物管股普跌 荣万家(02146)跌逾5% 克尔瑞指物业行业处在下行周期

金吾财讯 | 物管股普跌，荣万家(02146)、烨星集团(01941)跌逾5%，万物云(02602)、碧桂园服务(06098)跌超3%，华润万象生活(01209)跌2.09%。东吴证券指出，房地产行业正在经历较大边际变化，弹性最大的标的为市场对于大股东/关联方开发商是否能存活分歧最大的公司，业绩并非影响短期走势的核心因素。克而瑞集团副总裁张兆娟近日表示，物业行业处在下行周期，深度调整仍在继续。张兆娟指出，物管合约面积有减少趋势，预计未来两年的地产供给还会再减少；此外，去年收并购只有33亿元，是最高峰的十分之一，是去年的三分之一。其中，收购物业关联行业公司相对较少；第三方在管面积也在减少，过程中很多企业都在清退项目，前几年拓的项目增收不增益。