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11-20 18:16

马斯克就会画大饼

马斯克暗示特斯拉将推出全新车型，满足家庭大空间需求

11-17

$TSLA(TSLA)$ 出事了

11-14

特斯拉马上跌回100块

11-14

$特斯拉(TSLA)$ 特斯拉执行长马斯克在川普胜选后，传将出任新设立的政府效率部部长。不过NBC最新爆料，马斯克近来频繁出入川普的海湖庄园，甚至「赖著不走」，让川普阵营高层看不下去！知情人士透露，这位全球首富自诩是「共同总统」，喜欢对政权交接大小事指手画脚，惹毛不少川普亲信。

11-12

$特斯拉(TSLA)$ 完蛋了

11-05

做空英伟达

在群情激昂中卖出Nvidia！客户集中、估值过高，Nvidia被诸多风险因素环绕

11-04

特朗普赢定了

特朗普：我可能会输

10-26

造假

暴涨800%，市值突破1000亿港元！泡泡玛特“不便宜”

10-17

没用，都是废话

楼市重磅！中国房地产市场已经开始筑底；新增实施100万套城中村、危旧房改造

10-16

$180 Life Sciences Corp(ATNF)$ 典型的发利好出货

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18:48","market":"us","language":"zh","title":"在群情激昂中卖出Nvidia！客户集中、估值过高，Nvidia被诸多风险因素环绕","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1108216163","media":"老虎资讯综合","summary":"公司目前的估值过高，且缺乏持续增长的明确路径。今年以来，英伟达的股价累计上涨174%。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。客户效率和集中风险Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。英伟达股价过高的风险最近，英伟达未能超预期的财报导致股价出现了史上最大单日市值跌幅。从基本面来看，英伟达面临许多风险。","content":"<html><head></head><body><ul style=\"\"><li><p>英伟达的股价因为被纳入道琼斯指数（DJI）而受到ETF买盘的推动，出现了反弹。</p></li><li><p>公司目前的估值过高，且缺乏持续增长的明确路径。</p></li><li><p>基本面来看，我们预计公司将面临利润率下降的风险，并且在竞争中难以保持优势。</p></li></ul><p><a href=\"https://laohu8.com/S/NVDA\">NVIDIA Corp</a> 将取代英特尔成为道琼斯工业平均指数（DJI）的成分股。消息推动该股总市值昨日曾达3.37万亿美元，超越苹果公司，重新成为全球市值最高的公司。今年以来，英伟达的股价累计上涨174%。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/3f7eec9f19e40b092a49360ec1a628aa\" title=\"\" tg-width=\"560\" tg-height=\"240\"/></p><p>但随着行业增长变得更为可预测，预计英伟达的股价中将不再存在那种过度的兴奋情绪，这可能会影响未来股东的回报。</p><h3 id=\"id_1603587394\">AMD的威胁</h3><p>英伟达不仅面临销量上的竞争威胁，还面临来自竞争对手的利润压力。</p><h3 id=\"id_131570204\">Meta的声明</h3><p>Meta是英伟达最大客户之一，致力于开源模型。2024年7月底，公司发布了405B模型，称其为：</p><p>“Llama 3.1 405B是首个公开可用的模型，在通用知识、引导性、数学、工具使用和多语言翻译等领域与顶级AI模型竞争。”</p><p>训练和预测是模型运行的两个部分，而英伟达在训练方面占据重要地位。然而，对于AI模型而言，&#34;更大并不总是更好&#34;。我们预计，长期来看，新模型的推出将放缓，现有的“足够好的”模型将被继续使用。</p><p>Meta，作为英伟达的最大客户之一，完全依赖AMD的GPU运行其尖端模型，这是一个巨大的风险，原因有二：</p><ol start=\"1\" style=\"\"><li><p><strong>暴露英伟达的竞争劣势</strong>：英伟达在运行AI模型方面并没有独占的产品，AMD显然能够提供足够的支持。</p></li><li><p><strong>AMD GPU运行成本更低</strong>：这并不令人惊讶，AMD在CPU和GPU这两个主要市场中的毛利率始终低于英特尔和英伟达。</p></li></ol><p>然而，我们预计这两者的结合将成为英伟达面临的最大挑战之一。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。如果与AMD竞争，英伟达可能会面临更低的利润率。</p><p>这可能会从根本上阻止公司证明其估值是合理的。</p><h3 id=\"id_2858292249\">客户效率和集中风险</h3><p>Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/e77664cbfd59f3c9e1d96bb026c5e3c5\" title=\"Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1058\"/><span>Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity</span></p><p>目前，英伟达大部分收入来自数据中心业务，而这个业务的大部分收入来自少数几个大客户。这意味着，英伟达未来的收入增长必须依赖于这几家大客户，这显然是一个主要的隐患。</p><p>不仅如此，英伟达的最大客户中，很多是技术领导者。谷歌（Google）、微软（Microsoft）和亚马逊（Amazon）等公司在定制硅芯片方面拥有巨大的技术实力，甚至超过了英伟达。谷歌已在使用TPU（张量处理单元）建立自己的模型，并且在人工智能领域加大了投资。</p><p>这些直接与最终AI模型合作的客户，与英伟达形成竞争，可能会大大压缩英伟达的利润空间。英伟达的利润增长主要来自于GPU需求的激增，这也是公司盈利的主要推动力。</p><p>此外，英伟达的估值已经非常高，公司不仅需要保持收入和利润，还需要持续增长。但考虑到最大客户已经将大量资本投入到英伟达，并且有过度支出的担忧，维持甚至是增长支出可能变得更加困难。</p><h3 id=\"id_1339339635\">AI寒冬的风险</h3><p>从更深层次来看，人工智能有时会经历波动，这可以从上世纪60年代的科幻电影中看到，那时人们曾预言我们今天会到处看到通用人工智能（AGI）。LLM（大型语言模型）并非AGI，一些人已经在预示可能出现AI寒冬。如果LLM发展遇到瓶颈，这将对英伟达构成巨大的生存威胁。</p><p></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fc88636792259d29a8df65ba15da42a7\" tg-width=\"701\" tg-height=\"331\"/></p><h3 id=\"id_1846010134\">英伟达股价过高的风险</h3><p>最近，英伟达未能超预期的财报导致股价出现了史上最大单日市值跌幅。</p><p>此后，公司市值恢复至3.3万亿美元以上，符合我们所见的周期：公司在发布可见成果后会遭遇冲击，然后随着市场兴奋情绪的回归逐渐恢复上涨。未来某一天，英伟达需要证明其市值超过3万亿美元的合理性。</p><p>如果按照历史标准普尔500指数年均增长约10%来计算，如果公司在2030年前无法达到预期估值，它需要证明自己能够维持一个6万亿美元的市值，而不是3.4万亿美元。为了达到这个目标，英伟达需要到2030年实现4000亿美元的年利润。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/5c5499d0eb5c12e0023ac2b87eeee49d\" tg-width=\"2230\" tg-height=\"856\"/></p><p>目前公司年收入约1200亿美元，净利润为650亿美元。如果英伟达要在2030年达到这个目标，必须实现13.5倍的收入增长，年增长率接近55%。虽然这低于公司当前122%的年化增长率，但随着增长的放缓和“基数效应”变大，这将构成巨大的挑战。</p><h3 id=\"id_2119843518\">结论</h3><p>对于那些考虑退出英伟达的投资者来说，市场可能会保持非理性状态。然而，在某个时点，适时获利是明智之举。<strong>即使你认为英伟达仍会继续增长，我们认为该公司不太可能继续超越标准普尔500指数的增长。英伟达拥有3.4万亿美元的市值，它需要大幅增长才能证明其估值。</strong></p><p>英伟达被纳入道琼斯工业平均指数，可能推动股价回升至历史新高，这无疑是一个很好的退出时机。从基本面来看，英伟达面临许多风险。对于那些准备做空英伟达的投资者，期权是一个低风险的好选择。长期来看，我们不建议投资英伟达，预计其将显著跑输大盘。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; 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id=\"id_131570204\">Meta的声明</h3><p>Meta是英伟达最大客户之一，致力于开源模型。2024年7月底，公司发布了405B模型，称其为：</p><p>“Llama 3.1 405B是首个公开可用的模型，在通用知识、引导性、数学、工具使用和多语言翻译等领域与顶级AI模型竞争。”</p><p>训练和预测是模型运行的两个部分，而英伟达在训练方面占据重要地位。然而，对于AI模型而言，&#34;更大并不总是更好&#34;。我们预计，长期来看，新模型的推出将放缓，现有的“足够好的”模型将被继续使用。</p><p>Meta，作为英伟达的最大客户之一，完全依赖AMD的GPU运行其尖端模型，这是一个巨大的风险，原因有二：</p><ol start=\"1\" style=\"\"><li><p><strong>暴露英伟达的竞争劣势</strong>：英伟达在运行AI模型方面并没有独占的产品，AMD显然能够提供足够的支持。</p></li><li><p><strong>AMD GPU运行成本更低</strong>：这并不令人惊讶，AMD在CPU和GPU这两个主要市场中的毛利率始终低于英特尔和英伟达。</p></li></ol><p>然而，我们预计这两者的结合将成为英伟达面临的最大挑战之一。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。如果与AMD竞争，英伟达可能会面临更低的利润率。</p><p>这可能会从根本上阻止公司证明其估值是合理的。</p><h3 id=\"id_2858292249\">客户效率和集中风险</h3><p>Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/e77664cbfd59f3c9e1d96bb026c5e3c5\" title=\"Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1058\"/><span>Nvidia GPU Shipments by Customer : 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405B是首个公开可用的模型，在通用知识、引导性、数学、工具使用和多语言翻译等领域与顶级AI模型竞争。”训练和预测是模型运行的两个部分，而英伟达在训练方面占据重要地位。然而，对于AI模型而言，\"更大并不总是更好\"。我们预计，长期来看，新模型的推出将放缓，现有的“足够好的”模型将被继续使用。Meta，作为英伟达的最大客户之一，完全依赖AMD的GPU运行其尖端模型，这是一个巨大的风险，原因有二：暴露英伟达的竞争劣势：英伟达在运行AI模型方面并没有独占的产品，AMD显然能够提供足够的支持。AMD GPU运行成本更低：这并不令人惊讶，AMD在CPU和GPU这两个主要市场中的毛利率始终低于英特尔和英伟达。然而，我们预计这两者的结合将成为英伟达面临的最大挑战之一。