我在房地产行业工作了十几年。我认为，至少我的专业背景远胜过普通人。大多数人没有在房地产行业工作过，他们对这个行业缺乏高水平的认知。我有一些大学同学在海外生活，他们也会告诉我海外房地产的投资情况。在美国，在日本，在欧洲，从来没有听过房价永远涨。海外的房地产和中国国内的房地产有很大区别。首先，海外房地产是永久产权，中国不是永久产权。第二，海外房地产价格低，租金回报率高，尤其是日本韩国，他们的租金回报率很高。国内的北京上海深圳，房子价格高而且租金回报低。如果是投资房地产，非常注重租金回报率。但国内房地产，不太关注租金回报率。在美国英国日本等发达国家，是否有稳定的租金回报率是投资房产最重要的因素。

哈哈，绿卡持有者成本是很高的吗？想撤了

到了年底，说下对明年房地产的看法。现在国家出台了大量的刺激房地产政策，有些地方甚至取消了限购，为什么楼市依旧没有反转？大多数老百姓非常天真，认为房价下跌30%，很快会反转，这种想法非常天真。从世界经济史的发展看，任何一次房地产泡沫从发生到结束，基本都需要5-6年的时间。从历史资料看，全球绝大多数国家都需要5-6年左右才能见底回升。王石先生说的非常对，中国房地产调整至少需要5年。

《南方周末》2024新年献词，已经从20年前关注公平公义，退缩到“反求诸己”了。 社会公器迷上了心学，遥遥领先。 

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几年内要靠消费来恢复经济活力是不现实的，原因很简单：贫富差距位居世界前列，社会保障严重不足，同时老龄化加速无法逆转，这几点一代人内基本没有改变的可能。穷人无能力消费，给他们发钱也是存起来，发消费券也收效甚微。而富人占比太小，再怎么消费也花不了几个钱。

除了这些人有钱，现在80后，还有90后都是打工主力，纳税主力，还要养家养娃养老人，哪来的钱去投资?00后因为才刚进入社会，本身就没钱可花，哪来的消费和投资动力。

货币紧缩会继续，以后全国都是东北的房价，人们看不起东北，实际萧条中东北很有优势，资源多，虽然是旧经济，但是，泡沫少，大家都萧条后，东北经济会很不错。 

今年1-11月，在所有规模以上工业企业中，按所有制划分只有私营企业实现了利润同比增长，单单11月，所有规模以上工业企业实现利润同比增长29.5%。

日本房价似乎已经走出了“失去的三十年”，日本首都圈房价一年暴涨36%、东京23区暴涨50%，新公寓均价突破1亿日元。 

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昨天是中央电视台发表“美国未来12个月内发生经济衰退的概率为100%”一周年。 

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耶伦正式宣布: 美国经济已成功实现软着陆！ 这在历史上都是罕见的！！ 高通胀得到抑制，而经济并没有放缓。 美国上下一片欢呼，盛况空前！ 美国重磅数据出炉: 非农数据远超预期，美国12月非农就业人口增加21.6万人，强于市场预期17万，同时时薪也环比上涨，且超过物价涨幅，表明美国工人取得成功，中等收入家庭进步明显！ 每次全球性经济危机都与美国经济无法软着陆相关，2024年全球经济形势一片大好。

比特币将在3月初会出现20%至30%的健康回调，若美国上市的现货比特币ETF已开始交易，回调幅度可能更大。需要关注今年3月交汇的三个关键变量：美国逆回购计划（RRP）余额的变化、银行融资计划（BTFP）是否续期以及美联储降息与否。 也就是说3月开始市场可能面临美元流动性的短缺。 

警惕本次经济危机的欺骗性和破坏性 其威力和破坏性将可能超过美国2008年次贷危机、日本1991地产泡沫。因为本次危机在不知不觉中形成，积聚时间过长，给了决策层和学术界韧劲足的假象，进而坐失纠正良机。

有人讲为什么全世界都在通胀，只有中国在通缩，如何破局？ 通缩吗？涨了几倍到十几倍的房价下跌了一点也叫通缩？除了房价，什么东西跌了？电价、水价、汽油价、高铁票价、还是食物？你看看节假日人山人海的景区、沪宁高速、广深高速的车辆、还有一直旺的饭店…。 有人讲很多人失业了，你失业了吗？为什么我周边认识的企业都很正常？ 网上戾气太重，我们经济没那么差！

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美联储会议纪要摘要（20240103）： 1. 利率可能“达到或接近峰值” 2. 维持2%通胀目标不变 3. 利率政策可能会在一段时间内保持偏紧缩。 4. 控制通货膨胀取得了“明显的进展” 5. 认为在2024年底前降息