随着各国边境逐步对旅客重新开放以及社会活动的恢复，从长期来看，零售、旅游和酒店等行业仍将从中获益。新加坡正与部分欧洲国家、美国和韩国等国家合作，开通已接种疫苗者旅行通道。
在新加坡社交限制和居家办公态势延续的情况下，市郊购物中心短期内呈现出相关性和抗压性，涉及超市和餐饮店等必要行业敞口。
新加坡有五只拥有专注市郊零售购物中心敞口的S-REIT—星狮地产信托、凯德综合商务产业信托、新加坡报业控股房地产投资信托、丰树商业信托和Lendlease全球商业地产投资信托（通过其在Jem综合房地产项目中持有的31.8%的间接股权）。
这五只REIT今年迄今的平均总回报率为7.6%。市郊购物中心坐落于住宅区附近，旨在为居民提供必需品及便利服务。
$新加坡报业控股房地产投资信托(SK6U.SI)$ 在新加坡和澳大利亚拥有零售购物中心资产组合。根据2021财年业绩报告，该REIT总收入同比增长14.8%至2.772亿新元，物业净收入同比增长11.4%至2.026亿新元。2021财年第四季度的每单位派息（DPU）为1.58新分，其全年每单位派息同比增长98%至5.40新分，与2019财年的每单位派息（新冠疫情前）相比下降3.6%。
新加坡报业控股房地产投资信托指出，尽管市场对其资产组合的租赁情绪回暖，不过，市郊购物中心的防御性为金文泰广场（The Clementi Mall）的租户销售额提供了支撑，使其达到新冠疫情前的水平，并与富有抗压性的市郊购物中心的表现相若。金文泰广场的客流量减少了33%，但租户销售额因其邻近住宅区而有所缓解，增长了5%。
凯德综合商务产业信托的市郊零售购物中心资产组合包括Bedok Mall、Junction 8、Tampines Mall和西城购物中心（Westgate）。该REIT在2021年（上半年）早期发布的业绩公告中指出，零售租户销售额表现持续优于客流量，两者在较低的基数效应下同比增长104%以上。2021年上半年，租户销售额与2019年平均值之比回升至86.3%，而客流量与2019年之比为61.3%。
$星狮地产信托(J69U.SI)$ 的资产组合中包含九家新加坡市郊零售购物中心。根据其早期的业绩报告，尽管第三季度（2021年4月至6月）受到第二阶段（高警戒解封）期间防疫措施收紧的影响，但该REIT的租户销售额在2020年底和2021年初仍恢复至接近疫情前的水平。
$丰树商业信托(N2IU.SI)$ 旗下的怡丰城（VivoCity）也指出，2021/2022财年首季的客流量和租户销售额相比去年有所提高，但再次收紧的防疫措施打乱了复苏势头。
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