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。如果与AMD竞争，英伟达可能会面临更低的利润率。这可能会从根本上阻止公司证明其估值是合理的。客户效率和集中风险Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity目前，英伟达大部分收入来自数据中心业务，而这个业务的大部分收入来自少数几个大客户。这意味着，英伟达未来的收入增长必须依赖于这几家大客户，这显然是一个主要的隐患。不仅如此，英伟达的最大客户中，很多是技术领导者。谷歌（Google）、微软（Microsoft）和亚马逊（Amazon）等公司在定制硅芯片方面拥有巨大的技术实力，甚至超过了英伟达。谷歌已在使用TPU（张量处理单元）建立自己的模型，并且在人工智能领域加大了投资。这些直接与最终AI模型合作的客户，与英伟达形成竞争，可能会大大压缩英伟达的利润空间。英伟达的利润增长主要来自于GPU需求的激增，这也是公司盈利的主要推动力。此外，英伟达的估值已经非常高，公司不仅需要保持收入和利润，还需要持续增长。但考虑到最大客户已经将大量资本投入到英伟达，并且有过度支出的担忧，维持甚至是增长支出可能变得更加困难。AI寒冬的风险从更深层次来看，人工智能有时会经历波动，这可以从上世纪60年代的科幻电影中看到，那时人们曾预言我们今天会到处看到通用人工智能（AGI）。LLM（大型语言模型）并非AGI，一些人已经在预示可能出现AI寒冬。如果LLM发展遇到瓶颈，这将对英伟达构成巨大的生存威胁。英伟达股价过高的风险最近，英伟达未能超预期的财报导致股价出现了史上最大单日市值跌幅。此后，公司市值恢复至3.3万亿美元以上，符合我们所见的周期：公司在发布可见成果后会遭遇冲击，然后随着市场兴奋情绪的回归逐渐恢复上涨。未来某一天，英伟达需要证明其市值超过3万亿美元的合理性。如果按照历史标准普尔500指数年均增长约10%来计算，如果公司在2030年前无法达到预期估值，它需要证明自己能够维持一个6万亿美元的市值，而不是3.4万亿美元。为了达到这个目标，英伟达需要到2030年实现4000亿美元的年利润。目前公司年收入约1200亿美元，净利润为650亿美元。如果英伟达要在2030年达到这个目标，必须实现13.5倍的收入增长，年增长率接近55%。虽然这低于公司当前122%的年化增长率，但随着增长的放缓和“基数效应”变大，这将构成巨大的挑战。结论对于那些考虑退出英伟达的投资者来说，市场可能会保持非理性状态。然而，在某个时点，适时获利是明智之举。即使你认为英伟达仍会继续增长，我们认为该公司不太可能继续超越标准普尔500指数的增长。英伟达拥有3.4万亿美元的市值，它需要大幅增长才能证明其估值。英伟达被纳入道琼斯工业平均指数，可能推动股价回升至历史新高，这无疑是一个很好的退出时机。从基本面来看，英伟达面临许多风险。对于那些准备做空英伟达的投资者，期权是一个低风险的好选择。长期来看，我们不建议投资英伟达，预计其将显著跑输大盘。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":135,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":367349245464680,"gmtCreate":1730697608464,"gmtModify":1730698668368,"author":{"id":"3543467448156112","authorId":"3543467448156112","name":"巴菲特酒","avatar":"https://static.tigerbbs.com/ea6ccbdb387522ff8b6fd7514da85839","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543467448156112","authorIdStr":"3543467448156112"},"themes":[],"htmlText":"特朗普赢定了","listText":"特朗普赢定了","text":"特朗普赢定了","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/367349245464680","repostId":"1137130770","repostType":2,"repost":{"id":"1137130770","pubTimestamp":1730697256,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1137130770?lang=&edition=full","pubTime":"2024-11-04 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Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/30dc37d452f250ce3fb402a1655ca971","relate_stocks":{"BK1224":"专卖店","09992":"泡泡玛特"},"source_url":"https://new.qq.com/rain/a/20241026A025SI00","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2478913513","content_text":"“盲盒经济”走出了泥潭。泡泡玛特在海外，找到了新的突破方向。10月22日，泡泡玛特在港交所发布公告称，公司第三季度整体收益同比增长120%至125%，其中内地收益同比增长55%至60%，港澳台及海外收益同比增长440%至445%。具体来看，零售店收益同比增长30%至5%。机器人商店收益同比增长20%至25%。泡泡玛特抽盒机收益同比增长55%至60%；电商平台及其他线上平台收益同比增长135%至140%，其中抖音平台收益同比增长115%至120%，天猫旗舰店收益同比增长155%至160%。批发及其他渠道收益同比增长45%至50%。三季度业绩状况发布之后，泡泡玛特股价次日大涨，市值突破1000亿港元。距离历史高位距离并不遥远，这样的涨幅在港股市场颇为难得。从泡泡玛特发布的三季度最新业绩状况不难看出，泡泡玛特之所以业绩能够持续增长主要有两个关键点：第一，海外业绩爆发性增长；第二，线上业绩的持续增长。根据泡泡玛特此前的中报显示，上半年公司实现营收45.6亿元，同比增长62.0%，经调整后净利10.2亿元，同比增长90.1%。值得注意的是，上半年，港澳台及海外业务营收13.5亿元，同比增长259.6%，超过了去年全年水平。在此背景下，泡泡玛特股价也开始加速上涨，其年内涨幅超过了254%。泡泡玛特董事长兼CEO王宁在中报后的业绩说明会上表示，泡泡玛特已经提前数月实现了“海外再造一个泡泡玛特”。从整体战略上，泡泡玛特的出海计划已经获得了全面成功。实际上，自去年开始出海“淘金”，已经成了头部互联网公司以及头部消费类公司的必选项。事实证明，出海计划的成功，其也更容易获得市场的认可。例如，拼多多以及百济神州等。一般情况下，海外市场的增量，或许未来三到五年红利都不会消失。因此，泡泡玛特在逐渐的改善的业绩中，股价开始逐渐走出低谷，如果从2022年年底算起，其涨幅已经超过了800%。取得这份成绩，对于泡泡玛特而言，这并非仅仅只是一次可有可无的尝试，而是未来很长一段时间的新方向。需要注意的是，泡泡玛特海外业绩的快速增长，除了其企业强劲的韧性之外，其基数较低也是爆发性增长的重要原因之一，尽管其海外业绩增长很快，但是其也仅占到了总营收的29.7%。由此可见，对于泡泡玛特而言，海外业绩的高速增长并不意味着从此高枕无忧。侃见财经认为，进入三季度之后，泡泡玛特海外开店的速度明显提速，作为泡泡玛特的增量市场，海外板块会对其业绩产生重大的影响。当然，在出海这个计划上，由于各个国家差异性比较明显，因此本土化也成为了泡泡玛特要突破的难题。对于泡泡玛特而言，海外市场未来的不确定性，要比内地市场大很多，而这也是其未来的隐患之一。另外，当下泡泡玛特的市净率已经达到了10.33，动态市盈率也达到了56.32，暴涨之后，泡泡玛特当下的估值也并不便宜，因此投资者也需要注意风险。面对三季度业绩的暴增，摩根士丹利近期发布研报称，预计泡泡玛特第三季销售强劲以及海外市场持续增长，因此今年第五次上调预测及目标价，将公司目标价从55港元上调至69港元，评级“增持”。里昂则发布研报称，上调对泡泡玛特2024至2026年收入预测至6%至10%区间，升盈测至6%至15%区间，以反映展望改善，预计三年间盈利年均复合增长率达25%，并且重申其“跑赢大市”评级。野村发布研报称，泡泡玛特2024年第三季业绩远远超出对国内外市场本已很高的销售业绩预期。因此，将泡泡玛特目标价从54港元上调至75港元，给予公司“买入”评级。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":260,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":360897459273984,"gmtCreate":1729135054284,"gmtModify":1729136075142,"author":{"id":"3543467448156112","authorId":"3543467448156112","name":"巴菲特酒","avatar":"https://static.tigerbbs.com/ea6ccbdb387522ff8b6fd7514da85839","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543467448156112","authorIdStr":"3543467448156112"},"themes":[],"htmlText":"没用，都是废话","listText":"没用，都是废话","text":"没用，都是废话","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/360897459273984","repostId":"1176825130","repostType":2,"repost":{"id":"1176825130","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1729130929,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1176825130?lang=&edition=full","pubTime":"2024-10-17 10:08","market":"us","language":"zh","title":"楼市重磅！中国房地产市场已经开始筑底；新增实施100万套城中村、危旧房改造","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1176825130","media":"老虎资讯综合","summary":"住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。","content":"<html><head></head><body><p><strong>摘要：</strong></p><ul style=\"\"><li><p>将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造</p></li><li><p>年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元</p></li><li><p>金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</p></li><li><p>住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</p></li><li><p>财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</p></li><li><p>住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</p></li><li><p>中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</p></li><li><p>自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</p></li><li><p>金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</p></li><li><p>财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</p></li><li><p>住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</p></li></ul><p>国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。