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@晚点LatePost：贝壳试图安抚市场，但投资人不买账

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万亿元。其中，存量房（二手房）业务总交易额为 1.33 万亿元，新房业务总交易额为 8417 亿元。</p><p>两块业务对贝壳的收入贡献程度则反过来。今年 4-6 月份，新房销售为贝壳带去 138 亿元收入，二手房交易则贡献了 96 亿元收入。原因既包括二手房市场限购、限售政策加码从而压低了市场交易规模的影响，也有新房开发商想提高周转、加速资金回笼，从而更依赖贝壳的缘故。</p><p>贝壳的前身链家成长于行业混乱、分散经营的年代。它依赖直营扩张，建立经纪人内部软件系统、促进跨门店合作提高效率。之后，其靠人力完善全国楼盘信息，确保房源信息真实，并进行全国并购。全部走完，链家才向行业开放，形成贝壳平台。详见《晚点 LatePost》此前报道。</p><p>监管仍是投资者最关心的话题。第二季度，反垄断和数据安全是悬在互联网大公司头上的 “达摩克利斯之剑”。光是从今年 6 月 25 日以来，贝壳的股价就跌了六成。</p><p>5 月底，路透报道称，贝壳正被中国市场监管机构进行反垄断调查。7 月底，一张关于政府要求房产中介抽佣率 “不得超过当地社平工资的 3 倍” 的截图广为传播，这被认为会对贝壳业务产生冲击。</p><p>佣金率关系着经纪人的服务质量，“（降低佣金后的服务）就像无源之水和无根之树。” 贝壳 CFO 徐涛说，贝壳目前的佣金率，可以保证对经纪人更专业的培训，为行业带来更多价值。</p><p>对于这两个市场传言，徐涛再次表示都是 “谣言”。针对反垄断，他称公司未接受任何与反垄断问题相关的正式检查，“特别是在我们与其他 33 家平台公司一样，于 5 月份提交了我们的自查报告之后。”</p><p>针对佣金率，他称该截图是 “一则别有用心的假消息”。他称目前为止，住房和城乡环境部还没有限制住房交易手续费的相关消息。</p><p>彭永东说，贝壳积极配合相关部门认真地自查和整改，得到了很多与相关部门高密度沟通与汇报的机会，“我们收获了来自相关主管部门，对我们在房产交易行业里做出的正面贡献的肯定。”</p><p>投资者也关心住房领域的宏观调控政策对贝壳的影响。今年初开始，各地陆续出台一系列限贷、限价、限购等控制房价措施，自 5 月起，多个城市的二手房市场开始降温。</p><p>贝壳 CFO 徐涛称，贝壳与政策并不违背，房价稳定反而对行业、平台有利。他认为，住房领域和教育领域的监管意图不同，如果说获得公平的公共服务是教育监管的关键，“那么住房是为了生活，而不是为了投机，这是房地产行业（监管）的关键。”</p><p>8 月 12 日，贝壳财报发布次日，公司股价再次跳水，开盘急跌超 14%。市值降到了 200 亿美元左右。</p><p><br></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/85a9a7ffa98cd6d943c2ba25130c4401\"></p><blockquote>\n 贝壳否认遭反垄断调查，还说监管没有限制房产交易佣金率。\n</blockquote><p><strong>文 | 黎诗韵</strong></p><p><strong>编辑 | 龚**</strong></p><p>贝壳也经历了一个艰难的二季度。地产业的限制政策未见松动，资本市场对互联网大公司后市的担心从电商、零售、教育蔓延到了贝壳，以及创始人左晖的因病离世。</p><p>在 8 月 12 日的贝壳第二季度财报营收会议上，贝壳董事长兼 CEO 彭永东用了 3 分钟的时间，追念那位已故董事长，称赞他为公司、行业做出的贡献。</p><p>左晖的家族信托近期签署并交付了不可撤销的授权，将所持有贝壳 B 类股票的投票权，授权给公司的百会合伙人计划（包括彭永东和贝壳执行董事单一刚）。彭最后说，左晖的的精神永远激励着人们前进。</p><p>财报显示，作为中国最大的线上线下房产交易和服务平台，上半年贝壳供给端连接了 5.3 万家门店、54.8 万名经纪人，消费端连接了 5211 万名月活跃用户。</p><p>由此，贝壳平台上半年产生的总交易额（GTV）达 2.29 万亿元。其中，存量房（二手房）业务总交易额为 1.33 万亿元，新房业务总交易额为 8417 亿元。</p><p>两块业务对贝壳的收入贡献程度则反过来。今年 4-6 月份，新房销售为贝壳带去 138 亿元收入，二手房交易则贡献了 96 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徐涛说，贝壳目前的佣金率，可以保证对经纪人更专业的培训，为行业带来更多价值。 对于这两个市场传言，徐涛再次表示都是 “谣言”。针对反垄断，他称公司未接受任何与反垄断问题相关的正式检查，“特别是在我们与其他 33 家平台公司一样，于 5 月份提交了我们的自查报告之后。” 针对佣金率，他称该截图是 “一则别有用心的假消息”。他称目前为止，住房和城乡环境部还没有限制住房交易手续费的相关消息。 彭永东说，贝壳积极配合相关部门认真地自查和整改，得到了很多与相关部门高密度沟通与汇报的机会，“我们收获了来自相关主管部门，对我们在房产交易行业里做出的正面贡献的肯定。” 投资者也关心住房领域的宏观调控政策对贝壳的影响。今年初开始，各地陆续出台一系列限贷、限价、限购等控制房价措施，自 5 月起，多个城市的二手房市场开始降温。 贝壳 CFO 徐涛称，贝壳与政策并不违背，房价稳定反而对行业、平台有利。他认为，住房领域和教育领域的监管意图不同，如果说获得公平的公共服务是教育监管的关键，“那么住房是为了生活，而不是为了投机，这是房地产行业（监管）的关键。” 8 月 12 日，贝壳财报发布次日，公司股价再次跳水，开盘急跌超 14%。市值降到了 200 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