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梅西点球打飞

人口都不涨了，房子给鬼

@丫丫港股圈：民企地产又风声鹤唳？

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<p>在5月7日，市场传出消息和网络截图，称福州福州市住建局一位工作人员在5月6日晚间发布紧急通知，要求所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/7aac3670ca894892a5eadaf3b0e64820\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>碧桂园反应十分迅速，当天该项目责任方给出了解决方案。</b></p> <p>为保障解决方案顺利进行，监管部门对监管账户加强了监管，但碧桂园项目和监管部门就监管账户问题出现了分歧，从而导致全市项目监管账户被冻结。</p> <p>在5月7日晚间，碧桂园方面紧急回应此事，称目前涉及项目事宜已妥善解决，相关监管措施已解除。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/5ab61dd3d5d74540965adf945d808bdd\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>导致碧桂园监管账户遭一日冻结的项目，是福州一个世茂、碧桂园、保利的三方合作项目。</b></p> <p><b>近几年来，碧桂园的质量一直饱受诟病，相信大家都有所耳闻了，这次更是被大家称为“三方联手造危楼”。</b></p> <p>碧桂园该项目至2021年5月陆续交房后，就发现部分楼栋房屋开裂、门窗变形，小区地库多个承重梁在底部和顶部出现了裂缝。</p> <p>2021年相关政府相关部门已介入调查。据福州市城乡建设局监测数据显示，个别楼栋的倾斜度已经超极限值，沉降量偏大，沉降速率也大于标准值，沉降仍未达到稳定状态。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/d2d4e92203e145658008c8041cca941e\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>从事件在网上发酵，到碧桂园解决问题，用了仅仅不到24小时，碧桂园的反应速度是真够快。</b></p> <p><b>可以看出房地产已经在最脆弱的时候，每一步都很谨慎。一个微信群里的消息都能马上传遍全国，让股价大崩。不仅购房者紧张，房企更担心在特殊时期犯下不该犯的错。</b></p> <p><b>一、政策不断救，购房者不买单。</b></p> <p>从3月开始，已超70座城市出房地产政策，从一开始的二三线城市，再到如今的北上广深都有政策动作。不仅各地出台政策，在五一节前，中央再次表态房地产是今年完成GDP的重要一环，这也是近期房地产板块涨势的原因。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/64e4f68968a94024b7e0a95768f35af8\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>源源不断的政策，在股市中给房地产板块带来亮眼表现。但在销售数据中，还是差。</b></p> <p>先看今天的主角碧桂园。在5月6日，碧桂园还公布了其2022年前4个月的未经审核运营数据。数据显示，今年4月碧桂园权益销售额为226.4亿元，同比下降57.1%；权益销售面积274万平方米，同比下降53.9%。</p> <p>今年前4个月，碧桂园权益销售额为1218.7亿元，同比下降36.7%；权益销售面积1571万平方米，同比下降27.6%。</p> <p>作为房产民企一哥的碧桂园，即使政策不断出台，但在销售端短时间内无法扭转颓势。消息出后，碧桂园股价连连大跌。</p> <p><b>我们来看全国商品住宅房新增供应面积情况。</b></p> <p>数据显示，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60%。</p> <p>由于疫情冲击，长春4月份单月的新增供应面积0。而上海也只有3万平方，同比暴跌96%。</p> <p>1月至4月，除了上海供应面积在增长，其余29个城市全部处于负增长。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/696f0f0693754d899f88bcc94243affd\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p>二手房成交方面。9个重点城市的二手房成交，无论是4月单月还是1-4月份的累计，同比都是负增长，成交量同比跌幅均超60%。</p> <p>9个城市的成交量，累计同比已经腰斩。从数据中看到，深圳、青岛，1-4月份的成交量同比暴跌超过75%。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e476b07cd000447f8850c01a4cd781d5\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>如今房企到底有多惨？从各家房企销量排行中，就能得知。</b></p> <p><b>4月单月，各家房企销售额无一实现正增长。无论是前十的房企，还是排名靠后的房企。