</p><blockquote><p style=\"text-align: justify;\"><strong>要点如下：</strong></p></blockquote><h3 id=\"id_4126390221\">通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村、危旧房改造</h3><p style=\"text-align: justify;\">住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，主要有“三个取消、四个降低、两个新增”。分别为：</p><p style=\"text-align: justify;\">取消限购、取消限售、取消限价；降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购成本；<strong>通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。</strong></p><h3 id=\"id_4002926651\" style=\"text-align: start;\">将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p style=\"text-align: justify;\">金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，<strong>下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</strong></p><h3 id=\"id_3536851528\">一线城市楼市全线回温</h3><p style=\"text-align: justify;\">倪虹表示，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。</p><h3 id=\"id_2907496678\">金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p>金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</p><p>肖远企表示，<strong>优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。</strong>今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。</p><p>肖远企称，截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。</p><p>肖远企表示， 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局正在全力抓好贯彻落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。</p><h3 id=\"id_2051068625\">住建部：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消</h3><p>倪在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。</p><h3 id=\"id_3142734276\">住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</h3><p>倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。</p><p>对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。</p><p>主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。</p><p><strong>倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。</strong></p><h3 id=\"id_3643907304\">财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</h3><p>财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。</p><p>宋其超称，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。</p><h3 id=\"id_2315231470\">住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</h3><p>倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。</p><h3 id=\"id_975974269\">中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</h3><p>人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。</p><p>陶玲表示：预计存量房贷利率调整能惠及5000万个家庭，节省支出1500亿元。</p><p><strong>陶玲称，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。</strong></p><h3 id=\"id_413952572\">自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</h3><p>自然资源部副部长刘国洪在发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。</p><h3 id=\"id_2975508745\">金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</h3><p>肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。</p><h3 id=\"id_1305736237\">财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</h3><p>财政部部长助理宋其超在发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。</p><h3 id=\"id_3504102477\">住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</h3><p>住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。</p><h3 id=\"id_857559287\">市场表现</h3><p>A股房地产板块继续走低，万业企业跌停，金地集团、信达地产跌超7％，新城控股、津投城开、城建发展、万科A等多股跌超5％。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/757f4d9b25bf88a046bf1ec17e409870\" title=\"\" tg-width=\"560\" 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class=\"title\">\n楼市重磅！中国房地产市场已经开始筑底；新增实施100万套城中村、危旧房改造\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n<a class=\"head\" href=\"https://laohu8.com/wemedia/102\">\n\n\n<div class=\"h-thumb\" style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">老虎资讯综合 </p>\n<p class=\"h-time\">2024-10-17 10:08</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<html><head></head><body><p><strong>摘要：</strong></p><ul style=\"\"><li><p>将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造</p></li><li><p>年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元</p></li><li><p>金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</p></li><li><p>住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</p></li><li><p>财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</p></li><li><p>住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</p></li><li><p>中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</p></li><li><p>自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</p></li><li><p>金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</p></li><li><p>财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</p></li><li><p>住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</p></li></ul><p>国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。</p><blockquote><p style=\"text-align: justify;\"><strong>要点如下：</strong></p></blockquote><h3 id=\"id_4126390221\">通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村、危旧房改造</h3><p style=\"text-align: justify;\">住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，主要有“三个取消、四个降低、两个新增”。分别为：</p><p style=\"text-align: justify;\">取消限购、取消限售、取消限价；降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购成本；<strong>通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。