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2022-11-04

$NQ100指数主连 2212(NQmain)$跌个没完了是吧，赶紧跌到10000以下啊

2022-08-25

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全球重磅央行年会今日开幕，美联储官员接连放鹰，市场静待鲍威尔7月加息以来首次公开讲话

2022-08-25

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鲍威尔明天要说啥未知，但华尔街想听的就这些

2022-07-15

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危机四伏的烂尾楼：掏空6个钱包，还要还贷几十年，谁之过？

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xt":"<a 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color=\"#3daad6\"><br/></font></div><p>按照日程安排，美联储主席鲍威尔将于将在北京时间8月26日22:00，在会议上就经济前景发表讲话。</p><p><b>由于自7月美联储议息会议结束后的新闻发布会以来，鲍威尔已有将近一个月没有发表过公开讲话，因此外界希望从中寻找9月及以后货币政策的更多线索。</b></p><p>对于鲍威尔讲话的内容，有分析<span>分析人士称，</span><b>鲍威尔显然希望今年的讲话能更有先见之明，预计他会强调三个主题：</b></p><blockquote><span>1、美国经济仍有前进的动力，劳动力市场极其紧张，通胀高得令人无法接受；<br/></span><span>2、美联储必须进一步收紧货币政策，以抑制经济及缓解劳动力市场的压力；<br/></span><span>3、美联储不会松懈，除非它确定自己已经采取了足够长时间的措施以实现2%的通胀目标。</span></blockquote><p>此前，美国前财政部长萨默斯（Lawrence Summers）在接受采访时<span>表示，他最担心的是，美联储会在此次央行峰会上继续暗示，可以同时拥有一切，“包括低通胀、低失业率和健康的经济”。萨默斯指出，如果美联储继续向外界保证可以轻松战胜通胀，会使得人们非常怀疑未来的前景，并可能进一步损害其信誉。</span></p><p>萨默斯还直言，美联储能够在失业率不上升的情况下，使通胀下降的想法很可能并不现实。而美联储拒绝承认这一点，使得他们的陈述产生了一定的混乱。</p><p>萨默斯认为，眼下的货币政策尚不具有限制性，需要更为紧缩的政策才能遏制通胀；在杰克逊霍尔会议上，萨默斯希望美联储决策者能够就此明确表态。</p><p><span>展望本次央行峰会，<a href=\"https://laohu8.com/S/601162\">天风证券</a>首席宏观分析师宋雪涛认为，在8月的杰克逊霍尔会议上，鲍威尔转为宽松态度的可能性较小；在一定程度上将抑制市场停止加息、快速降息的定价。</span></p><p>宋雪涛分析称，此前，鲍威尔在7月的议息会议后表态将放慢加息步伐，被市场解读为紧缩政策边际宽松信号的释放；但美联储后续的决策仍是数据驱动，至少需要看到通胀数据连续三个月（6月、7月、8月）以上的回落。基于此，<b>美联储货币政策正式转为宽松最快也要到9月。</b></p><h3><font color=\"#3daad6\">美联储9月是否放缓加息步伐？</font></h3><p>7月议息会议以来，已有多位美联储官员进行了公开讲话，讲话中透露出浓浓的“鹰派立场”。其中，美联储中“知名鸽派”、<span>明尼阿波利斯联储行长</span>卡什卡利(Neel Kashkari)<span>8月23日表示，</span><span>从许多方面来看，美国目前都处于最高就业状态，而且通货膨胀率非常高。这可能导致通胀预期失衡，需要美联储收紧货币政策加以平衡。</span></p><p><span>他称，</span><span>当通胀率达到8%或9%的时候，通胀预期就有失控的风险。</span><b>美联储必须采取沃尔克式（非常激进）的措施，然后重新锚定通胀预期。在确保通胀走低上，美联储宁可过于而非不及，只有在看到有力的证据表明通胀正在回落至2%时才会放松。