$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳的现在的客户来源，大部分来来自于58同城安居客闲鱼等平台，多以虚假房源吸引客户来实地看房，占据客户的时间成本，再通过所谓的服务来引导客户签约。实则和二房东与房东的房子没有本质差距，没有宣传的那么夸张，但是价格是一点也不含糊，虽说时常有些活动刺激，但是与市面上大部分都房源比较，你的租房成本肯定是高了。因为就算房租便宜了点，你还得付服务费，那可是10%，一年就是120%的月租金。这里推荐一个租房平台，巴乐兔，这个上面汇聚了二房东和房东以及一些公司的房源，都是实价，不像58同城等，而且上面的价格看好了，有的还可以议价。现在租房市场没有那么火热，就算你着急租房，也不要着急下单，另外蛋壳的所谓的活动，并不是表面上看上去那么划算，你得会算账，而且活动是越做越大，有的时候销售会以活动来逼你签约，如果你不是真的着急租房，大可不必下单，因为你等等，活动还会更大。

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳的模式是个好模式，但是缺乏造血机制，几乎全部的收入来自于租金收入，而且这里面租金贷占比很大，很大，很大。这和自如有着很大区别，自如不光租金收入，还有，保洁，搬家等周边服务收入，而且都在走向市场化，而蛋壳没有，因为蛋壳这些服务，服务于自己都已经顾暇不及。体验甚是糟糕了。另外蛋壳的营销成本过高，这里营销成本不光指，网络广告，和地铁广告，很大的比重花在了获客上，就是58同城，安居客租房平台，用资金换取流量，本身无可厚非，但是是如何获取的呢，通过发大量假帖子，所谓假帖子就是远低于实价的，或者虚假地址，总之就是虚假房源，然后让他的业务员狂轰滥炸你，总有一个炸到你头晕，然后签约，这里同情业务员一分钟。但是自如不一样，自如没有在这方面花费太多，他的主要客户来源于自如网和业务员自主发的一些帖子，而不是公司层面，高下立判，自如的获客成本更低。

$蛋壳公寓(DNK)$怎么买空啊，我要买，蛋壳这样的模式注定是越走越偏，他虽然和自如表面上看是同一种模式，但是自如和他不一样的地方在于，有造血机制，除了房租本身，自如还有搬家保洁等服务收入，这都是对市场开放的，而且自如的融资能力明显更强，更受资本青睐，蛋壳不是，租房几乎是唯一的来源，而且大量依靠“租金贷”得来的限制性现金流，能支撑他多久，这些“租金贷”有着高昂的利息，当然这些都不是租客承担，而是蛋壳自己承担。可想而知，这样的模式能维持多久，资本看空，是肯定的，只是时间的问题，一切等待时间这个朋友来揭晓答案。

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳公寓近期退租挽留力度堪称惊人，只要你不退租，五月份租金减半，六月份租金全免，为什么这么操作呢，很多人的租房的时候，已经免了2个月甚至更多，为什么中途退租了，还要再免?答案是什么呢，有聪明的人回答一下不，就是五月，六月，的退租挽留优惠，是这两个月，有什么好事情要发生吗，这么开心，给这么大退租挽留优惠。

$蛋壳公寓(DNK)$有个不明觉厉的问题，APP上报备退租，蛋壳客服打电话过来，让不要退，等五月份租完，退一半的租金，六月份住完，退整月的租金，等于免费白住，1.5个月，为什么要这样操作，是不是资金链出问题了，还是要考核什么入住率，因为我看现在蛋壳的空置房源，已经多如牛毛了，还有蛋壳退租，虽然要扣押金，但是房租都是必须退的，而且你要是贷款月付的话，提前退租了，蛋壳到手的钱也得还给银行，是不是资金链出问题了，类似的情况，有人遇到吧

