【券商聚焦】招银国际对房地产和物管板块持乐观态度 惟料短期板块板块波动将持续

金吾财讯 | 招银国际表示，对房地产和物管板块持乐观态度。该行看到 730 政治局会议对房地产行业的指示依然是：1)强调消化存量和优化增量相结合，2)积极支持收购存量商品房用作保障性住房，以及 3)做好保交楼工作。该行看到保交楼方面迎来重要进展：南京某停工两年住宅项目向购房者退回首付款，这主要受益于对预售监管资金的严格管理，以及法律层面对保护购房者权益的进一步明确。该行认为该举措有望为烂尾项目提供借鉴，推动更多烂尾项目的妥善处置。 该行对一线城市成交观察显示，在第 30周(7月 22-28日)，深圳、广州的新房和二手房的销售均表现疲软；北京和上海仅在二手房市场上显示出较强的韧性。该行的领先指标预示着 8 月份的销售额下降幅度可能会收窄。短期来看，开发商中期业绩较弱可能会加剧行业调整压力，该行认为短期板块波动将持续。长期来看，鉴于政策前景温和、实施力度增强，土地拍卖和房产销售对板块的负面效应有限，该行认为板块中长期将维持修复态势。选股方面，该行倾向于存量市场的受益者物管公司华润万象生活(01209)、保利物业(06049)、滨江服务(03316)和万物云(02602)，中介平台贝壳(BEKE US)，代建公司绿城管理(09979)和开发商中具有长期持有价值的华润置地(01109)。