</b></p><p><span>此外，里士满联储主席巴尔金表示，即使通胀导致经济陷入衰退，美联储也必须继续对抗通胀。</span></p><p>鹰派代表、圣路易斯联储主席布拉德(James Bullard)表示，倾向于美联储9月加息75个基点；继续提高政策利率并进入能够控制通胀的区间是有意义的。</p><p>而鸽派旧金山联储主席戴利(Mary Daly)也表示，美联储至少提高利率到3%的中性水平，9月加息50个基点或者75个基点，都可能是合适的加息幅度。</p><p><span>AmeriVet Securities美国利率交易和策略主管Gregory Faranello认为，多位美联储官员的鹰派表态，可能是在为鲍威尔此后的强硬立场做好铺垫。</span></p><p><b>目前来看，市场都在全力注视着本次央行峰会，而且似乎已经在押注鲍威尔会放“鹰”。</b>近期，欧洲美元期货和SOFR空头来到新高，<a href=\"https://laohu8.com/S/USDindex.FOREX\">美元指数</a>已经连续3日触及109。</p><p><img src=\"https://img3.gelonghui.com/86bf9-56dc1dfd-f66b-4225-98fe-6c645950ac25.png\"/></p><p>美股已从上周二（8月16日）开始下跌，道琼斯指数已跌近3%，纳斯达克指数跌5.31%，标普500跌超3.64%。</p><p><img src=\"https://img3.gelonghui.com/5adf4-c731c181-981d-4ea5-ac44-e91ee6e10ebe.png\"/></p><p>展望美股未来走势，宋雪涛认为，美股当前的估值依然偏高，若美联储维持鹰派，美股可能还有下跌空间。<span>Faranello 则指出，“如果鲍威尔的演讲更加鹰派，我们可能看到股市的抛售。”</span></p><h3><font color=\"#3daad6\">还有什么值得关注？</font></h3><div><font color=\"#3daad6\"><br/></font></div><p>除鲍威尔的讲话外，市场还比较关注<span>欧洲央行执委会成员</span>伊莎贝尔•施纳贝尔<span>l的讲话。市场预计，</span>她作为唯一一位出席本次杰克逊霍尔年会的欧洲央行执委会成员，讲话或将揭示欧洲央行计划如何应对通胀居高不下和经济疲弱等短期挑战以及包括气候变化在内的长期挑战。</p><p>数据显示，欧元区7月CPI终值同比上升8.9%，续创历史新高<span>。</span><span>施纳贝尔</span><span>此前曾表示，</span><span>在7月加息后，欧元区通胀前景并未好转。她表示，尽管衰退风险加剧，但她还是支持下月再次大幅加息。</span></p><p><b>9月8日，欧洲央行将举行会议，决议欧元区货币政策。</b>今年7月底，欧央行宣布加息50基点，是欧洲央行11年以来的首次加息，也让欧元区告别了长达八年的负利率时代。<span></span></p></body></html>","source":"gelonghui_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>全球重磅央行年会今日开幕，美联储官员接连放鹰，市场静待鲍威尔7月加息以来首次公开讲话</title>\n<style 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Index","SH":"标普500反向ETF","BK4581":"高盛持仓","BK4504":"桥水持仓","IVV":"标普500指数ETF","PSQ":"纳指反向ETF","UDOW":"道指三倍做多ETF-ProShares","UPRO":"三倍做多标普500ETF","QLD":"纳指两倍做多ETF","DJX":"1/100道琼斯","DXD":"道指两倍做空ETF","SSO":"两倍做多标普500ETF","SPXU":"三倍做空标普500ETF","SQQQ":"纳指三倍做空ETF","BK4534":"瑞士信贷持仓","SDOW":"道指三倍做空ETF-ProShares","DDM":"道指两倍做多ETF","SPY":"标普500ETF","OEF":"标普100指数ETF-iShares","SDS":"两倍做空标普500ETF","QQQ":"纳指100ETF","DOG":"道指反向ETF","BK4559":"巴菲特持仓","BK4550":"红杉资本持仓"},"source_url":"https://www.gelonghui.com/p/548107","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/6b8fa6424aebe95f6781d04ef17a1852","article_id":"2262763986","content_text":"今天，杰克逊霍尔(Jackson