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老郭头2020
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老郭头2020
10-04
可以考虑把炒股纳入中考和高考,韭菜要从娃娃培养
老郭头2020
09-25
$上证指数(000001.SH)$
老郭头2020
05-14
$阿里巴巴(BABA)$
必须做空
老郭头2020
05-14
必须做空阿里这个无良企业呀!这还用问吗?
老郭头2020
05-14
$阿里巴巴(BABA)$
阿里这种没有社会责任感的企业就应该倒闭
老郭头2020
04-20
$奈飞(NFLX)$
奈飞这个完犊子玩意,烂泥扶不上墙
老郭头2020
04-04
拼多多创始人黄铮,腾讯创始人马化腾,都是技术出身,都是理工男,理工学霸往往思维缜密,如果再有商业头脑,那么前途无量。马云业务员出身,更像是个江湖pian子,他高考就考了n回,据说他高考数学才答了几分,他们智商高下立判
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老郭头2020
04-04
淘宝当初为了与同行竞争,不收技术服务费,什么都免费,这种做法的恶果就是淘宝几乎唯一获利的渠道就是直通车,所以淘宝就不断劣化卖家的生存环境,只有这样卖家才能不断的大把烧钱上直通车。拼多多是收销售额大约千分之六的技术服务费,所以卖家只要卖货,拼多多就赚钱,所以拼多多不强化卖家上直通车,所有卖家都有相对公平的展示机会。这应了那句话,“免费的东西是最贵的东西”
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老郭头2020
04-04
拼多多的打法是,卖家没必要公开的信息该隐藏的隐藏,该淡化的淡化,但是卖家发出去的货必须让买家满意,售后服务必须得好,一旦被买家投诉,拼多多就狠罚卖家。这样卖家能正常卖出去货了就没有太多怨言,多数情况下买家也满意,拼多多平台一手托两家,达到了一个平衡点
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老郭头2020
04-04
阿里是通过强化卖家的恶性竞争,让卖家严重内卷,来换取所谓的良好的买家感受。一些不应该公开的卖家信息他们也在买家下单之前公开,比如有的卖家新上架的商品刚开始为了积攒人气,往往降价出售,过一段时间后就恢复正常价,但是淘宝却把这件商品的价格趋势图显示给买家,造成卖家一旦降价就很难再涨回去,造成商品的售价越卖越低。再比如发货时间,卖家已经按承诺24小时或者48小时发货了,淘宝却告诉买家这件商品平均发货时间是13个小时还是14个小时。这种没有任何社会责任感的无良平台就应该倒闭
蔡崇信最新专访:我们踩了自己的脚,阿里过去忽视了用户体验
老郭头2020
03-26
$阿里巴巴(BABA)$
看这样,这阿里巴巴是真的要倒闭了
老郭头2020
02-20
$阿里巴巴(BABA)$
坚决不买。一个没有社会责任的企业,终究要被社会抛弃的
老郭头2020
2023-12-27
胡扯呢。日本人口也在减少,他们还有房产税,房地产怎么可能火起来呢?分明是国内某些炒房团忽悠我们接盘
全款抢房,中国人涌入日本楼市
老郭头2020
2023-12-20
$上证指数(000001.SH)$
天天高台跳水的姿势
老郭头2020
2023-11-29
幸亏有个拼多多,不然淘宝还是不思悔改。淘宝不改变就让拼多多帮他改变
拼多多市值逼近阿里!马云内网罕见发言:坚信阿里会变,阿里会改
老郭头2020
2023-11-29
淘宝现在自然流量几乎为零,如果上直通车就大把的烧钱,而获得的订单却非常少,根本赚不回直通车烧的钱,所以现在的淘宝已经不适合年轻人创业开店了,淘宝已死
拼多多市值逼近阿里!马云内网罕见发言:坚信阿里会变,阿里会改
老郭头2020
2023-11-17
$阿里巴巴-SW(09988)$
阿里巴巴这个中国经济最大的毒瘤应该尽快铲除,他们不但坑实体经济,还坑害中小卖家,特别是新开的店铺或者刚上新的商品,自然流量几乎为零,逼他们大把的烧钱上直通车,七八年前直通车点击一次3毛5毛的 ,现在点击一次3块5块的。如果不限额一天得花数百元,但是真正的买家并不多,根本就赚不回成本。怀疑淘宝内部有人在故意点击来完成直通车销售任务
老郭头2020
2023-11-17
$阿里巴巴-SW(09988)$
这阿里巴巴是要倒闭的节奏啊。多行不义必自毙
老郭头2020
2023-07-21
需要纠正一下2022年人口出生率是千分之6.77
中国可以摸着日本过河吗?
老郭头2020
2023-03-23
有几个不结婚就生育的呢?除非是小三傍大款
中国飞鹤涨超6%,食品安全投诉频发
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epost":{"id":"1155743847","weMediaInfo":{"introduction":"追踪全球财经热点,精选影响您财富的资讯,投资理财必备神器!","home_visible":1,"media_name":"华尔街见闻","id":"1084101182","head_image":"https://static.tigerbbs.com/66809d1f5c2e43e2bdf15820c6d6897e"},"pubTimestamp":1712145735,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1155743847?lang=&edition=full","pubTime":"2024-04-03 20:02","market":"hk","language":"zh","title":"蔡崇信最新专访:我们踩了自己的脚,阿里过去忽视了用户体验","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1155743847","media":"华尔街见闻","summary":"蔡崇信承认,阿里过去几年落后的关键在于忽视了用户体验,集团重组重点在于重新聚焦用户体验。专访内容要点如下:过去几年里,阿里落后了,淘天集团的问题在于忽视用户体验,整个集团已经为此进行了重组。蔡崇信我们做的第一件事就是承认错误:过去我们可能没有关注用户体验。第二件事是重新组织我们的人员,改变与战略相适应的组织结构。","content":"<html><head></head><body><blockquote><p>蔡崇信承认,阿里过去几年落后的关键在于忽视了用户体验,集团重组重点在于重新聚焦用户体验。他还表示,中国家庭储蓄率很高,现金充裕,但要恢复信心,才能提振消费。</p></blockquote><p style=\"text-align: justify;\">4月3日下午,挪威主权财富基金发布了其首席投资官Nicolai Tangen与阿里巴巴联合创始人、董事局主席蔡崇信的专访视频。</p><p style=\"text-align: justify;\">专访内容要点如下:</p><ul style=\"\"><li><p style=\"text-align: justify;\"><strong>过去几年里,阿里落后了,淘天集团的问题在于忽视用户体验,整个集团已经为此进行了重组。</strong></p></li><li><p style=\"text-align: justify;\"><strong>中国的消费与GDP规模占全球比例存在巨大的不平衡,但中国家庭储蓄率很高,现金充裕,只有恢复信心,才能提振消费。</strong></p></li><li><p style=\"text-align: justify;\"><strong>中国不会失去世界工厂的地位,从经济体量、劳动力规模和素质上来说,墨西哥、越南等国家与中国无法相提并论。</strong></p></li><li><p style=\"text-align: justify;\"><strong>中国目前与顶尖LLM的差距约为2年,目前中国公司囤积的芯片仍然可以支持未来18个月的LLM训练需求,长远看,中国有能力自己制造高端GPU。</strong></p></li><li><p style=\"text-align: justify;\"><strong>在合规结构方面,阿里是全球最守规矩的公司之一,阿里输送了许多海外商品到中国,一个成功的阿里对世界有利,对全球贸易有利。</strong></p></li><li><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信建议年轻人努力发展一门专长,如编程、数据科学、心理学,成为人群中的前10%,成为专家是获得尊重最有效的途径。</strong></p></li></ul><p style=\"text-align: justify;\"><strong>以下为专访全文:</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">大家好。今天我们有位特别嘉宾,蔡崇信,阿里巴巴的联合创始人,这是一家拥有超过10亿消费者的巨型电子商务公司,业务涵盖数字支付、云计算、娱乐等领域。我们(挪威主权财富基金)持有公司近2%的股份。蔡先生也是一位体育迷,拥有布鲁克林篮网队。很高兴你今天能加入我们,蔡先生。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信 </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">感谢你的邀请,Nicole.</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">让我们从你的故事开始。你出生在台湾地区,13岁时移居美国,这种转变是如何发生的?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信 </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">这是一个巨大的转变。我在一个非常中国化的环境中长大,就读于一所中文学校,所以当我13岁到达新泽西州时,几乎不会说英语。我去了一所寄宿学校,发现参与体育活动是与大家互动并交朋友的最好方式。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你生命中谁对你影响最大?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我父亲是最聪明、头脑最敏锐的人之一,但他也非常严厉。我曾害怕他,但他已经去世。他的影响仍然伴随着我。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">但他仍然像幽灵一样影响着你?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">是的,如果他还活着,我可以告诉他,我也取得了一些成就,尽管我仍然不如他聪明。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你在耶鲁学习法律,加入阿里巴巴之前,你还为瑞典的沃伦伯格家族工作。那是怎样的经历?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信 </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">这是我最好的工作经历之一。我从律师转变成了投资者。在香港办公室,我专注于私募股权投资,学到了投资的基本原理。我记得他们给了我们一本麦肯锡的财务书,那时我学会了如何做DCF模型。那里的纪律和职业道德令人难忘,我喜欢那样的环境。我仍然与他们保持联系。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你是如何加入阿里巴巴的?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我在为投资者AB工作期间认识了马云,这是我加入公司的第四年,1999年,一位来自台湾的朋友建议我去杭州见马云。他说马云很特别,有点疯狂,但值得一见。所以我去了杭州。当时香港和杭州之间每周只有两次航班。我去了马云的公寓,看到了很多鞋子,里面有很多工程师和客服人员在工作。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你从他们身上看到了什么?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信 </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">马云创建了一个吸引中国中小型公司的平台,帮助他们全球销售。我们的第一个网站是英文的,面向西方客户。我记得他们有一个笔记本记录了每个注册用户,当时有28,000个注册用户。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你何时意识到这家公司的重要性?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信 </strong></p><p style=\"text-align: justify;\">直到2005年左右,我们已经成立了6、7年,雅虎和eBay都表示想要投资。我们最终与雅虎达成协议,他们投资了12.5亿美元,并在二级市场收购了其他风投公司的股份,对公司的估值超过40亿美元。</p><p style=\"text-align: justify;\">当时,我们的业务是一个B2B市场。他说在中国加入世贸组织的当口,所有这些小型、中型公司都希望在全球范围内开展业务。阿里巴巴的使命过去是,现在仍然是让天下没有难做的生意。而我们的DNA,我们的文化是帮助小企业尽可能地走出国门。这就是我们的愿景。显然,我们已经发展成为一个大型的消费和云计算公司。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你什么时候意识到这将会变得非常重要?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我直到2005年左右才意识到这个规模,那时,你知道,我们已经成立6、7年了,当时雅虎提议想要投资。同时,eBay也在考虑投资。我们甚至考虑出售淘宝——今天中国最大的电商平台。最终,我们与雅虎进行了谈判。</p><p style=\"text-align: justify;\">他们不仅投资了12.5亿美元,还在二级交易中收购了多家风投公司的股份,交易价值12.5亿美元,对阿里巴巴的估值超过40亿美元。</p><p style=\"text-align: justify;\">我仍然记得那是夏天。当年夏天我见到了我父母,当我对我爸爸说 “我想我已经做成了一些事情”的时候,我感到非常自豪。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你是什么时候看到业务的真正潜在规模的?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">这是个好问题。直到淘宝开始货币化,业务规模才开始起飞。我们最初在货币化方面遇到了困难,2006年和2007年有几次努力都没有取得很好的效果。但后来我们终于找到了方法。我们通过搜索广告来进行货币化。因此,你可以想象在eBay类型的市场上通过谷歌搜索的方式赚钱,这是独一无二的,实际上是阿里巴巴新开创的。我只记得在2008年,我们的现金流开始呈指数级增长。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">现在,当然,你不是唯一一个看到机会的人,阿里现在面临多重竞争,告诉我你面临的最严重的竞争。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我认为竞争对手,我可以说出许多竞争对手的名字,你也知道他们,你可能会投资其中的一些。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>在过去的几年里,当我们内部审视和自我反思时,我们知道阿里落后了,因为我们忘记了我们真正的客户是谁。我们的客户是使用我们的app进行购物的人,而我们没有给他们最好的体验。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>所以在某种程度上,我们踩了自己的脚,没有真正关注给用户创造价值,因此作为重组的一部分,我们找来了新CEO。我是董事长,CEO比我小12岁。他非常以用户为中心,专注于产品、界面和用户体验。这对我们来说是最重要的。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你如何纠正这个问题?你在采取什么样的步骤。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>我们做的第一件事就是承认错误:过去我们可能没有关注用户体验。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>第二件事是重新组织我们的人员,改变与战略相适应的组织结构。我认为这是大公司非常普遍的问题。大公司在他们的组织结构中设置了一些东西,然后他们不会改变,因为人们不喜欢改变,他们不想改变工作。他们害怕被解雇。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>然后就是将公司的方向融入你的组织结构中。它不应该是那样的,它应该是另一种方式,你应该定义方向,然后设置公司的组织。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>我们集团的CEO,也是淘宝天猫的直接CEO。他今天的直系下属,就和3个月前他的直系下属有很大不同。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">是否存在官僚主义积累或者发生了什么?是什么让你看不到市场的变化?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我认为这是人性,人们不喜欢承认错误,真正优秀的管理者拥有这种感知,有能力自我反思并说,我可能没有做正确的事情。我做错了,我需要改变。但不这样做也是人性使然。</p><p style=\"text-align: justify;\">我认为<strong>领导力的一部分在于谦卑</strong>。你必须能够承认你的错误,并能够纠正错误。而且需要新的愿景,因为员工正在寻找新方向。这非常非常重要。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">这对士气有什么影响?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">过去三年的士气一直不好。我的意思是,通过多个因素。首先,我们经历了疫情,然后经济开始复苏。</p><p style=\"text-align: justify;\">竞争是另一个问题,还有就是监管审查,我们支付了巨额罚款,虽然一切都过去了,但所有这些事情结合在一起,对士气是毁灭性打击。但是,正如我所说,最重要的是员工正在寻找一个方向,如果你能清楚地传达这个方向是什么,那么他们就会恢复士气。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你的业务依赖于强大的消费者。你如何看待中国消费状况?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">如果你看一下整个中国经济,<strong>中国GDP约占全球GDP的31%,但消费只占全球的14%,显然存在不平衡。</strong>中国是一个净出口国,生产很多东西。但在某个时候,中国消费者应该会变得更加重要,与西方发达市场竞争。在中国,消费对GDP的贡献略高于50%,而发达市场消费占经济总量的70%以上。</p><p style=\"text-align: justify;\">所以有很大的潜力,但我认为今天的消费者有几个因素会影响他们的信心和消费意愿。</p><p style=\"text-align: justify;\">第一,房地产市场低迷带来了节俭效应。我认为平均而言,房地产价格已经下降了30%。人们的资产中,很多财富都与房地产捆绑在一起,当房价下跌时,他们不觉得自己很富有,所以想要存钱,减少消费。</p><p style=\"text-align: justify;\">第二件,我认为今天的年轻人仍然担心能否找到工作。以阿里为例,在过去的几个季度里,我们停止了招聘。<strong>我认为企业,特别是私营企业,获得投资和雇用人员的激励、信号和信心是很重要的。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">因此,当人们对未来、工作能力不是很确定时,他们的消费倾向也会受到影响。然而,<strong>消费的能力是存在的。中国储蓄率非常高,家庭现金仍然非常充裕。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">是的,我们原本预计,中国在疫情之后的复苏会更强劲,你也有同样的看法。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我刚才说了,由于房价下跌和未来就业的不确定性,消费者信心目前相当低。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">监管压力是否有继续增加?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">并没有,我认为监管框架现在更加清晰了。我们知道界限是什么,如何保持在界限之内而不超越界限。因此,拥有这种清晰度对企业非常有益。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">现在,中国已经成为世界工厂多年了,你如何看待这一趋势的发展?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我仍然认为中国会继续是世界制造业强国,尽管人口会相对下降。但中国的人口仍然很多。现在是8亿劳动者,即使减少到6亿、6.5亿,这仍然是一个非常可观的规模和生产力量。中国人民是勤劳的,而且教育系统非常好。所以我们有一支受过良好教育的熟练劳动力队伍,</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>会有一些公司将供应链多元化到越南和墨西哥,但看看人口,越南的人口约为1亿,劳动力是6000万。中国的面积是越南的10倍以上,它们永远无法取代中国成为世界制造中心。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">现在我们已经进入了AI革命的第二年。阿里是如何参与AI革命的?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">中国最大的云计算公司之一在哪里?