每家合计销售金额都是同比腰斩的状态。</b></p> <p>销量排行中前5的碧桂园、万科、保利发展、融创中国、招商蛇口等，每家房企的单月销售额跌幅都是超50%以上。</p> <p>尤其是融创、龙光、中南、阳光城等房企，销售额下跌均超70%；雅居乐下跌超过80%；曾经的广州两大房企，富力、恒大更是下跌超过90%。</p> <p>在数据中值得注意的是，截止4月份。只有碧桂园、万科、保利发展这三家房企销售额破1000亿，在去年则是有9家，减少了三分之二，看得出来如今卖房有多难。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/afb2b38cbc464799bbf93a4078eaed46\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>二、卖房难卖，房产拿不拿地好？</b></p> <p><b>卖房卖不出，各家房企拿地的欲望也越来越小。截止四月，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。</b></p> <p>TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。</p> <p>从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后。</p> <p>TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/40f4509950994e49bb1fdf4930d3e16a\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。</b></p> <p>从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/8d3b4cf09e474c5191b56c7bb53c225e\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>三、结语</b></p> <p><b>用数据说话，不管是销售数据，还是房产拿地数据，都显得十分疲弱，各项数据都在超50%的缩减。</b></p> <p><b>即使政策力度越来越大，但目前各家都在困境中难以走出。为了完成今年的目标，房地产将成为今年贯穿股市的重要一环。</b></p> <p><b>但在特殊时期，各家房企的小动作都会被市场无限放大，有着恒大、融创、阳光城等各家先例。</b></p> <p><b>各家房企都很小心，在这时候出的一点小错，可能迎来的是重大打击。在这时候也是购房者排雷的时期，民企地产到底可不可靠？</b></p> <p><br>文章原文<br><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/55023052b82446c582f64d99bed42d8d\"></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>5月10日，碧桂园港股股价持续下跌，一度下跌超13%。收跌8.44%，报4.45港元。继上一个交易日股价跌9.7%后，碧桂园的股价仍未止住下跌态势。</p> <p>在5月7日，市场传出消息和网络截图，称福州福州市住建局一位工作人员在5月6日晚间发布紧急通知，要求所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/7aac3670ca894892a5eadaf3b0e64820\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>碧桂园反应十分迅速，当天该项目责任方给出了解决方案。</b></p> <p>为保障解决方案顺利进行，监管部门对监管账户加强了监管，但碧桂园项目和监管部门就监管账户问题出现了分歧，从而导致全市项目监管账户被冻结。</p> <p>在5月7日晚间，碧桂园方面紧急回应此事，称目前涉及项目事宜已妥善解决，相关监管措施已解除。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/5ab61dd3d5d74540965adf945d808bdd\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>导致碧桂园监管账户遭一日冻结的项目，是福州一个世茂、碧桂园、保利的三方合作项目。</b></p> <p><b>近几年来，碧桂园的质量一直饱受诟病，相信大家都有所耳闻了，这次更是被大家称为“三方联手造危楼”。</b></p> <p>碧桂园该项目至2021年5月陆续交房后，就发现部分楼栋房屋开裂、门窗变形，小区地库多个承重梁在底部和顶部出现了裂缝。</p> <p>2021年相关政府相关部门已介入调查。据福州市城乡建设局监测数据显示，个别楼栋的倾斜度已经超极限值，沉降量偏大，沉降速率也大于标准值，沉降仍未达到稳定状态。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/d2d4e92203e145658008c8041cca941e\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>从事件在网上发酵，到碧桂园解决问题，用了仅仅不到24小时，碧桂园的反应速度是真够快。</b></p> <p><b>可以看出房地产已经在最脆弱的时候，每一步都很谨慎。