Hole)全球央行年会将在美国怀俄明州开幕。当地时间8月25日至27日，多国央行官员将齐聚美国怀俄明州，共赴这场备受投资者瞩目的年度经济政策研讨会。据悉，今年的会议主题为“重新评估经济与政策约束”。届时，包括美联储主席鲍威尔、英国央行行长贝利、欧洲央行执行委员会成员伊莎贝尔•施纳贝尔(Isabel Schnabel)等在内的多位央行官员均将出席并发表讲话。市场盯紧鲍威尔讲话按照日程安排，美联储主席鲍威尔将于将在北京时间8月26日22:00，在会议上就经济前景发表讲话。由于自7月美联储议息会议结束后的新闻发布会以来，鲍威尔已有将近一个月没有发表过公开讲话，因此外界希望从中寻找9月及以后货币政策的更多线索。对于鲍威尔讲话的内容，有分析分析人士称，鲍威尔显然希望今年的讲话能更有先见之明，预计他会强调三个主题：1、美国经济仍有前进的动力，劳动力市场极其紧张，通胀高得令人无法接受；2、美联储必须进一步收紧货币政策，以抑制经济及缓解劳动力市场的压力；3、美联储不会松懈，除非它确定自己已经采取了足够长时间的措施以实现2%的通胀目标。此前，美国前财政部长萨默斯（Lawrence Summers）在接受采访时表示，他最担心的是，美联储会在此次央行峰会上继续暗示，可以同时拥有一切，“包括低通胀、低失业率和健康的经济”。萨默斯指出，如果美联储继续向外界保证可以轻松战胜通胀，会使得人们非常怀疑未来的前景，并可能进一步损害其信誉。萨默斯还直言，美联储能够在失业率不上升的情况下，使通胀下降的想法很可能并不现实。而美联储拒绝承认这一点，使得他们的陈述产生了一定的混乱。萨默斯认为，眼下的货币政策尚不具有限制性，需要更为紧缩的政策才能遏制通胀；在杰克逊霍尔会议上，萨默斯希望美联储决策者能够就此明确表态。展望本次央行峰会，天风证券首席宏观分析师宋雪涛认为，在8月的杰克逊霍尔会议上，鲍威尔转为宽松态度的可能性较小；在一定程度上将抑制市场停止加息、快速降息的定价。宋雪涛分析称，此前，鲍威尔在7月的议息会议后表态将放慢加息步伐，被市场解读为紧缩政策边际宽松信号的释放；但美联储后续的决策仍是数据驱动，至少需要看到通胀数据连续三个月（6月、7月、8月）以上的回落。基于此，美联储货币政策正式转为宽松最快也要到9月。美联储9月是否放缓加息步伐？7月议息会议以来，已有多位美联储官员进行了公开讲话，讲话中透露出浓浓的“鹰派立场”。其中，美联储中“知名鸽派”、明尼阿波利斯联储行长卡什卡利(Neel Kashkari)8月23日表示，从许多方面来看，美国目前都处于最高就业状态，而且通货膨胀率非常高。这可能导致通胀预期失衡，需要美联储收紧货币政策加以平衡。他称，当通胀率达到8%或9%的时候，通胀预期就有失控的风险。美联储必须采取沃尔克式（非常激进）的措施，然后重新锚定通胀预期。在确保通胀走低上，美联储宁可过于而非不及，只有在看到有力的证据表明通胀正在回落至2%时才会放松。此外，里士满联储主席巴尔金表示，即使通胀导致经济陷入衰退，美联储也必须继续对抗通胀。鹰派代表、圣路易斯联储主席布拉德(James Bullard)表示，倾向于美联储9月加息75个基点；继续提高政策利率并进入能够控制通胀的区间是有意义的。而鸽派旧金山联储主席戴利(Mary Daly)也表示，美联储至少提高利率到3%的中性水平，9月加息50个基点或者75个基点，都可能是合适的加息幅度。AmeriVet Securities美国利率交易和策略主管Gregory Faranello认为，多位美联储官员的鹰派表态，可能是在为鲍威尔此后的强硬立场做好铺垫。目前来看，市场都在全力注视着本次央行峰会，而且似乎已经在押注鲍威尔会放“鹰”。近期，欧洲美元期货和SOFR空头来到新高，美元指数已经连续3日触及109。美股已从上周二（8月16日）开始下跌，道琼斯指数已跌近3%，纳斯达克指数跌5.31%，标普500跌超3.64%。