因此,拥有一个内部专有开发的良好的大型语言模型是非常重要的,因为如果我们有一个很棒的LLM,并且其他开发人员在其上开发,他们正在使用我们的计算服务,这将有助于我们的云业务,对吗?</p><p style=\"text-align: justify;\">因此,我们认为AI非常适合我们的云业务。另一方面,电子商务业务是你可以拥有最多、最丰富的AI用例的地方之一。因此,你可以在我们自己的模型甚至是其他人的开源模型之上开发许多非常酷的产品。我们正在进行多项开发工作。在这些场景中,例如,你可以尝试使用虚拟更衣室,我们的商家在我们的市场上开展业务,我们将能够使用AI自行生成照片、产品描述等。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">是因为中国的数据保护法规更少,可以收集的数据更多吗?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我不认为是这样。我们有很多消费者的数据,也有很多开源数据,因为大型语言模型的前提是你可以爬取数据来训练你的模型。在美国也是如此。在中国也是一样的,对吧?</p><p style=\"text-align: justify;\">而且,我们能够进一步使用AI来开发垂直应用程序,提供我们自己的数据——我们对消费者和商家的了解。所以这是一个使用AI来改善我们的用户体验的理想组合。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">与美国公司相比,你认为中国在AI发展方面处于什么位置?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我认为中国有些落后,很明显,像OpenAI这样的美国公司已经超越了其他公司,但中国正试图追赶。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你觉得它有多落后。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>可能比顶级LLM落后两年。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">芯片短缺对你们有多大影响?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">因此,去年10月,美国对像英伟达这样的公司向中国每家公司出口高端芯片的能力施加了非常严格的限制。</p><p style=\"text-align: justify;\">我们肯定会受到影响。我们已经公开表示这确实影响了我们的云业务以及我们向客户提供高端计算服务的能力。这是短期,也可能是中期的问题。<strong>但从长远来看,中国可以自己制造这些高端GPU.</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">而且阿里自己也在做这件事。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我们在这方面做了一些努力,但我们也在从其他公司那里采购芯片。芯片短缺是一个大问题。这是每个人都在努力解决的问题。在短期内,<strong>我认为大家已经储备了库存,在接下来的一年或18个月里,考虑到目前拥有的库存,LLM的培训仍然可以继续进行。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">训练需要更多的高计算能力,但在推理方面,有很多选择。你不需要像英伟达GPU那样的高端芯片。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">如果你拥有无限供应的英伟达顶级芯片以及你想要的其他所有产品,你的业务会有什么不同呢?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我认为我们将拥有一个更强大的云计算业务。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">当你经营阿里巴巴时,你需要考虑什么样的地缘政治因素?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我认为第一件事是理解所有的规定。我们需要确保我们遵守法律和我们运营各地的政策,这样你就不会与监管机构发生冲突,然后引起政客的注意。这对我们非常非常重要。</p><p style=\"text-align: justify;\">我认为,<strong>在合规结构方面,我们是全球最强大的公司之一,不仅仅限于中国,而是全球范围。我认为这非常非常重要。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">阿里巴巴代表美国公司做了很多生意。我们每年向中国消费者销售超过600亿美元的美国产品。这种贸易是双向的,</p><p style=\"text-align: justify;\">在欧洲,我们销售了大约140亿欧元的法国产品给中国消费者,70亿欧元的德国产品给中国消费者。这些都是人们不知晓的非常棒的故事。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>因此,阿里巴巴对世界有利,对全球贸易有利,因此在这种背景下,人们可以更好地理解阿里巴巴,而不是说,哦,你只是一家试图用廉价中国产品充斥市场的中国公司。我认为让世界知道阿里巴巴是在全球范围内做生意是非常非常重要的。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">西方人对中国有哪些常见的误解?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我认为西方人倾向于对中国保持绝对态度,而很多真相却介于两者之间。我觉得关于中国是否可投资的话题很荒谬,你说的可是世界第二大经济体!</p><p style=\"text-align: justify;\">正如我之前所说,我们拥有非常勤奋的劳动力,有8亿人正在非常努力地工作。我认为谈论是退出中国、要不要投资中国是没有建设性的。西方人必须认识到,中国是一个将存在很长时间的经济体,且对世界有利。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你认为什么是强大的企业文化?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">强大的企业文化意味着你认同公司的使命,你清楚地看到公司的方向,并且喜欢和同事一起工作。阿里有一句slogan 快乐工作,认真生活。</p><p style=\"text-align: justify;\">大家总是谈论工作与生活的平衡,但在阿里,我想问,为什么需要一个工作与生活的辩证关系呢?当你来上班时,你应该高兴,因为你在朋友之间工作。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你的工作节奏是什么样的?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我会运用在体育运动中学到的一些东西,比如训练,进行几分钟的高强度训练,然后你就会休息,对吧?</p><p style=\"text-align: justify;\">因此,在某一天,我不想一天花10个小时,一整天工作得非常非常辛苦。我会工作两三个小时,非常紧张的工作,非常有效率地完成一些工作。</p><p style=\"text-align: justify;\">然后我会休息一下,看报纸,或者小睡一会儿,或者出去锻炼身体。所以间歇训练是我从运动中获得的概念,并将其应用于工作中。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你在办公室做的高强度工作是什么样的?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">人们非常害怕我。我会打很多电话,问一些棘手的问题,但我接受过律师培训,所以喜欢这么干。而且在投资机构的培训教会了我如何使用电子表格,如果我正在处理一笔交易,我会亲自做很多事情,例如一个投资项目,我会写自己的条款表。</p><p style=\"text-align: justify;\">我很少在办公室工作。我总是在出差。在酒店房间里,在飞机上,工作的时间总是在变化的,我需要寻找那些不被打扰的时间。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你觉得自己是个好老板吗?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我想,我认为做一个好老板,我认为友善并不是因为你对别人太好了,而是在误导他们。</p><p style=\"text-align: justify;\">我认为一个好老板最重要的是你能及时给他们反馈。反馈不能是季度审查或年终审查的事情。反馈必须是即时的。需要知道他们是否做了一些不太正确的事情,或者他们没有全力以赴。他们需要立即知道。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你的其他领导原则是什么?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">谦卑。你必须能够承认自己的错误。你不能总是假装自己是房间里最聪明的人。有时候你想要那种领导力,你想要提出一个好主意或其他什么,但你必须让你的员工有权提出自己的想法。否则你就扼杀了创新。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你提到了体育,告诉我你对运动的热爱,以及你为什么买了一支篮球队。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">体育不仅教你纪律和努力,而且体育还教你如何在失败后站起来,如果你输了一场比赛,你必须重新站起来。我认为这真的非常重要。这些原则中有很多适用于商业。</p><p style=\"text-align: justify;\">那我为什么要买一个篮球队呢?这其实是一种意外。当布鲁克林篮网挂牌出售时,那是在2017年,我真的不知道投资和成为运动队老板是什么感觉。</p><p style=\"text-align: justify;\">但后来我研究了联盟的特点,联盟如何分享这种经济学。NBA的一大优点是他们有一个非常好的集体谈判协议,将球队、业主和球员之间的经济问题分开。球员真的提供了价值,对吧?所以他们应该公平地分享经济。这一切都在集体谈判协议中有所规定。</p><p style=\"text-align: justify;\">另外,NBA的30个团队,无论在比赛上是否成功,都能公平地分享收益。例如,电视版权。如今,NBA每年全国电视收入约为27亿美元,平均分配给30个团队。这与EPL(英超联赛)非常不同。所以我认为这些特点几乎有点像社会主义,它确保了每个投资NBA的人不会损失很多钱。而且布鲁克林篮网主场在纽约,是很珍贵的资产。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你还有什么其他放松的方式?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我花时间和我的孩子们在一起。最有意义的事情之一是看我17岁的儿子参加篮球比赛,只是一场高中比赛。他是篮球队的首发控卫,看到他在场上表现出色,我感到非常高兴。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你读书吗?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我喜欢读间谍小说。我是John Le Carrie的超级粉丝,所以所有这些。我认为Le Carrie已经成功把他的真实生活转化成了写作。除此之外,我喜欢阅读时事。我喜欢经济学人,。</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nicolai Tangen</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">你对年轻人有什么建议?</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>蔡崇信</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">我的建议是学习一两项非常基本的技能,这些技能你将成为人群中的前10%,比如,学习如何编程,学习一个特定的学科领域,你必须发展一些专长。</p><p style=\"text-align: justify;\">我的专业实际上是税法。我做了三年的税务律师,我可以走进一个房间就税收结构侃侃而谈,直到今天这都很有帮助。我们正在考虑一些国际上的事情,我们正在构建正确的公司实体,税收结构和许可结构非常重要。所以我非常投入其中。<strong>你必须能够告诉别人,你在某件事情上是专家,这就是你获得尊重的方式。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">还有,年轻人应该努力学习,未来数据科学很重要。你应该学习数据科学,它曾经被称为统计学,但数据科学是更花哨的命名方式,还应该学习心理学。我认为人类的思维和大脑工作方式中有一些令人着迷的东西。</p><p style=\"text-align: justify;\">如果你具备编程的能力,就像现在很多年轻人一样,他们都会学习如何用Python或Java或其他语言上编程,<strong>了解数据科学并了解一点心理学。你就具备了在生活中取得成功所需的所有工具。</strong></p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>蔡崇信最新专访:我们踩了自己的脚,阿里过去忽视了用户体验</title>\n<style 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让我们从你的故事开始。你出生在台湾地区,13岁时移居美国,这种转变是如何发生的?蔡崇信 这是一个巨大的转变。我在一个非常中国化的环境中长大,就读于一所中文学校,所以当我13岁到达新泽西州时,几乎不会说英语。我去了一所寄宿学校,发现参与体育活动是与大家互动并交朋友的最好方式。Nicolai Tangen 你生命中谁对你影响最大?蔡崇信我父亲是最聪明、头脑最敏锐的人之一,但他也非常严厉。我曾害怕他,但他已经去世。他的影响仍然伴随着我。Nicolai Tangen但他仍然像幽灵一样影响着你?蔡崇信是的,如果他还活着,我可以告诉他,我也取得了一些成就,尽管我仍然不如他聪明。Nicolai Tangen 你在耶鲁学习法律,加入阿里巴巴之前,你还为瑞典的沃伦伯格家族工作。那是怎样的经历?蔡崇信 这是我最好的工作经历之一。我从律师转变成了投资者。在香港办公室,我专注于私募股权投资,学到了投资的基本原理。我记得他们给了我们一本麦肯锡的财务书,那时我学会了如何做DCF模型。那里的纪律和职业道德令人难忘,我喜欢那样的环境。我仍然与他们保持联系。Nicolai Tangen 你是如何加入阿里巴巴的?蔡崇信我在为投资者AB工作期间认识了马云,这是我加入公司的第四年,1999年,一位来自台湾的朋友建议我去杭州见马云。他说马云很特别,有点疯狂,但值得一见。所以我去了杭州。当时香港和杭州之间每周只有两次航班。我去了马云的公寓,看到了很多鞋子,里面有很多工程师和客服人员在工作。Nicolai Tangen 你从他们身上看到了什么?蔡崇信 马云创建了一个吸引中国中小型公司的平台,帮助他们全球销售。我们的第一个网站是英文的,面向西方客户。我记得他们有一个笔记本记录了每个注册用户,当时有28,000个注册用户。Nicolai Tangen 你何时意识到这家公司的重要性?蔡崇信 直到2005年左右,我们已经成立了6、7年,雅虎和eBay都表示想要投资。我们最终与雅虎达成协议,他们投资了12.5亿美元,并在二级市场收购了其他风投公司的股份,对公司的估值超过40亿美元。当时,我们的业务是一个B2B市场。他说在中国加入世贸组织的当口,所有这些小型、中型公司都希望在全球范围内开展业务。阿里巴巴的使命过去是,现在仍然是让天下没有难做的生意。而我们的DNA,我们的文化是帮助小企业尽可能地走出国门。这就是我们的愿景。显然,我们已经发展成为一个大型的消费和云计算公司。Nicolai Tangen你什么时候意识到这将会变得非常重要?蔡崇信我直到2005年左右才意识到这个规模,那时,你知道,我们已经成立6、7年了,当时雅虎提议想要投资。同时,eBay也在考虑投资。我们甚至考虑出售淘宝——今天中国最大的电商平台。最终,我们与雅虎进行了谈判。他们不仅投资了12.5亿美元,还在二级交易中收购了多家风投公司的股份,交易价值12.5亿美元,对阿里巴巴的估值超过40亿美元。我仍然记得那是夏天。当年夏天我见到了我父母,当我对我爸爸说 “我想我已经做成了一些事情”的时候,我感到非常自豪。Nicolai Tangen你是什么时候看到业务的真正潜在规模的?蔡崇信这是个好问题。直到淘宝开始货币化,业务规模才开始起飞。我们最初在货币化方面遇到了困难,2006年和2007年有几次努力都没有取得很好的效果。但后来我们终于找到了方法。我们通过搜索广告来进行货币化。因此,你可以想象在eBay类型的市场上通过谷歌搜索的方式赚钱,这是独一无二的,实际上是阿里巴巴新开创的。我只记得在2008年,我们的现金流开始呈指数级增长。Nicolai Tangen现在,当然,你不是唯一一个看到机会的人,阿里现在面临多重竞争,告诉我你面临的最严重的竞争。蔡崇信我认为竞争对手,我可以说出许多竞争对手的名字,你也知道他们,你可能会投资其中的一些。在过去的几年里,当我们内部审视和自我反思时,我们知道阿里落后了,因为我们忘记了我们真正的客户是谁。我们的客户是使用我们的app进行购物的人,而我们没有给他们最好的体验。所以在某种程度上,我们踩了自己的脚,没有真正关注给用户创造价值,因此作为重组的一部分,我们找来了新CEO。我是董事长,CEO比我小12岁。他非常以用户为中心,专注于产品、界面和用户体验。这对我们来说是最重要的。Nicolai Tangen你如何纠正这个问题?你在采取什么样的步骤。蔡崇信我们做的第一件事就是承认错误:过去我们可能没有关注用户体验。第二件事是重新组织我们的人员,改变与战略相适应的组织结构。我认为这是大公司非常普遍的问题。大公司在他们的组织结构中设置了一些东西,然后他们不会改变,因为人们不喜欢改变,他们不想改变工作。他们害怕被解雇。然后就是将公司的方向融入你的组织结构中。它不应该是那样的,它应该是另一种方式,你应该定义方向,然后设置公司的组织。我们集团的CEO,也是淘宝天猫的直接CEO。他今天的直系下属,就和3个月前他的直系下属有很大不同。Nicolai Tangen是否存在官僚主义积累或者发生了什么?是什么让你看不到市场的变化?蔡崇信我认为这是人性,人们不喜欢承认错误,真正优秀的管理者拥有这种感知,有能力自我反思并说,我可能没有做正确的事情。我做错了,我需要改变。但不这样做也是人性使然。我认为领导力的一部分在于谦卑。你必须能够承认你的错误,并能够纠正错误。而且需要新的愿景,因为员工正在寻找新方向。这非常非常重要。Nicolai Tangen这对士气有什么影响?蔡崇信过去三年的士气一直不好。我的意思是,通过多个因素。首先,我们经历了疫情,然后经济开始复苏。竞争是另一个问题,还有就是监管审查,我们支付了巨额罚款,虽然一切都过去了,但所有这些事情结合在一起,对士气是毁灭性打击。但是,正如我所说,最重要的是员工正在寻找一个方向,如果你能清楚地传达这个方向是什么,那么他们就会恢复士气。Nicolai Tangen你的业务依赖于强大的消费者。你如何看待中国消费状况?蔡崇信如果你看一下整个中国经济,中国GDP约占全球GDP的31%,但消费只占全球的14%,显然存在不平衡。中国是一个净出口国,生产很多东西。但在某个时候,中国消费者应该会变得更加重要,与西方发达市场竞争。在中国,消费对GDP的贡献略高于50%,而发达市场消费占经济总量的70%以上。所以有很大的潜力,但我认为今天的消费者有几个因素会影响他们的信心和消费意愿。第一,房地产市场低迷带来了节俭效应。我认为平均而言,房地产价格已经下降了30%。人们的资产中,很多财富都与房地产捆绑在一起,当房价下跌时,他们不觉得自己很富有,所以想要存钱,减少消费。第二件,我认为今天的年轻人仍然担心能否找到工作。以阿里为例,在过去的几个季度里,我们停止了招聘。我认为企业,特别是私营企业,获得投资和雇用人员的激励、信号和信心是很重要的。因此,当人们对未来、工作能力不是很确定时,他们的消费倾向也会受到影响。然而,消费的能力是存在的。中国储蓄率非常高,家庭现金仍然非常充裕。Nicolai Tangen是的,我们原本预计,中国在疫情之后的复苏会更强劲,你也有同样的看法。蔡崇信我刚才说了,由于房价下跌和未来就业的不确定性,消费者信心目前相当低。Nicolai Tangen监管压力是否有继续增加?蔡崇信并没有,我认为监管框架现在更加清晰了。我们知道界限是什么,如何保持在界限之内而不超越界限。因此,拥有这种清晰度对企业非常有益。Nicolai Tangen现在,中国已经成为世界工厂多年了,你如何看待这一趋势的发展?蔡崇信我仍然认为中国会继续是世界制造业强国,尽管人口会相对下降。但中国的人口仍然很多。现在是8亿劳动者,即使减少到6亿、6.5亿,这仍然是一个非常可观的规模和生产力量。中国人民是勤劳的,而且教育系统非常好。所以我们有一支受过良好教育的熟练劳动力队伍,会有一些公司将供应链多元化到越南和墨西哥,但看看人口,越南的人口约为1亿,劳动力是6000万。中国的面积是越南的10倍以上,它们永远无法取代中国成为世界制造中心。Nicolai Tangen现在我们已经进入了AI革命的第二年。阿里是如何参与AI革命的?蔡崇信中国最大的云计算公司之一在哪里?因此,拥有一个内部专有开发的良好的大型语言模型是非常重要的,因为如果我们有一个很棒的LLM,并且其他开发人员在其上开发,他们正在使用我们的计算服务,这将有助于我们的云业务,对吗?因此,我们认为AI非常适合我们的云业务。另一方面,电子商务业务是你可以拥有最多、最丰富的AI用例的地方之一。因此,你可以在我们自己的模型甚至是其他人的开源模型之上开发许多非常酷的产品。我们正在进行多项开发工作。在这些场景中,例如,你可以尝试使用虚拟更衣室,我们的商家在我们的市场上开展业务,我们将能够使用AI自行生成照片、产品描述等。Nicolai Tangen是因为中国的数据保护法规更少,可以收集的数据更多吗?蔡崇信我不认为是这样。我们有很多消费者的数据,也有很多开源数据,因为大型语言模型的前提是你可以爬取数据来训练你的模型。在美国也是如此。在中国也是一样的,对吧?而且,我们能够进一步使用AI来开发垂直应用程序,提供我们自己的数据——我们对消费者和商家的了解。所以这是一个使用AI来改善我们的用户体验的理想组合。Nicolai Tangen与美国公司相比,你认为中国在AI发展方面处于什么位置?蔡崇信我认为中国有些落后,很明显,像OpenAI这样的美国公司已经超越了其他公司,但中国正试图追赶。Nicolai Tangen你觉得它有多落后。蔡崇信可能比顶级LLM落后两年。