</strong></p><h3 id=\"id_4002926651\" style=\"text-align: start;\">将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p style=\"text-align: justify;\">金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，<strong>下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</strong></p><h3 id=\"id_3536851528\">一线城市楼市全线回温</h3><p style=\"text-align: justify;\">倪虹表示，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。</p><h3 id=\"id_2907496678\">金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p>金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</p><p>肖远企表示，<strong>优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。</strong>今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。</p><p>肖远企称，截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。</p><p>肖远企表示， 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局正在全力抓好贯彻落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。</p><h3 id=\"id_2051068625\">住建部：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消</h3><p>倪在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。</p><h3 id=\"id_3142734276\">住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</h3><p>倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。</p><p>对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。</p><p>主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。</p><p><strong>倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。</strong></p><h3 id=\"id_3643907304\">财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</h3><p>财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。</p><p>宋其超称，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。</p><h3 id=\"id_2315231470\">住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</h3><p>倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。</p><h3 id=\"id_975974269\">中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</h3><p>人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。</p><p>陶玲表示：预计存量房贷利率调整能惠及5000万个家庭，节省支出1500亿元。</p><p><strong>陶玲称，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。</strong></p><h3 id=\"id_413952572\">自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</h3><p>自然资源部副部长刘国洪在发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。</p><h3 id=\"id_2975508745\">金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</h3><p>肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。</p><h3 id=\"id_1305736237\">财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</h3><p>财政部部长助理宋其超在发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。</p><h3 id=\"id_3504102477\">住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</h3><p>住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。</p><h3 id=\"id_857559287\">市场表现</h3><p>A股房地产板块继续走低，万业企业跌停，金地集团、信达地产跌超7％，新城控股、津投城开、城建发展、万科A等多股跌超5％。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/757f4d9b25bf88a046bf1ec17e409870\" title=\"\" tg-width=\"560\" 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允许地方发行专项债财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。要点如下：通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村、危旧房改造住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，主要有“三个取消、四个降低、两个新增”。分别为：取消限购、取消限售、取消限价；降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购成本；通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。一线城市楼市全线回温倪虹表示，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。肖远企表示，优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。肖远企称，截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。肖远企表示， 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局正在全力抓好贯彻落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。住建部：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消倪在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。宋其超称，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。陶玲表示：预计存量房贷利率调整能惠及5000万个家庭，节省支出1500亿元。陶玲称，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款自然资源部副部长刘国洪在发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告财政部部长助理宋其超在发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。市场表现A股房地产板块继续走低，万业企业跌停，金地集团、信达地产跌超7％，新城控股、津投城开、城建发展、万科A等多股跌超5％。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":329,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":360704635883776,"gmtCreate":1729087978262,"gmtModify":1729088293564,"author":{"id":"3543467448156112","authorId":"3543467448156112","name":"巴菲特酒","avatar":"https://static.tigerbbs.com/ea6ccbdb387522ff8b6fd7514da85839","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543467448156112","authorIdStr":"3543467448156112"},"themes":[],"htmlText":"<a 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href=\"https://laohu8.com/S/TSLA\">$特斯拉(TSLA)$&nbsp;</a> 特斯拉执行长马斯克在川普胜选后，传将出任新设立的政府效率部部长。不过NBC最新爆料，马斯克近来频繁出入川普的海湖庄园，甚至「赖著不走」，让川普阵营高层看不下去！知情人士透露，这位全球首富自诩是「共同总统」，喜欢对政权交接大小事指手画脚，惹毛不少川普亲信。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/TSLA\">$特斯拉(TSLA)$&nbsp;</a> 特斯拉执行长马斯克在川普胜选后，传将出任新设立的政府效率部部长。不过NBC最新爆料，马斯克近来频繁出入川普的海湖庄园，甚至「赖著不走」，让川普阵营高层看不下去！知情人士透露，这位全球首富自诩是「共同总统」，喜欢对政权交接大小事指手画脚，惹毛不少川普亲信。","text":"$特斯拉(TSLA)$ 特斯拉执行长马斯克在川普胜选后，传将出任新设立的政府效率部部长。不过NBC最新爆料，马斯克近来频繁出入川普的海湖庄园，甚至「赖著不走」，让川普阵营高层看不下去！知情人士透露，这位全球首富自诩是「共同总统」，喜欢对政权交接大小事指手画脚，惹毛不少川普亲信。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/370911558344816","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":749,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":360897459273984,"gmtCreate":1729135054284,"gmtModify":1729136075142,"author":{"id":"3543467448156112","authorId":"3543467448156112","name":"巴菲特酒","avatar":"https://static.tigerbbs.com/ea6ccbdb387522ff8b6fd7514da85839","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543467448156112","authorIdStr":"3543467448156112"},"themes":[],"htmlText":"没用，都是废话","listText":"没用，都是废话","text":"没用，都是废话","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/360897459273984","repostId":"1176825130","repostType":2,"repost":{"id":"1176825130","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1729130929,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1176825130?lang=&edition=full","pubTime":"2024-10-17 10:08","market":"us","language":"zh","title":"楼市重磅！