​抗经济衰退利器：这两只加拿大REIT提供稳定的被动收益

在通胀高企与经济不确定**织的市场环境下，具有抵御经济衰退属性的房地产投资信托基金（REITs）正成为收益型投资者的避险选择。加拿大REIT市场近期涌现出两只备受关注的优质标的——Canadian Apartment Properties REIT（TSX:CAR.UN）和Slate Grocery REIT（TSX:SGR.UN），凭借独特的商业模式和稳健的财务表现，展现出穿越经济周期的投资价值。

核心资产构筑护城河

CAR.UN是加拿大大型的住宅类REIT，聚焦于主要城市圈的公寓市场。最新财报显示，该信托实现营收11.1亿加元，运营利润率高达58.96%，利润率维持在26.31%的优异水平。该股防御性特征源于刚性居住需求，即使在经济下行期间仍能维持稳定的租金收入，叠加当前3.57%的股息率，共同构筑起收益的安全垫。

SGR.UN则另辟蹊径深耕民生消费领域，聚焦商超为主的零售物业。该加拿大REIT提供包括食品零售在内的必需服务，因此同样具备明显的抗衰退特征。最新季报显示营收同比增长8.4%至2.18亿加元，净利润3828万加元，8.8%的前瞻股息率领跑行业。

CAR.UN的增长逻辑植根于人口红利，加拿大的新移民持续推高住房需求，叠加城市化进程带来的结构性机会。而SGR.UN的零售地产相比其他零售业韧性更强，叠加该REIT聚焦低风险，高需求租户的策略，为投资者同时提供了稳定性和增长潜力。

估值优势凸显配置价值

从估值维度看，CAR.UN当前23.84倍的静态市盈率反映市场对其龙头地位的溢价认可，而SGR.UN 15.51倍的市盈率则显现估值洼地。与此同时，两家公司均承诺维持丰厚的股息发放，为投资者提供一个稳定的被动收益来源。

在当前经济周期转换的关键时点，兼具高股息与成长性的优质REITs正成为资产配置的压舱石。CAR.UN与SGR.UN分别从居住刚需和民生消费维度构建防御体系，历史波动率低于股指这一特征有助于投资者抵御市场动荡。与此同时，随着加拿大央行持续降息，利率敏感型REITs板块有望迎来估值修复窗口。