Nicolai Tangen芯片短缺对你们有多大影响?蔡崇信因此,去年10月,美国对像英伟达这样的公司向中国每家公司出口高端芯片的能力施加了非常严格的限制。我们肯定会受到影响。我们已经公开表示这确实影响了我们的云业务以及我们向客户提供高端计算服务的能力。这是短期,也可能是中期的问题。但从长远来看,中国可以自己制造这些高端GPU.Nicolai Tangen而且阿里自己也在做这件事。蔡崇信我们在这方面做了一些努力,但我们也在从其他公司那里采购芯片。芯片短缺是一个大问题。这是每个人都在努力解决的问题。在短期内,我认为大家已经储备了库存,在接下来的一年或18个月里,考虑到目前拥有的库存,LLM的培训仍然可以继续进行。训练需要更多的高计算能力,但在推理方面,有很多选择。你不需要像英伟达GPU那样的高端芯片。Nicolai Tangen如果你拥有无限供应的英伟达顶级芯片以及你想要的其他所有产品,你的业务会有什么不同呢?蔡崇信我认为我们将拥有一个更强大的云计算业务。Nicolai Tangen当你经营阿里巴巴时,你需要考虑什么样的地缘政治因素?蔡崇信我认为第一件事是理解所有的规定。我们需要确保我们遵守法律和我们运营各地的政策,这样你就不会与监管机构发生冲突,然后引起政客的注意。这对我们非常非常重要。我认为,在合规结构方面,我们是全球最强大的公司之一,不仅仅限于中国,而是全球范围。我认为这非常非常重要。阿里巴巴代表美国公司做了很多生意。我们每年向中国消费者销售超过600亿美元的美国产品。这种贸易是双向的,在欧洲,我们销售了大约140亿欧元的法国产品给中国消费者,70亿欧元的德国产品给中国消费者。这些都是人们不知晓的非常棒的故事。因此,阿里巴巴对世界有利,对全球贸易有利,因此在这种背景下,人们可以更好地理解阿里巴巴,而不是说,哦,你只是一家试图用廉价中国产品充斥市场的中国公司。我认为让世界知道阿里巴巴是在全球范围内做生意是非常非常重要的。Nicolai Tangen西方人对中国有哪些常见的误解?蔡崇信我认为西方人倾向于对中国保持绝对态度,而很多真相却介于两者之间。我觉得关于中国是否可投资的话题很荒谬,你说的可是世界第二大经济体!正如我之前所说,我们拥有非常勤奋的劳动力,有8亿人正在非常努力地工作。我认为谈论是退出中国、要不要投资中国是没有建设性的。西方人必须认识到,中国是一个将存在很长时间的经济体,且对世界有利。Nicolai Tangen你认为什么是强大的企业文化?蔡崇信强大的企业文化意味着你认同公司的使命,你清楚地看到公司的方向,并且喜欢和同事一起工作。阿里有一句slogan 快乐工作,认真生活。大家总是谈论工作与生活的平衡,但在阿里,我想问,为什么需要一个工作与生活的辩证关系呢?当你来上班时,你应该高兴,因为你在朋友之间工作。Nicolai Tangen你的工作节奏是什么样的?蔡崇信我会运用在体育运动中学到的一些东西,比如训练,进行几分钟的高强度训练,然后你就会休息,对吧?因此,在某一天,我不想一天花10个小时,一整天工作得非常非常辛苦。我会工作两三个小时,非常紧张的工作,非常有效率地完成一些工作。然后我会休息一下,看报纸,或者小睡一会儿,或者出去锻炼身体。所以间歇训练是我从运动中获得的概念,并将其应用于工作中。Nicolai Tangen你在办公室做的高强度工作是什么样的?蔡崇信人们非常害怕我。我会打很多电话,问一些棘手的问题,但我接受过律师培训,所以喜欢这么干。而且在投资机构的培训教会了我如何使用电子表格,如果我正在处理一笔交易,我会亲自做很多事情,例如一个投资项目,我会写自己的条款表。我很少在办公室工作。我总是在出差。在酒店房间里,在飞机上,工作的时间总是在变化的,我需要寻找那些不被打扰的时间。Nicolai Tangen你觉得自己是个好老板吗?蔡崇信我想,我认为做一个好老板,我认为友善并不是因为你对别人太好了,而是在误导他们。我认为一个好老板最重要的是你能及时给他们反馈。反馈不能是季度审查或年终审查的事情。反馈必须是即时的。需要知道他们是否做了一些不太正确的事情,或者他们没有全力以赴。他们需要立即知道。Nicolai Tangen你的其他领导原则是什么?蔡崇信谦卑。你必须能够承认自己的错误。你不能总是假装自己是房间里最聪明的人。有时候你想要那种领导力,你想要提出一个好主意或其他什么,但你必须让你的员工有权提出自己的想法。否则你就扼杀了创新。Nicolai Tangen你提到了体育,告诉我你对运动的热爱,以及你为什么买了一支篮球队。蔡崇信体育不仅教你纪律和努力,而且体育还教你如何在失败后站起来,如果你输了一场比赛,你必须重新站起来。我认为这真的非常重要。这些原则中有很多适用于商业。那我为什么要买一个篮球队呢?这其实是一种意外。当布鲁克林篮网挂牌出售时,那是在2017年,我真的不知道投资和成为运动队老板是什么感觉。但后来我研究了联盟的特点,联盟如何分享这种经济学。NBA的一大优点是他们有一个非常好的集体谈判协议,将球队、业主和球员之间的经济问题分开。球员真的提供了价值,对吧?所以他们应该公平地分享经济。这一切都在集体谈判协议中有所规定。另外,NBA的30个团队,无论在比赛上是否成功,都能公平地分享收益。例如,电视版权。如今,NBA每年全国电视收入约为27亿美元,平均分配给30个团队。这与EPL(英超联赛)非常不同。所以我认为这些特点几乎有点像社会主义,它确保了每个投资NBA的人不会损失很多钱。而且布鲁克林篮网主场在纽约,是很珍贵的资产。Nicolai Tangen你还有什么其他放松的方式?蔡崇信我花时间和我的孩子们在一起。最有意义的事情之一是看我17岁的儿子参加篮球比赛,只是一场高中比赛。他是篮球队的首发控卫,看到他在场上表现出色,我感到非常高兴。Nicolai Tangen你读书吗?蔡崇信我喜欢读间谍小说。我是John Le Carrie的超级粉丝,所以所有这些。我认为Le Carrie已经成功把他的真实生活转化成了写作。除此之外,我喜欢阅读时事。我喜欢经济学人,。Nicolai Tangen你对年轻人有什么建议?蔡崇信我的建议是学习一两项非常基本的技能,这些技能你将成为人群中的前10%,比如,学习如何编程,学习一个特定的学科领域,你必须发展一些专长。我的专业实际上是税法。我做了三年的税务律师,我可以走进一个房间就税收结构侃侃而谈,直到今天这都很有帮助。我们正在考虑一些国际上的事情,我们正在构建正确的公司实体,税收结构和许可结构非常重要。所以我非常投入其中。你必须能够告诉别人,你在某件事情上是专家,这就是你获得尊重的方式。还有,年轻人应该努力学习,未来数据科学很重要。你应该学习数据科学,它曾经被称为统计学,但数据科学是更花哨的命名方式,还应该学习心理学。我认为人类的思维和大脑工作方式中有一些令人着迷的东西。如果你具备编程的能力,就像现在很多年轻人一样,他们都会学习如何用Python或Java或其他语言上编程,了解数据科学并了解一点心理学。你就具备了在生活中取得成功所需的所有工具。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1173,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":288449390903376,"gmtCreate":1711432621077,"gmtModify":1711434912588,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"193188115364364","idStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BABA\">$阿里巴巴(BABA)$ 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11:15","market":"other","language":"zh","title":"全款抢房,中国人涌入日本楼市","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1184311893","media":"棱镜","summary":"“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。","content":"<html><head></head><body><p>作者 | 燕青 宋禹莹</p><p>这一整年,85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本,3天连着端午,7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同,她带着另一个目的——看房。</p><p style=\"text-align: justify;\">去年年底,她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题,主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦,一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。</p><p style=\"text-align: justify;\">这样的信息不断涌来,她心动了。</p><p style=\"text-align: justify;\">近几年,和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底,最低跌破4.77,今年上半年,在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下,日本房产市场一直逆势上涨。</p><p style=\"text-align: justify;\">其中,中国人以惊人的规模和热情闯入,2023下半年,“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">凤凰网通过多方了解试图勾勒,中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮?</p><h2 id=\"id_122934200\" style=\"text-align: start;\">一人买5到10套,现金结算</h2><p style=\"text-align: justify;\">打听日本楼市的时候,一位住在大阪的朋友告诉梁季盈,今年整个日本的房子都在涨价。</p><p style=\"text-align: justify;\">在投资回报率较高的首都东京,无论买二手还是新房都得靠“抢”。</p><p style=\"text-align: justify;\">据《日本经济新闻》7月20日报道,首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元(约人民币662.61万元),同比上涨大约60%。</p><p style=\"text-align: justify;\">“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说,在二手市场中,好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”,中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d3872d543f94a71bf42efecedb6f81f5\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了,本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说,在日本,二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上,这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓,但由于消失太快,他已经忘记具体地段。</p><p style=\"text-align: justify;\">一直以来,日本低总价小房子是中国人普遍的关注点,梁季盈正是冲着低价而来,希望买一套几十万的小户型。</p><p style=\"text-align: justify;\">但眼下,金主们越来越“壕”,日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓,甚至一次性批量购买。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年十月国庆长假刚过,大阪一家房地产中介公司,株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时,讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁,趁着长假来日本,一人要买5-10套公寓房,每套价格约合人民币200-1000万元不等,用现金结算。</p><p style=\"text-align: justify;\">多位在日中介证实了这种说法。“今年,中国内地的客人希望在东京买1亿日元(约500万人民币)以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网,就她观察,这些500万级内地买家并非买来租赁,而是自住自持,“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点,也有的是因为子女要来日本读书,什么样的需求都有。”</p><p style=\"text-align: justify;\">“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候,发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈 告诉凤凰网。</p><p style=\"text-align: justify;\">至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅,主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道,中国买家经常带着一箱箱现金付款,中介清点现金“真的很累”。</p><p style=\"text-align: justify;\">甚至,东京顶级楼盘的抢购中,也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者,但现在,她的内地客人越来越多,其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fb32ff5b8b78bf047cf6c1e654e44916\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中,紧邻东京塔,由日本房地产开发商森大厦株式会社开发,该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示,安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元(约10亿人民币)成交。</p><p style=\"text-align: justify;\">据JoJo介绍,她的内地客人都是知名人士,“有客人甚至说,只要是(这栋楼里的房子)就可以,户型无所谓的。”</p><p style=\"text-align: justify;\">“另外一个新的迹象是,内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。</p><p style=\"text-align: justify;\">他从2000年去日本留学开始,就密切关注日本楼市。因为工作的缘故,他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆,2015年,日本也迎来过一波中国购房者热潮,同样是日元兑人民币汇率创历史新低,跌破5,“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”,但今年,他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。</p><h2 id=\"id_2240349439\" style=\"text-align: start;\">恋战学区房</h2><p style=\"text-align: justify;\">中国人到了日本,仍然带着特有的购房偏好,其中最突出的是对“学区房”的执念。</p><p style=\"text-align: justify;\">JoJo遇到的很多中国内地客人,都奔着学校聚集的文京区而去,即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子,即便并没有孩子,这些中产也非常坚持购买“学区房”。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于不同需求的客人,JoJo也会向他们介绍不同的房产:“如果是企业家,会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值,但对国内的高知、中产家庭,不如介绍文京区一句,‘那地方是学区房’。”</p><p style=\"text-align: justify;\">不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”,并非东京的豪宅或学区房,而是二手的“一户建”。在日本,一户建是指独门独院的房子,一般占土地面积大约60-80平,带停车位,门前可以种些可爱的花草。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7f8eaf56ce9eb5d9a16e1a354b5402ca\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“蜡笔小新的家也是一户建”,梁季盈说道。这种房子是她印象中,一个家该有的样子——每个人都有自己的空间,虽然不大,但有院子,“我的猫咪也能楼上楼下地跑,想想就很快乐”。</p><p style=\"text-align: justify;\">第一次注意到一户建,是四年前去日本旅游,路过石川县富来。那是一座靠海小城,海风穿过低矮住宅,拂过她的头发,好像置身于日本晨间剧《小希》中——女主角正是在这座小城追寻自己的梦想、找到自己爱的人,建立一个美满的家庭。</p><p style=\"text-align: justify;\">漫步时她路过一家房产中介,“几万(元人民币)就可以买下一片土地,可以在上面盖房子”。她开始意识到在日本买房——甚至全款买房是一件相对而言简单的事,一颗种子悄悄在心里埋下。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f57897a5e5f269193053eaee94f1e9ee\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈来自浙江,在上海一家千人规模公司做产品经理,丈夫林韦风是陕西人,是同一家公司的研发部门负责人。</p><p style=\"text-align: justify;\">在上海打拼,她和丈夫工作日租住在市中心的一个“老破小”里,距离公司更近。房子建于上个世纪80年代,36平米,每月租金4500元。每周五,他们会开着特斯拉,抱着周末度假的心情,回到松江区,距离办公室一个半小时车程的90平米自购公寓房里,“终于能宽敞一点”。</p><p style=\"text-align: justify;\">去年居家的时间,梁季盈从出租屋逼仄的阳台向外望,是对面楼栋一户紧挨着一户的窗台。“特别压抑,那时候想,如果住在有宽阔视野的地方,多好啊。”</p><h2 id=\"id_304424737\" style=\"text-align: start;\">扎堆丰洲塔楼</h2><p style=\"text-align: justify;\">事实上,拥有宽阔视野也是中国人在日本购房的主要偏好之一,比如海景塔楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">东京丰洲、晴海区近年就吸引了很多中国人的目光,那里是东京残奥会举办的地点,也是一个新区。运动会举办前后,原本填海造地的区域建起了塔楼。今年上半年,晴海区50层楼的公寓“HARUMI FLAG”对外抽签销售,顶层一套房售价近3.5亿日元(约1750万人民币)。</p><p style=\"text-align: justify;\">据日本《周刊新潮》报道,由于政府将土地低价出售,这栋塔楼的价格比东京一般市场价格便宜2-3成,有的房子每坪甚至要便宜约100万日元(约5万人民币)。塔楼销售火爆,购买多套房的外国人很多,其中一名中国购房者一下买了20套房子,总共支付了100亿日元(约5亿人民币)。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年11月底,小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后,底下不断有中国人回复:“Hello邻居”。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6f516dddacd78c15f2e50607d2af5da2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">JoJo认为中国香港、澳门客人很少会考虑在这个区域购房,也有中介认为日本当地人较少考虑这个区域,“他们会对填海造地的区域比较在意,毕竟地震多发,在这个区域造高楼,会让他们觉得危险”,所以过去几年丰洲塔楼被中国人买走的房子,大概率会流动到中国人手中。</p><p style=\"text-align: justify;\">2017年,长年在日本工作生活的中国人蔡崇,曾在丰洲购买过一套塔楼作为婚房。那时房价还没被炒起来,丰洲传出地下毒水的新闻,一位房东急着出手,“砍了自己一刀”,6780万日元(约350万人民币)就卖给了蔡崇。</p><p style=\"text-align: justify;\">搬进新房的三个月里,他很享受从窗户看出去的景色,经常发朋友圈晒图。但慢慢他发现自己住的塔楼有诸多不便,比如等电梯的时间很长、附近学校太少,而且每个月要支付的修缮费很高,“每个月1.7万日元(约900元人民币),每6年会有大幅度上涨”。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b716a90d394c1260e78f4a2974879d37\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">不到四年,蔡崇决定搬家。2021年,他的孩子考进了可以直升高中的幼儿园,不再受小升初、初升高的困扰。他产生了“逃离东京”的想法,打算买块土地盖房子。</p><p style=\"text-align: justify;\">他找到了一家中介公司说明卖房需求,对方根据日本的“业界规矩”收取他近150万日元中介费(约8万人民币)。