最近一段时间,各地的房地产政策是频繁出台,房地产市场政策组合拳正在改变着整个房地产市场的发展大势,在这样的情况下,知名房地产交易平台贝壳的成绩单恰逢公布,面对着房地产的大变局,贝壳们的未来我们又该如何分析?
一、贝壳Q1净收入164亿
据中国证券报的报道,贝壳发布2024年第一季度财务业绩,贝壳实现总交易额(GTV)6299亿元(人民币,下同),净收入为164亿元,净利润达4.32亿元,经调整净利润达13.92亿元。
贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示:“我们积极推进‘一体三翼’战略,‘一站式新居住服务平台’模式进一步显现。一季度非房产交易服务业务快速发展,收入同比增长112.9%,占比提升21.7个百分点至35%。2024年是我们夯实战略基础能力的一年,我们将以优异的财务管理能力做好资源配置,把控风险底线,助力业务实现长期成长,并坚定给予股东回报,为投资者带来长期的价值。”
2024年第一季度,贝壳存量房业务GTV达4532亿元,净收入57.3亿元,新房业务GTV达1518亿元,净收入49.2亿元。
在门店运营层面,贝壳在平台人、店网络聚合优质供给上取得更好的成绩。一季度末,平台活跃门店数为42593家,比去年同期新增近3000家门店。
就在贝壳成绩单公布的前不久,据央视网的报道,多项支持房地产重磅政策发布:明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款等等。业内专家表示,此次住房金融政策调整超出预期,传递出稳定房地产市场的明确信号。
二、新一轮房产政策组合拳下楼市路在何方?
面对着贝壳最新成绩单,再结合当前房地产市场的变化趋势,我们日渐可以发现一些较为明显的预期,面对着新一轮的房地产组合拳贝壳们的未来又该怎么看呢?
首先,政策为市场复苏提供了更多动能。近半年来,为了稳定房地产市场,防止市场过热带来的风险,同时刺激合理的购房需求,国家出台了一系列调控政策。这些政策旨在“防风险、促需求”,并产生了显著的效果。通过精准施策,政府对市场进行了有效的引导和调控,避免了市场出现大的波动。
与此同时,在前些年社会公共卫生事件的影响下,人们的购房计划被搁置所导致购房需求被压抑。然而,随着市场的全面开放,这些被压抑的购房需求开始陆续释放,市场也开始呈现稳健的态势,特别是在二手房领域。
在当前的市场环境下,改善型需求成为市场复苏的主力。这是因为,随着人们生活水平的提高,对于居住环境和居住品质的要求也在不断提高。因此,改善型住房的需求逐渐增加,成为了市场的重要支撑点。因此,贝壳等企业通过提供优质的服务和创新的业务模式,畅通置换链条和效率。
其次,政策底逐渐成为共识,预期正在日渐稳固。国家的政策组合拳确实是在恰当的时机推出,其目标在于针对刚需住房人群,通过一系列政策手段温和刺激市场需求,同时推动房地产行业向更健康、更稳定的方向发展。这样的政策设计,旨在确保市场的平稳运行。
具体来看,市场以刚需房和改善型住房为主导的趋势下,供需双方都在同步调整。二手房挂牌房源的增加,意味着市场上有更多的选择。同时,改善型住房的交易决策周期更长,决策链条更复杂,这也使得市场反应相对较为温和,避免了快速的市场波动。
从政策调整的力度和效果来看,此次几轮住房政策的调整力度之大,超出了市场的预期。随着多轮政策的陆续出台,购房者的政策预期将得到一定程度的满足,有助于形成房地产市场的“政策底”,为市场的稳定发展奠定基础。
第三,房地产正在回归慢行业、长周期的市场本质。从长期来看,房地产市场正在日渐回归到其发展的本质,也就是由原先快速扩张的快生意变成逐渐稳定的“慢行业”,长周期的特点显得异常稳固,每个环节都需要时间去精心打磨和运营,正在考验着每个市场的参与者。也正是如此,当前,地产行业正在经历一场深刻的变革,逐渐从单纯的房地产开发向居住回归,并向资产运营和用户服务转型。这一变革反映了市场需求的转变,即从简单的住房购买向更高品质的生活方式和资产增值需求转变。
第四,实际上,贝壳深度理解房地产市场的周期性以及内在发展规律,始终坚持“中性市场观”,客观冷静看待市场波动以及自身和市场的关系,在居住服务产业中找到自己的角色并不断自我完善、自我进化,为抓住转型期的发展机遇做好准备。贝壳作为市场上服务提供商之一,最希望看到的是稳定的市场,这对于行业也是最有利的。
其中,贝壳一直积极拥抱市场变革,提供交易服务之外,还通过“一体三翼”战略积极推进新业务,不断提升各赛道间的协同性。除了大家熟悉的房地产交易平台之外,一方面,贝壳在家装家居领域,贝壳通过整合行业资源,打造一站式家装服务平台,提供从设计、施工到售后的一站式服务,满足消费者对高品质家居生活的需求。同时,贝壳还积极探索智能家居、绿色家居等新型家居方式,为消费者带来更加舒适、便捷的生活体验。
另一方面,在房屋租赁领域,贝壳通过打造高品质、标准化的租赁房源,以及提供全方位的租赁服务,吸引了大量租客和房东的青睐。贝壳的租赁业务不仅为消费者提供了更多的居住选择,也推动了房地产市场的多元化发展。
随着房地产市场向居住本质回归,以及向资产运营和用户服务转型,贝壳的业务模式和市场策略显示出适应性和前瞻性,这也是贝壳长期发展的核心动能。
未来,随着房地产市场逐步成熟,那些能够深度整合资源、提供优质居住解决方案的企业,将更有可能迎接政策的红利,在竞争中脱颖而出,引领房地产产业走向新的高度。
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