2021年第三季S-REIT持续录得机构投资者回归

2021年截至第三季度末，iEdge新交所房托指数表现相对平稳，总回报率为0.2%，与全球REIT市场表现相若。

2021年第三季度，有20只信托的表现优于该指数，其中包括于9月进行的季度指数审核后被纳入富时EPRA Nareit全球发达国家指数的11只信托中的10只。表现最佳的五只信托均于近期被纳入该指数，它们分别是：$华联商业信托(TS0U.SI)$ （14.2%）、$升禧环球房地产投资信托(P40U.SI)$ （12.4%）、亚腾乐歌物流信托（10.1%）、$远东酒店信托(Q5T.SI)$ （9.9%）和易商红木信托（9.3%）。这五只信托在第三季度录得1.92亿新元的机构净流入和8,900万新元的散户净流出。

今年迄今表现最佳的五只信托分别是：亚腾乐歌物流信托（60.2%）、胜宝工业信托（34.3%）、升禧环球房地产投资信托（32.6%）、吉宝太恒美国房地产信托（28.4%）和先锋医疗产业信托（27.8%）。这五只信托今年迄今录得1.32亿新元的机构净流入和6,600万新元的散户净流出。

总体而言，继2021年上半年成为净卖家后，机构投资者在第三季度成为新加坡房托和地产商业信托板块的净买家。2021年7月至9月，该板块连续三个月录得机构净流入，总金额为2.7亿新元。7月录得散户净流出9,500万新元。除此之外，自年初以来，散户投资者持续成为该板块的净买家。今年迄今，该板块的散户投资者净买入活动总额为9.17亿新元。

今年迄今，共有四只信托同时录得机构投资者和散户投资者的净流入，它们分别是：星狮物流商产信托（机构净流入：1,640万新元；散户净流入：850万新元）、远东酒店信托（机构净流入：820万新元；散户净流入：170万新元）、吉宝太恒美国房地产信托（机构净流入：550万新元；散户净流入：970万新元）和Prime美国房地产投资信托（机构净流入：50万新元；散户净流入：1,280万新元）。

2021年第三季度期间表现最佳的三个子板块分别是工业类REIT（总回报率为3.3%）、专门类REIT（总回报率为2.9%）和多元类REIT（总回报率为2.0%）。今年迄今表现最佳的三个子板块分别是医疗保健类REIT（总回报率为25.4%）、工业类REIT（总回报率为21.0%）和办公楼类REIT（总回报率为11.8%）。