房屋普遍存在产权模糊等问题，征收标准很难确定。之前上海和重庆的试点仅限于商品房，难言公平。\n四是重复征税问题。按照现有的房地产税体系，在交易流转环节已经对土地的使用权征收了耕地占用税与城镇土地使用税，对土地的价值征收了土地增值税，对保有环节征税后，前面环节税费应进行整合厘清，适当降低建设、交易环节税费负担，否则会出现重复征税问题。\n五是税源统计问题。房地产税的征收对象是产权所有人，需要有统一的房产信息平台，对不动产进行统一登记联网，由产权人自行申报缴纳，但由于我国尚无进行全面的房屋普查，全国住房信息联网也是刚刚起步，税源调查摸底统计工作较为复杂，而且直接向个人征缴，很容易出现少缴漏缴等问题。\n六是细则制定问题。由于房地产税关系到千家万户的切身利益，而且涉及面广，地区差异大，所以征收细则制定难度较大，各方还在博弈和商讨，尚无定论。新出台房地产税的征收范围、征收对象、计税依据、税率结构、税收优惠等具体实施细则，都需要反复斟酌研究，完善顶层设计后，便于执行过程中兼顾效率与公平，这是房地产税立法中面临的最大挑战。\n4、征收对象：直接“一刀切”不太现实，渐近式扩大较为合理\n虽然全球已有40多个国家都在征收房地产税，但各国的征收对象、覆盖范围不尽相同，分为两大类：一是全体覆盖，如西方国家中房产税制最完善的美国50个州都征收房产税，各州情况不太相同，但大部分是增量和存量都纳入征收范畴，如美国加利福尼亚州凡是当地房地产拥有者都是房地产税纳税人；二是部分覆盖，如英国只对城市中可供居住的住房征税，农村住宅不再征收之列；瑞典主要是向商业楼宇、工业用地征收房产税，单式家庭住宅和公寓型住房免征。上海和重庆试点的范围也存有差异，上海是覆盖全市，对本市居民新购二套及以上住房和非本市居民新购住房征税，侧重于增量住房，没有涉及存量住宅；重庆是对9个主城区，侧重于对高档住房征税，覆盖了存量独栋商品住宅。\n由于我国各地经济状况、收入水平差异较大，直接“一刀切”征收不太现实， 根据“因城施策”和“分步推进”原则，预计未来房地产税征收范围应该是部分覆盖，先对一二线热点城市增量住房开始渐进式扩大试点范围，从增量扩大到存量，从高档住宅扩大到普通住宅。三四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件，且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异。\n5、计税依据：以评估值为基准，适当会有折扣\n房地产税计税依据可分为从价、从量、从价和从量同时计征三种方式，考虑到从量计征过于简单，无法在不同地区间做到公平征收，因此，大部分国家和地区采用从价计征，如美国、英国、加拿大、香港等，都是以市场价值作为计税依据。\n上海和重庆也是从价计征，上海试点初期以市场交易价格为计税依据，按实际交易价格也就是市统计局公布的上年新建商品房均价的70%计算缴纳，后期参照市场价格确定的评估值征收，评估值按规定周期进行重估。重庆是初期以房产交易价也就是房管局公布的上两年内新建商品房均价作为计税依据，待条件成熟后按房产评估值征收。财政部原部长肖捷曾明确表示“房地产税将按照房屋评估值征收”，因此，新出台的房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）征收，当房价上涨时，房地产税负增加，可起到抑制房价上涨的作用，但由于近些年房价波动较大，最终评估值可能会有折扣，设定适当的评估率。\n6、税率结构：大概率采取超额累进税率，各地基于参考区间自行决定\n房地产税税率可分为比例税率、定额税率和超额累进税率三种。比例税率税负较为平衡，但公平性较差，分为单一比例和差别比例，如新加坡统一比例税率为10%，而美国采用的是区域差别性比例税率，各州税率不同，以1.5%居多，大部分地区介于0.8%-3.0%之间；定额税率征管方便，但也难做到公平，如英国对住宅采用分等级定额税率，房屋按评估价格分为多个等级，每个等级实行定额税收；超额累进税率根据房屋价值调节税率，比较公平，但征管难度大，如韩国税基0.5亿以下，超额部分一般综合税率为0.2%；税基0.5-1亿，固定税额10万，超额部分税率为0.3%；税基1亿以上，固定税额25万，超额部分税率为0.5%。上海和重庆均采用超额累进税率，上海房产税试点适用税率暂定为0.6%，交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格（2018年为28981元/平方米）的2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。重庆建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价（2018年为8815元/平方米）3倍以下的收0.5%，3~4倍收1%，4倍以上收1.2%，总体来看重庆的税率略高于上海的税率。未来新出台的房地产税税率大概率会采用超额累进的形式，整体税率不会太高，各地会存有差异，可能是给定地方政府一个合理的参考区间，由地方政府根据当地房价和调控目标自行决定。