香港地产股全线走高 恒基地产(00012)涨7.13% 机构指香港住宅楼宇销售数据显示楼市上半年正在复苏

金吾财讯 | 香港地产股全线走高，恒基地产(00012)涨7.13%，希慎兴业(00014)涨4.09%，新鸿基地产(00016)涨4.77%，新世界发展(00017)涨4.18%，恒隆地产(00101)涨4.19%，太古股份公司A(00019)涨2.55%，信和置业(00083)涨2.19%。富瑞发表香港地产行业报告指出，香港住宅楼宇销售数据显示香港楼市上半年正在复苏，对发展商来说属利好，即使第三季新盘或有更多降价，但强劲的租赁活动将支撑资产收益率并吸引投资需求，变相亦有助于销售，故此该行仍偏好发展商股多于收租股。该行预计，发展商将于第三季继续降价促销，部分发展商可能会推迟推盘，以保持平均利润率，但预期在第四季降息更明确之前，新盘的降价促销将无不可避免影响二手楼价。而在租金方面，租金持续上升，平均租金收益率约3.4%，租赁活动料于第三季保持强劲，或有利于新盘销售及整体买家情绪。虽然降息存在不确定性，但负担能力减弱应属周期性，而且楼市需求仍然健康，将支持未来住宅销售，而现金流改善将为发展商带来惊喜。