中国房地产市场已经开始筑底；新增实施100万套城中村、危旧房改造","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1176825130","media":"老虎资讯综合","summary":"住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。","content":"<html><head></head><body><p><strong>摘要：</strong></p><ul style=\"\"><li><p>将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造</p></li><li><p>年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元</p></li><li><p>金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</p></li><li><p>住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</p></li><li><p>财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</p></li><li><p>住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</p></li><li><p>中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</p></li><li><p>自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</p></li><li><p>金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</p></li><li><p>财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</p></li><li><p>住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</p></li></ul><p>国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。</p><blockquote><p style=\"text-align: justify;\"><strong>要点如下：</strong></p></blockquote><h3 id=\"id_4126390221\">通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村、危旧房改造</h3><p style=\"text-align: justify;\">住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，主要有“三个取消、四个降低、两个新增”。分别为：</p><p style=\"text-align: justify;\">取消限购、取消限售、取消限价；降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购成本；<strong>通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。</strong></p><h3 id=\"id_4002926651\" style=\"text-align: start;\">将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p style=\"text-align: justify;\">金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，<strong>下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</strong></p><h3 id=\"id_3536851528\">一线城市楼市全线回温</h3><p style=\"text-align: justify;\">倪虹表示，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。</p><h3 id=\"id_2907496678\">金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p>金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</p><p>肖远企表示，<strong>优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。</strong>今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。</p><p>肖远企称，截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。</p><p>肖远企表示， 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局正在全力抓好贯彻落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。</p><h3 id=\"id_2051068625\">住建部：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消</h3><p>倪在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。</p><h3 id=\"id_3142734276\">住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</h3><p>倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。</p><p>对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。</p><p>主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。</p><p><strong>倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。</strong></p><h3 id=\"id_3643907304\">财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</h3><p>财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。</p><p>宋其超称，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。</p><h3 id=\"id_2315231470\">住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</h3><p>倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。</p><h3 id=\"id_975974269\">中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</h3><p>人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。</p><p>陶玲表示：预计存量房贷利率调整能惠及5000万个家庭，节省支出1500亿元。</p><p><strong>陶玲称，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。</strong></p><h3 id=\"id_413952572\">自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</h3><p>自然资源部副部长刘国洪在发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。</p><h3 id=\"id_2975508745\">金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</h3><p>肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。</p><h3 id=\"id_1305736237\">财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</h3><p>财政部部长助理宋其超在发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。</p><h3 id=\"id_3504102477\">住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</h3><p>住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。</p><h3 id=\"id_857559287\">市场表现</h3><p>A股房地产板块继续走低，万业企业跌停，金地集团、信达地产跌超7％，新城控股、津投城开、城建发展、万科A等多股跌超5％。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/757f4d9b25bf88a046bf1ec17e409870\" title=\"\" tg-width=\"560\" 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class=\"title\">\n楼市重磅！中国房地产市场已经开始筑底；新增实施100万套城中村、危旧房改造\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n<a class=\"head\" href=\"https://laohu8.com/wemedia/102\">\n\n\n<div class=\"h-thumb\" style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">老虎资讯综合 </p>\n<p class=\"h-time\">2024-10-17 10:08</p>\n</div>\n\n</a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<html><head></head><body><p><strong>摘要：</strong></p><ul style=\"\"><li><p>将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造</p></li><li><p>年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元</p></li><li><p>金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</p></li><li><p>住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</p></li><li><p>财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</p></li><li><p>住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</p></li><li><p>中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</p></li><li><p>自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</p></li><li><p>金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</p></li><li><p>财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</p></li><li><p>住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</p></li></ul><p>国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。