陆续来了十几组日本客人看房,却都没有要买的迹象。最后,一组中国人看了房,当即决定买下,一次性现金转账了8780万日元(约450万人民币)。</p><p style=\"text-align: justify;\">虽然一度被传为“毒地”,蔡崇仍然赚了100万元。</p><h2 id=\"id_4174529758\" style=\"text-align: start;\">整栋投资“包租公”的炼成</h2><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈最初的预算是总价50万,也是一次性支付。目标是东京圈内的千叶县,坐JR一小时直达东京上野。据说那里房价相当友善,“十几万人民币,能买到七八十平的土地”。</p><p style=\"text-align: justify;\">过去她对于海外买房很佛系,但日本购房消息扑面而来,“价廉物美”的暗示,像是给她上了发条——到了今年3月,她已经开始计划利用未来的节假日,去日本感兴趣的重点地区挨个考察。“我们是从外地到上海打拼,从事的行业也很容易在异国他乡找到工作,如果再选择一个新的地方工作生活,其实也未尝不可。”她说。</p><p style=\"text-align: justify;\">趁着端午的六天假期,她特地在靠海的御宿町预定了一栋建于昭和时期的一户建民宿,想体验真实的当地生活。</p><p style=\"text-align: justify;\">御宿町显现出一种荒凉的气息,“大白天走在路上,都不会碰到一个人”。那天整个小城只有三四家餐厅开门,夫妻两人去火车站附近一家咖啡店坐了一个下午,总共只有四个客人。到了晚上七八点钟,“路上连个人影都没有”。失望而归。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/136c679a45cc9fa48cfabc7e14c1d1fb\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">回国后不久,她立即筹划在国庆长假开启自己的第二趟踩盘体验。这次她把重点放在了关西地区的神户。但她观察了一圈房源信息——如果要在这座日本第6大城市的市中心买到心仪的二手一户建,至少准备100万元人民币,这意味着预算翻倍。</p><p style=\"text-align: justify;\">大城市的房价不断看涨,也不断推高租房市场的热度。9月,《日本经济新闻》报道,疫情后,以东京圈为代表,日本城市圈租金迎来大幅增长。报道引援日本银行相关人士分析:“由于住宅价格上涨,出现了无力购买住宅转向租赁的动向。”</p><p style=\"text-align: justify;\">在这个趋势之下,不少中国购房者抓住了日本租房市场的机会,通过购买整栋小公寓成为“包租婆”、“包租公”赚到了钱。</p><p style=\"text-align: justify;\">两年内,在上海开日语语言学校的刘婉琳连续买下两幢位于东京板桥区的公寓楼,加上各种费用和税收一幢楼的价格约为9000万日元(约450万人民),每年能收到超过500万日元(约20万人民币)租金。</p><p style=\"text-align: justify;\">“我还会继续投资。”刘婉琳说。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4735c725c6dfbe8b13477d9ec3919e0d\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">而37岁的中国人施君目前名下已经拥有了7栋公寓楼,也在投资整栋公寓楼,总共租给了50户租户,遍布东京、神奈川、福冈等地。</p><p style=\"text-align: justify;\">这个已经在日本生活了18年的重工工程师并不认为,购买塔楼是一种保值的投资行为——几年后,随着海外现金投资者变少,“接盘侠”会越来越少。加之塔楼要缴纳修缮金,越往后成本越高;</p><p style=\"text-align: justify;\">对比之下,公寓楼的维护就简单很多,施君自己找施工队修整,如果房子年久失修,也不用一味修修补补,可以推倒重建。</p><p style=\"text-align: justify;\">于是2016年开始,他在日本当起了“包租公”——成立专门投资房地产的公司,从土地选址到楼栋户型规划,再到招租,都是自己一手承包。他认为这些公寓楼空置率要超过30%以上才会出现风险。“住户就算有退租,也是几户罢了。没几年就能回本了。”</p><p style=\"text-align: justify;\">施君是个日本通,他主要的租客也都是日本人。他会对租客进行筛选,喜欢租给在房子周围工作的大公司职员或是公务员。</p><p style=\"text-align: justify;\">给建造好的公寓取名也有讲究。施君在福冈的公寓都取名为Palacio系列,这在西班牙语中意为“宫殿”。“住户一般在网上查信息,如果名字是汉字、英文,一看就知道什么意思,大家会觉得很土。比如xx山庄,就会有昭和年代老房子的土感。所以取名字如果是用法语或者西班牙语的片假名,大家才会觉得有品味。”</p><p style=\"text-align: justify;\">目前,施君给自己定了个目标,在日本每年建一幢楼。他希望自己的生意能早日扩展到有百户租户的规模。</p><p style=\"text-align: justify;\">不过,比起越来越多的日本年轻人开始只租不买,那些计划在日本定居的中国人倾向认为:还是买套房更放心。</p><h2 id=\"id_1370271094\" style=\"text-align: start;\">梦回上海安福路</h2><p style=\"text-align: justify;\">国庆长假的一天,从铁路神户三宫站下车,前来考察房市的梁季盈在一个十字路口停下。身边有各种各样的人和她站在一起等红灯,有穿着超短裙画着欧美系妆容的日本女孩,也有很多外国面孔。</p><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈发现,东南亚面孔明显变多了——和她2015年在日本旅游的印象截然不同——他们在餐厅、机场、制衣店等做着各种各样的工作,住在市中心的一些公寓里。</p><p style=\"text-align: justify;\">神户给她的好感陡增,她开始感受到这座以多元化著称的大城市的繁荣和亲切。这让她想起自己刚从学校毕业后来上海工作的第一天,马路上穿着打扮各异的人,也有不少外国面孔,好像无论自己是什么样的人,都能融入到街景里去。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4d98d35a1d9fd391a6e9f375bf3dcaea\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“一下子梦回上海安福路。”她说。</p><p style=\"text-align: justify;\">“我是很喜欢上海的,”她回忆起自己刚从浙江来到上海时,“是一种很自在的感觉,那天我知道,我以后肯定是要生活在上海的。”</p><p style=\"text-align: justify;\">随着毕业、结婚、安家,自在的上海生活离她越来越远了。她在上海郊区的“远大新”,是八年前公公婆婆资助加贷款买下的。夫妇两人的父母都在老家生活,他们的年纪越来越大。梁季盈想,如果有一天能把老人们接到身边生活,最好的方式是换套别墅,或者附近再买一套房子——但无论哪种解决方案,他们算来算去,都负担不起。生活的压迫感与日俱增。</p><p style=\"text-align: justify;\">直到2023年某一刻,那种似曾相熟的久违的呼吸感,重新在彼岸世界出现。</p><p style=\"text-align: justify;\">和她的观感相印证的是,今年日本房价上涨的同时,另一则日本法务省出入国管理厅公布的数据也引人瞩目:截至今年6月30日,在日本居住的外国人数量已超过322万人,创历史新高,其中中国人占比超过四分之一。有分析认为,外国人数量增加与日本今年以来发布的人才吸引政策密切相关。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f4782629245cc2ca138b3c21102aec35\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“人才,不仅要来,能留住是更重要的一个问题。”去年下半年起全球各国围绕人才进行“抢人大战”的讨论过后,青年学者徐瑾评论认为,房价高可以说明一座城市的吸引力,但也往往成为影响本地民生、留住人才的障碍之一。从吸引人才的角度看,房价畸高是城市无法留住人才的劣势之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">对比之下,房价吸引人才流入日本,似也成为一种必然。</p><p style=\"text-align: justify;\">眼见新年的第一个假期将至,梁季盈已经订好了第三次前往日本踩盘的机票。这次她把赴日定居计划再推进了一步——她要约见朋友推荐的房产中介,继续上下求索,直到找到理想中那个家。</p><p style=\"text-align: justify;\">(文中梁季盈、李进、施君、蔡崇、刘婉琳为化名。)</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>不构成任何投资建议。</em></strong></p></body></html>","source":"lsy1567649364423","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>全款抢房,中国人涌入日本楼市</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; 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href=https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY0MTQzNg==&mid=2650270029&idx=1&sn=e5e96e6ebba56063dba59a97595a3313&chksm=86c89cece01cbca254fd9699118df6baeace153bac122312d5320ee6810747420f8385f51364&scene=0&xtrack=1><strong>棱镜</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者 | 燕青 宋禹莹这一整年,85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本,3天连着端午,7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同,她带着另一个目的——看房。去年年底,她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题,主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦,一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。这样的信息不断涌来,她心动了。近几年,和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。...</p>\n\n<a href=\"https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY0MTQzNg==&mid=2650270029&idx=1&sn=e5e96e6ebba56063dba59a97595a3313&chksm=86c89cece01cbca254fd9699118df6baeace153bac122312d5320ee6810747420f8385f51364&scene=0&xtrack=1\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/a70fe307476efcaf86052aa1039d7a22","relate_stocks":{"EWJ":"日本ETF-iShares 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宋禹莹这一整年,85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本,3天连着端午,7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同,她带着另一个目的——看房。去年年底,她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题,主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦,一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。这样的信息不断涌来,她心动了。近几年,和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底,最低跌破4.77,今年上半年,在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下,日本房产市场一直逆势上涨。其中,中国人以惊人的规模和热情闯入,2023下半年,“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。凤凰网通过多方了解试图勾勒,中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮?一人买5到10套,现金结算打听日本楼市的时候,一位住在大阪的朋友告诉梁季盈,今年整个日本的房子都在涨价。在投资回报率较高的首都东京,无论买二手还是新房都得靠“抢”。据《日本经济新闻》7月20日报道,首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元(约人民币662.61万元),同比上涨大约60%。“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说,在二手市场中,好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”,中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了,本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说,在日本,二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上,这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓,但由于消失太快,他已经忘记具体地段。一直以来,日本低总价小房子是中国人普遍的关注点,梁季盈正是冲着低价而来,希望买一套几十万的小户型。但眼下,金主们越来越“壕”,日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓,甚至一次性批量购买。今年十月国庆长假刚过,大阪一家房地产中介公司,株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时,讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁,趁着长假来日本,一人要买5-10套公寓房,每套价格约合人民币200-1000万元不等,用现金结算。多位在日中介证实了这种说法。“今年,中国内地的客人希望在东京买1亿日元(约500万人民币)以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网,就她观察,这些500万级内地买家并非买来租赁,而是自住自持,“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点,也有的是因为子女要来日本读书,什么样的需求都有。”“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候,发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈 告诉凤凰网。至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅,主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道,中国买家经常带着一箱箱现金付款,中介清点现金“真的很累”。甚至,东京顶级楼盘的抢购中,也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者,但现在,她的内地客人越来越多,其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中,紧邻东京塔,由日本房地产开发商森大厦株式会社开发,该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示,安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元(约10亿人民币)成交。据JoJo介绍,她的内地客人都是知名人士,“有客人甚至说,只要是(这栋楼里的房子)就可以,户型无所谓的。”“另外一个新的迹象是,内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。他从2000年去日本留学开始,就密切关注日本楼市。因为工作的缘故,他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆,2015年,日本也迎来过一波中国购房者热潮,同样是日元兑人民币汇率创历史新低,跌破5,“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”,但今年,他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。恋战学区房中国人到了日本,仍然带着特有的购房偏好,其中最突出的是对“学区房”的执念。JoJo遇到的很多中国内地客人,都奔着学校聚集的文京区而去,即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子,即便并没有孩子,这些中产也非常坚持购买“学区房”。对于不同需求的客人,JoJo也会向他们介绍不同的房产:“如果是企业家,会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值,但对国内的高知、中产家庭,不如介绍文京区一句,‘那地方是学区房’。”不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”,并非东京的豪宅或学区房,而是二手的“一户建”。在日本,一户建是指独门独院的房子,一般占土地面积大约60-80平,带停车位,门前可以种些可爱的花草。“蜡笔小新的家也是一户建”,梁季盈说道。这种房子是她印象中,一个家该有的样子——每个人都有自己的空间,虽然不大,但有院子,“我的猫咪也能楼上楼下地跑,想想就很快乐”。第一次注意到一户建,是四年前去日本旅游,路过石川县富来。那是一座靠海小城,海风穿过低矮住宅,拂过她的头发,好像置身于日本晨间剧《小希》中——女主角正是在这座小城追寻自己的梦想、找到自己爱的人,建立一个美满的家庭。漫步时她路过一家房产中介,“几万(元人民币)就可以买下一片土地,可以在上面盖房子”。她开始意识到在日本买房——甚至全款买房是一件相对而言简单的事,一颗种子悄悄在心里埋下。梁季盈来自浙江,在上海一家千人规模公司做产品经理,丈夫林韦风是陕西人,是同一家公司的研发部门负责人。在上海打拼,她和丈夫工作日租住在市中心的一个“老破小”里,距离公司更近。房子建于上个世纪80年代,36平米,每月租金4500元。每周五,他们会开着特斯拉,抱着周末度假的心情,回到松江区,距离办公室一个半小时车程的90平米自购公寓房里,“终于能宽敞一点”。去年居家的时间,梁季盈从出租屋逼仄的阳台向外望,是对面楼栋一户紧挨着一户的窗台。“特别压抑,那时候想,如果住在有宽阔视野的地方,多好啊。”扎堆丰洲塔楼事实上,拥有宽阔视野也是中国人在日本购房的主要偏好之一,比如海景塔楼。东京丰洲、晴海区近年就吸引了很多中国人的目光,那里是东京残奥会举办的地点,也是一个新区。运动会举办前后,原本填海造地的区域建起了塔楼。今年上半年,晴海区50层楼的公寓“HARUMI FLAG”对外抽签销售,顶层一套房售价近3.5亿日元(约1750万人民币)。据日本《周刊新潮》报道,由于政府将土地低价出售,这栋塔楼的价格比东京一般市场价格便宜2-3成,有的房子每坪甚至要便宜约100万日元(约5万人民币)。塔楼销售火爆,购买多套房的外国人很多,其中一名中国购房者一下买了20套房子,总共支付了100亿日元(约5亿人民币)。今年11月底,小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后,底下不断有中国人回复:“Hello邻居”。JoJo认为中国香港、澳门客人很少会考虑在这个区域购房,也有中介认为日本当地人较少考虑这个区域,“他们会对填海造地的区域比较在意,毕竟地震多发,在这个区域造高楼,会让他们觉得危险”,所以过去几年丰洲塔楼被中国人买走的房子,大概率会流动到中国人手中。2017年,长年在日本工作生活的中国人蔡崇,曾在丰洲购买过一套塔楼作为婚房。那时房价还没被炒起来,丰洲传出地下毒水的新闻,一位房东急着出手,“砍了自己一刀”,6780万日元(约350万人民币)就卖给了蔡崇。搬进新房的三个月里,他很享受从窗户看出去的景色,经常发朋友圈晒图。但慢慢他发现自己住的塔楼有诸多不便,比如等电梯的时间很长、附近学校太少,而且每个月要支付的修缮费很高,“每个月1.7万日元(约900元人民币),每6年会有大幅度上涨”。不到四年,蔡崇决定搬家。2021年,他的孩子考进了可以直升高中的幼儿园,不再受小升初、初升高的困扰。他产生了“逃离东京”的想法,打算买块土地盖房子。他找到了一家中介公司说明卖房需求,对方根据日本的“业界规矩”收取他近150万日元中介费(约8万人民币)。陆续来了十几组日本客人看房,却都没有要买的迹象。最后,一组中国人看了房,当即决定买下,一次性现金转账了8780万日元(约450万人民币)。虽然一度被传为“毒地”,蔡崇仍然赚了100万元。整栋投资“包租公”的炼成梁季盈最初的预算是总价50万,也是一次性支付。目标是东京圈内的千叶县,坐JR一小时直达东京上野。据说那里房价相当友善,“十几万人民币,能买到七八十平的土地”。过去她对于海外买房很佛系,但日本购房消息扑面而来,“价廉物美”的暗示,像是给她上了发条——到了今年3月,她已经开始计划利用未来的节假日,去日本感兴趣的重点地区挨个考察。