一个微信群里的消息都能马上传遍全国，让股价大崩。不仅购房者紧张，房企更担心在特殊时期犯下不该犯的错。</b></p> <p><b>一、政策不断救，购房者不买单。</b></p> <p>从3月开始，已超70座城市出房地产政策，从一开始的二三线城市，再到如今的北上广深都有政策动作。不仅各地出台政策，在五一节前，中央再次表态房地产是今年完成GDP的重要一环，这也是近期房地产板块涨势的原因。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/64e4f68968a94024b7e0a95768f35af8\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>源源不断的政策，在股市中给房地产板块带来亮眼表现。但在销售数据中，还是差。</b></p> <p>先看今天的主角碧桂园。在5月6日，碧桂园还公布了其2022年前4个月的未经审核运营数据。数据显示，今年4月碧桂园权益销售额为226.4亿元，同比下降57.1%；权益销售面积274万平方米，同比下降53.9%。</p> <p>今年前4个月，碧桂园权益销售额为1218.7亿元，同比下降36.7%；权益销售面积1571万平方米，同比下降27.6%。</p> <p>作为房产民企一哥的碧桂园，即使政策不断出台，但在销售端短时间内无法扭转颓势。消息出后，碧桂园股价连连大跌。</p> <p><b>我们来看全国商品住宅房新增供应面积情况。</b></p> <p>数据显示，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60%。</p> <p>由于疫情冲击，长春4月份单月的新增供应面积0。而上海也只有3万平方，同比暴跌96%。</p> <p>1月至4月，除了上海供应面积在增长，其余29个城市全部处于负增长。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/696f0f0693754d899f88bcc94243affd\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p>二手房成交方面。9个重点城市的二手房成交，无论是4月单月还是1-4月份的累计，同比都是负增长，成交量同比跌幅均超60%。</p> <p>9个城市的成交量，累计同比已经腰斩。从数据中看到，深圳、青岛，1-4月份的成交量同比暴跌超过75%。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/e476b07cd000447f8850c01a4cd781d5\" tg-width=\"-1\" tg-height=\"-1\"></p> <p><b>如今房企到底有多惨？从各家房企销量排行中，就能得知。</b></p> <p><b>4月单月，各家房企销售额无一实现正增长。无论是前十的房企，还是排名靠后的房企。每家合计销售金额都是同比腰斩的状态。</b></p> <p>销量排行中前5的碧桂园、万科、保利发展、融创中国、招商蛇口等，每家房企的单月销售额跌幅都是超50%以上。</p> <p>尤其是融创、龙光、中南、阳光城等房企，销售额下跌均超70%；雅居乐下跌超过80%；曾经的广州两大房企，富力、恒大更是下跌超过90%。</p> <p>在数据中值得注意的是，截止4月份。只有碧桂园、万科、保利发展这三家房企销售额破1000亿，在去年则是有9家，减少了三分之二，看得出来如今卖房有多难。</p> <p><img referrerpolicy=\"no-referrer\" 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<p><b>即使政策力度越来越大，但目前各家都在困境中难以走出。为了完成今年的目标，房地产将成为今年贯穿股市的重要一环。</b></p> <p><b>但在特殊时期，各家房企的小动作都会被市场无限放大，有着恒大、融创、阳光城等各家先例。</b></p> <p><b>各家房企都很小心，在这时候出的一点小错，可能迎来的是重大打击。在这时候也是购房者排雷的时期，民企地产到底可不可靠？</b></p> <p><br>文章原文<br><img referrerpolicy=\"no-referrer\" src=\"https://static.tigerbbs.com/55023052b82446c582f64d99bed42d8d\"></p></body></html>","text":"5月10日，碧桂园港股股价持续下跌，一度下跌超13%。收跌8.44%，报4.45港元。继上一个交易日股价跌9.7%后，碧桂园的股价仍未止住下跌态势。 在5月7日，市场传出消息和网络截图，称福州福州市住建局一位工作人员在5月6日晚间发布紧急通知，要求所有碧桂园项目的监管账户冻结，未经审批不得出款，包含已验收交房项目。 碧桂园反应十分迅速，当天该项目责任方给出了解决方案。 为保障解决方案顺利进行，监管部门对监管账户加强了监管，但碧桂园项目和监管部门就监管账户问题出现了分歧，从而导致全市项目监管账户被冻结。 在5月7日晚间，碧桂园方面紧急回应此事，称目前涉及项目事宜已妥善解决，相关监管措施已解除。 导致碧桂园监管账户遭一日冻结的项目，是福州一个世茂、碧桂园、保利的三方合作项目。 近几年来，碧桂园的质量一直饱受诟病，相信大家都有所耳闻了，这次更是被大家称为“三方联手造危楼”。 碧桂园该项目至2021年5月陆续交房后，就发现部分楼栋房屋开裂、门窗变形，小区地库多个承重梁在底部和顶部出现了裂缝。 