</p><blockquote><p style=\"text-align: justify;\"><strong>要点如下：</strong></p></blockquote><h3 id=\"id_4126390221\">通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村、危旧房改造</h3><p style=\"text-align: justify;\">住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，主要有“三个取消、四个降低、两个新增”。分别为：</p><p style=\"text-align: justify;\">取消限购、取消限售、取消限价；降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购成本；<strong>通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。</strong></p><h3 id=\"id_4002926651\" style=\"text-align: start;\">将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p style=\"text-align: justify;\">金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，<strong>下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</strong></p><h3 id=\"id_3536851528\">一线城市楼市全线回温</h3><p style=\"text-align: justify;\">倪虹表示，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。</p><h3 id=\"id_2907496678\">金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”</h3><p>金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。</p><p>肖远企表示，<strong>优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。</strong>今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。</p><p>肖远企称，截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。</p><p>肖远企表示， 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局正在全力抓好贯彻落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。</p><h3 id=\"id_2051068625\">住建部：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消</h3><p>倪在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。</p><h3 id=\"id_3142734276\">住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债</h3><p>倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。</p><p>对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。</p><p>主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。</p><p><strong>倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。</strong></p><h3 id=\"id_3643907304\">财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施</h3><p>财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。</p><p>宋其超称，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。</p><h3 id=\"id_2315231470\">住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线</h3><p>倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。</p><p>倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。</p><h3 id=\"id_975974269\">中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持</h3><p>人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。</p><p>陶玲表示：预计存量房贷利率调整能惠及5000万个家庭，节省支出1500亿元。</p><p><strong>陶玲称，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。</strong></p><h3 id=\"id_413952572\">自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款</h3><p>自然资源部副部长刘国洪在发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。</p><h3 id=\"id_2975508745\">金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款</h3><p>肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。</p><h3 id=\"id_1305736237\">财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告</h3><p>财政部部长助理宋其超在发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。</p><h3 id=\"id_3504102477\">住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底</h3><p>住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。</p><h3 id=\"id_857559287\">市场表现</h3><p>A股房地产板块继续走低，万业企业跌停，金地集团、信达地产跌超7％，新城控股、津投城开、城建发展、万科A等多股跌超5％。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/757f4d9b25bf88a046bf1ec17e409870\" title=\"\" tg-width=\"560\" 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允许地方发行专项债财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底国务院新闻办公室于2024年10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。要点如下：通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村、危旧房改造住房城乡建设部部长倪虹在会上介绍，未来“组合拳”怎么打，主要有“三个取消、四个降低、两个新增”。分别为：取消限购、取消限售、取消限价；降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购成本；通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；年底前将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”。将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”金融监管总局副局长肖远企表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。一线城市楼市全线回温倪虹表示，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。金融监管总局：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”金融监管总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。肖远企表示，优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。肖远企称，截至10月16日，白名单房地产项目已审批通过的贷款已经达到了2.23万亿元；预计到2024年底，白名单项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。肖远企表示， 9月26日中央政治局会议明确要求，要促进房地产市场止跌回稳，加大“白名单”项目贷款投放力度，金融监管总局正在全力抓好贯彻落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”管理，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。住建部：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海是放宽、广州是全面取消、深圳是部分取消倪在国新办发布会上表示，去年开始，住建部已经充分赋予各个城市房地产调控的自主权。四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。住建部：五项政策支持货币化安置房 允许地方发行专项债倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。对于什么样的项目可以获得政策支持，有两点：一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。倪虹表示，在前期城中村危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。财政部：专项债收购存量商品房由地方自主决策、自愿实施财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上表示，对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。