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳的现在的客户来源，大部分来来自于58同城安居客闲鱼等平台，多以虚假房源吸引客户来实地看房，占据客户的时间成本，再通过所谓的服务来引导客户签约。实则和二房东与房东的房子没有本质差距，没有宣传的那么夸张，但是价格是一点也不含糊，虽说时常有些活动刺激，但是与市面上大部分都房源比较，你的租房成本肯定是高了。因为就算房租便宜了点，你还得付服务费，那可是10%，一年就是120%的月租金。这里推荐一个租房平台，巴乐兔，这个上面汇聚了二房东和房东以及一些公司的房源，都是实价，不像58同城等，而且上面的价格看好了，有的还可以议价。现在租房市场没有那么火热，就算你着急租房，也不要着急下单，另外蛋壳的所谓的活动，并不是表面上看上去那么划算，你得会算账，而且活动是越做越大，有的时候销售会以活动来逼你签约，如果你不是真的着急租房，大可不必下单，因为你等等，活动还会更大。

$蛋壳公寓(DNK)$说到自如，曾经有过一些严重事故，甲醛事件，客观的看，甲醛确实有，不光自如有，蛋壳也有，在自如出了甲醛事件之后，自如的新装房源，甲醛检测很严格，新装的必须空置30天以上不准出租，然后密闭检测甲醛含量，所谓密闭检测，就是关闭门窗，空调温度开至20多度，一天一夜，然后检测。但是蛋壳不是这样，蛋壳虽也有检测，但是更多的是流于形式，甚至有些时候形式都懒得搞，效果这里就不多阐述了，毕竟没有一个月的空置，没有严格的密闭检测。

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳的模式是个好模式，但是缺乏造血机制，几乎全部的收入来自于租金收入，而且这里面租金贷占比很大，很大，很大。这和自如有着很大区别，自如不光租金收入，还有，保洁，搬家等周边服务收入，而且都在走向市场化，而蛋壳没有，因为蛋壳这些服务，服务于自己都已经顾暇不及。体验甚是糟糕了。另外蛋壳的营销成本过高，这里营销成本不光指，网络广告，和地铁广告，很大的比重花在了获客上，就是58同城，安居客租房平台，用资金换取流量，本身无可厚非，但是是如何获取的呢，通过发大量假帖子，所谓假帖子就是远低于实价的，或者虚假地址，总之就是虚假房源，然后让他的业务员狂轰滥炸你，总有一个炸到你头晕，然后签约，这里同情业务员一分钟。但是自如不一样，自如没有在这方面花费太多，他的主要客户来源于自如网和业务员自主发的一些帖子，而不是公司层面，高下立判，自如的获客成本更低。

$蛋壳公寓(DNK)$很多选择入住蛋壳的租户，被他的大幅优惠吸引，或者被完善的管家服务吸引，实则，优惠是优惠，这个不冤枉他。但是服务的话，就一言难尽了，保洁阿姨，保洁应付了事，和自如的保洁不太好比，管家找不到人，有问题推诿严重，效率奇低，政策变化多端，这可能和他本身是个创业公司，突然跨大步子，扯到蛋有一定影响，服务，管理，系统跟不上他的野心。

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳有椋鸟计划，自如有海燕计划，都是针对应届毕业生的，但是蛋壳的押一付一则必须是贷款，已经取消非贷款的押一付一了，但是自如可以不用贷款，可以说是真正的为毕业生着想，蛋壳看似，讨好了毕业生，扩大了自己的客户群体，实则，这些毕业生客户，和大多数蛋壳的客户一样，体验糟糕，不再想继续入住，就是常说的一锤子买卖，看看蛋壳的空置房源严重情况就知道了，续租率没有想象的那么高，而且近期出现大批业主违约，客户没地方住，强制搬家的情况，不错，是给了些补贴，但是你真的给大家添了麻烦。

$蛋壳公寓(DNK)$蛋壳内耗严重，营销成本过高，客户满意度低，整体上蛋壳的房子清洁整洁程度不如自如。员工流失严重，网传隐瞒贷款的事情是真的，因为一些销售，只干短暂的时间，拿到业绩提成就走了，忽悠一波客户签约是一波。虽然蛋壳有相应的惩罚，但是未等到惩罚落地，人已经走了。

$蛋壳公寓(DNK)$客户满意度低，续租率低，投诉率高，内耗严重，蛋壳不会长久的，和自如在方方面面差距甚大，租房选自如，比蛋壳强的不是一点半点。