展望美股未来走势，宋雪涛认为，美股当前的估值依然偏高，若美联储维持鹰派，美股可能还有下跌空间。Faranello 则指出，“如果鲍威尔的演讲更加鹰派，我们可能看到股市的抛售。”还有什么值得关注？除鲍威尔的讲话外，市场还比较关注欧洲央行执委会成员伊莎贝尔•施纳贝尔l的讲话。市场预计，她作为唯一一位出席本次杰克逊霍尔年会的欧洲央行执委会成员，讲话或将揭示欧洲央行计划如何应对通胀居高不下和经济疲弱等短期挑战以及包括气候变化在内的长期挑战。数据显示，欧元区7月CPI终值同比上升8.9%，续创历史新高。施纳贝尔此前曾表示，在7月加息后，欧元区通胀前景并未好转。她表示，尽管衰退风险加剧，但她还是支持下月再次大幅加息。9月8日，欧洲央行将举行会议，决议欧元区货币政策。今年7月底，欧央行宣布加息50基点，是欧洲央行11年以来的首次加息，也让欧元区告别了长达八年的负利率时代。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":931,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":660317751,"gmtCreate":1661422313576,"gmtModify":1661422313576,"author":{"id":"3502414302963202","authorId":"3502414302963202","name":"LylLYL123","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d41a9585311541f7bc86d5a24a6c073f","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3502414302963202","authorIdStr":"3502414302963202"},"themes":[],"htmlText":"ok","listText":"ok","text":"ok","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/660317751","repostId":"2262812099","repostType":2,"repost":{"id":"2262812099","kind":"news","weMediaInfo":{"introduction":"中国大陆领先的金融数据、信息和软件服务企业，总部位于上海陆家嘴金融中心。","home_visible":1,"media_name":"Wind万得","id":"99","head_image":"https://static.tigerbbs.com/c71e30d1317b4a5cb20a41998e10ac68"},"pubTimestamp":1661413775,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2262812099?lang=&edition=full","pubTime":"2022-08-25 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Kroszner认为，美联储希望通过快速提高利率，而不是将利率提得太高，“如果是这样的话，或许能够避免经济大幅放缓，但这绝不保证能够做到避免经济衰退”。美联储必须在政策行动以，及如何传达这些意图上穿针引线，小心行事。如果鲍威尔听起来过于强硬，或者不够强硬，可能会引发华尔街的焦虑。</p><p>Twenty Four Asset Management合伙人兼美国信贷主管David Norris 称，“我认为鲍威尔将继续讲述他对抗通胀的故事，同时试图劝阻市场相信美联储已经做出了鸽派的转变。我不认为他会通过声明让市场感到惊吓。”</p><p>美联储已经加息三次，利率必然正在对美国经济产生冷却效应。</p><p>David Norris 点评称，“在某个时刻，他们将不得不决定，‘我们做得够多了吗？’而且他们总是需要寻找一个平衡点，将必须决定哪种风险最严重：加息太多导致衰退的风险，还是加息太少导致通胀嵌入经济的风险。我的直觉是，他们会犯错误，加息太多。”</p><p>前财政部长Lawrence Summers 表示，美联储需要在通胀问题上表现出积极的立场，并呼吁鲍威尔利用杰克逊霍尔的演讲来制定“限制性”货币政策。