2021年相关政府相关部门已介入调查。据福州市城乡建设局监测数据显示，个别楼栋的倾斜度已经超极限值，沉降量偏大，沉降速率也大于标准值，沉降仍未达到稳定状态。 从事件在网上发酵，到碧桂园解决问题，用了仅仅不到24小时，碧桂园的反应速度是真够快。 可以看出房地产已经在最脆弱的时候，每一步都很谨慎。一个微信群里的消息都能马上传遍全国，让股价大崩。不仅购房者紧张，房企更担心在特殊时期犯下不该犯的错。 一、政策不断救，购房者不买单。 从3月开始，已超70座城市出房地产政策，从一开始的二三线城市，再到如今的北上广深都有政策动作。不仅各地出台政策，在五一节前，中央再次表态房地产是今年完成GDP的重要一环，这也是近期房地产板块涨势的原因。 源源不断的政策，在股市中给房地产板块带来亮眼表现。但在销售数据中，还是差。 先看今天的主角碧桂园。在5月6日，碧桂园还公布了其2022年前4个月的未经审核运营数据。数据显示，今年4月碧桂园权益销售额为226.4亿元，同比下降57.1%；权益销售面积274万平方米，同比下降53.9%。 今年前4个月，碧桂园权益销售额为1218.7亿元，同比下降36.7%；权益销售面积1571万平方米，同比下降27.6%。 作为房产民企一哥的碧桂园，即使政策不断出台，但在销售端短时间内无法扭转颓势。消息出后，碧桂园股价连连大跌。 我们来看全国商品住宅房新增供应面积情况。 数据显示，4月份全国30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。其中，一线城市商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降47%。26个二三线城市成交降幅也较明显，同比跌幅扩大至60%。 由于疫情冲击，长春4月份单月的新增供应面积0。而上海也只有3万平方，同比暴跌96%。 1月至4月，除了上海供应面积在增长，其余29个城市全部处于负增长。 二手房成交方面。9个重点城市的二手房成交，无论是4月单月还是1-4月份的累计，同比都是负增长，成交量同比跌幅均超60%。 9个城市的成交量，累计同比已经腰斩。从数据中看到，深圳、青岛，1-4月份的成交量同比暴跌超过75%。 如今房企到底有多惨？从各家房企销量排行中，就能得知。 4月单月，各家房企销售额无一实现正增长。无论是前十的房企，还是排名靠后的房企。每家合计销售金额都是同比腰斩的状态。 销量排行中前5的碧桂园、万科、保利发展、融创中国、招商蛇口等，每家房企的单月销售额跌幅都是超50%以上。 尤其是融创、龙光、中南、阳光城等房企，销售额下跌均超70%；雅居乐下跌超过80%；曾经的广州两大房企，富力、恒大更是下跌超过90%。 在数据中值得注意的是，截止4月份。只有碧桂园、万科、保利发展这三家房企销售额破1000亿，在去年则是有9家，减少了三分之二，看得出来如今卖房有多难。 二、卖房难卖，房产拿不拿地好？ 卖房卖不出，各家房企拿地的欲望也越来越小。截止四月，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。 TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。 从房企角度观察，滨江集团、绿城中国和建发房产占据新增货值榜单前三位。1-4月，滨江集团以累计新增货值575亿元占据榜单第一；绿城中国和建发房产紧随其后。 TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占TOP100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。 从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高，为68.4%。 从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。其中，杭州以275.6万平方米位列第一，宁波以126.6万平方米位列第二。 三、结语 用数据说话，不管是销售数据，还是房产拿地数据，都显得十分疲弱，各项数据都在超50%的缩减。 即使政策力度越来越大，但目前各家都在困境中难以走出。为了完成今年的目标，房地产将成为今年贯穿股市的重要一环。 但在特殊时期，各家房企的小动作都会被市场无限放大，有着恒大、融创、阳光城等各家先例。 各家房企都很小心，在这时候出的一点小错，可能迎来的是重大打击。在这时候也是购房者排雷的时期，民企地产到底可不可靠？ 文章原文","highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/612320338","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":["03333","01918","02202","09979","02007"],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":3960,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":857,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"andRepostAutoSelectedFlag":false,"upFlag":false,"length":21,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/612113832"}