科网界的收租股

凤凰网港股
2022-10-27

新意网集团有限公司

SUNEVISION HOLDINGS LTD

股票代号:01686

市盈率:19倍

每股盈利:$0.21

市值:$90亿

业务类别:软件服务

集团主席:郭炳联

主要股东:新鸿基地产(00016)(73.5%)


5年业绩

年度:2018/2019/2020/2021/2022

收益(亿):13.6/16.3/17.1/18.7/20.9

盈利(亿):7.76/8.65/7.83/7.87/8.47

每股盈利:0.19/0.21/0.19/0.19/0.21

每股股息:0.15/0.17/0.18/0.19/0.21

ROE:20.4/21.4/18.5/18.0/18.8

(截至30/6为一个财政年度)


--企业简介--


新意网集团(新意网)主要从事提供数据中心、设施管理、网上应用及增值服务,系统之安装及保养服务。

新意网除了租用设施空间存放客户服务器外,亦提供24小时设施管理、互联网连接、系统管理及互联网技术服务。是全港最大的数据中心服务营运者。


--企业发展--

【图1】--新意网发展过程

【图2】--新意网发展过程

笔者在1999年初次投资股票,其后很快进入科网股的泡沫,见证着当年疯狂,创业版最初成立并上市的:TOM.COM(08001)、新意网(08008)都是当时的产物。经过多年后,前者改名TOM集团,并转到主版上市,新编号为(02383),后者亦转到主版上市,新编号为(01686)。

新意网在科网泡沫时上市,泡沫爆破后股价跌9成,行业处于一段长期的低迷状态,其后在行业数据储存的需求带动下,才慢慢向好。到近年,云端的发展、大数据的应用,进一步带动新意网的业务增长。


--数据中心业务--

【图3】--新意网数据中心

过往,新意网有不同的业务,例如网站营运,但目前已集中力量发展数据中心业务,即是有关数据储存的业务。我记得2000年时期,新意网搞了一个叫「地产街」的网站,用了大量资金宣传,甚至打造了一首主题曲,但泡沫过后,发现回报远不如预期。

同时,科网业的特点是行业变化快,因此本质的风险会较大。不过,今时今日的新意网,风险反而不高,原因是其业务集中在「数据中心业务」。

例如近年出现的的云端储存模式,就是将我们的数据储存于网上,而网站会将这些数据存储在某些地方,若果网站本身没有较多的实体空间,就要租用一个地方,租用数据中心,将这些庞大的数据储存。

大家可以简单理解,新意网建立多个数据中心,提供数据储存业务,不断收取租金,产生长期而稳定的租金收入。


--拥资源发展--


由于大股东是新鸿基地产(00016),令新意网更有优势,在技术上及资源上都是,新意网以投地的模式自建数据中心,2017年以$7.3亿投得荃湾马角街工业地,到2018年更以$54.6亿,投得将军澳用地。

新意网其中一个优势,就是有较多资源,能不断更新设施,例如位于沙田的数据中心MEGA Two,近年完成了改造工程,增加了当中的容量。

在柴湾的MEGA-i,近年亦有优化项目工程。新意网表示,往后会继续提升基础建设、设施及服务,以保持竞争优势。


--持续发展--


近年的发展,包括将军澳的新数据中心MEGA IDC (TKOTL 131),MEGA IDC建于专设用地,不会如附近的工业邨般设有分租限制,并将具备先进的基础设施和超高功率密度,亦发展荃湾的新数据中心MEGA Gateway (TWTL 428) 。

这企业在粉岭开设第八个数据中心,此设施MEGA Fanling已由一间云端服务公司全面承租。总括而言,未来数年新意网的总楼面面积会由目前的140万平方呎扩充至近300万平方呎。可见这企业的业务将进一步增长。


--财务数据算不差--


这企业的生意近年有不错的增长,主要由于大环境带动,同时盈利亦有理想的上升,算是上市多年来,见到较合理的盈利,算是初步有点收成。

亦由于近年的大环境向好,令股本回报率达至不差的水平,反映再投资回报有所呈现。由于这企业仍不断投资,同时大环境仍正面,相信回报率可保持在理想水平。

不过,这企业由于近年不断进行投资,增加了不少负债,虽然这刻仍处稳健水平,但负债增加的速度有点快,这是令人略为关注的地方。

新意网的业务原理,就是建立数据中心后出租,这必然会带来长远而稳定的现金流,同时业务稳定,在现金流量表可见,这企业的现金流相当理想,反映企业有一定的质素。


--长远需求不少--


云端、5G、大数据,都是推动行业需求的因素,这些种种]正处于增长阶段,要求的数据储存只会有增无减,都令行业前景正面。

例如云端市场,近年的增长相当快速,不少数据中心都要加快建立容量以追上发展,可见市场很大,而且人们愈来愈愿意利用云端去储存数据,都令需求有增无减。

另外,香港本身是亚洲区其中一个主要的数据交汇中心,政府亦大力投资创新科技,目的令香港发展为国际级科技创新中心,这自然对数据储存的需求及要求增加。

另外,5G的发展及大数据的应用,只会更为普及,运用数据只会更多,对数据储存的需求只会更大。


--风险因素--


虽然行业前景正面,但同时都存有风险的。由于市场需求大,加上这类「投资并稳定收租」的业务甚为吸引,因此已吸引了不少竞争者加入市场。

如果太多竞争者加入,就有可能出现价格战,最后影响到新意网的赚钱能力。

另外,科技的变化很快,储存的技术不断进步,如果日后储存数据只需要很少空间,同一体积的空间设备能储存比目前多数倍的数据,这就会令市场需要数据中心的空间减少,自然令行业的赚钱能力有所减少。这些都是新意网面对的潜在风险。

另外,市场对数据中心的需求,中短期都会因经济,行业发展等因素,而有影响,令股价都有一定的波动,投资者都要明白相关风险。


--投资策略--


综合来说,新意网有一定的质素,稳定的租金收入,现金流不差,加上行业的增长潜力,都令这股有投资的价值。

目前的市盈率19倍,预测市盈率在17倍,可定义为合理区中下部。加上股息率有5%,有投资值博率,可分注投资。

虽然这股有派息,但投资并不能只分析股息,都要留意股价的波动,因为始终这股的股价,都会受大市及行业波动影响,投资者要明白这点。因此,这股会适合中等风险承受能力的投资者,由于股价波动,最好以分注模式买入,买入后长线持有。

文/龚成

$新意网集团(01686)$ 

(本人为证券业持牌人士,未持有上述股票。上述文章只是企业分析,并不构成任何投资邀约,投资者在投资前,请自行花时间研究企业,才决定是否适合自己。)

今天什么值得买?晒晒你的交易计划!
今天你有什么交易计划?什么标的值得关注?在本主题下发帖,分享你的想法吧!
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

我们需要你的真知灼见来填补这片空白
发表看法
1