他表示，“我最担心的是，美联储将继续暗示，能够做到一切回到低通胀、低失业率、经济健康。”</p><p>当然，央行年会上的讲话，并不一定“正确”，比如去年，鲍威尔就在央行年会上表示，“通胀不会持续”，影响了市场对通胀和利率的判断，伤害了央行的信誉。</p><p>Randall Kroszner 表示，如果美联储传达了对劳动力市场的乐观情绪，而事实证明这是毫无根据的。尽管目前的失业率处于3.5%的极低水平，但认为这是理所当然的是错误的。Randall Kroszner 预测失业率可能会上升。</p><p>Randall Kroszner说：“我认为他们可能对失业率可能发生的情况过于乐观。即使我们没有全面的衰退，也难以让失业率保持在4%左右。通胀率下降，并迅速下降到2%，失业率峰值仅略高于长期平均水平，这是匪夷所思的。”</p><p>美联储观察家指出，在当前经济中，美联储打击高物价的常用工具是有限的，因为需求和供应失衡都导致了价格的螺旋上升。</p><p>Randall 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Kroszner认为，美联储希望通过快速提高利率，而不是将利率提得太高，“如果是这样的话，或许能够避免经济大幅放缓，但这绝不保证能够做到避免经济衰退”。美联储必须在政策行动以，及如何传达这些意图上穿针引线，小心行事。如果鲍威尔听起来过于强硬，或者不够强硬，可能会引发华尔街的焦虑。Twenty Four Asset Management合伙人兼美国信贷主管David Norris 称，“我认为鲍威尔将继续讲述他对抗通胀的故事，同时试图劝阻市场相信美联储已经做出了鸽派的转变。我不认为他会通过声明让市场感到惊吓。”美联储已经加息三次，利率必然正在对美国经济产生冷却效应。David Norris 点评称，“在某个时刻，他们将不得不决定，‘我们做得够多了吗？’而且他们总是需要寻找一个平衡点，将必须决定哪种风险最严重：加息太多导致衰退的风险，还是加息太少导致通胀嵌入经济的风险。我的直觉是，他们会犯错误，加息太多。”前财政部长Lawrence Summers 表示，美联储需要在通胀问题上表现出积极的立场，并呼吁鲍威尔利用杰克逊霍尔的演讲来制定“限制性”货币政策。他表示，“我最担心的是，美联储将继续暗示，能够做到一切回到低通胀、低失业率、经济健康。”当然，央行年会上的讲话，并不一定“正确”，比如去年，鲍威尔就在央行年会上表示，“通胀不会持续”，影响了市场对通胀和利率的判断，伤害了央行的信誉。Randall Kroszner 表示，如果美联储传达了对劳动力市场的乐观情绪，而事实证明这是毫无根据的。尽管目前的失业率处于3.5%的极低水平，但认为这是理所当然的是错误的。Randall Kroszner 预测失业率可能会上升。Randall Kroszner说：“我认为他们可能对失业率可能发生的情况过于乐观。即使我们没有全面的衰退，也难以让失业率保持在4%左右。通胀率下降，并迅速下降到2%，失业率峰值仅略高于长期平均水平，这是匪夷所思的。”美联储观察家指出，在当前经济中，美联储打击高物价的常用工具是有限的，因为需求和供应失衡都导致了价格的螺旋上升。Randall Kroszner表示，对美联储决策者是否充分理解供应链中断对经济的影响表示怀疑。美联储和美国政府此前做了大量工作来支持经济，但这有一个显著的负面影响，即偿还这些债务将是一个更大的负担。因此，可能没有那么多的财政空间来应对，将来可能出现的严重经济衰退。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":881,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":688720854,"gmtCreate":1657858909179,"gmtModify":1704868502604,"author":{"id":"3502414302963202","authorId":"3502414302963202","name":"LylLYL123","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d41a9585311541f7bc86d5a24a6c073f","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3502414302963202","authorIdStr":"3502414302963202"},"themes":[],"htmlText":"哈哈哈","listText":"哈哈哈","text":"哈哈哈","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/688720854","repostId":"1137622724","repostType":2,"repost":{"id":"1137622724","kind":"news","pubTimestamp":1657855172,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1137622724?lang=&edition=full","pubTime":"2022-07-15 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referrerpolicy=\"no-referrer\"/>（深圳佳兆业樾伴山项目业主强制停供告知书）</p><p>这是在深圳、也是在一线城市首个爆出将强制停贷的项目。自去年下半年民营房企陷入爆雷阵，多地频现烂尾楼。6月30日，因为停工14个月，江西景德镇恒大珑庭的900户业主捅破了一层窗户纸，他们发出第一份强制停贷告知书。</p><p>此后短短几天内，越来越多的烂尾项目业主加入到停贷队伍中。根据克而瑞的监测数据，截至7月13日，发布强制停贷的楼盘个数已超过100个。</p><p>这些停贷项目主要集中在河南、湖南、湖北等省份，涉及到的开发商基本都是面临债务违约问题的民营企业，恒大首当其冲，问题楼盘个数接近30个，中国奥园、蓝光发展、阳光城等房企旗下的项目个数也在3-5个不等。</p><p>金诉律师事务所主任王玉臣表示，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，购房人贸然停贷往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。</p><p>但在王先生看来，“征信已经不算什么了，大不了离婚，净身出户，处理得个人没有资产，能奈我何？”</p><p>郑州豫发白鹭源项目的业主则在停贷告知书中写道：“当我们的生存都是问题的时候，当我们感到绝望的时候，征信对于我们来说，也就是一个纸老虎，一个随时可以丢到垃圾桶的枷锁，这是万千百姓无奈的呐喊。”</p><p>王先生指出，当初与开发商签订的购房合同中表明，如果没有按时交房会有3个月免责期，3个月后开发商需要赔偿，业主也可以单方面解除购房合同。“这样贷款合同也会一并解除，最终的结果也还是不还贷。”</p><p>根据2021年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人（开发商）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人（银行）和买受人（买房人）。</p><p>一位银行人士指出，原则上，因为停贷人并不是恶意停贷，银行不应该和停贷业主站到对立面，这不利于问题的解决。在应对上，银行其实和停贷业主方向是一致的，就是尽可能去保交楼，去盘活项目。</p><p>虽然目前烂尾楼停贷越演越烈，但前述银行人士指出，对金融系统影响相对有限。根据广发证券的估算，目前房地产行业停工面积总量约为5亿平方米，按照1万元/平方米资产价格测算，对应资产价值约为5万亿元，若都是已售项目，中国居民购房平均首付比例为60%，则对应潜在受影响的按揭贷款约为2万亿元。而根据央行发布的数据显示，截至今年一季度末，个人住房贷款余额为38.84万亿元。</p><p>天风证券认为，短期衍生风险可能会引发新一轮负面影响。一方面，烂尾和按揭业务风险影响银行风险偏好，进一步提高按揭和开发贷业务门槛，信用投放收缩；此外，地方政府出于保交房考虑进一步收紧预售资金；最后，购房者受群体事件影响观望情绪进一步加剧。</p><p>“短期行业基本面和信用面压力可能重回21年下半年情景，行业进一步脱离温和出清节奏，可能做出针对性调整，加快问题出清和解决。”天风证券分析。</p><p><b>预售资金为何不翼而飞</b></p><p>上一次国内出现大面积的停贷现象还是2008年。当时，受到全球房地产金融危机的影响，国内房价大打折扣，尤其在炒房团聚集的深圳，不少房产变成“负资产”，炒房客因资金周转不灵开始断供。而与之不同的是，当下停贷事件牵涉到的是期房以及它们背后千万个业主家庭。