“我们是从外地到上海打拼,从事的行业也很容易在异国他乡找到工作,如果再选择一个新的地方工作生活,其实也未尝不可。”她说。趁着端午的六天假期,她特地在靠海的御宿町预定了一栋建于昭和时期的一户建民宿,想体验真实的当地生活。御宿町显现出一种荒凉的气息,“大白天走在路上,都不会碰到一个人”。那天整个小城只有三四家餐厅开门,夫妻两人去火车站附近一家咖啡店坐了一个下午,总共只有四个客人。到了晚上七八点钟,“路上连个人影都没有”。失望而归。回国后不久,她立即筹划在国庆长假开启自己的第二趟踩盘体验。这次她把重点放在了关西地区的神户。但她观察了一圈房源信息——如果要在这座日本第6大城市的市中心买到心仪的二手一户建,至少准备100万元人民币,这意味着预算翻倍。大城市的房价不断看涨,也不断推高租房市场的热度。9月,《日本经济新闻》报道,疫情后,以东京圈为代表,日本城市圈租金迎来大幅增长。报道引援日本银行相关人士分析:“由于住宅价格上涨,出现了无力购买住宅转向租赁的动向。”在这个趋势之下,不少中国购房者抓住了日本租房市场的机会,通过购买整栋小公寓成为“包租婆”、“包租公”赚到了钱。两年内,在上海开日语语言学校的刘婉琳连续买下两幢位于东京板桥区的公寓楼,加上各种费用和税收一幢楼的价格约为9000万日元(约450万人民),每年能收到超过500万日元(约20万人民币)租金。“我还会继续投资。”刘婉琳说。而37岁的中国人施君目前名下已经拥有了7栋公寓楼,也在投资整栋公寓楼,总共租给了50户租户,遍布东京、神奈川、福冈等地。这个已经在日本生活了18年的重工工程师并不认为,购买塔楼是一种保值的投资行为——几年后,随着海外现金投资者变少,“接盘侠”会越来越少。加之塔楼要缴纳修缮金,越往后成本越高;对比之下,公寓楼的维护就简单很多,施君自己找施工队修整,如果房子年久失修,也不用一味修修补补,可以推倒重建。于是2016年开始,他在日本当起了“包租公”——成立专门投资房地产的公司,从土地选址到楼栋户型规划,再到招租,都是自己一手承包。他认为这些公寓楼空置率要超过30%以上才会出现风险。“住户就算有退租,也是几户罢了。没几年就能回本了。”施君是个日本通,他主要的租客也都是日本人。他会对租客进行筛选,喜欢租给在房子周围工作的大公司职员或是公务员。给建造好的公寓取名也有讲究。施君在福冈的公寓都取名为Palacio系列,这在西班牙语中意为“宫殿”。“住户一般在网上查信息,如果名字是汉字、英文,一看就知道什么意思,大家会觉得很土。比如xx山庄,就会有昭和年代老房子的土感。所以取名字如果是用法语或者西班牙语的片假名,大家才会觉得有品味。”目前,施君给自己定了个目标,在日本每年建一幢楼。他希望自己的生意能早日扩展到有百户租户的规模。不过,比起越来越多的日本年轻人开始只租不买,那些计划在日本定居的中国人倾向认为:还是买套房更放心。梦回上海安福路国庆长假的一天,从铁路神户三宫站下车,前来考察房市的梁季盈在一个十字路口停下。身边有各种各样的人和她站在一起等红灯,有穿着超短裙画着欧美系妆容的日本女孩,也有很多外国面孔。梁季盈发现,东南亚面孔明显变多了——和她2015年在日本旅游的印象截然不同——他们在餐厅、机场、制衣店等做着各种各样的工作,住在市中心的一些公寓里。神户给她的好感陡增,她开始感受到这座以多元化著称的大城市的繁荣和亲切。这让她想起自己刚从学校毕业后来上海工作的第一天,马路上穿着打扮各异的人,也有不少外国面孔,好像无论自己是什么样的人,都能融入到街景里去。“一下子梦回上海安福路。”她说。“我是很喜欢上海的,”她回忆起自己刚从浙江来到上海时,“是一种很自在的感觉,那天我知道,我以后肯定是要生活在上海的。”随着毕业、结婚、安家,自在的上海生活离她越来越远了。她在上海郊区的“远大新”,是八年前公公婆婆资助加贷款买下的。夫妇两人的父母都在老家生活,他们的年纪越来越大。梁季盈想,如果有一天能把老人们接到身边生活,最好的方式是换套别墅,或者附近再买一套房子——但无论哪种解决方案,他们算来算去,都负担不起。生活的压迫感与日俱增。直到2023年某一刻,那种似曾相熟的久违的呼吸感,重新在彼岸世界出现。和她的观感相印证的是,今年日本房价上涨的同时,另一则日本法务省出入国管理厅公布的数据也引人瞩目:截至今年6月30日,在日本居住的外国人数量已超过322万人,创历史新高,其中中国人占比超过四分之一。有分析认为,外国人数量增加与日本今年以来发布的人才吸引政策密切相关。“人才,不仅要来,能留住是更重要的一个问题。”去年下半年起全球各国围绕人才进行“抢人大战”的讨论过后,青年学者徐瑾评论认为,房价高可以说明一座城市的吸引力,但也往往成为影响本地民生、留住人才的障碍之一。从吸引人才的角度看,房价畸高是城市无法留住人才的劣势之一。对比之下,房价吸引人才流入日本,似也成为一种必然。眼见新年的第一个假期将至,梁季盈已经订好了第三次前往日本踩盘的机票。这次她把赴日定居计划再推进了一步——她要约见朋友推荐的房产中介,继续上下求索,直到找到理想中那个家。(文中梁季盈、李进、施君、蔡崇、刘婉琳为化名。)不构成任何投资建议。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":930,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":253978776756328,"gmtCreate":1703042841657,"gmtModify":1703045967077,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"193188115364364","idStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"<a 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马老师回复三楼特别好。请大家多提建设性意见和建议。特别是创新想法。我相信今天的阿里人大家都在看都在听。我更坚信阿里会变,阿里会改。所有伟大的公司都诞生在冬天里。AI电商时代刚刚开始,对谁都是机会,也是挑战。要祝贺pdd过去几年的决策,执行和努力。谁都牛x过,但能为了明天后天牛而改革的人,并且愿意付出任何代价和牺牲的组织才令人尊重。回到我们的使命和愿景,阿里人,加油!合伙人马云","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1040,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":246618441855128,"gmtCreate":1701230830095,"gmtModify":1701235597998,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"193188115364364","idStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"淘宝现在自然流量几乎为零,如果上直通车就大把的烧钱,而获得的订单却非常少,根本赚不回直通车烧的钱,所以现在的淘宝已经不适合年轻人创业开店了,淘宝已死","listText":"淘宝现在自然流量几乎为零,如果上直通车就大把的烧钱,而获得的订单却非常少,根本赚不回直通车烧的钱,所以现在的淘宝已经不适合年轻人创业开店了,淘宝已死","text":"淘宝现在自然流量几乎为零,如果上直通车就大把的烧钱,而获得的订单却非常少,根本赚不回直通车烧的钱,所以现在的淘宝已经不适合年轻人创业开店了,淘宝已死","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/246618441855128","repostId":"1108346160","repostType":2,"repost":{"id":"1108346160","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据,旨在帮助投资者理解世界,做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1701228297,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1108346160?lang=&edition=full","pubTime":"2023-11-29 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justify;\">就在昨晚拼多多发布截至9月30日的2023年第三季度财报后,其股价开盘暴涨18%,市值来到1850亿美金,而老牌电商巨头阿里巴巴市值在1945亿美金,两者市值仅相差不到100亿美金。</p><p style=\"text-align: justify;\">拼多多的财报数据和股价表现引起热议,同样的,阿里内网也有不少厂友发贴感叹这一行业变化:</p><p style=\"text-align: justify;\">楼主 员工一</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>主题:还是留下这个帖子</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">此刻难眠,也不敢想,拼多多市值直接来到1855亿美金,相比我们的1943亿,差距仅80亿,着实吓一跳。那个看不起眼的砍一刀,快成老大哥了。</p><p style=\"text-align: justify;\">本不想发出这个没内容营养的帖子,但思绪下,还是留下这个帖子,用作备忘,也用作自己的勉励。期望和集团兄弟一起努力贡献点滴,超越回来。</p><p style=\"text-align: justify;\">三楼 员工二发贴:</p><p style=\"text-align: justify;\">简单买、简单退,少一点套路、多一点实惠,从未感觉用天猫、京东比用拼多多就显得高端了。。。让天下没有难做的生意的初衷,本就应该是服务和成就更光大的人民群众么</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>十楼 马老师回复三楼</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">特别好。请大家多提建设性意见和建议。特别是创新想法。我相信今天的阿里人大家都在看都在听。我更坚信阿里会变,阿里会改。所有伟大的公司都诞生在冬天里。AI电商时代刚刚开始,对谁都是机会,也是挑战。要祝贺pdd过去几年的决策,执行和努力。谁都牛x过,但能为了明天后天牛而改革的人,并且愿意付出任何代价和牺牲的组织才令人尊重。回到我们的使命和愿景,阿里人,加油!合伙人马云</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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21:39","market":"sh","language":"zh","title":"中国可以摸着日本过河吗?","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1106540293","media":"华尔街见闻","summary":"中国必须走向新一轮“扩表”周期,无法像日本那样躺平。","content":"<html><head></head><body><p>作者:常嘉帅</p><p style=\"text-align: justify;\">历经30年通缩之后,日本资产在上半年大有重振雄风的架势,股神大局买入后,日经225上半年重回1990年以来高位,而本土券商野村甚至直言日本“终于醒了”,认为日本有望摆脱通缩,企业部门利润将迎来大幅增长。</p><p style=\"text-align: justify;\">真正的觉醒能不能来还难说。不过,卖方研究员们在隔壁的喧嚣声中,重新发现了日本这颗已经被摸圆了的石头。“失去的三十年”、“资产负债表衰退”这些概念又被拿出来重温了一遍。</p><p style=\"text-align: justify;\">不过,就“过河”而言,日本真的是一颗值得摸的石头吗?<strong>方正证券分析师曹柳龙对此提出了不一样的看法。他认为,尽管如今中国资产负债表收缩等方面和90年的日本有相像之处,但由于高层政策方向、全球价值链所处位置不同,中国必须走向新一轮“扩表”周期,无法像日本那样躺平。</strong></p><h2 id=\"id_599104321\" style=\"text-align: start;\">资产负债表收缩、人口下行、美国围堵...这些日本也都见过</h2><p style=\"text-align: justify;\">分析师指出,从数据来看,今日中国的资产负债表、生育率、经济状况和国际环境,都与90年代的日本非常像。</p><blockquote>当前中国和90年代的日本同处于资产负债表收缩期,居民部门杠杆率攀升,非金融企业杠杆率达历史高位。从数据上来看,日本在1990 年-1992年居民杠杆率 和非金融企业杠杆率增速放缓,但绝对数值已达历史高位,居民杠杆率达67.5%, 非金融企业杠杆率达141.2%;中国近年来资产负债表收缩趋势放缓,但绝对数值亦达历史高位,2022 年居民杠杆率达63.3%,非金融企业部门杠杆率达167%。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/678cffe86d57dad174d0a7b4faa7c61d\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"272\"/></p><blockquote><strong>人口结构相似,老龄化严重,且适龄青年生育意愿低。</strong>日本出生率自1974年开始进入下行通道,人口老龄化进入上行区间,1992年出生率为9.6%,65 岁及以上人口占比达 13.41%;中国人口出生率自2012年起进入下行区间,2022 年出生率仅为6.77%,甚至低于日本90年代,而老龄化人口比例达14.9%,较日本90年代更高。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/57a807feeaa5e43ebda8f0d738287605\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"265\"/></p><blockquote>中日均在经历了经济高速发展后,出现经济增速放缓趋势,且政府债务处于高位。 中国2008年后GDP增速放缓,而日本1973年后 GDP 增速震荡下行。日本90年代一般政府总债务占GDP比重始终处于高位,而中国自2008年起,政府债务率进入上行通道,2022年一般政府总债务占GDP比重达77.1%,处于历史高位,政府债务率高企。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c3c7f5cb7af7cb54908854dff56fc8f4\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"262\"/></p><blockquote>中国目前和日本 90 年代同样面临“前有狼,后有虎”的竞争局面。日本自70年代经济高速发展后,美国持续出台贸易、产业制裁政策,先后签订了“广场协议”、 “日美半导体协议”等限制日本制造业发展和出口。同时,日本也面临着来自中国、韩国的追赶。</blockquote><blockquote>反观目前的中国,自2016 年起中美陆续爆发科技战、贸易摩擦等,美国陆续出台制裁法案,限制中国科技和贸易发展。同时,中国目前也面临着东南亚等国的替代竞争。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e1a62a34f176bf2b93679e3f22dc21b8\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"336\"/></p><h2 id=\"id_3766515745\" style=\"text-align: start;\">国民性上,日本慕强,中国崇尚独立自主</h2><p style=\"text-align: justify;\">尽管今日中国和90年代日本有相似之处,但分析师指出:</p><blockquote>日本根源性的“慕强”,使得日本民族容易对目前强大的美国俯首称臣,失去主权完整,也错失半导体产业链的“新经济增长点”。</blockquote><blockquote><strong>日本没有完整主权,国土面积小,资源匮乏,对外贸易和投资是日本经济的重要一环,经济高度依赖于欧美,且在二战后日本军事和国防均不独立。</strong></blockquote><blockquote>(1)从日本对外直接投资可以看出,日本对欧美地区直接投资占比高达 60%-80%,经济高度依赖欧美地区;</blockquote><blockquote>(2)从军事角度来看,日本的国防和军队并不完全受自己掌控,美国在日本有大量驻军和军事基地,且日本没有战时指挥权。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/34e9db3760bef15a4e8a9bf655cdfe43\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"285\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">分析师强调,<strong>中国的国民性崇尚“王侯将相宁有种乎”,一直奉行独立自主的外交政策,军事、经济、政治均始终保持独立自主性。而且已经培育出新能源车链为代 表的“新经济增长点”。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">此外,他还强调,中日两国高层决策思路也大相径庭。</p><p style=\"text-align: justify;\">日本由于长期受美国掣肘,签订“广场协议”,导致日元升值和制造业大萧条后, 只能孤注一掷的使用激进的货币政策以试图挽救产业和经济,<strong>在生产过剩、资本过剩的状况下,仍然做出了降低利率,疯狂放水的激进举动,继而导致经济崩盘。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/081ee45187e3fa9a061b477898340bf6\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"266\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">相比之下,中国居安思危,早在 2016 年起开启政策组合拳“去杠杆”,股市已完成“挤泡沫”,楼市也能够“托底”,在经济增速缓慢的情况下仍兼顾安全与发展。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b0f6fa6e551da8fbae9b9ee0e569b9f0\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"274\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">分析师强调,中国企业部门16-17 年“供给侧改革”以后杠杆率开始明显回落,目前国企工业企业杠杆率维持低位,且中<strong>国A股近 10 年一直处于震荡区间,未出现泡沫化现象</strong>。</p><p style=\"text-align: justify;\">地价方面,中国土地价格有城镇化作为支撑,而90年的日本地价上涨则是纯粹由货币政策支撑的泡沫,二者存在明显区别。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/adc1a50cf61170a177b7971ab4dab7b3\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"263\"/></p><h2 id=\"id_2522416810\" style=\"text-align: start;\">中国制造业仍然大而不强,日本90年代已是制造业强国</h2><p style=\"text-align: justify;\">分析师指出,中国现代工业化水平仍不及日本90年代,且在全球价值链中处于较低位置,远不及日本。</p><blockquote>2022年我国服务业占GDP比重约在53%,仅相当于日本上世纪70年代初的水平;我国现代工业水平虽然迅速发展,但仍只接近日本20世纪 80 年代中期 的水平,还没有达到日本泡沫破灭前的电力消耗程度。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b583d548764a6496d6f245050b1a7c06\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"271\"/></p><blockquote>我们基础工业增加值的全球占比明显偏低,约束我们工业体系的“内循环”安全。 根据中国工程院《2021 中国制造强国发展指数报告》:中国“基础产业增加值占全球基础产业增加值比重”指标自 2015 年起连续四年下降。2020 年回升至 6.19%, 仍不足美国、德国等发达国家同期水平的二分之一,年均降幅甚至高于后发制造大国。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/156e7ca2004368de722c7f43e0f3454c\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"286\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">分析师认为,从价值链的角度来看,中国制造大而不强:</p><blockquote>在全球产业链分工格局中, 中国的制造业主要提供零部件为代表的中间体、集成电路和半导体元器件的中低端制造。<strong>与美德相比,中国尚缺乏强有力的技术支撑,与东南亚国家相比,中国基本丧失了低廉劳动力成本优势。</strong></blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4d32e4a7e6dab697f7006dc92726ea53\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"285\"/></p><h2 id=\"id_859798155\" style=\"text-align: start;\">躺平不是出路,中国必须扩表!</h2><p style=\"text-align: justify;\">考虑到中日在技术实力上的差距,分析师强调,<strong>今天的中国无法像90年代的日本那样躺平,中国必须主动出击,重塑资产负债表。