\n7、税收优惠：设定减免税项目，保障基本居住需求\n房地产税是国际通行的税种，但并非对所有房屋都征收，许多国家都有免于征收或者减免征收的规定，如美国对第一套房免征房地产税，从第二套房开始征收房地产税，第三、四套房税率依次提升，而且还会通过设定评估率、免税额度、免征面积、房地产税抵扣个税等方式为纳税人减负。上海和重庆也有对应的税收优惠政策：上海以家庭为单位，本地居民第一套住房免征，按人均60平方米扣除，举个例子，一个三口之家，原有住房120平，新购住房110平，免征180平，只有50平需要征税；如果原有住房有200平，超过180平的免征面积，则新购的110平需要全额交税；重庆每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。划定免征面积是房地产税立法的重点和难点，一方面，需要通过税收优惠保障低收入家庭、特殊困难群体的基本居住需求；另一方面，还要起到提高资源使用效率、调控房地产市场的作用。目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位，对首套普通住房免征，然后以人均为标准，对超出家庭(户)免征面积部分的面积，征收房地产税。但需要注意的是，“基本住房标准”需要通过《城镇住房保障条例》立法予以明确，程序较为繁琐。\n图表4 上海和重庆房产税细则对比\n\n资料来源：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》、如是金融研究院\n8、财政影响：可增加地方财政收入，但不会成为主体税种\n房产税属于地方税，收入直接归地方政府所有，可有效补充地方收入。在发达国家，保有环节的房地产税是地方税收的重要来源，2016年36个国家房产税平均比重为47.5%，其中澳大利亚、英国为100%，加拿大97%，美国也有70%，贡献了绝大部分的政府税收。\n图表5  房地产税是地方税收的重要来源\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n在城镇化初期，房屋新增需求集中爆发，土地开发市场空间较大，土地出让金可作为地方财政收入的支柱支撑城市发展建设。但随着城镇化进入中后期，房地产市场结构发生了巨大的变化，逐渐从增量向存量转变，土地供应量减少，过去对增量房征收的土地出让金的模式难以支撑起地方财政收入，土地财政模式难以为继，地方政府财政收支不平衡问题亟待解决。通过对基数庞大、税基稳定的住房征收房地产税，可为地方政府提供稳定的财政收入。\n从上海和重庆试点情况来看，2011年开征后房产税收入和在地方政府税收占比稳步上升，上海和重庆房产税收入增加了2倍，上海房产税占比提高了1个百分点，重庆提高了2个百分点。\n图表6  上海和重庆房产税试点后， 收入和占比稳步提升\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n但总体来看，房产税对地方财政贡献有限，短期内很难取代替代土地出让收入。对于发达地区，房地产税的开征会增加地方税收，但对于一些欠发达的地方来讲，税源往往不足，即便征收房地产税，也不会带来多少税收收入。可以预见很多地方房地产税不可能在短时间内大幅提高地方财政收入，不能替代土地出让金成为当地的主体税种，尤其是在欠发达的县域。\n9、市场影响：短期看会有局部影响，长期看不是决定性因素\n房地产税已经是箭在弦上，最受关注的应当是房地产税开征后的影响。房地产税短期会对房地产市场造成一定的情绪冲击，但长期对房价的抑制效果并不显著，关键还是看基本面，如果基本面没问题，有房产税照样涨，如果基本面没吸引力，没有房产税也照样跌。\n从短期看，房地产税可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场。一方面，房地产税会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增；另一方面，持有成本的上升也会使潜在购房者购房更加谨慎，市场需求量锐减。因此，房地产税会导致市场短期供过于求，出现短暂降温。如韩国2005年8月推出综合房地产税，征收后2个月核心区域首尔江南区价格达到最低点，跌幅接近2%，而此前后平均涨幅5%左右。沪渝房产税试点开征后的市场表现也印证了这一观点。上海房产税征收对象为当地居民二套及以上住房和外地居民首套住房，目的在于抑制投机需求，征收后当年上海商品房房价相对平稳，但销售额与销售面积同比增速出现负增长，均都低于-10%，而同期全国商品房销售额同比增加为11.13%，销售面积增加4.39%；重庆房产税的征收对象主要为高档公寓，结果2011年重庆的高档公寓、别墅的销售面积下降了36.23%，而同期全国高档公寓、别墅的销售面积仅减少了11.59%。2011年房产税开征后，沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平。因此从短期来看，房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。