</p><p>在过去的相关事件当中，多数业主都是针对开发商讨说法的。但是如今，申请强制停贷的烂尾楼业主则将矛头指向了部分银行，并主要将问题归咎为相关银行违规发放贷款、资金未转入开发商监管账户、未尽到专款资金监管的义务等三方面。</p><p>以深圳佳兆业樾伴山项目为例，根据预售许可证显示，预售款监管银行为民生银行深圳分行。在强制停贷告知书中，业主指出：“预售款约70 亿以上，但2021 年12 月账户仅剩余1.91 亿元，与整个项目14 亿元的保交楼款形成巨大的‘剪刀差’。”</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c87d964b4ad61e0ba01b92a45ecc9b51\" tg-width=\"554\" tg-height=\"373\" referrerpolicy=\"no-referrer\"/>（深圳佳兆业樾伴山项目预售许可证）</p><p>“这些数字来之不易，都有会议纪要甚至红头文件。从去年10月开始，业主估计有20次，走访了佳兆业总部、民生银行、市和区的住建局、信访办等相关方。最终迫于压力，住建局和民生银行才愿意和我们谈。”王先生说道。</p><p>中国商品房实行预售制度，在正式收房前，购房者交付的首付款及按揭贷款等资金会形成预售款。这些预售款须存储于房企在项目所在地银行开设的预售款监管账户中。</p><p>而一直以来，预售款监管是保证交房的一道重要门槛政策。根据相关规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。</p><p>预售款的使用受到政府和金融机构的监管。开发商若想从监管账户调动预售资金，通常由项目公司发起申请，住建部门审核开具拨付单，开户银行才可拨款。</p><p>一位华南房企工程负责人表示，目前在深圳和东莞，监管账户资金提取比例为80%，并且可以不按工程节点提取，“只要账上有监管资金即可向政府申请。”</p><p>根据该工程负责人的介绍，在申请时，房企需要提供上游供应商比如施工单位的合同、发票、支票等材料证明。银行在拨款时也是直接将款项转至供应商的账户上，而不会经过房企。</p><p>不过，如果想要绕开预售资金监管，一些现金流紧张的开发商或会进行一些违规的“曲线”操作。比如开发商项目公司提前和上游施工单位沟通好，当预售资金从监管账户拨出后，项目公司和施工单位再按约定的比例分配资金。</p><p>前述银行人士表示，“在监管层面，如果预售资金出现挪用的问题，各方都应负有责任。”前述工程负责人则强调，“预售资金如果违规转到房企账上，一旦被查出证据，是可以追回的。最怕的是钱已经被开发商挪用，但开发商已经没钱了，即使去追钱可能也回不来。”</p><p>除了预售资金的监管问题外，这一轮烂尾楼停贷中，业主们还认为，银行存在违规放贷的问题。他们的法理依据多数是央行2003年的《121号文》，其中明确提到“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”。</p><p>而这条规定与目前商品房的预售制显示是冲突的。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓介绍称，从实际操作来看，目前很多地方的商品房预售制度并未与主体是否封顶强关联。很多时候商业银行并没有等到主体封顶就已经发放贷款，两者在衔接过程之中是不一致的。</p><p>众所周知，现在商品房取得预售证后即可发售，网签之后即可申请贷款。“比如广东省目前执行的就是‘2001年2月1日起7层以下封顶、7层以上完成2/3结构工程’的商品房预售申请条款，而在广州近年来为了支持装配式建筑，还出台了高层装配式建筑工程进度满足总层高1/10即可申请预售证的新规。”肖文晓说道。</p><p>那么，《121号文》规定后来是被废止取代了吗？还是说商业银行到后来压根没有按照这个规定来执行？目前从官方文件中仍未能找到答案。</p><p>值得注意的是，随着停贷事件的发酵，个别地方政府已经开始采取措施，以防止预售资金监管漏洞。比如7月11日，深圳龙岗区发布相关指导意见，要求加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存，确保房地产项目建设竣工交付，维护广大购房者合法权益。</p><p><img 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亿以上，但2021 年12 月账户仅剩余1.91 亿元，与整个项目14 亿元的保交楼款形成巨大的‘剪刀差’。”