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">分析师指出,08 年金融危机后的“4万亿”投资导致传统周期行业产能严重过剩,为了解决这一问题,A 股从2012年以来开启了长达 10 年的实质性“出清”周期,横跨3轮盈利回升周期。</p><p style=\"text-align: justify;\">但在过去十年里,由于政策和产能周期等种种原因,A股并未实质性扩表。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/2c5d98fdac00f6a187a32f1131f44d1e\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"391\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">他认为,<strong>23年A股盈利回升周期中,“中特估-央国企重估”、数字经济、AI和新能源车链,有望开启“主动扩表”新周期。</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">分析师指出,中国的经济增长动能已经转向利润率驱动:</p><blockquote>2000年以来,中国的经济增长动能不断切换,先后经历周转率→杠杆率→利润率驱动的逐步切换过程。自2000年以来 A 股上市公司盈利能力首先由周转率驱动 (加入WTO融入“外循环”)转向杠杆率驱动(08年金融危机——“4 万亿”刺激基建),13年回到周转率驱动(金融/实体供给侧改革“内外再均衡”)。</blockquote><blockquote>而19年后,民企纾困+高质量发展主线带来的科技制造业的利润率抬升,中国制造业转型升级:由中低端向中高端跨越,从周转率和杠杆率驱动,转向利润率驱动。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/13f4d4c5048bd740fca4ce70c6e3e81d\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"439\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">分析师认为,新一轮“扩产+扩表”周期将聚焦三大方向:</p><blockquote>(1)新能源车链出海进阶:中美缓和小周期,新能源汽车的海外需求旺盛;同时,中国新能源车链供给品质进阶,新能源车出海有望迎来需求端和供给端共振。</blockquote><blockquote>(2)数字经济AI“算力基建”:为防止出现中美底层经济效率代差,中国需要紧跟全球科技发展大方向(如数字经济 AI+),“算力基建”有望成为下半年国家重点投资方向。</blockquote><blockquote>(3)“中特估-央国企重估”:央国企“报价者出清”后“价值回归”,有望成为新时代的“盐铁”,带来央国企“价格修复→估值修复”的主线行情,并购重组政策有望成为“中特估-央国企重估”新一轮行情的发令枪。</blockquote><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/bd965c87fb53132daed2878fe8425c37\" title=\"\" tg-width=\"640\" tg-height=\"401\"/></p></body></html>","source":"live_wallstreetcn","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>中国可以摸着日本过河吗?</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ 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年居民杠杆率达63.3%,非金融企业部门杠杆率达167%。人口结构相似,老龄化严重,且适龄青年生育意愿低。日本出生率自1974年开始进入下行通道,人口老龄化进入上行区间,1992年出生率为9.6%,65 岁及以上人口占比达 13.41%;中国人口出生率自2012年起进入下行区间,2022 年出生率仅为6.77%,甚至低于日本90年代,而老龄化人口比例达14.9%,较日本90年代更高。中日均在经历了经济高速发展后,出现经济增速放缓趋势,且政府债务处于高位。 中国2008年后GDP增速放缓,而日本1973年后 GDP 增速震荡下行。日本90年代一般政府总债务占GDP比重始终处于高位,而中国自2008年起,政府债务率进入上行通道,2022年一般政府总债务占GDP比重达77.1%,处于历史高位,政府债务率高企。中国目前和日本 90 年代同样面临“前有狼,后有虎”的竞争局面。日本自70年代经济高速发展后,美国持续出台贸易、产业制裁政策,先后签订了“广场协议”、 “日美半导体协议”等限制日本制造业发展和出口。同时,日本也面临着来自中国、韩国的追赶。反观目前的中国,自2016 年起中美陆续爆发科技战、贸易摩擦等,美国陆续出台制裁法案,限制中国科技和贸易发展。同时,中国目前也面临着东南亚等国的替代竞争。国民性上,日本慕强,中国崇尚独立自主尽管今日中国和90年代日本有相似之处,但分析师指出:日本根源性的“慕强”,使得日本民族容易对目前强大的美国俯首称臣,失去主权完整,也错失半导体产业链的“新经济增长点”。日本没有完整主权,国土面积小,资源匮乏,对外贸易和投资是日本经济的重要一环,经济高度依赖于欧美,且在二战后日本军事和国防均不独立。(1)从日本对外直接投资可以看出,日本对欧美地区直接投资占比高达 60%-80%,经济高度依赖欧美地区;(2)从军事角度来看,日本的国防和军队并不完全受自己掌控,美国在日本有大量驻军和军事基地,且日本没有战时指挥权。分析师强调,中国的国民性崇尚“王侯将相宁有种乎”,一直奉行独立自主的外交政策,军事、经济、政治均始终保持独立自主性。而且已经培育出新能源车链为代 表的“新经济增长点”。此外,他还强调,中日两国高层决策思路也大相径庭。日本由于长期受美国掣肘,签订“广场协议”,导致日元升值和制造业大萧条后, 只能孤注一掷的使用激进的货币政策以试图挽救产业和经济,在生产过剩、资本过剩的状况下,仍然做出了降低利率,疯狂放水的激进举动,继而导致经济崩盘。相比之下,中国居安思危,早在 2016 年起开启政策组合拳“去杠杆”,股市已完成“挤泡沫”,楼市也能够“托底”,在经济增速缓慢的情况下仍兼顾安全与发展。分析师强调,中国企业部门16-17 年“供给侧改革”以后杠杆率开始明显回落,目前国企工业企业杠杆率维持低位,且中国A股近 10 年一直处于震荡区间,未出现泡沫化现象。地价方面,中国土地价格有城镇化作为支撑,而90年的日本地价上涨则是纯粹由货币政策支撑的泡沫,二者存在明显区别。中国制造业仍然大而不强,日本90年代已是制造业强国分析师指出,中国现代工业化水平仍不及日本90年代,且在全球价值链中处于较低位置,远不及日本。2022年我国服务业占GDP比重约在53%,仅相当于日本上世纪70年代初的水平;我国现代工业水平虽然迅速发展,但仍只接近日本20世纪 80 年代中期 的水平,还没有达到日本泡沫破灭前的电力消耗程度。我们基础工业增加值的全球占比明显偏低,约束我们工业体系的“内循环”安全。 根据中国工程院《2021 中国制造强国发展指数报告》:中国“基础产业增加值占全球基础产业增加值比重”指标自 2015 年起连续四年下降。2020 年回升至 6.19%, 仍不足美国、德国等发达国家同期水平的二分之一,年均降幅甚至高于后发制造大国。分析师认为,从价值链的角度来看,中国制造大而不强:在全球产业链分工格局中, 中国的制造业主要提供零部件为代表的中间体、集成电路和半导体元器件的中低端制造。与美德相比,中国尚缺乏强有力的技术支撑,与东南亚国家相比,中国基本丧失了低廉劳动力成本优势。躺平不是出路,中国必须扩表!考虑到中日在技术实力上的差距,分析师强调,今天的中国无法像90年代的日本那样躺平,中国必须主动出击,重塑资产负债表。分析师指出,08 年金融危机后的“4万亿”投资导致传统周期行业产能严重过剩,为了解决这一问题,A 股从2012年以来开启了长达 10 年的实质性“出清”周期,横跨3轮盈利回升周期。但在过去十年里,由于政策和产能周期等种种原因,A股并未实质性扩表。他认为,23年A股盈利回升周期中,“中特估-央国企重估”、数字经济、AI和新能源车链,有望开启“主动扩表”新周期。分析师指出,中国的经济增长动能已经转向利润率驱动:2000年以来,中国的经济增长动能不断切换,先后经历周转率→杠杆率→利润率驱动的逐步切换过程。自2000年以来 A 股上市公司盈利能力首先由周转率驱动 (加入WTO融入“外循环”)转向杠杆率驱动(08年金融危机——“4 万亿”刺激基建),13年回到周转率驱动(金融/实体供给侧改革“内外再均衡”)。而19年后,民企纾困+高质量发展主线带来的科技制造业的利润率抬升,中国制造业转型升级:由中低端向中高端跨越,从周转率和杠杆率驱动,转向利润率驱动。分析师认为,新一轮“扩产+扩表”周期将聚焦三大方向:(1)新能源车链出海进阶:中美缓和小周期,新能源汽车的海外需求旺盛;同时,中国新能源车链供给品质进阶,新能源车出海有望迎来需求端和供给端共振。(2)数字经济AI“算力基建”:为防止出现中美底层经济效率代差,中国需要紧跟全球科技发展大方向(如数字经济 AI+),“算力基建”有望成为下半年国家重点投资方向。(3)“中特估-央国企重估”:央国企“报价者出清”后“价值回归”,有望成为新时代的“盐铁”,带来央国企“价格修复→估值修复”的主线行情,并购重组政策有望成为“中特估-央国企重估”新一轮行情的发令枪。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1101,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":650722140,"gmtCreate":1679530712580,"gmtModify":1679535436449,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"authorIdStr":"193188115364364","idStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"有几个不结婚就生育的呢?除非是小三傍大款","listText":"有几个不结婚就生育的呢?除非是小三傍大款","text":"有几个不结婚就生育的呢?除非是小三傍大款","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/650722140","repostId":"2319055416","repostType":2,"repost":{"id":"2319055416","pubTimestamp":1678698240,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2319055416?lang=&edition=full","pubTime":"2023-03-13 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11:15","market":"other","language":"zh","title":"全款抢房,中国人涌入日本楼市","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1184311893","media":"棱镜","summary":"“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。","content":"<html><head></head><body><p>作者 | 燕青 宋禹莹</p><p>这一整年,85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本,3天连着端午,7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同,她带着另一个目的——看房。</p><p style=\"text-align: justify;\">去年年底,她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题,主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦,一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。</p><p style=\"text-align: justify;\">这样的信息不断涌来,她心动了。</p><p style=\"text-align: justify;\">近几年,和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底,最低跌破4.77,今年上半年,在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下,日本房产市场一直逆势上涨。</p><p style=\"text-align: justify;\">其中,中国人以惊人的规模和热情闯入,2023下半年,“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">凤凰网通过多方了解试图勾勒,中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮?</p><h2 id=\"id_122934200\" style=\"text-align: start;\">一人买5到10套,现金结算</h2><p style=\"text-align: justify;\">打听日本楼市的时候,一位住在大阪的朋友告诉梁季盈,今年整个日本的房子都在涨价。</p><p style=\"text-align: justify;\">在投资回报率较高的首都东京,无论买二手还是新房都得靠“抢”。</p><p style=\"text-align: justify;\">据《日本经济新闻》7月20日报道,首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元(约人民币662.61万元),同比上涨大约60%。</p><p style=\"text-align: justify;\">“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说,在二手市场中,好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”,中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/d3872d543f94a71bf42efecedb6f81f5\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了,本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说,在日本,二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上,这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓,但由于消失太快,他已经忘记具体地段。</p><p style=\"text-align: justify;\">一直以来,日本低总价小房子是中国人普遍的关注点,梁季盈正是冲着低价而来,希望买一套几十万的小户型。</p><p style=\"text-align: justify;\">但眼下,金主们越来越“壕”,日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓,甚至一次性批量购买。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年十月国庆长假刚过,大阪一家房地产中介公司,株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时,讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁,趁着长假来日本,一人要买5-10套公寓房,每套价格约合人民币200-1000万元不等,用现金结算。</p><p style=\"text-align: justify;\">多位在日中介证实了这种说法。“今年,中国内地的客人希望在东京买1亿日元(约500万人民币)以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网,就她观察,这些500万级内地买家并非买来租赁,而是自住自持,“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点,也有的是因为子女要来日本读书,什么样的需求都有。”</p><p style=\"text-align: justify;\">“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候,发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈 告诉凤凰网。</p><p style=\"text-align: justify;\">至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅,主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道,中国买家经常带着一箱箱现金付款,中介清点现金“真的很累”。</p><p style=\"text-align: justify;\">甚至,东京顶级楼盘的抢购中,也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者,但现在,她的内地客人越来越多,其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fb32ff5b8b78bf047cf6c1e654e44916\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中,紧邻东京塔,由日本房地产开发商森大厦株式会社开发,该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示,安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元(约10亿人民币)成交。</p><p style=\"text-align: justify;\">据JoJo介绍,她的内地客人都是知名人士,“有客人甚至说,只要是(这栋楼里的房子)就可以,户型无所谓的。”</p><p style=\"text-align: justify;\">“另外一个新的迹象是,内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。</p><p style=\"text-align: justify;\">他从2000年去日本留学开始,就密切关注日本楼市。因为工作的缘故,他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆,2015年,日本也迎来过一波中国购房者热潮,同样是日元兑人民币汇率创历史新低,跌破5,“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”,但今年,他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。</p><h2 id=\"id_2240349439\" style=\"text-align: start;\">恋战学区房</h2><p style=\"text-align: justify;\">中国人到了日本,仍然带着特有的购房偏好,其中最突出的是对“学区房”的执念。</p><p style=\"text-align: justify;\">JoJo遇到的很多中国内地客人,都奔着学校聚集的文京区而去,即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子,即便并没有孩子,这些中产也非常坚持购买“学区房”。</p><p style=\"text-align: justify;\">对于不同需求的客人,JoJo也会向他们介绍不同的房产:“如果是企业家,会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值,但对国内的高知、中产家庭,不如介绍文京区一句,‘那地方是学区房’。”</p><p style=\"text-align: justify;\">不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”,并非东京的豪宅或学区房,而是二手的“一户建”。在日本,一户建是指独门独院的房子,一般占土地面积大约60-80平,带停车位,门前可以种些可爱的花草。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7f8eaf56ce9eb5d9a16e1a354b5402ca\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“蜡笔小新的家也是一户建”,梁季盈说道。这种房子是她印象中,一个家该有的样子——每个人都有自己的空间,虽然不大,但有院子,“我的猫咪也能楼上楼下地跑,想想就很快乐”。</p><p style=\"text-align: justify;\">第一次注意到一户建,是四年前去日本旅游,路过石川县富来。那是一座靠海小城,海风穿过低矮住宅,拂过她的头发,好像置身于日本晨间剧《小希》中——女主角正是在这座小城追寻自己的梦想、找到自己爱的人,建立一个美满的家庭。</p><p style=\"text-align: justify;\">漫步时她路过一家房产中介,“几万(元人民币)就可以买下一片土地,可以在上面盖房子”。她开始意识到在日本买房——甚至全款买房是一件相对而言简单的事,一颗种子悄悄在心里埋下。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f57897a5e5f269193053eaee94f1e9ee\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈来自浙江,在上海一家千人规模公司做产品经理,丈夫林韦风是陕西人,是同一家公司的研发部门负责人。</p><p style=\"text-align: justify;\">在上海打拼,她和丈夫工作日租住在市中心的一个“老破小”里,距离公司更近。房子建于上个世纪80年代,36平米,每月租金4500元。每周五,他们会开着特斯拉,抱着周末度假的心情,回到松江区,距离办公室一个半小时车程的90平米自购公寓房里,“终于能宽敞一点”。