宋其超称，专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。住建部：为了适应生育二孩需要支持地方增加保障对象住房面积，兜牢住房保障底线倪虹表示，为了适应生育二孩的需要支持地方结合实际，增加保障对象住房面积，各城市政府结合当地实际，优化完善房地产政策同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市民能够住进保障性住房。倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。倪虹表示，对于一个城市而言，青年人有希望，这个城市就有希望，青年人有未来，这个城市一定有未来。解决好青年人和新市民的住房问题，让他们在这个城市能够安居乐业，这是政府义不容辞的责任，也是提高城市竞争力的重要抓手。关于解决群众的住房问题，国家大的政策是一手抓保障，一手抓市场，以政府为主，保障群众的基本住房需求，通过市场来满足群众多样性和改善性需求。中国人民银行：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，央行提供必要再贷款支持人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。陶玲表示：预计存量房贷利率调整能惠及5000万个家庭，节省支出1500亿元。陶玲称，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。自然资源部：将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款自然资源部副部长刘国洪在发布会上表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，我们暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，我们将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。金融监管总局：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款肖远企表示，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措，允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。财政部：房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序，会及时向社会公告财政部部长助理宋其超在发布会上表示，对于下一步房地产增值税相关政策的调整，主要有三方面考虑：一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，做出科学合理安排；二是赋予地方一定自主权，保持政策稳定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市场止跌回稳。具体政策正在抓紧履行相关程序，会及时向社会公告。住建部：中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。市场表现A股房地产板块继续走低，万业企业跌停，金地集团、信达地产跌超7％，新城控股、津投城开、城建发展、万科A等多股跌超5％。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":329,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":373022593167504,"gmtCreate":1732097799266,"gmtModify":1732097801484,"author":{"id":"3543467448156112","authorId":"3543467448156112","name":"巴菲特酒","avatar":"https://static.tigerbbs.com/ea6ccbdb387522ff8b6fd7514da85839","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543467448156112","authorIdStr":"3543467448156112"},"themes":[],"htmlText":"马斯克就会画大饼","listText":"马斯克就会画大饼","text":"马斯克就会画大饼","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/373022593167504","repostId":"2484916461","repostType":2,"repost":{"id":"2484916461","pubTimestamp":1732096112,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2484916461?lang=&edition=full","pubTime":"2024-11-20 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class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fd4889433b7554a8c773392e484b1495\" tg-width=\"456\" tg-height=\"695\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">种种迹象表明，除了 Robovan 之外，特斯拉还将推出更多适合大家庭和团体的车型。</p></body></html>","source":"ithome","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>马斯克暗示特斯拉将推出全新车型，满足家庭大空间需求</title>\n<style 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id=\"id_1603587394\">AMD的威胁</h3><p>英伟达不仅面临销量上的竞争威胁，还面临来自竞争对手的利润压力。</p><h3 id=\"id_131570204\">Meta的声明</h3><p>Meta是英伟达最大客户之一，致力于开源模型。2024年7月底，公司发布了405B模型，称其为：</p><p>“Llama 3.1 405B是首个公开可用的模型，在通用知识、引导性、数学、工具使用和多语言翻译等领域与顶级AI模型竞争。”</p><p>训练和预测是模型运行的两个部分，而英伟达在训练方面占据重要地位。然而，对于AI模型而言，&#34;更大并不总是更好&#34;。我们预计，长期来看，新模型的推出将放缓，现有的“足够好的”模型将被继续使用。</p><p>Meta，作为英伟达的最大客户之一，完全依赖AMD的GPU运行其尖端模型，这是一个巨大的风险，原因有二：</p><ol start=\"1\" style=\"\"><li><p><strong>暴露英伟达的竞争劣势</strong>：英伟达在运行AI模型方面并没有独占的产品，AMD显然能够提供足够的支持。</p></li><li><p><strong>AMD GPU运行成本更低</strong>：这并不令人惊讶，AMD在CPU和GPU这两个主要市场中的毛利率始终低于英特尔和英伟达。</p></li></ol><p>然而，我们预计这两者的结合将成为英伟达面临的最大挑战之一。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。如果与AMD竞争，英伟达可能会面临更低的利润率。</p><p>这可能会从根本上阻止公司证明其估值是合理的。</p><h3 id=\"id_2858292249\">客户效率和集中风险</h3><p>Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/e77664cbfd59f3c9e1d96bb026c5e3c5\" title=\"Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1058\"/><span>Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity</span></p><p>目前，英伟达大部分收入来自数据中心业务，而这个业务的大部分收入来自少数几个大客户。这意味着，英伟达未来的收入增长必须依赖于这几家大客户，这显然是一个主要的隐患。</p><p>不仅如此，英伟达的最大客户中，很多是技术领导者。谷歌（Google）、微软（Microsoft）和亚马逊（Amazon）等公司在定制硅芯片方面拥有巨大的技术实力，甚至超过了英伟达。谷歌已在使用TPU（张量处理单元）建立自己的模型，并且在人工智能领域加大了投资。</p><p>这些直接与最终AI模型合作的客户，与英伟达形成竞争，可能会大大压缩英伟达的利润空间。英伟达的利润增长主要来自于GPU需求的激增，这也是公司盈利的主要推动力。</p><p>此外，英伟达的估值已经非常高，公司不仅需要保持收入和利润，还需要持续增长。但考虑到最大客户已经将大量资本投入到英伟达，并且有过度支出的担忧，维持甚至是增长支出可能变得更加困难。</p><h3 id=\"id_1339339635\">AI寒冬的风险</h3><p>从更深层次来看，人工智能有时会经历波动，这可以从上世纪60年代的科幻电影中看到，那时人们曾预言我们今天会到处看到通用人工智能（AGI）。LLM（大型语言模型）并非AGI，一些人已经在预示可能出现AI寒冬。如果LLM发展遇到瓶颈，这将对英伟达构成巨大的生存威胁。</p><p></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fc88636792259d29a8df65ba15da42a7\" tg-width=\"701\" tg-height=\"331\"/></p><h3 id=\"id_1846010134\">英伟达股价过高的风险</h3><p>最近，英伟达未能超预期的财报导致股价出现了史上最大单日市值跌幅。</p><p>此后，公司市值恢复至3.3万亿美元以上，符合我们所见的周期：公司在发布可见成果后会遭遇冲击，然后随着市场兴奋情绪的回归逐渐恢复上涨。未来某一天，英伟达需要证明其市值超过3万亿美元的合理性。</p><p>如果按照历史标准普尔500指数年均增长约10%来计算，如果公司在2030年前无法达到预期估值，它需要证明自己能够维持一个6万亿美元的市值，而不是3.4万亿美元。为了达到这个目标，英伟达需要到2030年实现4000亿美元的年利润。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/5c5499d0eb5c12e0023ac2b87eeee49d\" tg-width=\"2230\" tg-height=\"856\"/></p><p>目前公司年收入约1200亿美元，净利润为650亿美元。如果英伟达要在2030年达到这个目标，必须实现13.5倍的收入增长，年增长率接近55%。虽然这低于公司当前122%的年化增长率，但随着增长的放缓和“基数效应”变大，这将构成巨大的挑战。</p><h3 id=\"id_2119843518\">结论</h3><p>对于那些考虑退出英伟达的投资者来说，市场可能会保持非理性状态。然而，在某个时点，适时获利是明智之举。<strong>即使你认为英伟达仍会继续增长，我们认为该公司不太可能继续超越标准普尔500指数的增长。英伟达拥有3.4万亿美元的市值，它需要大幅增长才能证明其估值。</strong></p><p>英伟达被纳入道琼斯工业平均指数，可能推动股价回升至历史新高，这无疑是一个很好的退出时机。从基本面来看，英伟达面临许多风险。对于那些准备做空英伟达的投资者，期权是一个低风险的好选择。长期来看，我们不建议投资英伟达，预计其将显著跑输大盘。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; 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id=\"id_131570204\">Meta的声明</h3><p>Meta是英伟达最大客户之一，致力于开源模型。