我在房地产行业工作了十几年。我认为，至少我的专业背景远胜过普通人。大多数人没有在房地产行业工作过，他们对这个行业缺乏高水平的认知。我有一些大学同学在海外生活，他们也会告诉我海外房地产的投资情况。在美国，在日本，在欧洲，从来没有听过房价永远涨。海外的房地产和中国国内的房地产有很大区别。首先，海外房地产是永久产权，中国不是永久产权。第二，海外房地产价格低，租金回报率高，尤其是日本韩国，他们的租金回报率很高。国内的北京上海深圳，房子价格高而且租金回报低。如果是投资房地产，非常注重租金回报率。但国内房地产，不太关注租金回报率。在美国英国日本等发达国家，是否有稳定的租金回报率是投资房产最重要的因素。