</p><p style=\"text-align: justify;\">去年居家的时间,梁季盈从出租屋逼仄的阳台向外望,是对面楼栋一户紧挨着一户的窗台。“特别压抑,那时候想,如果住在有宽阔视野的地方,多好啊。”</p><h2 id=\"id_304424737\" style=\"text-align: start;\">扎堆丰洲塔楼</h2><p style=\"text-align: justify;\">事实上,拥有宽阔视野也是中国人在日本购房的主要偏好之一,比如海景塔楼。</p><p style=\"text-align: justify;\">东京丰洲、晴海区近年就吸引了很多中国人的目光,那里是东京残奥会举办的地点,也是一个新区。运动会举办前后,原本填海造地的区域建起了塔楼。今年上半年,晴海区50层楼的公寓“HARUMI FLAG”对外抽签销售,顶层一套房售价近3.5亿日元(约1750万人民币)。</p><p style=\"text-align: justify;\">据日本《周刊新潮》报道,由于政府将土地低价出售,这栋塔楼的价格比东京一般市场价格便宜2-3成,有的房子每坪甚至要便宜约100万日元(约5万人民币)。塔楼销售火爆,购买多套房的外国人很多,其中一名中国购房者一下买了20套房子,总共支付了100亿日元(约5亿人民币)。</p><p style=\"text-align: justify;\">今年11月底,小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后,底下不断有中国人回复:“Hello邻居”。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/6f516dddacd78c15f2e50607d2af5da2\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">JoJo认为中国香港、澳门客人很少会考虑在这个区域购房,也有中介认为日本当地人较少考虑这个区域,“他们会对填海造地的区域比较在意,毕竟地震多发,在这个区域造高楼,会让他们觉得危险”,所以过去几年丰洲塔楼被中国人买走的房子,大概率会流动到中国人手中。</p><p style=\"text-align: justify;\">2017年,长年在日本工作生活的中国人蔡崇,曾在丰洲购买过一套塔楼作为婚房。那时房价还没被炒起来,丰洲传出地下毒水的新闻,一位房东急着出手,“砍了自己一刀”,6780万日元(约350万人民币)就卖给了蔡崇。</p><p style=\"text-align: justify;\">搬进新房的三个月里,他很享受从窗户看出去的景色,经常发朋友圈晒图。但慢慢他发现自己住的塔楼有诸多不便,比如等电梯的时间很长、附近学校太少,而且每个月要支付的修缮费很高,“每个月1.7万日元(约900元人民币),每6年会有大幅度上涨”。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/b716a90d394c1260e78f4a2974879d37\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">不到四年,蔡崇决定搬家。2021年,他的孩子考进了可以直升高中的幼儿园,不再受小升初、初升高的困扰。他产生了“逃离东京”的想法,打算买块土地盖房子。</p><p style=\"text-align: justify;\">他找到了一家中介公司说明卖房需求,对方根据日本的“业界规矩”收取他近150万日元中介费(约8万人民币)。陆续来了十几组日本客人看房,却都没有要买的迹象。最后,一组中国人看了房,当即决定买下,一次性现金转账了8780万日元(约450万人民币)。</p><p style=\"text-align: justify;\">虽然一度被传为“毒地”,蔡崇仍然赚了100万元。</p><h2 id=\"id_4174529758\" style=\"text-align: start;\">整栋投资“包租公”的炼成</h2><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈最初的预算是总价50万,也是一次性支付。目标是东京圈内的千叶县,坐JR一小时直达东京上野。据说那里房价相当友善,“十几万人民币,能买到七八十平的土地”。</p><p style=\"text-align: justify;\">过去她对于海外买房很佛系,但日本购房消息扑面而来,“价廉物美”的暗示,像是给她上了发条——到了今年3月,她已经开始计划利用未来的节假日,去日本感兴趣的重点地区挨个考察。“我们是从外地到上海打拼,从事的行业也很容易在异国他乡找到工作,如果再选择一个新的地方工作生活,其实也未尝不可。”她说。</p><p style=\"text-align: justify;\">趁着端午的六天假期,她特地在靠海的御宿町预定了一栋建于昭和时期的一户建民宿,想体验真实的当地生活。</p><p style=\"text-align: justify;\">御宿町显现出一种荒凉的气息,“大白天走在路上,都不会碰到一个人”。那天整个小城只有三四家餐厅开门,夫妻两人去火车站附近一家咖啡店坐了一个下午,总共只有四个客人。到了晚上七八点钟,“路上连个人影都没有”。失望而归。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/136c679a45cc9fa48cfabc7e14c1d1fb\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">回国后不久,她立即筹划在国庆长假开启自己的第二趟踩盘体验。这次她把重点放在了关西地区的神户。但她观察了一圈房源信息——如果要在这座日本第6大城市的市中心买到心仪的二手一户建,至少准备100万元人民币,这意味着预算翻倍。</p><p style=\"text-align: justify;\">大城市的房价不断看涨,也不断推高租房市场的热度。9月,《日本经济新闻》报道,疫情后,以东京圈为代表,日本城市圈租金迎来大幅增长。报道引援日本银行相关人士分析:“由于住宅价格上涨,出现了无力购买住宅转向租赁的动向。”</p><p style=\"text-align: justify;\">在这个趋势之下,不少中国购房者抓住了日本租房市场的机会,通过购买整栋小公寓成为“包租婆”、“包租公”赚到了钱。</p><p style=\"text-align: justify;\">两年内,在上海开日语语言学校的刘婉琳连续买下两幢位于东京板桥区的公寓楼,加上各种费用和税收一幢楼的价格约为9000万日元(约450万人民),每年能收到超过500万日元(约20万人民币)租金。</p><p style=\"text-align: justify;\">“我还会继续投资。”刘婉琳说。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4735c725c6dfbe8b13477d9ec3919e0d\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">而37岁的中国人施君目前名下已经拥有了7栋公寓楼,也在投资整栋公寓楼,总共租给了50户租户,遍布东京、神奈川、福冈等地。</p><p style=\"text-align: justify;\">这个已经在日本生活了18年的重工工程师并不认为,购买塔楼是一种保值的投资行为——几年后,随着海外现金投资者变少,“接盘侠”会越来越少。加之塔楼要缴纳修缮金,越往后成本越高;</p><p style=\"text-align: justify;\">对比之下,公寓楼的维护就简单很多,施君自己找施工队修整,如果房子年久失修,也不用一味修修补补,可以推倒重建。</p><p style=\"text-align: justify;\">于是2016年开始,他在日本当起了“包租公”——成立专门投资房地产的公司,从土地选址到楼栋户型规划,再到招租,都是自己一手承包。他认为这些公寓楼空置率要超过30%以上才会出现风险。“住户就算有退租,也是几户罢了。没几年就能回本了。”</p><p style=\"text-align: justify;\">施君是个日本通,他主要的租客也都是日本人。他会对租客进行筛选,喜欢租给在房子周围工作的大公司职员或是公务员。</p><p style=\"text-align: justify;\">给建造好的公寓取名也有讲究。施君在福冈的公寓都取名为Palacio系列,这在西班牙语中意为“宫殿”。“住户一般在网上查信息,如果名字是汉字、英文,一看就知道什么意思,大家会觉得很土。比如xx山庄,就会有昭和年代老房子的土感。所以取名字如果是用法语或者西班牙语的片假名,大家才会觉得有品味。”</p><p style=\"text-align: justify;\">目前,施君给自己定了个目标,在日本每年建一幢楼。他希望自己的生意能早日扩展到有百户租户的规模。</p><p style=\"text-align: justify;\">不过,比起越来越多的日本年轻人开始只租不买,那些计划在日本定居的中国人倾向认为:还是买套房更放心。</p><h2 id=\"id_1370271094\" style=\"text-align: start;\">梦回上海安福路</h2><p style=\"text-align: justify;\">国庆长假的一天,从铁路神户三宫站下车,前来考察房市的梁季盈在一个十字路口停下。身边有各种各样的人和她站在一起等红灯,有穿着超短裙画着欧美系妆容的日本女孩,也有很多外国面孔。</p><p style=\"text-align: justify;\">梁季盈发现,东南亚面孔明显变多了——和她2015年在日本旅游的印象截然不同——他们在餐厅、机场、制衣店等做着各种各样的工作,住在市中心的一些公寓里。</p><p style=\"text-align: justify;\">神户给她的好感陡增,她开始感受到这座以多元化著称的大城市的繁荣和亲切。这让她想起自己刚从学校毕业后来上海工作的第一天,马路上穿着打扮各异的人,也有不少外国面孔,好像无论自己是什么样的人,都能融入到街景里去。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/4d98d35a1d9fd391a6e9f375bf3dcaea\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“一下子梦回上海安福路。”她说。</p><p style=\"text-align: justify;\">“我是很喜欢上海的,”她回忆起自己刚从浙江来到上海时,“是一种很自在的感觉,那天我知道,我以后肯定是要生活在上海的。”</p><p style=\"text-align: justify;\">随着毕业、结婚、安家,自在的上海生活离她越来越远了。她在上海郊区的“远大新”,是八年前公公婆婆资助加贷款买下的。夫妇两人的父母都在老家生活,他们的年纪越来越大。梁季盈想,如果有一天能把老人们接到身边生活,最好的方式是换套别墅,或者附近再买一套房子——但无论哪种解决方案,他们算来算去,都负担不起。生活的压迫感与日俱增。</p><p style=\"text-align: justify;\">直到2023年某一刻,那种似曾相熟的久违的呼吸感,重新在彼岸世界出现。</p><p style=\"text-align: justify;\">和她的观感相印证的是,今年日本房价上涨的同时,另一则日本法务省出入国管理厅公布的数据也引人瞩目:截至今年6月30日,在日本居住的外国人数量已超过322万人,创历史新高,其中中国人占比超过四分之一。有分析认为,外国人数量增加与日本今年以来发布的人才吸引政策密切相关。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/f4782629245cc2ca138b3c21102aec35\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\"/></p><p style=\"text-align: justify;\">“人才,不仅要来,能留住是更重要的一个问题。”去年下半年起全球各国围绕人才进行“抢人大战”的讨论过后,青年学者徐瑾评论认为,房价高可以说明一座城市的吸引力,但也往往成为影响本地民生、留住人才的障碍之一。从吸引人才的角度看,房价畸高是城市无法留住人才的劣势之一。</p><p style=\"text-align: justify;\">对比之下,房价吸引人才流入日本,似也成为一种必然。</p><p style=\"text-align: justify;\">眼见新年的第一个假期将至,梁季盈已经订好了第三次前往日本踩盘的机票。这次她把赴日定居计划再推进了一步——她要约见朋友推荐的房产中介,继续上下求索,直到找到理想中那个家。</p><p style=\"text-align: justify;\">(文中梁季盈、李进、施君、蔡崇、刘婉琳为化名。)</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>不构成任何投资建议。</em></strong></p></body></html>","source":"lsy1567649364423","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>全款抢房,中国人涌入日本楼市</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; 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宋禹莹这一整年,85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本,3天连着端午,7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同,她带着另一个目的——看房。去年年底,她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题,主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦,一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。这样的信息不断涌来,她心动了。近几年,和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底,最低跌破4.77,今年上半年,在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下,日本房产市场一直逆势上涨。其中,中国人以惊人的规模和热情闯入,2023下半年,“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。凤凰网通过多方了解试图勾勒,中国人在日本掀起了怎样的购房狂潮?一人买5到10套,现金结算打听日本楼市的时候,一位住在大阪的朋友告诉梁季盈,今年整个日本的房子都在涨价。在投资回报率较高的首都东京,无论买二手还是新房都得靠“抢”。据《日本经济新闻》7月20日报道,首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元(约人民币662.61万元),同比上涨大约60%。“这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说,在二手市场中,好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”,中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。“我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了,本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说,在日本,二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上,这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓,但由于消失太快,他已经忘记具体地段。一直以来,日本低总价小房子是中国人普遍的关注点,梁季盈正是冲着低价而来,希望买一套几十万的小户型。但眼下,金主们越来越“壕”,日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓,甚至一次性批量购买。今年十月国庆长假刚过,大阪一家房地产中介公司,株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时,讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁,趁着长假来日本,一人要买5-10套公寓房,每套价格约合人民币200-1000万元不等,用现金结算。多位在日中介证实了这种说法。“今年,中国内地的客人希望在东京买1亿日元(约500万人民币)以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网,就她观察,这些500万级内地买家并非买来租赁,而是自住自持,“有的是要在日本做生意、开公司有个落脚点,也有的是因为子女要来日本读书,什么样的需求都有。”“去那些住新楼盘的朋友家玩的时候,发现左邻右舍都是中国人。”在日本东京做全职交易员的90后中国网友@FXer二次螈 告诉凤凰网。至于那些总价超过2000万人民币的东京豪宅,主要买家也是中国人。日本房产中介机构“神居秒算”的首席执行官赵洁在接受外媒采访时描述道,中国买家经常带着一箱箱现金付款,中介清点现金“真的很累”。甚至,东京顶级楼盘的抢购中,也不乏中国人身影。JoJo过去主要服务来自中国香港的买房者,但现在,她的内地客人越来越多,其中有三四组客人点名要买顶奢的安缦东京公馆。这片豪华住宅公寓位于一栋64层楼高的综合性大厦中,紧邻东京塔,由日本房地产开发商森大厦株式会社开发,该开发商曾经牵头开发了上海环球金融中心。JoJo表示,安缦公馆最贵的顶层住宅是200亿日元(约10亿人民币)成交。据JoJo介绍,她的内地客人都是知名人士,“有客人甚至说,只要是(这栋楼里的房子)就可以,户型无所谓的。”“另外一个新的迹象是,内陆地区的人也开始去买房了。”房东东公寓学院创始人全雳告诉凤凰网。他从2000年去日本留学开始,就密切关注日本楼市。因为工作的缘故,他在日本拥有两套住宅和一片即将建酒店的土地。他回忆,2015年,日本也迎来过一波中国购房者热潮,同样是日元兑人民币汇率创历史新低,跌破5,“当时买日本房产的主要是江浙沪、北京人”,但今年,他有不少西安、重庆的朋友也组团赴日了。恋战学区房中国人到了日本,仍然带着特有的购房偏好,其中最突出的是对“学区房”的执念。JoJo遇到的很多中国内地客人,都奔着学校聚集的文京区而去,即便同样价格能够在其他区域买到更好的房子,即便并没有孩子,这些中产也非常坚持购买“学区房”。对于不同需求的客人,JoJo也会向他们介绍不同的房产:“如果是企业家,会更喜欢强调港区、中央区、千代田区的土地价值,但对国内的高知、中产家庭,不如介绍文京区一句,‘那地方是学区房’。”不过梁季盈在日本四处寻觅的“家”,并非东京的豪宅或学区房,而是二手的“一户建”。在日本,一户建是指独门独院的房子,一般占土地面积大约60-80平,带停车位,门前可以种些可爱的花草。“蜡笔小新的家也是一户建”,梁季盈说道。这种房子是她印象中,一个家该有的样子——每个人都有自己的空间,虽然不大,但有院子,“我的猫咪也能楼上楼下地跑,想想就很快乐”。第一次注意到一户建,是四年前去日本旅游,路过石川县富来。那是一座靠海小城,海风穿过低矮住宅,拂过她的头发,好像置身于日本晨间剧《小希》中——女主角正是在这座小城追寻自己的梦想、找到自己爱的人,建立一个美满的家庭。漫步时她路过一家房产中介,“几万(元人民币)就可以买下一片土地,可以在上面盖房子”。她开始意识到在日本买房——甚至全款买房是一件相对而言简单的事,一颗种子悄悄在心里埋下。梁季盈来自浙江,在上海一家千人规模公司做产品经理,丈夫林韦风是陕西人,是同一家公司的研发部门负责人。在上海打拼,她和丈夫工作日租住在市中心的一个“老破小”里,距离公司更近。房子建于上个世纪80年代,36平米,每月租金4500元。每周五,他们会开着特斯拉,抱着周末度假的心情,回到松江区,距离办公室一个半小时车程的90平米自购公寓房里,“终于能宽敞一点”。去年居家的时间,梁季盈从出租屋逼仄的阳台向外望,是对面楼栋一户紧挨着一户的窗台。“特别压抑,那时候想,如果住在有宽阔视野的地方,多好啊。”扎堆丰洲塔楼事实上,拥有宽阔视野也是中国人在日本购房的主要偏好之一,比如海景塔楼。东京丰洲、晴海区近年就吸引了很多中国人的目光,那里是东京残奥会举办的地点,也是一个新区。运动会举办前后,原本填海造地的区域建起了塔楼。今年上半年,晴海区50层楼的公寓“HARUMI FLAG”对外抽签销售,顶层一套房售价近3.5亿日元(约1750万人民币)。据日本《周刊新潮》报道,由于政府将土地低价出售,这栋塔楼的价格比东京一般市场价格便宜2-3成,有的房子每坪甚至要便宜约100万日元(约5万人民币)。塔楼销售火爆,购买多套房的外国人很多,其中一名中国购房者一下买了20套房子,总共支付了100亿日元(约5亿人民币)。今年11月底,小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后,底下不断有中国人回复:“Hello邻居”。JoJo认为中国香港、澳门客人很少会考虑在这个区域购房,也有中介认为日本当地人较少考虑这个区域,“他们会对填海造地的区域比较在意,毕竟地震多发,在这个区域造高楼,会让他们觉得危险”,所以过去几年丰洲塔楼被中国人买走的房子,大概率会流动到中国人手中。2017年,长年在日本工作生活的中国人蔡崇,曾在丰洲购买过一套塔楼作为婚房。那时房价还没被炒起来,丰洲传出地下毒水的新闻,一位房东急着出手,“砍了自己一刀”,6780万日元(约350万人民币)就卖给了蔡崇。搬进新房的三个月里,他很享受从窗户看出去的景色,经常发朋友圈晒图。但慢慢他发现自己住的塔楼有诸多不便,比如等电梯的时间很长、附近学校太少,而且每个月要支付的修缮费很高,“每个月1.7万日元(约900元人民币),每6年会有大幅度上涨”。不到四年,蔡崇决定搬家。2021年,他的孩子考进了可以直升高中的幼儿园,不再受小升初、初升高的困扰。他产生了“逃离东京”的想法,打算买块土地盖房子。他找到了一家中介公司说明卖房需求,对方根据日本的“业界规矩”收取他近150万日元中介费(约8万人民币)。陆续来了十几组日本客人看房,却都没有要买的迹象。最后,一组中国人看了房,当即决定买下,一次性现金转账了8780万日元(约450万人民币)。虽然一度被传为“毒地”,蔡崇仍然赚了100万元。整栋投资“包租公”的炼成梁季盈最初的预算是总价50万,也是一次性支付。目标是东京圈内的千叶县,坐JR一小时直达东京上野。据说那里房价相当友善,“十几万人民币,能买到七八十平的土地”。