\n图表7  2011年沪渝商品房销售情况与全国销售情况对比\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n但从长期来看，房价表现主要取决于供需关系，房地产税对房价的抑制效果并不显著。从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。试点七年，上海和重庆房价都有不错的表现，上海房屋平均销售价格从1.5万上涨至2.4万，接近翻倍，重庆房价单价从0.5万上涨至0.7万，涨幅超过40%。这是因为长期房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击， 增加了房地产的持有成本，并未从本质上改变市场供求关系。长期看来，房价主要由人口数量、房地产、货币、土地政策决定，而不是由税费决定。\n图表8 2011年房产税开征后，沪渝房价不跌反涨\n\n资料来源：Wind、如是金融研究院\n市场影响：对普通自住影响不大，对炒房者影响较为明显\n对于普通自住者，由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度“减负”，所以开征后影响不会太大。\n参考上海的征收标准，上海本地居民，三口之家，已有一套100平住房，新购120平，单价6万，扣除人均60平的免征面积，只有40平需要缴税，由于单价超过上年均价28981元的两倍， 适用税率为0.6%，再乘以70%的评估率，每年应缴纳的房产税为1.008万元（40*60000*70%*0.6%），对于总价值超过1000万的房产而言，实际税率不到0.1%。\n但还有几类人需要注意：\n一是多套房产拥有者。我国房地产税大概率采用超额累进税率，即便第一套免征、从第二套开始征收，超出免征面积的部分税率依次提高，征缴压力会比较大。尤其是全面开征后，对于在三四线城市有多套房的家庭，很难通过出租或出售转嫁房地产税，且由于人口增长乏力，房价后续上涨空间有限，导致投资房产的性价比急剧下降。\n二是盲目加杠杆炒房者。房地产税开征后，承担巨大债务的炒房者的持有成本随之上升，再加上目前房地产市场不太景气，变现获利难度大，炒房者压力较大。一旦断供被银行申请查封、拍卖，会造成更大的损失。\n三是高档住宅持有者。如果房地产税的税收优惠仅限于首套普通住房，豪华公寓、别墅等高端住宅就需要全额缴税，税基较高。即使有免征面积，对于面积大、单价贵、总价高的高档住宅作用也是微乎其微。按照重庆的标准，新购独栋商品住宅免税面积只有100平， 300平的别墅还有200平需要缴税，单价为2.8万，超过上两年均价8815元的3倍，适用税率为1%，每年需缴纳房产税为5.6万元（200*2.8*1%），对于总价值840万的房产而言，实际税率为0.67%，远高于普通住宅，如果采用阶梯式累进税率，高档住宅税负会更重。\n四是旅游地产投资者。通常旅游地产的利用率不高，如果也被纳入房地产税征收范畴，会导致持有成本增加，持有旅游地产不太划算，投资价值下降。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2262,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":861171328,"gmtCreate":1632476127264,"gmtModify":1632476127264,"author":{"id":"3568773544020601","authorId":"3568773544020601","name":"只玩投机倒把","avatar":"https://static.tigerbbs.com/213f7c7931eb247ee3a21fb16657d43e","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3568773544020601","authorIdStr":"3568773544020601"},"themes":[],"htmlText":"每个月发一次吧，都看的麻木了","listText":"每个月发一次吧，都看的麻木了","text":"每个月发一次吧，都看的麻木了","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":6,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/861171328","repostId":"1174773084","repostType":4,"repost":{"id":"1174773084","kind":"news","pubTimestamp":1632474313,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1174773084?lang=&edition=full","pubTime":"2021-09-24 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