这些REITs好好：长期年化回报10%+

新加坡是全亚太的房地产投资信托基金领先市场，有50多挂牌的REITs和商业信托。大家千万别忘记了新加坡没有资本利得税，也对股息没有任何税或预扣。

REITs的优点是它们给投资者一个间接方式投资房产。由于 REITs和新加坡商业信托必须要把净利润之90%变成股息，发给股东，投资REITs是一个好方式进行资产配置多元化。

欢迎各位看一看新加坡交易所（S68）官方文章关于新加坡投资回报率最棒的REITs和商业信托[开心] 

$丰树工业信托(ME8U.SI)$ $腾飞房地产信托(A17U.SI)$ $丰树物流信托(M44U.SI)$ $腾飞印度信托(CY6U.SI)$ $丰树商业信托(N2IU.SI)$ 

上市超过10年且表现最强劲的10只新加坡房托(S-REIT)和地产商业信托录得12.5%的10年平均年化总回报率。从10年的绝对值来看，这10只信托的平均总回报率达240%，REIT依然是投资者的首选长线资产类别。

相比之下，这10只信托也跑赢亚太地区主要REIT市场，后者同期平均总回报率为10.3%。

这10只信托中的回报前五名——丰树工业信托、丰树物流信托、丰树商业信托、百汇生命房地产投资信托以及宝泽亚太房地产信托也跻身亚太地区表现最强劲且上市交易时间较长的20只REIT之列。

其中3只S-REIT由丰树投资发起，该公司拥有并管理着超过660亿新元的数据中心、工业资产、住宿、物流、多用途项目、集合住宅、写字楼、住宅以及零售物业。

丰树工业信托于2010年10月上市，初始资产组合涵盖70处新加坡工业物业，价值21亿新元，包括商业园区、平房工厂、层叠/斜坡式建筑和轻工业建筑。

该信托当前资产组合翻了三倍，坐拥新加坡和北美地区的114处物业，资产管理规模达67亿新元。在资产组合方面，丰树工业信托也实现了多元化收购，涉及领域包括高科技建筑（占比20.9%）和数据中心（占比39.8%）。该信托近期收购了美国29家数据中心，使其成为亚太地区最大的数据中心REIT之一。

丰树物流信托是丰树集团于2005年7月上市的首批S-REIT之一，也是首只专注于亚洲的物流类REIT。该信托资产组合跨越亚太地区9个国家，从价值4.22亿新元的15处物业增至价值107亿新元的163处。

丰树物流信托目前拥有752家多元化租户，其中近75%的租户服务于消费者相关行业。

丰树商业信托于2011年4月上市，拥有三处位于新加坡的物业，价值28亿新元。扩张后资产组合价值翻了三倍，其中包括价值87亿新元的5处新加坡物业。

百汇生命房地产投资信托于2007年8月上市，当时在新加坡仅拥有三处物业——伊丽莎白诺维娜医院（Mount Elizabeth Hospital）、格伦伊格尔斯医院（Gleneagles Hospital）以及东海岸医院（East Shore Hospital），总价值7.75亿新元。14年后的今天，该信托资产组合坐拥新加坡、日本和马来西亚的53处物业，总价值几乎翻了三倍，至19.9亿新元，该信托认为自己是亚洲最大的医疗类上市REIT之一。

百汇生命房地产投资信托近期进行了第三次战略回笼计划，完成了一项非核心资产剥离，并收购了日本的两家养老院。在此基础上，该信托扩大了地域覆盖范围，并通过更加多元化的资产为老年租户提供服务。

也许有人记得宝泽亚太房地产信托的原名为麦卡特库克工业房地产信托（MacarthurCook Industrial Reit），2007年4月于新加坡上市，资产组合涵盖12处工业物业，价值3.16亿新元。

该信托于2019年重新命名，规模增长逾五倍，资产组合包括新加坡和澳大利亚的28处物业，价值17亿新元。

经过多年发展，该信托的188家租户也愈发多元化。物流和仓库、生物医学和生命科学、电信和数据中心运营商等具有防御性的行业在该信托前10大租户中占据7家。

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