过去她对于海外买房很佛系,但日本购房消息扑面而来,“价廉物美”的暗示,像是给她上了发条——到了今年3月,她已经开始计划利用未来的节假日,去日本感兴趣的重点地区挨个考察。“我们是从外地到上海打拼,从事的行业也很容易在异国他乡找到工作,如果再选择一个新的地方工作生活,其实也未尝不可。”她说。趁着端午的六天假期,她特地在靠海的御宿町预定了一栋建于昭和时期的一户建民宿,想体验真实的当地生活。御宿町显现出一种荒凉的气息,“大白天走在路上,都不会碰到一个人”。那天整个小城只有三四家餐厅开门,夫妻两人去火车站附近一家咖啡店坐了一个下午,总共只有四个客人。到了晚上七八点钟,“路上连个人影都没有”。失望而归。回国后不久,她立即筹划在国庆长假开启自己的第二趟踩盘体验。这次她把重点放在了关西地区的神户。但她观察了一圈房源信息——如果要在这座日本第6大城市的市中心买到心仪的二手一户建,至少准备100万元人民币,这意味着预算翻倍。大城市的房价不断看涨,也不断推高租房市场的热度。9月,《日本经济新闻》报道,疫情后,以东京圈为代表,日本城市圈租金迎来大幅增长。报道引援日本银行相关人士分析:“由于住宅价格上涨,出现了无力购买住宅转向租赁的动向。”在这个趋势之下,不少中国购房者抓住了日本租房市场的机会,通过购买整栋小公寓成为“包租婆”、“包租公”赚到了钱。两年内,在上海开日语语言学校的刘婉琳连续买下两幢位于东京板桥区的公寓楼,加上各种费用和税收一幢楼的价格约为9000万日元(约450万人民),每年能收到超过500万日元(约20万人民币)租金。“我还会继续投资。”刘婉琳说。而37岁的中国人施君目前名下已经拥有了7栋公寓楼,也在投资整栋公寓楼,总共租给了50户租户,遍布东京、神奈川、福冈等地。这个已经在日本生活了18年的重工工程师并不认为,购买塔楼是一种保值的投资行为——几年后,随着海外现金投资者变少,“接盘侠”会越来越少。加之塔楼要缴纳修缮金,越往后成本越高;对比之下,公寓楼的维护就简单很多,施君自己找施工队修整,如果房子年久失修,也不用一味修修补补,可以推倒重建。于是2016年开始,他在日本当起了“包租公”——成立专门投资房地产的公司,从土地选址到楼栋户型规划,再到招租,都是自己一手承包。他认为这些公寓楼空置率要超过30%以上才会出现风险。“住户就算有退租,也是几户罢了。没几年就能回本了。”施君是个日本通,他主要的租客也都是日本人。他会对租客进行筛选,喜欢租给在房子周围工作的大公司职员或是公务员。给建造好的公寓取名也有讲究。施君在福冈的公寓都取名为Palacio系列,这在西班牙语中意为“宫殿”。“住户一般在网上查信息,如果名字是汉字、英文,一看就知道什么意思,大家会觉得很土。比如xx山庄,就会有昭和年代老房子的土感。所以取名字如果是用法语或者西班牙语的片假名,大家才会觉得有品味。”目前,施君给自己定了个目标,在日本每年建一幢楼。他希望自己的生意能早日扩展到有百户租户的规模。不过,比起越来越多的日本年轻人开始只租不买,那些计划在日本定居的中国人倾向认为:还是买套房更放心。梦回上海安福路国庆长假的一天,从铁路神户三宫站下车,前来考察房市的梁季盈在一个十字路口停下。身边有各种各样的人和她站在一起等红灯,有穿着超短裙画着欧美系妆容的日本女孩,也有很多外国面孔。梁季盈发现,东南亚面孔明显变多了——和她2015年在日本旅游的印象截然不同——他们在餐厅、机场、制衣店等做着各种各样的工作,住在市中心的一些公寓里。神户给她的好感陡增,她开始感受到这座以多元化著称的大城市的繁荣和亲切。这让她想起自己刚从学校毕业后来上海工作的第一天,马路上穿着打扮各异的人,也有不少外国面孔,好像无论自己是什么样的人,都能融入到街景里去。“一下子梦回上海安福路。”她说。“我是很喜欢上海的,”她回忆起自己刚从浙江来到上海时,“是一种很自在的感觉,那天我知道,我以后肯定是要生活在上海的。”随着毕业、结婚、安家,自在的上海生活离她越来越远了。她在上海郊区的“远大新”,是八年前公公婆婆资助加贷款买下的。夫妇两人的父母都在老家生活,他们的年纪越来越大。梁季盈想,如果有一天能把老人们接到身边生活,最好的方式是换套别墅,或者附近再买一套房子——但无论哪种解决方案,他们算来算去,都负担不起。生活的压迫感与日俱增。直到2023年某一刻,那种似曾相熟的久违的呼吸感,重新在彼岸世界出现。和她的观感相印证的是,今年日本房价上涨的同时,另一则日本法务省出入国管理厅公布的数据也引人瞩目:截至今年6月30日,在日本居住的外国人数量已超过322万人,创历史新高,其中中国人占比超过四分之一。有分析认为,外国人数量增加与日本今年以来发布的人才吸引政策密切相关。“人才,不仅要来,能留住是更重要的一个问题。”去年下半年起全球各国围绕人才进行“抢人大战”的讨论过后,青年学者徐瑾评论认为,房价高可以说明一座城市的吸引力,但也往往成为影响本地民生、留住人才的障碍之一。从吸引人才的角度看,房价畸高是城市无法留住人才的劣势之一。对比之下,房价吸引人才流入日本,似也成为一种必然。眼见新年的第一个假期将至,梁季盈已经订好了第三次前往日本踩盘的机票。这次她把赴日定居计划再推进了一步——她要约见朋友推荐的房产中介,继续上下求索,直到找到理想中那个家。(文中梁季盈、李进、施君、蔡崇、刘婉琳为化名。)不构成任何投资建议。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":930,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":933655230,"gmtCreate":1569852858620,"gmtModify":1704720035773,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"193188115364364","authorIdStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"<a 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zhi的结果,与经济实力毫无关系","listText":"那是外汇guan zhi的结果,与经济实力毫无关系","text":"那是外汇guan zhi的结果,与经济实力毫无关系","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":9,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/131321702","repostId":"2137746749","repostType":4,"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1551,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":191114666,"gmtCreate":1620863940155,"gmtModify":1620863940155,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"193188115364364","authorIdStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/FUT/NQmain\">$NQ100指数主连(NQmain)$ </a>米果人民终于为自己这次选出的老糊涂买单了。好想念特朗普啊,特朗普,米果人民的好总统","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/FUT/NQmain\">$NQ100指数主连(NQmain)$ 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href=\"https://laohu8.com/S/5RE.SI\">智能</a>与自动驾驶研发中心,进一步完善蔚来的全球研发与业务布局”<i>。</i></p><p><b>公司概况</b></p><p>蔚来是一家全球化的智能电动汽车公司,于2014年11月25日正式成立。蔚来致力于通过提供高性能的智能电动汽车与极致用户体验,为用户创造愉悦的生活方式。蔚来在上海、合肥、北京、南京、圣何塞、慕尼黑、牛津及奥斯陆等全球多地设立研发、生产、销售及服务机构;在中国市场初步建立覆盖全国的用户服务体系;2021年开始进入全球市场。</p><p>2015年,蔚来车队获得国际汽联电动方程式锦标赛历史上首个车手总冠军;2016年,蔚来发布全球最快电动汽车之一的EP9;2017年,蔚来发布概念车EVE;2018年6月28日,蔚来正式向用户交付智能电动旗舰SUV蔚来ES8;2018年9月12日,蔚来在纽约证券交易所上市。2022年3月10日,蔚来正式在<a href=\"https://laohu8.com/S/00388\">香港交易所</a>挂牌交易;2022年5月20日,蔚来正式在新加坡交易所挂牌交易。</p><p>蔚来旗下在售车型包括智能电动旗舰SUV ES8、智能电动全能SUV ES6、智能电动轿跑SUV EC6、智能电动旗舰轿车ET7,以及NIO Day </p><p>2021发布的智能电动轿跑ET5。</p><p>2018年至2021年,蔚来分别交付了11,348辆,20,565辆,43,728辆和91,429辆电动汽车。截至2022年5月15日,蔚来量产车累计交付量突破20万台。</p><p>财务状况方面,公司2019~2021年的总收入分别为78.2亿元、162.6亿元和361.4亿元人民币,同期毛利率分别为-15.3%、11.5%和18.9%,同期净利润分别为-113.0亿元、-53.0亿元和-40.2亿元人民币。</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" 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href=\"https://laohu8.com/S/5RE.SI\">智能</a>与自动驾驶研发中心,进一步完善蔚来的全球研发与业务布局”<i>。</i></p><p><b>公司概况</b></p><p>蔚来是一家全球化的智能电动汽车公司,于2014年11月25日正式成立。蔚来致力于通过提供高性能的智能电动汽车与极致用户体验,为用户创造愉悦的生活方式。蔚来在上海、合肥、北京、南京、圣何塞、慕尼黑、牛津及奥斯陆等全球多地设立研发、生产、销售及服务机构;在中国市场初步建立覆盖全国的用户服务体系;2021年开始进入全球市场。</p><p>2015年,蔚来车队获得国际汽联电动方程式锦标赛历史上首个车手总冠军;2016年,蔚来发布全球最快电动汽车之一的EP9;2017年,蔚来发布概念车EVE;2018年6月28日,蔚来正式向用户交付智能电动旗舰SUV蔚来ES8;2018年9月12日,蔚来在纽约证券交易所上市。2022年3月10日,蔚来正式在<a href=\"https://laohu8.com/S/00388\">香港交易所</a>挂牌交易;2022年5月20日,蔚来正式在新加坡交易所挂牌交易。</p><p>蔚来旗下在售车型包括智能电动旗舰SUV ES8、智能电动全能SUV ES6、智能电动轿跑SUV EC6、智能电动旗舰轿车ET7,以及NIO Day </p><p>2021发布的智能电动轿跑ET5。</p><p>2018年至2021年,蔚来分别交付了11,348辆,20,565辆,43,728辆和91,429辆电动汽车。截至2022年5月15日,蔚来量产车累计交付量突破20万台。</p><p>财务状况方面,公司2019~2021年的总收入分别为78.2亿元、162.6亿元和361.4亿元人民币,同期毛利率分别为-15.3%、11.5%和18.9%,同期净利润分别为-113.0亿元、-53.0亿元和-40.2亿元人民币。</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/3380231cb191ca9bea37a0c70765537d","relate_stocks":{"NIO.SI":"蔚来","NIO":"蔚来"},"source_url":"","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1166440168","content_text":"2022年5月20日,蔚来在新加坡交易所主板成功完成上市,正式开始挂牌交易,股票代码为“NIO\"。这标志着蔚来成为全球首个完成三地上市的车企,同时也是首个在美国、香港、新加坡三地上市的中国企业。蔚来创始人、董事长、CEO李斌表示:“今天是蔚来一个新的里程碑,在新加坡上市对蔚来全球业务发展计划意义重大。借助新加坡在全球资本市场的重要战略地位,蔚来进一步完善了全球资本市场布局;我们也将借助新加坡的国际经济与科技中心的优势,与新加坡本地科研机构展开深度合作,在新加坡建立人工智能与自动驾驶研发中心,进一步完善蔚来的全球研发与业务布局”。公司概况蔚来是一家全球化的智能电动汽车公司,于2014年11月25日正式成立。蔚来致力于通过提供高性能的智能电动汽车与极致用户体验,为用户创造愉悦的生活方式。蔚来在上海、合肥、北京、南京、圣何塞、慕尼黑、牛津及奥斯陆等全球多地设立研发、生产、销售及服务机构;在中国市场初步建立覆盖全国的用户服务体系;2021年开始进入全球市场。2015年,蔚来车队获得国际汽联电动方程式锦标赛历史上首个车手总冠军;2016年,蔚来发布全球最快电动汽车之一的EP9;2017年,蔚来发布概念车EVE;2018年6月28日,蔚来正式向用户交付智能电动旗舰SUV蔚来ES8;2018年9月12日,蔚来在纽约证券交易所上市。2022年3月10日,蔚来正式在香港交易所挂牌交易;2022年5月20日,蔚来正式在新加坡交易所挂牌交易。蔚来旗下在售车型包括智能电动旗舰SUV ES8、智能电动全能SUV ES6、智能电动轿跑SUV EC6、智能电动旗舰轿车ET7,以及NIO Day 2021发布的智能电动轿跑ET5。2018年至2021年,蔚来分别交付了11,348辆,20,565辆,43,728辆和91,429辆电动汽车。截至2022年5月15日,蔚来量产车累计交付量突破20万台。财务状况方面,公司2019~2021年的总收入分别为78.2亿元、162.6亿元和361.4亿元人民币,同期毛利率分别为-15.3%、11.5%和18.9%,同期净利润分别为-113.0亿元、-53.0亿元和-40.2亿元人民币。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1439,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":905371070,"gmtCreate":1560179850490,"gmtModify":1704699628446,"author":{"id":"193188115364364","authorId":"193188115364364","name":"老郭头2020","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8516d6ab78702bdd353b1172e10f3916","crmLevel":5,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"193188115364364","authorIdStr":"193188115364364"},"themes":[],"htmlText":"$纳指三倍做多ETF(TQQQ)$ 这鲍威尔打自己的脸打得啪啪的,5月1号还说不可能降息,这才一个多月就要改口了,要点lian不?","listText":"$纳指三倍做多ETF(TQQQ)$ 这鲍威尔打自己的脸打得啪啪的,5月1号还说不可能降息,这才一个多月就要改口了,要点lian不?","text":"$纳指三倍做多ETF(TQQQ)$ 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justify;\">就在昨晚拼多多发布截至9月30日的2023年第三季度财报后,其股价开盘暴涨18%,市值来到1850亿美金,而老牌电商巨头阿里巴巴市值在1945亿美金,两者市值仅相差不到100亿美金。</p><p style=\"text-align: justify;\">拼多多的财报数据和股价表现引起热议,同样的,阿里内网也有不少厂友发贴感叹这一行业变化:</p><p style=\"text-align: justify;\">楼主 员工一</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>主题:还是留下这个帖子</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">此刻难眠,也不敢想,拼多多市值直接来到1855亿美金,相比我们的1943亿,差距仅80亿,着实吓一跳。那个看不起眼的砍一刀,快成老大哥了。</p><p style=\"text-align: justify;\">本不想发出这个没内容营养的帖子,但思绪下,还是留下这个帖子,用作备忘,也用作自己的勉励。期望和集团兄弟一起努力贡献点滴,超越回来。</p><p style=\"text-align: justify;\">三楼 员工二发贴:</p><p style=\"text-align: justify;\">简单买、简单退,少一点套路、多一点实惠,从未感觉用天猫、京东比用拼多多就显得高端了。。。让天下没有难做的生意的初衷,本就应该是服务和成就更光大的人民群众么</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>十楼 马老师回复三楼</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">特别好。请大家多提建设性意见和建议。特别是创新想法。我相信今天的阿里人大家都在看都在听。我更坚信阿里会变,阿里会改。所有伟大的公司都诞生在冬天里。AI电商时代刚刚开始,对谁都是机会,也是挑战。要祝贺pdd过去几年的决策,执行和努力。谁都牛x过,但能为了明天后天牛而改革的人,并且愿意付出任何代价和牺牲的组织才令人尊重。回到我们的使命和愿景,阿里人,加油!合伙人马云</p></body></html>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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justify;\">就在昨晚拼多多发布截至9月30日的2023年第三季度财报后,其股价开盘暴涨18%,市值来到1850亿美金,而老牌电商巨头阿里巴巴市值在1945亿美金,两者市值仅相差不到100亿美金。</p><p style=\"text-align: justify;\">拼多多的财报数据和股价表现引起热议,同样的,阿里内网也有不少厂友发贴感叹这一行业变化:</p><p style=\"text-align: justify;\">楼主 员工一</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>主题:还是留下这个帖子</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">此刻难眠,也不敢想,拼多多市值直接来到1855亿美金,相比我们的1943亿,差距仅80亿,着实吓一跳。那个看不起眼的砍一刀,快成老大哥了。</p><p style=\"text-align: justify;\">本不想发出这个没内容营养的帖子,但思绪下,还是留下这个帖子,用作备忘,也用作自己的勉励。期望和集团兄弟一起努力贡献点滴,超越回来。</p><p style=\"text-align: justify;\">三楼 员工二发贴:</p><p style=\"text-align: justify;\">简单买、简单退,少一点套路、多一点实惠,从未感觉用天猫、京东比用拼多多就显得高端了。。。让天下没有难做的生意的初衷,本就应该是服务和成就更光大的人民群众么</p><p style=\"text-align: justify;\"><strong>十楼 马老师回复三楼</strong></p><p style=\"text-align: justify;\">特别好。请大家多提建设性意见和建议。特别是创新想法。我相信今天的阿里人大家都在看都在听。我更坚信阿里会变,阿里会改。所有伟大的公司都诞生在冬天里。AI电商时代刚刚开始,对谁都是机会,也是挑战。要祝贺pdd过去几年的决策,执行和努力。谁都牛x过,但能为了明天后天牛而改革的人,并且愿意付出任何代价和牺牲的组织才令人尊重。回到我们的使命和愿景,阿里人,加油!合伙人马云</p></body></html>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/26b45e0e7453ad72092d53c8a3faaf5b","relate_stocks":{"LU0043850808.USD":"HSBC GIF ASIA EX JAPAN EQUITY \"AD\" INC","PDD":"拼多多","BABA":"阿里巴巴","LU0821914370.USD":"贝莱德亚洲成长领袖A2","LU0287142896.SGD":"Fidelity China Focus A-SGD","BK4509":"腾讯概念","BK1588":"回港中概股","LU0516423174.USD":"FULLERTON LUX FUNDS - ASIA FOCUS EQUITIES \"I\" (USD) ACC","LU0417516571.SGD":"Allianz Oriental Income Cl AT Acc SGD","LU0029875118.USD":"TEMPLETON ASIAN GROWTH \"A\" INC","LU1064131342.USD":"Fullerton Lux Funds - Global Absolute Alpha A Acc USD","LU0029874905.USD":"TEMPLETON EMERGING MARKETS \"A\" INC","BK4501":"段永平概念","09988":"阿里巴巴-W","LU0359201612.USD":"贝莱德中国基金A2","BK4503":"景林资产持仓","LU0516422366.SGD":"Fullerton Lux 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马老师回复三楼特别好。请大家多提建设性意见和建议。特别是创新想法。我相信今天的阿里人大家都在看都在听。我更坚信阿里会变,阿里会改。所有伟大的公司都诞生在冬天里。AI电商时代刚刚开始,对谁都是机会,也是挑战。要祝贺pdd过去几年的决策,执行和努力。谁都牛x过,但能为了明天后天牛而改革的人,并且愿意付出任何代价和牺牲的组织才令人尊重。回到我们的使命和愿景,阿里人,加油!合伙人马云","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1040,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"lives":[]}