2024年7月底，公司发布了405B模型，称其为：</p><p>“Llama 3.1 405B是首个公开可用的模型，在通用知识、引导性、数学、工具使用和多语言翻译等领域与顶级AI模型竞争。”</p><p>训练和预测是模型运行的两个部分，而英伟达在训练方面占据重要地位。然而，对于AI模型而言，&#34;更大并不总是更好&#34;。我们预计，长期来看，新模型的推出将放缓，现有的“足够好的”模型将被继续使用。</p><p>Meta，作为英伟达的最大客户之一，完全依赖AMD的GPU运行其尖端模型，这是一个巨大的风险，原因有二：</p><ol start=\"1\" style=\"\"><li><p><strong>暴露英伟达的竞争劣势</strong>：英伟达在运行AI模型方面并没有独占的产品，AMD显然能够提供足够的支持。</p></li><li><p><strong>AMD GPU运行成本更低</strong>：这并不令人惊讶，AMD在CPU和GPU这两个主要市场中的毛利率始终低于英特尔和英伟达。</p></li></ol><p>然而，我们预计这两者的结合将成为英伟达面临的最大挑战之一。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。如果与AMD竞争，英伟达可能会面临更低的利润率。</p><p>这可能会从根本上阻止公司证明其估值是合理的。</p><h3 id=\"id_2858292249\">客户效率和集中风险</h3><p>Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://community-static.tradeup.com/news/e77664cbfd59f3c9e1d96bb026c5e3c5\" title=\"Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1058\"/><span>Nvidia GPU Shipments by Customer : 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id=\"id_1846010134\">英伟达股价过高的风险</h3><p>最近，英伟达未能超预期的财报导致股价出现了史上最大单日市值跌幅。</p><p>此后，公司市值恢复至3.3万亿美元以上，符合我们所见的周期：公司在发布可见成果后会遭遇冲击，然后随着市场兴奋情绪的回归逐渐恢复上涨。未来某一天，英伟达需要证明其市值超过3万亿美元的合理性。</p><p>如果按照历史标准普尔500指数年均增长约10%来计算，如果公司在2030年前无法达到预期估值，它需要证明自己能够维持一个6万亿美元的市值，而不是3.4万亿美元。为了达到这个目标，英伟达需要到2030年实现4000亿美元的年利润。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/5c5499d0eb5c12e0023ac2b87eeee49d\" tg-width=\"2230\" tg-height=\"856\"/></p><p>目前公司年收入约1200亿美元，净利润为650亿美元。如果英伟达要在2030年达到这个目标，必须实现13.5倍的收入增长，年增长率接近55%。虽然这低于公司当前122%的年化增长率，但随着增长的放缓和“基数效应”变大，这将构成巨大的挑战。</p><h3 id=\"id_2119843518\">结论</h3><p>对于那些考虑退出英伟达的投资者来说，市场可能会保持非理性状态。然而，在某个时点，适时获利是明智之举。<strong>即使你认为英伟达仍会继续增长，我们认为该公司不太可能继续超越标准普尔500指数的增长。英伟达拥有3.4万亿美元的市值，它需要大幅增长才能证明其估值。</strong></p><p>英伟达被纳入道琼斯工业平均指数，可能推动股价回升至历史新高，这无疑是一个很好的退出时机。从基本面来看，英伟达面临许多风险。对于那些准备做空英伟达的投资者，期权是一个低风险的好选择。长期来看，我们不建议投资英伟达，预计其将显著跑输大盘。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/92a41d20711c9fa4b2aa3cc62ea62948","relate_stocks":{"NVDA":"英伟达"},"source_url":"","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1108216163","content_text":"英伟达的股价因为被纳入道琼斯指数（DJI）而受到ETF买盘的推动，出现了反弹。公司目前的估值过高，且缺乏持续增长的明确路径。基本面来看，我们预计公司将面临利润率下降的风险，并且在竞争中难以保持优势。NVIDIA Corp 将取代英特尔成为道琼斯工业平均指数（DJI）的成分股。消息推动该股总市值昨日曾达3.37万亿美元，超越苹果公司，重新成为全球市值最高的公司。今年以来，英伟达的股价累计上涨174%。但随着行业增长变得更为可预测，预计英伟达的股价中将不再存在那种过度的兴奋情绪，这可能会影响未来股东的回报。AMD的威胁英伟达不仅面临销量上的竞争威胁，还面临来自竞争对手的利润压力。Meta的声明Meta是英伟达最大客户之一，致力于开源模型。2024年7月底，公司发布了405B模型，称其为：“Llama 3.1 405B是首个公开可用的模型，在通用知识、引导性、数学、工具使用和多语言翻译等领域与顶级AI模型竞争。”训练和预测是模型运行的两个部分，而英伟达在训练方面占据重要地位。然而，对于AI模型而言，\"更大并不总是更好\"。我们预计，长期来看，新模型的推出将放缓，现有的“足够好的”模型将被继续使用。Meta，作为英伟达的最大客户之一，完全依赖AMD的GPU运行其尖端模型，这是一个巨大的风险，原因有二：暴露英伟达的竞争劣势：英伟达在运行AI模型方面并没有独占的产品，AMD显然能够提供足够的支持。AMD GPU运行成本更低：这并不令人惊讶，AMD在CPU和GPU这两个主要市场中的毛利率始终低于英特尔和英伟达。然而，我们预计这两者的结合将成为英伟达面临的最大挑战之一。英伟达GPU的巨大利润部分来自于其毛利率的增长，而公司毛利率的见顶可能是需求放缓的初步迹象。如果与AMD竞争，英伟达可能会面临更低的利润率。这可能会从根本上阻止公司证明其估值是合理的。客户效率和集中风险Meta是英伟达H100 GPU的最大客户之一，客户集中度带来了风险。Nvidia GPU Shipments by Customer : r/singularity目前，英伟达大部分收入来自数据中心业务，而这个业务的大部分收入来自少数几个大客户。这意味着，英伟达未来的收入增长必须依赖于这几家大客户，这显然是一个主要的隐患。不仅如此，英伟达的最大客户中，很多是技术领导者。谷歌（Google）、微软（Microsoft）和亚马逊（Amazon）等公司在定制硅芯片方面拥有巨大的技术实力，甚至超过了英伟达。谷歌已在使用TPU（张量处理单元）建立自己的模型，并且在人工智能领域加大了投资。这些直接与最终AI模型合作的客户，与英伟达形成竞争，可能会大大压缩英伟达的利润空间。英伟达的利润增长主要来自于GPU需求的激增，这也是公司盈利的主要推动力。此外，英伟达的估值已经非常高，公司不仅需要保持收入和利润，还需要持续增长。但考虑到最大客户已经将大量资本投入到英伟达，并且有过度支出的担忧，维持甚至是增长支出可能变得更加困难。AI寒冬的风险从更深层次来看，人工智能有时会经历波动，这可以从上世纪60年代的科幻电影中看到，那时人们曾预言我们今天会到处看到通用人工智能（AGI）。LLM（大型语言模型）并非AGI，一些人已经在预示可能出现AI寒冬。如果LLM发展遇到瓶颈，这将对英伟达构成巨大的生存威胁。英伟达股价过高的风险最近，英伟达未能超预期的财报导致股价出现了史上最大单日市值跌幅。此后，公司市值恢复至3.3万亿美元以上，符合我们所见的周期：公司在发布可见成果后会遭遇冲击，然后随着市场兴奋情绪的回归逐渐恢复上涨。未来某一天，英伟达需要证明其市值超过3万亿美元的合理性。如果按照历史标准普尔500指数年均增长约10%来计算，如果公司在2030年前无法达到预期估值，它需要证明自己能够维持一个6万亿美元的市值，而不是3.4万亿美元。为了达到这个目标，英伟达需要到2030年实现4000亿美元的年利润。目前公司年收入约1200亿美元，净利润为650亿美元。如果英伟达要在2030年达到这个目标，必须实现13.5倍的收入增长，年增长率接近55%。虽然这低于公司当前122%的年化增长率，但随着增长的放缓和“基数效应”变大，这将构成巨大的挑战。结论对于那些考虑退出英伟达的投资者来说，市场可能会保持非理性状态。然而，在某个时点，适时获利是明智之举。即使你认为英伟达仍会继续增长，我们认为该公司不太可能继续超越标准普尔500指数的增长。英伟达拥有3.4万亿美元的市值，它需要大幅增长才能证明其估值。英伟达被纳入道琼斯工业平均指数，可能推动股价回升至历史新高，这无疑是一个很好的退出时机。从基本面来看，英伟达面临许多风险。对于那些准备做空英伟达的投资者，期权是一个低风险的好选择。长期来看，我们不建议投资英伟达，预计其将显著跑输大盘。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":135,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":367349245464680,"gmtCreate":1730697608464,"gmtModify":1730698668368,"author":{"id":"3543467448156112","authorId":"3543467448156112","name":"巴菲特酒","avatar":"https://static.tigerbbs.com/ea6ccbdb387522ff8b6fd7514da85839","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543467448156112","authorIdStr":"3543467448156112"},"themes":[],"htmlText":"特朗普赢定了","listText":"特朗普赢定了","text":"特朗普赢定了","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/367349245464680","repostId":"1137130770","repostType":2,"repost":{"id":"1137130770","pubTimestamp":1730697256,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1137130770?lang=&edition=full","pubTime":"2024-11-04 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class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b4dd01b0edf96479dfa8c6b36e810683\" title=\"巴西民调机构AtlasIntel发布的七大摇摆州民调数据 AtlasIntel\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"1080\"/><span>巴西民调机构AtlasIntel发布的七大摇摆州民调数据 AtlasIntel</span></p><p>卡尔在ABC知名晨间新闻节目《早安美国》（Good Morning America）中称，特朗普在竞选集会上传达的信息，不如他的部分竞选顾问所期望的那样严谨和专业。对此，特朗普提出了异议。“我刚看了。”特朗普对卡尔说：“你说我的信息杂乱无章。不是这样的。”</p><p>卡尔认为，特朗普自己曾谈论过其演讲是如何从一个话题跳到另一个话题的，他称之为“跳跃式演讲”。</p><p>“看，正是这种‘跳跃式演讲’让我当选了总统。”特朗普则说：“是的，这是其中一件事，但是，但是‘跳跃式演讲’是一件好事。别人做不到。很少有人能做到。”</p></body></html>","source":"gczw","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>特朗普：我可能会输</title>\n<style 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