（深圳佳兆业樾伴山项目预售许可证）“这些数字来之不易，都有会议纪要甚至红头文件。从去年10月开始，业主估计有20次，走访了佳兆业总部、民生银行、市和区的住建局、信访办等相关方。最终迫于压力，住建局和民生银行才愿意和我们谈。”王先生说道。中国商品房实行预售制度，在正式收房前，购房者交付的首付款及按揭贷款等资金会形成预售款。这些预售款须存储于房企在项目所在地银行开设的预售款监管账户中。而一直以来，预售款监管是保证交房的一道重要门槛政策。根据相关规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。预售款的使用受到政府和金融机构的监管。开发商若想从监管账户调动预售资金，通常由项目公司发起申请，住建部门审核开具拨付单，开户银行才可拨款。一位华南房企工程负责人表示，目前在深圳和东莞，监管账户资金提取比例为80%，并且可以不按工程节点提取，“只要账上有监管资金即可向政府申请。”根据该工程负责人的介绍，在申请时，房企需要提供上游供应商比如施工单位的合同、发票、支票等材料证明。银行在拨款时也是直接将款项转至供应商的账户上，而不会经过房企。不过，如果想要绕开预售资金监管，一些现金流紧张的开发商或会进行一些违规的“曲线”操作。比如开发商项目公司提前和上游施工单位沟通好，当预售资金从监管账户拨出后，项目公司和施工单位再按约定的比例分配资金。前述银行人士表示，“在监管层面，如果预售资金出现挪用的问题，各方都应负有责任。”前述工程负责人则强调，“预售资金如果违规转到房企账上，一旦被查出证据，是可以追回的。最怕的是钱已经被开发商挪用，但开发商已经没钱了，即使去追钱可能也回不来。”除了预售资金的监管问题外，这一轮烂尾楼停贷中，业主们还认为，银行存在违规放贷的问题。他们的法理依据多数是央行2003年的《121号文》，其中明确提到“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”。而这条规定与目前商品房的预售制显示是冲突的。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓介绍称，从实际操作来看，目前很多地方的商品房预售制度并未与主体是否封顶强关联。很多时候商业银行并没有等到主体封顶就已经发放贷款，两者在衔接过程之中是不一致的。众所周知，现在商品房取得预售证后即可发售，网签之后即可申请贷款。“比如广东省目前执行的就是‘2001年2月1日起7层以下封顶、7层以上完成2/3结构工程’的商品房预售申请条款，而在广州近年来为了支持装配式建筑，还出台了高层装配式建筑工程进度满足总层高1/10即可申请预售证的新规。”肖文晓说道。那么，《121号文》规定后来是被废止取代了吗？还是说商业银行到后来压根没有按照这个规定来执行？目前从官方文件中仍未能找到答案。值得注意的是，随着停贷事件的发酵，个别地方政府已经开始采取措施，以防止预售资金监管漏洞。比如7月11日，深圳龙岗区发布相关指导意见，要求加强房地产在售项目预售资金监管，对项目预售资金的收存和使用情况全面核查，排查项目风险隐患，对于预售资金监管要严格按比例留存，确保房地产项目建设竣工交付，维护广大购房者合法权益。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1106,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":617958108,"gmtCreate":1654015281809,"gmtModify":1704858576586,"author":{"id":"3502414302963202","authorId":"3502414302963202","name":"LylLYL123","avatar":"https://static.tigerbbs.com/d41a9585311541f7bc86d5a24a6c073f","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3502414302963202","authorIdStr":"3502414302963202"},"themes":[],"htmlText":"<a 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